Rekonstrukce nebo demolice?

20. kvě 2020220

Koupili jsme s přítelem dům určený dle inzerátu k rekonstrukci. Plánovali jsme nové rozvody elektřiny,plynu, vody.. dále nové omítky,podlahy. Začali jsme dům rekonstruovat a přišli jsme na velké praskliny ve zdech . Skoro polovina domu "sjíždí" o 10 cm (asi podzemní vody...) Našli jsme skrytou vadu - prasklé základy. Příští týden,přijde statik. Dům se prodával s tím,že je k rekonstrukci nebo ihned obyvatelný, jsme zklamaní. Po majitelích bychom chtěli žádat odškodné (mimosoudní vyrovnání)možná bychom si i pozvali soudního znalce, díky špatným základům se nám rekonstrukce prodraží. Cena za kterou jsme nemovitost koupili neodpovídá.
(1 280 000 Kč včetně provize- malá vesnice, žádné lukrativní místo) Pěkný pozemek, ale barák nejspíš ruina. Možná se to dá opravit. Jsme zoufalí, jsem těhotná a představa demolice, nový projekt, stavební povolení,nová stavba (to je vše náročné na čas, máme hypo jen na ten dům, na novostavbu bychom peníze neměli, rekonstrukci peníze dostaneme darem) Komentáře o tom,že první bydlení a pak rodina si nechte. S přítelem jsme hledali 8 let něco za dobrou cenu k rekonstrukci. Možná jsme přebrali. Posílám fotky k posouzení od zkušených.

(ve stavu,jaký vidíte na fotkách jsme dům samozřejmě za tu cenu nekoupili)

  • Jestli nemáte rozpočet na novostavbu, tak rekonstrukce vás zničí. Nechte si udělat posudek a chtějte zpátky peníze. Tohle máte fakt jen "pozemek"...i ta demolice něco stojí, a pak od začátku jako výstavba... 😕

  • @chaloupka25  Počkejte na vyjádření statika, ještě to nevzdávejte.
    Ale co se týče koupi nemovitosti v tomhle stavu - myslíte že vám to prodejce zatajil nebo o tom ani nevěděl?
    Každopádně na internetu je spousta článků jak postupovat při koupi nemovitosti se skrytými vadami.
    Držím palce ať vám to dobře dopadne 🍀

  • @luciekocur  prodejce o té skryté vadě neveděl, realitka měla z banky odhadce,odhadce z banky si mohl všimnout těžko říct
    rozhodli jsme se po dnešku,že to zrekonstruujeme..
    pokusíme se požadovat po" majitelích" vrácení peněz alespon 200 000 kč

  • Sponzor fóra
  • @chaloupka25  Určitě to bude rozumné a pokud jsou předešlí majitelé lidští a férový tak snad vám ty peníze dají.
    A uvidíte i co ten statik, podle mě to není neřešitelná věc a pokud budou ty peníze navíc tak to přijde jen vhod.
    Navíc tady na MS můžete načerpat inspiraci od uživatelů co opravovali i 300let staré domy.
    🙂

  • Ahoj, byli jsme v podobné situaci, též jsme koupili dům "jen vymalujete a bydlíte" a při rekonstrukci se objevoval jeden horor za druhým. Byli jsme na konzultaci u právníka ohledně 'skrytých vad' (cca výčet v příloze), ale víceméně nám to rozmluvil, že to 'nemuseli majitelé vědět' a nelze nějak dokázat, co věděli a co ne.. Takže odborný posudek jsme si už dělat nenechali. Ale zkuste to ... včetně domluvy s býv.majiteli.

  • Já osobně si myslím ze to nemá šanci projít ... jak velký je ten pozemek ? My koupili Barak za 3 miliony na vesnici ke kompletní rekonstrukci pozemek 1500m2 za takovýhle pozemek se tu ceny pohybují cca 2miliony , mě to přišlo taky předražený ale proste ty ceny jsou teď takhle vysponovany ... ale je to jen můj názor nejsem žádný odborník 😉

  • @smahulkaa  pozemek 500 m2,malý domek ale na patro (druhém patře jsou dvě místnosti)
    prasklé základy jsou skrytá vada,bohužel majitelé o tom nemuseli vědět stejně jako my
    uvidíme co řekne statik, bychom si nechali vypracovat statický posudek
    vrácení 200 000 Kč nám přijde přiměřené
    podle nás cena 1 200 000 Kč neodpovídá,vzhledem k té skryté vadě a tomu,že dům je v horším stavu než se zdálo a prodávali to jako obyvatelné nebo k rekonstrukci
    bez ohledu na to,že nemovitosti a pozemky jsou předraženy..

  • @chaloupka25  ono jedna věc je cena domu/pozemku a druhá, kolik máte rozpočet dát to dohromady. Píšete, že dostaneme dar, ale na novostavbu to není. Ale reko spolkne většinou více. @dita_a_ivan  by mohla povídat. Totiž pozemky na vesnici 500m...tak cena asi kolem 700.000,- I ten milion je dost + demolice a likvidace taky něco stojí a pak můžete začít od základů "opravu"...ale spíš stavbu. Určitě přeji hodně štěstí, at se prodávající zachovají solidně a at to pak jde dobře 🙂

  • @chaloupka25  neodvažuju se posuzovat, zda prodávající o tom věděl. U takových domů nikdy nevíte na co narazíte. Proto je velmi málo lidí, kteří by rekonstruovali znovu, kdyby tušili již na začátku do čeho jdou. Nicméně měl by se zachovat férově a dát Vám nějakou kompenzaci. Měl by. Těžko se bude posuzovat, zda to mohl nebo měl vědět.
    Protože jsem si již jednou rekonstrukcí prošel, tak mi nejspíš stačí těch pár fotek a informací, abych se zachvěl hrůzou a věděl, že po druhé bych do toho nešel. Pokud to není nějak hodnotná stavba, tak je to s prominutím hovadina utápět tam své finance, síly, mládí a já nevím co. Pořád to bude jen starý dům, který se měl strhnout.

  • @honzik75
    rozhodli jsme se pro rekonstrukci, některé příčky se v domě zbourají,co je špatné se postaví znovu, nejhorší problém jsou prasklé základy,jak můžete vidět na fotkách
    po poradě ze zedníky, stavařem jdeme do toho. Ono čekat na stavební povolení dva roky,je dlouhá doba. Demolice -odvoz suti,nový projekt, nová stavba vše se to protáhne časově. I když novostavba je vždy lepší a kvalitnější. Počítáme rekonstrukce,aby se tam dalo bydlet cca 600 000 Kč a prostě nový dům by stál víc peněz.

  • @honzik75
    dům je starý asi 70 let,
    nechceme soudní tahanice za skryté vady, budeme po majitelích požadovat mimosoudní vyrovnání, pozveme statika pak možná znalce když budeme mít razítka třeba se leknou 😮 a něco nám vrátí,ale majitelů je 5 lidí takže to bude těžké,aby se domluvili
    bývalej majitel se přiznal prodávali to bez realitky a nikdo to nechtěl za milion, dali to realitce a navýšili cenu o 200 000,- prej bylo hodně zájemců..a my jsme se chytli

  • @chaloupka25  600.000,- ? Děláte si srandu? tak to ani náhodou, s tím nepočítejte 🙂 Nevím jak si představujete bydlet, ale oprava základů, postavit znovu příčky (které chcete zbourat) Nicméně pokud budete zasahovat do základů - a to budete, chcete je opravit - tak to stejně potřebuje projekt. Stejně tak střecha, případně výměna oken. Nevím, jak je ten dům starý, ale v těch starších domech jsou maličká okýnka, kdysi se tak stavělo. Zvětšení je zásah do nosné konstrukce. Příčky = seká se elektřina, voda, odpady, topení...To je opravdu na stavební úřad. Počítejte tak 3 miliony, minimálně 😉

  • @cankikris  střecha je v v dobrém stavu -taška, střecha a okna do toho nepočítám to jsem zapomněla dodat...

    600 000 Kč je odhad,aby se tam dalo bydlet,špatné základy zalijeme betonem znovu zpevníme železem,maličká okýnka v domě nejsou, dům stojí na slunném místě, dokonce jsou tam dvě plastová okna nová,nosné zdi nebudeme nijak měnit, dům je podřezaný, na fotce můžete vidět nejhorší místnost, část domu je v pohodě druhá část domu je špatná ta je na fotce, 3 miliony asi ne ,protože na to nemáme peníze už tak jsme dali za tohle 1,2 mil, ono záleží ,taky na tom jak moc budeme naročný na materiál a na okna apd.., beton máme domluveni slevu, vše si budeme dělat sami bez firmy, jen topeni,voda, elektrina -topenáři a vodaři,po majitelích budeme požadovat vrácení částky alespon 200 000 Kč ,bohužel si myslím,že neuspějeme,ale soudit se nechceme, dům je malý.. 110 m2 užitné plochy
    nechceme z toho dělat nějakou zase vilu , okna,střechu a fasadu do 600 000 kč nepočítám..

  • @chaloupka25  no tak záleží, na kolik vám nacení řemesla - rozvody a tak. Materiál je pak kapitola sama o sobě, slevy se dají domluvit. Tím, že je to staré, tak to bude chtít kvalitu. To topení, nevím, jaké chcete dávat...Jestli nepočítáte okna, spočítejte si je. Pokud je střecha a krov OK, a bez fasády se dá žít 😃 Ale ty okna...Protože když je nevyměníte, tak se vám to odrazí na nákladech na topení. A když už si to vevnitř uděláte, tak je pak škoda, dělat si bordel po X měsících při výměně oken. A pak jsou tam položky, které musíte zaplatit, at se dá bydlet - koupelna - nějaká vana, umyvadlo, obklady, dlažba, WC - když počítám to nejlevnější, tak i tak je to třeba 50.000,-. Potom podlahy do celého domu, lišty. Taky to může být tak 30.000,- Kuchyně a spotřebiče - když si koupíte kuchyni, např nějakou základní Ikea, tak může stát 30 - 50.000,- podle toho jak bude velká. Nějaké spotřebiče - deska, trouba, lednice, dřez, baterie... taky tak 30.000,- . A kde jsou dveře, kliky, světla, elektroinstalace - vypínače a zásuvky. Já jsem fakt čuměla, když jsem viděla kalkulaci - a to máme stejně velký dům jako vy, nemáme tam těch zásuvek apod. hodně, ale i tak to něco stojí. Nezdá se to, člověk počítá - elektřina 70. Voda odpady 50. Plyn 20. Topení 200. A potom ta omáčka kolem, co je k tomu potřeba, to lítá neskutečně...udělejte si položkový rozpočet. 600.tis je opravdu málo. My jsme si to počítali u domu, který jsme chtěli koupit a nakonec nás stavba nového vyjde levněji a to nám staví firma.

  • @cankikris
    koupili jsme to za cenu 1 280 000 Kč na vesnici, pozemek 500 m2, užitná plocha 110 m2 prostě kdyby to stálo 500 tisíc tak se to vyplatí zbourat ,ale za 1,2 na malé vesnici nám to přijde lepší opravit ,uvidíme na kolik to vyjde,budeme se muset bránit zuby nehty

    navíc stavba nového domu, demolice,nový projekt,stavebni povolení to nám vše ztratí čas,
    jde nám o to abysme zpevnili základ na jedné straně, pak beton do podlah a pak podlahy oškrabat omítky -vymalovat,rozvody, zařidit koupelnu, zaridit kuchyn a dalších x detailů se doladí při bydlení, ješte snížit stropy sadrokarton a skelná vata kvuli izolaci,...rozhodně do toho nevrazíme 3 miliony to bysme museli rekonstruovat z drahých materiálů..apd..vysoká nářocnost

  • Sponzor fóra
  • @chaloupka25
    dům je z pálených cihel což neni vůbec špatný

    ted si říkáme s přítelem, měli jsme koupit jen pozemek na vesnici a postavit novostavbu ale tak prostě osud chtěl jinak, no dobře nám tak

  • @chaloupka25  St. povoleni budete nejspis potrebovat i ted. Budete zasahovat do nosnych konstrukci, zrejme i menit vzhled domu.

    Ja bych to zbourala, vc. zakladu a postavila novy. U rekonstrukce budete porad nachazet kostlivce ve skrini. A stale do toho budete vkladat dalsi a dalsi penize. Tady mate vyhodu, ze pozemek uz mate vc. hotovych siti, zpevnena cesta, nikde na okraji v satelitu bez zazemi. Zaroven muzete vyuzit material z demolice - na zdeny plot, altan, cast domu...

  • @puhelin  také si myslím, že to je na povolení - protože přece zásah do základů je...píše, že nepočítají okna a nebudou měnit jejich velikost, nebudou měnit střechu, ale i tak se vzhled změní. Také, že nebudou bourat nosné zdi, ale jak se postupuje v případě, že se jim to při nějakém jiném bourání sesype? Musí to nechat tak a udělat projekt a povolení?

  • @cankikris  Kdyz se to sesype, tak se resi havarijni stav. Budou mit posudek statika, vc. fotodokumentace. Zaroven by u toho mel byt dozor, ktery by se zarucil, ze ta havarie nebyla predem odhadnutelna. Bez statika a dozoru by se do toho stejne nemeli poustet. Jde tu uz o zdravi.

  • @chaloupka25  já to všechno vím, nemovitosti jsou předražené. Ale víte co? Nasypete do toho 600 tis. (budiž spíš víc), aby se tam dalo bydlet. A za 15 let budete řešit toto znovu. Všechno strárne. To co je teď staré bude ještě o 15 let starší.
    Rekonstrukce je fajn, ale musíte mít suchý nepopraskaný a solidní základ stavby. A to Vy prostě nemáte. A to, že něco je suché nebo nepopraskané teď, neznamená, že to tak bude i za těch 15 let.
    Já Vám to nebudu lakovat narůžovo.

  • @chaloupka25  tezko soudit podle par fotek, pockejte na vyjadreni statika a uvidite
    ja osobne uz jednou rekonstrukci prosel a nikdy vice, osobne bych to rozhodne poslal dolu a udelal to od zakladu nove, rekonstrukce je vzdy o kompromisu a ve finale nevyjde levneji, vyhodou je tak max. to ze ty naklady jsou rozvrzeny do delsiho casu
    drzim palce

  • @chaloupka25  pokud si budete dělat téměř vše sami a chodíte přitom do práce, počítejte, že vám to minimálně jeden a půl až dva roky taky zabere

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat