Čo s neplatiacimi podnájomníkmi?

1. čvn 2013600

Mám problém:

V lete som kúpila byt a hneď ho dala do prenájmu, keďže som ešte v UK. Moji podnájomníci majú kvôli vlastnej hlúposti len mnou nepodpísanú zmluvu o prenájme. 2 mesiace platili OK, v novembri meškali 2 týždne, teraz 5 dní a stále čakám. Bez ospravedlnenia alebo vysvetlenia.

Máte niekto podobnú skúsenosť? Ako ste postupovali?

Vďaka sa reakcie.

  • bejana, takže mají smlouvu, ale bez tvýho podpisu?

  • presne tak....cudne, vsak? teoreticky by som ich asi mohla za asistencie policie vyhodit....ale na to nemam zaludok...

  • já bych jim tím pohrozila a vidělo by se 😉

  • Sponzor fóra
  • aj to urobim...teda pohrozim...ale preboha, sme dospeli ludia....ma nebavi nahanat ich kazdy mesiac kvoli najmu, alebo im dorucovat vypoved zo zmluvy, ktora bude ucinna, ak do konca mesiaca nezaplatia....v januari idem domov, snad to dako vyriesim....len mam obavu, ze svoje peniaze vobec neuvidim...

  • ale na co jim budeš dávat výpověď ze smlouvy, která je neplatná? normálně je vyhoď, pokud nebudou platit 😉

  • Taky pronajimam byt.Nastesti jsem se do tehle situace nedostala.POkud na smlouve chybi podpis je neplatna.Nepatlala bych se s nimi a vyhodila je.Takhle ti tam budou akorat protacet energie a ty se nedoplatis...

  • Holky, vy ste zlate, ale ako by ste to prakticky vyriesili? To vyhodenie? Akoze: mate 24 hod na vystahovanie? Alebo tyzden? Alebo surovo vyvrtat a vymenit zamok?
    Som si dala...nabuduce si najomnikov riadne prevetram, a hadam poziadam o referencie, ako je to tu v UK celkom bezne...

  • Ahojte, tiez prenajimam byt a mozem poradit z vlastnej skusenost. Ak Ti uz dva krat meskaju a ani sa neospravedlnia a nedaju vediet, tak to budu robit pravidelne. T.j. vobec nedufaj, ze sa zmenia. Plati to tak na 90%. Slusne sa s nimi rozluc aj za cenu toho, ze prides o jeden najom lebo sa v tom nakoniec uvaris ako zaba v hrnci a nakoniec prides aj o dva alebo tri najmi lebo budes dufat, ze Ti to nakoniec zaplatia.
    Osobne si najomnika vzdy peclivo vyberam a uz vobec neberiem prveho, kto je ochotny zobrat byt do prenajmu. Hoci pri tom stratim par dni alebo tyzdnov, mam potom uz na stalo pokoj. A este jedna vec. Vzdy zober jeden alebo dva mesiace ako depozit, ktory potom vyuzijes v takomto pripade. Ak niekto nie je ochotny zlozit depozit a dohaduje sa = budu s nim problemy.

  • ted me napadlo a co tu smlouvu dodatecne podepsat?Tohle je hodne blbej preslap...a jen tak mimochodem,nekoho poradne proklepnout.Ted jsem mela najemnici,ktera mi sice platila v terminu,ale za mymi zady/bez meho pisemneho souhlasu/ mela podnajemnika.Kdyz doslo k predani bytu,tak mi predali spinavou smradlavou kobku.A jeste se dost cukali,ldyz jsme jim rekla,ze mi zaplati cely najem, stavy vodomeru budeme zapisovat az 31.12 kdy jim konci najem a na vlastni naklady uklidi byt.Nikdy neodhadnes lidi.Na vse musis mit papir s dvouma podpisy.

  • bajana, dodatečně nic nepodepisujte, prostě jim oznam datum, do kdy se mají vystěhovat, pořádně zkontroluj byt, sepiště případné škody a dohodněte se písemně na vyrovnání a náhradě a nápravě případných škod. A hlavně se s nima, s prominutím, nes*r 😬 a nelituj je, öni na tebe taky nemyslí 😉

  • ahojte
    tiež prenajimame byty,takisto už bohužial mame skusenosti s neplatiacimi najomnikmi.Tak ako už kuko napisal,ked meskaju raz bude to pravidlo...nam nazaplatili raz a vyhodili sme ich.mali sme aj platnu zmluvu,len nam nebola nič platna.ked sme sa obratili na policiu,tak nam povedali,že oni ich môžu vyhodit len na zaklade sudneho rozhodnutia 😠 😠 😠 😠 😠 Naštastie podnajomnici taketo znalosti nemali a stačilo im pohrozit policiou a boli do troch hodin fuč.

  • kuko, benes, dakujem za rady...ucim sa na vlastnych chybach a v januari si to rozhodne doriesim, na dialku sa to neda...

  • Vyhod je takhle akorat ztracis.Ty jsi k nim byla slusna dost,oni ne.Copak jsi nejaka charita,abys a nekoho platila bydleni?No angelos to jste meli dost stesti....

  • Vyres to co nejdriv,akorat te takovy smejdi budou dojit a z bytu ti udelaji pastousku.... 😠

  • bajana, v buducnosti urcite podpis zmluvu lebo to chrani aj teba. obciansky zakonnik je divny a velmi v prospech podnajomnika. urcite tam treba mat klauzulu aj o tom, ze si nenarokuju na naradne ubytovanie, nesmu si tam dat trvaly pobyt, a ze ak sa nevystahuju po doruceni vyzvy na vystahovanie, tak ich mozes dat na ich naklady vystahovat a veci, ktore tam budu po nich zostanu sa budu povazovat za veci najdene a mozes ich pouzit na kompenzaciu straty neuhradeneho najomneho alebo sposobenych skod.
    znie to hrozivo. ja som tiez este nikoho takto nevyhadzoval a ani by som nechcel. ale cim je zmluva lepsie dotiahnuta, tym maju aj podnajomnici vacsi respekt.
    tak drzim palce 😉

  • Sponzor fóra
  • vdaka... 🙂

  • no tak my sme postupovali razantnejšie, prišli sme a vyhodili ich z bytu, ja som nechcela, chcela som im ešte dať čas, ale muž vedel hneď, že budú problémy, vrchol bol, keď som do toho bytu prišla, byt bol super zrekonštruovaný za ťažké prachy, mali podmienky, nesmeli tam fajčiť, mať domáce zvieratá a pod.
    Prišli sme tam, nahúlené a vrchol bol, že ten chlap zavrel mačiatko do izby, stále tam mravčalo, chcelo ísť von, keď som sa ho pýtala, čo to mravčí a škriabe, tak mi povedal, že to je nejaká hračka, tak som surovo vtrhla do izby a vyletela tá mačka, vtedy som chytila také nervy, že na druhý deň sme ich za asistencie polície vyhadzovali z bytu, bohužial tam museli prísť policajti, lebo opitý nájomca napadol môjho muža (ja som bola vtedy tehotná, tak to bolo dosť akčné)...

  • paaaaaaaaaaaaani, tilly 😞 , dufam ze ja to budem mat lahsie....nastastie je byt v povodnom 40-rocnom stave a nezariadeny...

  • No tak to je teda mazec,co si nekteri najemnici dovoli.U me slecne mela dobrmana a bylo to v pohode..

  • bajana zbav sa ich co najskor. aj keby si s nimi mala platnu zmluvu (co nemas, lebo nie je tebou podpisana), mozu si zohnat potvrdenie z uradu, ze su socialne pripady a ich prijem je nizky a nevladzu platit najom. v takom pripade ich ako socialne pripady vyhodit nemozes kym sa neskonci platnost najomnej zmluvy!
    nikoho nezaujima, ze ty platis za energie a dalsie veci. proste mas asi doplacat na to, ze si mozes dovolit prenajimat byt.
    kamos mal podobny problem a ked zistil toto, tak vazne rozmysla, ze bude byt prenajimat vzdy iba na 2 mesiace a po 2 mesiacoch bude zmluvu podpisovat zase iba na 2 mesiace.

  • bajana, ak ti najomnici neplatia, necakala by som az do januara... Ked si odchadzala do UK, nikoho si nesplnomocnila, aby mohol konat v tvojom mene? Ak nie, aspon vy som necakala s vyzvami. Ak budu dostatocne hrozive, mozno sa tvoji neplatici zlaknu...

  • velmi doporučuju si nechat vytvořit nájemní smlouvu od právníka a tu pak používat, ve správně napsané nájemní smlouvě se dá pamatovat na různé případy a konkrétní požadavky smluvních stran, sice je to počáteční investice, ale není tak velká a člověk pak může mít větší klid

  • v jednom byte mal muž chlapíka s dvomi rotvajlerami, to bol problém ho dostať von... ale nejako sa to vyriešilo, ale samozrejme nájomné nezaplatil a tie nedoplatky za vodu 😮

    skafandrík, niekedy ti tá dobrá nájomná zmluva nepomôže 😉 napr. vo vyššie uvedenom prípade, aj v tom predošlom prípade sme mali dobrú nájomnú zmluvu a mohli sme si ňou akurát vytapetovať tie odreté steny...

  • Bajano vyhodit....!! Já si s podnájemníkama užila taky. Držela jsem si byt pro všechny případy. Nejdříe tam bydlela sestřenka a to byla katastrofa taky. Vyřešila jsem to až přes jjí mámu, mojí tetu. Pak mě naši ukecali, ať to zkusím ještě a šel tam ladej kluk. POhodovej...no a první dva nájmy dobrý, třetí jsem z něj dolovala 14 dní, čvrtj za něj zaplatil tatínek a že nas ním bud emít ochranou ruku (nechtěl ho zpět domů) hm..a když nepřiše nájem an od nej pídila jsem se proč a prej na něj nemá nervy a zřekl se ho. Pracovala jsem v realitce, takže jsem postupovala jako my tam s neplatičem. 2 upomínky, pak mi podepsal papír, že zaplatí, jinak každý den penále a dva dny na vyklizení bytu. Nakonec jsem tam měla asi 4 dny zamčenou jeho novou lednici, protože nebyl schopnej ty prachy sehnat. (Nechala jsem si to napsat od něj na papír, že mi ji tma nechává do zástavy, aby neřekl že jsem mu ji šlohla). No katastrofa!! Pohrozila jsem exekucí (upřímně, do toho bych ale nikdy nešla..je to na dlouhý lokte a vlohy velké) ale na něj to stačilo. Byt jsem ještě ten měsíc vrátila městu a nazdar 😃 Nervy hrozný....

    Manžel nechápal jakou mám vyřídilku a prej se se mnou nikdy raději nerozvede 😃 😃 😃 Já když jsem vytočená, tak mi huba jede a lítaj blesky! 😃

  • Opravdu si dobře nastylizujte smlouvu...bez ní pak nemáte šanci. Kdyby někdo chtěl, mám ji myslím ještě někde v PC, poslala bych...
    Včetně nastylizovaných upomínek 😃

  • Ahojda, měli jsme podnájemníka který přestal platit,dali jsme mu výzvu a doporučeně ať zaplatí anebo bude vystěhován a on nereagoval a tak jsme ho vystěhovali se vším všudy on už se tam nezdržoval ale tak nám zdevastoval byt -hruza.
    Teď tam máme podnájemníky a jsem z nich nešťastná, byli to budoucí kupci toho našeho bytu a tak z milosti jsme jim dali směšný nájem jen režie a pakatel, a bohužel z prodeje sešlo teď tam máme najemníky který mají smlouvu na pakatel a trvalý pobyt a nechtějí podepsat smlouvu novou kde bude větší nájem a řekli že je stejně vyhodit nemůžem že víc platit nebudou a novou smlouvu nepodepíšou..tak nevím co budem dělat.

  • Chci se zeptat pořád ještě platí ten zákon nebo cosi , že když chci vyhodit podnájemníka který má v mém bytě trvalý pobyt že mu musím hledat nový podnájem?
    Nebo mu prostě dám 3 měs,výpověď a nezájem ?
    Poraďte dík

  • monicku to netuším jak je to s tím zákonem...ale je dobré mít ve smlouvě, že nejseš povinna mu hledat nový bydlení v případě ukončení smlouvy jak uplynutím doby, tak případným vyhazovem.
    Určitě bych jim dala výpověď ihned, pokud to máš ve smlouvě. já to tam měla a s posledním podnájemníkem jsem to tak udělala. Né teda ihned, ale dala jsem mu tři dny + podpesat papír, že v případě že se nevystěhuje do tří dnů je pokuta za každý den bla bla bla atd.
    Je to horný, když člověk narazí na paka 😞

  • horný = hrozný 😃

  • Bajana ten byt prenajímaš v Detve? Ja som tiež z Detvy a ziskať si tam dobreho podnajomcu je veľmi ťažké viem o čom hovorím. Mali sme tiež takých čo pravidelne meškali z platbami 10 dni ako nič. Ale musím podotknuť že vždy nakoniec zaplatili. Potom sme ich aj tak nakoniec ,,vyhodili"" ale to bol zase iný dôvod. No a potom sme dlho dlho hladali nových - bolo to ťažké snažila som sa každého zaujemcu overiť a vždy som prišla na to že su neplatiči. Skus si zistiť čo su to za ludia a prečo meškaju z platbami. Nám nakoniec byt 4 mesiace stál prazdny,ale teraz sme s podnajomkynou veľmi veľmi spokojný.
    Ak chceš môžeš mi napísať do IP komu prenajímaš byt možno ti viem poradiť,čo robiť dalej - ak ich poznam🙂)

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?