Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Dlažba, chodník, cesta

Přístup přes náš pozemek

Profilova fotka
Zdravím, dnes u nás byl potenciální kupec na vedlejší pozemek s tím zda mu umožníme/odkupem vybudovat si příjezdovou cestu a vést sítě přes náš pozemek. Přístup na kupovaný pozemek je až za naším sousedem. Sítě končí u sousedů. Samozřejmě nechceme vypadat nepřejícně, ale s mužem se nám to nelíbí a tak hledáme jak z toho vybruslit a v případě koupi pozemku jsme měli se sousedy normální vztahy. Na obci máme schválený návrh na odkup obecního pozemku podél silnice kvůli stavbě plotu. Před vánoci nám volal starosta, že si pozemek koupit nemůžeme, jelikož přes nej vede přístupová komunikace na kupovaný pozemek. Naštěstí jsme se radili na odborných místech a nic takového tam není. S mužem nás toto jednání dosti naštvalo (pravděpodobně za to může realitní agentka která bydlí v naší obci). No a dnes přišel pán zeptat se osobně, že by chtěl tak 2,5m od hranice pozemku. Snažíme se najít způsoby jak si obhájit to proč to nejde, bez ohledu na to co si myslíme. Přes pozemek vede optický kabel, který má kolem sebe ochranné pásmo. Moje otázka je zda si může vybudovat příjezdovou cestu s inženýrskými sítěmi vedle kabelu a zda mu opravdu bude stačit 2,5 m. Co jsem koukala měla by mít 3,5. Vše zakresleno na přiloženém obrázku. Moc děkuji za radu a dočtení do konce 🙂
Odpovědět
A proč ti co chtějí stavět na tom pozemku nechtějí mít příjezd z té druhé strany jak to tam máte označeno jako příjezd (levý horní roh obrázku)
Odpovědět
Profilova fotka
@tomus Protože jim to přijde asi moc daleko. 🤔
Odpovědět
Profilova fotka
@tomus a taky asi kvůli ušetření na sítích, pozemek je do kopce, takže by museli ještě udělat tlakovou kanalizaci
Odpovědět
@zuvi Tak furt můžou ten dům postavit více k t tomu vjezdu a směrem k vašemu domu mohou mít zahradu. Myslím si, že oni by spíš měli přemýšlet o tom jak využít ten svůj pozemek. Jinak ohledně těch 2,5m to je určitě na vjezd pro stavbu málo, ale oni pro stavbu asi mohou využívat ten již existující vjezd a tady ten co tam chtějí vybudovat přes váš pozemek, tak ten mít asi až později jenom jako k bydlení a tam si myslím že 2,5m by nemusel být v tomto problém. A ještě se chci opravit myslel jsem samozřejmě pravý horní roh obrázku v tom předchozím příspěvku, ale asi jsme se pochopili 😄
Odpovědět
@zuvi Ještě teda nechápu moc, kde chtějí stavět ten dům, když tam v té zadní části je ještě ten optický kabel, tak tam asi nemůžou postavit dům na optickém kabelu předpokládám.
Odpovědět
Profilova fotka
@tomus pán o optickém kabelu neměl nejmenší tušení. A taky nevěděl, že přes druhou půlku našeho pozemku a následně přes kupovaní vede hlavní vodovod do města.
Odpovědět
Pokud bych byl Vámi, ze svého pozemku bych jim nic neprodával, oni mají možnost vjezdu na kupovaný pozemek z obecní komunikace, ta možnost tam je. Jsou pozemky, které nemají jinou možnost, tam bych možná o něčem takovém že bych jim odprodal nějakou část pozemku, mohl případně uvažovat, ale v tomto případě určitě ne. Navíc Vámi uváděná šířka - pokud by se jednalo o přístup na nemovitost - 2,5 m by nemusela stačit pro příjezd třeba HZS, ale pozemek by měl ještě jiný přístup, tak by to mohlo stačit. No ale 2,5 m je i tak dost na hraně. Vy když jim prodáte část svého pozemku, zmenšíte si pozemek, přičemž třeba v budoucnu by jste chtěli někdy postavit nějakou kolnu a pod., tak by jste ji měli blíže k domu. Prostě oni vědí co kupují a měli by této situaci přizpůsobit svůj stavební záměr.
Odpovědět
@zuvi Já nevím jak ten pozemek přesně vypadá, ale takto z té fotky mi dává větší smysl aby si prostě ten dům postavili blíže k tomu současnému vjezdu ani jim tam nic nebude bránit co se týče toho optického kabelu a ještě by si od tam mohli natáhnout ty inženýrské sítě a neměli by to tak daleko. Případně mě ještě napadá pokud byste jim chtěli ustoupit nějak kompromisně tak jim povolit si přes ten váš pozemek natáhnout ty inženýrské sítě případně jim třeba odprodat ten 1m široký pás pro ty inženýrské sítě, ale nevím jestli by to pro vás bylo přijatelné.
Odpovědět
V žádném případě nepřistupujte na odprodej části svého pozemku. pozemek pokud zájemce o koupi dokáže vyřídit vše níže, plus dodržet vzdálenosti od okolních staveb. tak pozemek má přístup ke komunikaci a Vás nemusí vůbec zajímat jak technicky provede napojení na sítě. to je problém kupujícího. Nepřistupujte ani na zřízení břemene vedení přípojek. znehodnotíte si tím nemovitost. bod č. 1 pozemek je orná půda v bonitě 1. vyjmutí z půdního fondu zcela vyjímečně. dá se předpokládat komplikace při vyjmutí. dohledáte na katastru online. bod č. 2 dle platného územního plánu do roku 2025 je to nezastavitelné území. Bod číslo 3 Ochranné pásmo podzemního komunikačního vedení vzniká dnem nabytí právní moci rozhodnutí o umístění stavby nebo právními účinky územního souhlasu s umístěním stavby. Ochranné pásmo podzemního komunikačního vedení činí 0,5 m po stranách krajního vedení. V ochranném pásmu pozemního komunikačního vedení je zakázáno bez souhlasu jeho vlastníka provádět zemní práce nebo terénní úpravy, zřizovat stavby či umisťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení a vysazovat trvalé porosty. Činnosti v ochranném pásmu podzemního komunikačního vedení, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k tomuto vedení, nebo které by mohly ohrozit bezpečnost a spolehlivost jeho provozu, je možné vykonávat jen po předchozím souhlasu vlastníka vedení. bod 4 vodovod Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m, b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m, c) u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m. Bod 5 Makléřka by si měla zjistit vše o pozemku který nabízí k prodeji. se zjištěnými údaji je pozemek prodejny tak za třetinu
Odpovědět
Profilova fotka
@tomus stavet se muže pouze dole jak to je oddělené černě, zbytek je vedený jako orná půda
Odpovědět
cituji: Na obci máme schválený návrh na odkup obecního pozemku podél silnice kvůli stavbě plotu. Před vánoci nám volal starosta, že si pozemek koupit nemůžeme, jelikož přes nej vede přístupová komunikace na kupovaný pozemek. Naštěstí jsme se radili na odborných místech a nic takového tam není. S mužem nás toto jednání dosti naštvalo (pravděpodobně za to může realitní agentka která bydlí v naší obci). Pana Starostu ignorujte (telefon není oficiální papír) jen zdržuje . na pozemku který chcete odkoupit je vázáno věcné břemeno. zrejmě vámi zmiňovaný optický kabel. (pozemek je veden jako ostatní komunikace - ostatní plocha. Máte-li schválený návrh od zastupitelstva, podejte návrh na zastupitelstvo k uzavření smlouvy o prodeji pozemku.
Odpovědět
Profilova fotka
@selskyrozum čistě teoreticky je možné mít vedení sítí (elektřina, voda, kanalizace) v úseku širokém 2,5-3m když od hranice pozemku je opticky kabel 4,5 m v hloubce cca 70cm a na tom mít prijezdovou cestu? Samozřejmě chceme aby použili stávající příjezd a proto hledám proč jim to nemůžeme umožnit. Nechceme si do budoucna ze souseda udělat nepřítele
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@selskyrozum na pozemku který kupujeme je jediný věcný břemeno a to je nás příjezd na pozemek. Starostu už ani tak neresime, vše jsme si hned zjistili, spis nám jde o ten princip o ten nátlak
Odpovědět
od souseda co máte pod vámi u silnice má roh domu směrem k vám. tam je mezi vámi a jím pruh soukromého pozemku dle katastru. ten ale nepatří obci ale právě vašemu sousedovi a postavený dům má právě k tomu rohu pozemku co dle kn mohl být při navrhování územního plánu užit jako přístupová komunikace. na pozemek která je k prodeji. nicméně co jsem napsal o bonitě půdy a ochraně dle zákona to platí a vyjmutí i když je kus prodávaného pozemku v UP jako zastavitelný.
Odpovědět
situace se má tak. pokud váš soused neprodá ten kousek pozemku, což neprodá. tak na prodávaném pozemku když neukecají Vás bez změny UP a vyřešení vyjmutí z půdního fondu. nic nepostaví. Tak i kdyby Vás napadlo dělat dobráky a uvolili jste prodat pruh pozemku tak je tržní doba. a pokud pozemek k prodeji za vámi stoji cca 3mega. tak za prodej pruhu pozemku bych požadoval minimálně to samé.
Odpovědět
Profilova fotka
@selskyrozum jen k tý makléřce, byla u nás ještě dřív než zveřejnila inzerát a manžel ji o všem informoval. Spíš to nezahrnula do inzerátu, protože pak by to nikdo za tu cenu nechtěl. Chápu co jste napsal, ale stejněby mě zajímalo to s těmi sítěmi a cestou jak se ptám dříve. 🙂
Odpovědět
cituji: čistě teoreticky je možné mít vedení sítí (elektřina, voda, kanalizace) v úseku širokém 2,5-3m když od hranice pozemku je opticky kabel 4,5 m v hloubce cca 70cm a na tom mít prijezdovou cestu? Samozřejmě chceme aby použili stávající příjezd a proto hledám proč jim to nemůžeme umožnit. Nechceme si do budoucna ze souseda udělat nepřítele Ano i ne, záleží na jednání majitele sítě která bude dotčena. při splnění technických požadavku správném návrhu lze. Proč jim to nemůžete umožnit to je otázka, také protože, Vám to žádný zákon nenařizuje 🙂
Odpovědět
A také proto že je to váš kus pozemku (majetku). a s tím si můžete dělat co chcete protože Vám říká pane.
Odpovědět
Pokud ten kus pozemku odprodáte, tak jste velmi hodní šílenci. Nebo alespoň za několik milionů. Příjezdovou cestu po nás chtěli 3 m. Pochopila jsem, že sousedé by mohli stavět jen na té menší černě oddělené části. Pokud vy jim ten pozemek pro vjezd neprodáte, tak jsou majitelé asi nahraní. Dům totiž musí začínat max. 50 m od zpevněné komunikace, což kupující dobře asi vědí. A pokud by měli příjezd od zhora, tak jim to asi nevyjde. Proto zoufale potřebují ten příjezd přes vás. Nejste povinni jim nic prodávat, váš pozemek. Udělali by oni to stejné pro vás? P. S. Pokud nemáte schválený souhlas o prodeji od zastupitelstva, tak máte asi smůlu. Zřejmě si to na zastupitelstvu rozmysleli:nyní již obce většinou neprodávají pozemky u cesty před vjezdem. U nás v obci to na rozdíl od minulosti už také není vůbec možné. P. S. 2:byli jsme ve stejné situaci jako možná vaši budoucí sousedé. Také nám zamítli sousedé příjezd a sítě přea jejich pozemek, finanční vyrovnání odmítli. Naprosto jsme to pochopili, nijak jsme se nezlobili. Stálo nás to několik set tisíc navíc a rok bez spánku, ale vyřešili jsme to jinak. Kvalitní sousedské vztahy máme i nadále. Žádný problém.
Odpovědět
Je to Váš pozemek, nemusí Vás zajímat co chtějí jiní lidé. Nemusíte se nijak obhajovat. Stačí říci ne. 🙂
Odpovědět
Neprodala bych. Proč by by jste si měli ubírat z pozemku? To není žádná povinnost odprodat. My taky chtěli po sousedech, jestli nás pustí přes jejich pozemek. Odmítli a my to chápali. Taky jsme měli ještě jinou možnost sjezdu na pozemek, jen se nám tím prodloužily vyjadřovačky a vydání povolení ke stavbě. Ale doteď jim to nemáme za za zlé a máme dobré vztahy. A pokud sousedi koupili tento pozemek, tak jsou blázni. Ale dnes je doba, že se kupuje a až pak se zjišťuje.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?