Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Došly nám peníze z hypotéky, co dál?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobry den. Nastal nam problem, ze penize, ktere mame uvolněný z banky pro vystavnu RD, nam pokryji jen vystavbu domu, a nezbyde nam na upravu pozemku, dlazbu, pergolu, stani na auto. Jak to resit dal? Muzeme si navysit stavajici hypoteku, nebo muzeme si pozadat o novou hypo na tyto věci? A jaka je minimalni vyse? Dekuji za odpoved.
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@blahova_andrea operne zdi za domem cca 180tis. Garaz 300tis. 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson jako pokud nemáš ani okna, podlahy, omítky, elektro...tak bych fakt neřešila garáž ;-) no a když jste si brali hypo, tak se s garáží nepočítalo?
Odpovědět
Profilova fotka
V rozpoctu byl dum a zakladni deska pod garaz. Vzal jsem si max co mohl z hypo. Odhadce mi nacenil dum s garazi a já již musim dolozit dum s garazi. Tam je ten zakopany pes. :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson no i tak, kdyz pominu 300 za "neplanovanou" garaz...600 na dokonceni hrube stavby mi prijde dost malo.a to myslim fakt jen okna, omitky, topeni, elektro, podlahy, obklady...bez kuchyne nebo dalsiho vybaveni.nekde se ty vypocty musely seknout.ono teprve ty dokoncovaci prace vse prodrazuji.tam to zacne desne litat.hruba je vlastne to levnejsi a jednodussi.bud vam vase prijmy a svedomi umozni "navysit" hypo a nebo teda budete muset zacit hodne setrit, ustupovat, snizovat kvalitu... :-( fakt vse jen v nejakem levnem zakladu.
Odpovědět
@jirkonson Mohu vědět kolik jste už do té hrubé stavby nasypal celkově bez nějakých věcí okolo domu jako jsou ty opěrky apod? Trochu se mi zdá, že vás stavební firma dost podojila a nebo jste měl hrubě podstřelený rozpočet. Nicméně jestli ta garáž stála 300 tisíc, tak si holt firma vydělala.. za 600 tisíc by jste dokončil s odřenýma ušima jen pokud už by jste to dělal všechno lautr sám a spokojil se s naprostým standardem. (levná okna, kuchyně co dům dal.. )
Odpovědět
Profilova fotka
garáž je pro dvě auta a vzadu za garáží je skládek neboli dílna. já již do všeho dal 1.8mil. Se stavebním dozorem to již máme spočítaný co ještě potřebujeme dodělat, máme cca 27 položek se vším i finální omítkou jsme na milionu. okna 65tis, troje dveře cca 30tis, topení v podlaze 110tis, omítky 75tis. atd.
Odpovědět
Zrovna teď nedávno jsem si zjišťovala možnost navýšení hypotéky a paní z banky mi řekla, že si nejdřív musíme dočerpat stávající a potom bychom udělali nový odhad a řešila by se nová hypotéka. Samozřejmě aktualní podmínky hypoték. Od odhadkyne vím, že ceny nemovitostí stále rostou a tak by teoreticky mohla být hypo vyšší. Na druhou stranu si člověk musí uvědomit, že bude vyšší i úrok, než který nám dali v roce 2016 a ve finále se to nemusí vůbec vyplatit..🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson 1,8mil. Jen za hrubou uplne bez niceho? Okna jen za 65? To iz mate cenovou nabidku? Me prijde, ze jste zatim zaplatili hodne za skoro nic a ze ty dalsi polozky, co teprve prijdou budou asi vyssi nez pocitate.to mate na klic?
Odpovědět
Profilova fotka
Okna již mame nacenene ve ctvrtek mame schuzku na stavbe. U mne padlo mraky penez na srovnani pozemku pac jsem ve svahu. Ve slepem rozpoctu mi firma nacenila vykopy na rovinaty pozemek za 60tis ale diky vysokemu previseni to bylo 170 tis. Proto take ty dve operne zdi ktere puvodne ani nebyli v rozpoctu. Tj 180tis dalsich :-x
Odpovědět
Profilova fotka
Já neudelal ani zakladni desku a byl jsem v minus 290tis.
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson to je teda :-S
Odpovědět
Profilova fotka
Mam stavevni dozor, ktery zajistuje subdodavatele.
Odpovědět
Článek se načítá
teda.. a ja myslela ze kdyz nas momentalne uzavrena hruba stavba dosud stala 800tis tak jak nejsme v minusu.. :-D a na dokonceni k bydleni mame 800tis a vejit se proste musime.. vazim si toho jak na tom jsme..
Odpovědět
Profilova fotka
Další problém už nastal na zacatku. Puvodni firma mi to odhadla na 2 mil. Po prostudovani projektu to navysila na 2.8mil. Coz jsem odmitl. Uver je 2.4mil, az pote prisel muj znamej jako stavebni dozor a ten to dokazal nacenit diky subdodavce vsech praci a ne stavbou na klic. Operky jsem chtel dělat až budu na ne mít penize ale prislo upozorneni ze stav.uradu že si soused na mne stezuje a chce mít hotove operky. Do toho banka rekne mate penize na dum s garazi zaroven a to musis splnit. Jinak to pak mohou brát jako uverovy podvod.
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson takze rozpocet byl 2,4? My si brali 2,5 a stavime sami.a v podstate se taky nevejdeme a to nemame garaz.
Odpovědět
Profilova fotka
Jo 2.4
Odpovědět
@jirkonson: 170 tisíc za výkopy?! a pak další desítky tisíc za opěrky, který nebyly původně v plánu i když zkušený člověk vleze na pozemek a vidí ten krpál.., ten váš dozor je nějakej podezřelej, on snad bere provize od těch subkařů.. Na hrubé vás brutálně podojili a přitom tohle měla být ta levnější část domu. Kolega také stavěl něco srovnatelného jako máte vy a se subkaři také kopal a dělal strop a celou střechu a podobně zakopával do pozemku a stavěl opěrky a v této fázi utratil polovinu toho co vy. Sice dělal dost věcí svépomocí, což vy asi ne, ale ten rozdíl je celkem znatelný. No co už teď, držím palce ať už to bude pro vás finančně únosnější.
Odpovědět
Profilova fotka
Samozrejme že teď to musim dotahnout do konce. ;-) že zacatku bylo hodne spatnych rozhodnuti. Nacoz jsem zaplatil. Zase na druhou stranu vše co mi firma nacenila na slepem rozpoctu se drzi. Jde o dum prizemni s obytnym podkrovim cca 110m2 + dvojgaraz s dilnou cca 49m2
Odpovědět
Profilova fotka
@deto_oesya úrok se vyjadřuje v korunách, pane lichváři :-)
Odpovědět
@jirkonson No jo teď po bitvě je každý generál, koukal jsem na mapu, máte na 26 metrech pozemku 4 metry převýšení, to je fakt krpál na kterém jste mohl bobovat. Ty opěrky stejně musely přijít hned po vykopání, no teď už to máte daný. Snad poučení pro další co to čtou: Pozor na sklon pozemku!
Odpovědět
@jirkonson ja vas uplne chapu, clovek se snazi, zjistuje, pocita...stejne nakonec musi zaplatit kolik si kdo rekne. Kazdy neni z oboru aby znal ceny, technologie, nutne prace a zbytecnosti.....drzim palce abyste dostaveli s co nejmensimi problemy a vydaji navic a abych vas uklidnila, my za hrubku dali 1,5 mega a to jsme na rovine, zadne viceprace. Lidi co stavi sami usetri obrovske penize,material je na domu to nejlevnejsi, ale ne kazdy muze stavet sam ;-) .
Odpovědět
Profilova fotka
Kdybychom neudelali vyberka na dodavatele zaplatil bych prez 3 mega a ani bych necekl. Strecha u jedne firmy 320tis u druhe 180tis. 9 dveri s oblozkama za 80tis. Druhá za 44tis. Omitky jedna za 95 a druhá za 75tis. ;-)
Odpovědět
@jirkonson no ale jestli porovnáváte nabídky na identické zboží a ne "hrušky s jablkama". Jestli vám někdo nabídne dveře za 80tis a jinej za 44tis, tak možná i ten první by uměl nabídnout za stejnou částku jako ten druhej, ale kvalita mezi 80 a 44 prostě bude znát.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Profilova fotka
Dobré odpoledne, vzali jste si hypotéku na svůj dům, ne na terasu s bazénem. zkuste se dohodnout na zvýšení sazby na hypotéku, nebo ušetřit na stavbě, nebo požádat o půjčku od přátel 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@alexunder nechci Vám do toho kecat, ale jedná se o 3 roky starý dotaz 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
Myslím, že autor příspěvku už to dávno vyřešil a má už postaveno 😄
Odpovědět
@alexunder Strč si ty sračky někam, ty šašku. Zde jsi skončil.
Odpovědět
Profilova fotka
@alexunder čistě teoreticky a akademicky, kdyby to ještě bylo aktuální.... Pokud stavebníkovi dojdou peníze a nemůže dokončit barák, jaké peníze má investovat? 🙂 Předem děkuji za odpověď z Matrixu.
Odpovědět
Profilova fotka
Nejsme tedy v teto situaci, ale banka nam uvolnila jiz 80 % z hypoteky, zbytek dostaneme az dokoncime stavbu, tedy na papiru od odhadce banky bude vsude 100%. Nastesti nam pujcila rodina, ted dodelame fasadu, hromosvod a papiry a bude hotovo, penize rodine vratime, jakmile nam je banka vyplati. Ale proc to pisu, ted hrozne stouply ceny domu a vseho. Nam treba byt, kterym rucime za 2 roky stoupl na cene o 300000 kc. Zkuste si nechat odhadnout znocu majetek. My chceme jakmile docerpame hypoteku refinancovat s tim, ze si nechame dum odhadnout, navysy se nam cena a ty penize navic pouzijeme na upravu kolem domu a detem na bazen. Zkuste se zeptat v bance co s tim
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?