Menu Forum

Financování

12. říj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
kubajzak
Registrovala se 15. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
kubajzak
Registrovala se 15. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 Zdravím, chci se zeptat na Vaše zkušenosti. S manželkou velmi reálně uvažujeme o stěhování z Prahy, kde oba žijeme celý život, někam na jih a stavbě RD. Tak nějak nás život v Praze unavuje. Máme představu, že pozemek bychom koupili na hypo (s rozumnou by neměl být problém) a stavbu financovali s prodeje bytu v OV. Jde o panelový byt 3+1 ve slušné lokalitě s tržní cenou cca 2,8 mil Kč. Tento byt bychom prodali a peníze použili na stavbu. Má to však háček, že bychom prodávali nyní, ale v bytě museli třeba ještě rok, rok a půl bydlet, protože tam nemáme žádné zázemí, než se trvale přesuneme jinam. Je tohle řešitelné? Koupí si někdo byt 18 měsíců předem? Vyřešilo by se to slevou z kupní ceny jako náhrada za ušlou příležitost? Díky za odpověď
9. říj 2015 v 07:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Dobrý den,
musel by to koupit někdo na pronájem, jinak to je asi bez šance.

Pak by se to dalo řešit tak, že si vezmete úvěr na pozemek i výstavbu s krátkou fixací, třeba na 3 roky. Až postavíte dům, tak prodáte byt a na konci fixace hypotéku částečně umoříte.
9. říj 2015 ve 13:25  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Budete asi těžko hledat kupce. Možná najdete někoho, kdo vám umožní tam rok dál bydlet za nájemný. Řešila bych to prodejem a krátkodobým pronájmem bytu, třeba už v místě stavby. Anebo tím úvěrem a předčasným splacením
9. říj 2015 ve 13:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
postavil
Registroval se 4. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
postavil
Registroval se 4. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Má 1 přítele.
 Lidé to dělají často tak, že prodají byt a přestěhují se do podnájmu, než dostaví dům, a pak se do něj nastěhují.
9. říj 2015 ve 14:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
 Byli jsme v obdobné situaci - prodali jsme byt, v němž jsme ještě potřebovali bydlet, dokud nebude domek obývatelný. Naštěstí jsme našli kupce, který byt chtěl na nájem a nikoli na vlastní bydlení, takže jsme tam mohli zůstat bydlet, samozřejmě za nějaké nájemné. Tak hodně štěstí s hledáním, jinak nezbyde než jít přechodně do nájmu.
9. říj 2015 ve 14:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 Z vlastní zkušenosti doporučuji nemovitost prodat a jít na přechodnouu dobu do pronájmu. Sice je to náročné, ale tato cesta nám přišla nejschůdnější (a to z více pohledů). Nejtěžší na této variantě je zkombinovat návaznost uvolnění nemovitosti a nastěhování se do vyhovujícího pronájmu (trvalý pobyt atd.).
Na Váš byt by se určitě kupec s investicí našel, ale počítejte s tím, že koupí za nižší cenu. A myslím si, že pro Vás je lepší mít např. cca 200 tis navíc (resp.prodat za tržní cenu) a jít do podnájmu, než být na ceně tratní... Hodně štěstí při rozhodování!
9. říj 2015 v 15:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
 @simusin Pokud budoucí majitel chce byt na nájem, tak není důvod, proč by na tom tratili, naopak budoucí vlastník nemusí nikoho hledat a má jistého nájemce hned od prvního dne po převodu vlpemoticon Takže my tenkrát na prodeji tímto způsobem rozhodně neprodělali.
9. říj 2015 v 15:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kofejn
Registroval se 28. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Má 1 přítele. Kutnohorsko, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
kofejn
Registroval se 28. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Má 1 přítele. Kutnohorsko, Česká republika.
 Když my jsme kupovali byt, tak paní majitelka také potřeboval peníze na stavbu a ještě bydlet. A jelikož jsme nutně bydlení nepotřebovali, ještě rok tam bydlela v nájmu.
Bylo to výhodné pro obě strany: nám se nájem hodil k překlenovacímu úvěru a nájemnice měla k bytu kladný vztah, naopak ona nemusela shánět jiné bydlení a řešit stěhování
9. říj 2015 v 17:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 @ykram Já píši o investici.
9. říj 2015 v 19:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
fotoportrét
fotoportrét
ykram
25
Registrovala se 7. prosince 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 509 příspěvků a 7 alb. Má 23 přátel. Region Mělník.
 @simusin Vždyť já také emoticon Koupě bytu za účelem jeho pronajímání je přeci investice - vlastník v něm nebydlí a dostává nájemné od nájemníka.
11. říj 2015 v 01:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
markos5
Registroval se 18. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 10 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
markos5
Registroval se 18. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 10 příspěvků.
 Sestra to udělala tak, že prodali byt a než dostavili tak bydleli v podnájmu a hotovo.
12. říj 2015 v 18:10  • Odpověz  •  To se mi líbí