Financovaní - hypotéka

11. pro 2018120

Zdravim vsechny, mam na Vas dotaz skrz finance a zajisteni hypoteky. Budu rada za kazdy nazor. Jsme s manzelem mlady par (26,24let).Bydlime v Praze kde platime cca 20 tisic pronajem, coz je hrozny. Rozhodli jsme se ze si zajistime sve bydleni. Koupe bytu v Praze nechceme ani jeden. Rozhodli jsme se pro stavbu domu v okoli Prahy a dojezdove vzdalenosti cca 30km. Chceme si zajistit svuj pozemek, a pote najmout firmu(nemame cas a ani lidi kolem aby jsme staveli svepomoci) a postavit drevostavbu. Nechceme developerske ani radove domy. Nase ciste prijmy mesicne jsou cca 60tis,oba smlouby na neurcito. Manzel je vlastnikem bytu - davno splacen (hodnota bytu cca 300tis. jedna se o byt na severu), ja pujcka 130tis. kazdy mesic v klidu splacim. Nasetreno mame cca 100tis. Mam v rodine babicku, ktera by nam rucila barakem (cena 4.mil) barak je davno splacen. Nez zajdem do banky a za hypotecnim poradcem mame sanci ziskat hypo cca 5 mil.? Pozemek by jsme chteli do 2mil a postavit tak za 3.mil. Je vubec toto realne nebo mam jen zkresleny predstavy ? Diky za odpovedi a rady (y) !

  • v okolí prahy můžeš o takových cenách jen snít, to je asi tak vše, co k tomu napíšu 😉

  • @plaintruth  proc myslis? https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zlata--/1593425500#img=0&fullscreen=false myslis ze napojeni na elektriku a vodu bude stat vic jak jeden milion ? to snad ne 😉

  • @plaintruth  https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/kamenny-privoz--/1754312284#img=0&fullscreen=false i v Kamennym Privoze, ktery je dobre dostupny do Prahy jsou pozemky jiz zasitovane.. za cenu do 2mil

  • Sponzor fóra
  • Ohledně cen to reálné je. Máme dům v okolí Prahy do 30km (busem na Černý Most 35min), pozemek stál do milionu (teď se v okolí prodávají za cca 1,5mil), dům nás stál na klíč 2,5 mil. Plus počítejte s tím, že minimálně dalších 500 tis. do každý stavby narvete navíc (plot, sítě,kuchyně, komín, krb atd.). Takže do 5 mil. se vejdete, když si nebudete moc vyskakovat a budete počítat s tím, že pozemek nebude nijak lukrativní (na bezvadným místě) a dům bude menší. Ve vašem případě bych šla do koupi už hotového domu s pozemkem, ve kterém se dá bydlet. Bude to levnější a rekonstruovat můžete po částech za pochodu.
    Jestli vám dají hypo na 5 mil. je nejlepší se zeptat v bance. Ale při takhle velké hypo to o moc levnější než pronájem 20tis nebude.
    A počítejte do budoucna s tím, že budete chtít děti a jeden příjem vám vypadne

  • @plaintruth  Tak dřevostavbu za 3 postavěj, ale ten pozemek, to už bude horší.

  • @slabici  Dekuji za odpoved! my prave chceme svuj vlastni projekt, koupi starsiho domu a rekonstrukce se chceme uplne vyhnout. Po cely cas co by nam firma stavela dum by jsme v pronajmu uz nebyli, meli bychom na par mesicu prechodne levnejsi bydleni. S ditetem pocitame. A i na tyhle pripady by jsme se chteli pripravit. Samozrejme kdyz budeme mit pozemek za 1mil. coz ted se takhle pohybuji treba okoli Stribrne Skalice. Tak postavit treba za tri miliony by bylo nej. Pet milionu je strop.

  • @dollysek7  těch pár měsíců stavby se protáhne na rok, s tím taky počítejte. A na kvalitní firmu se dneska čeká třeba taky rok

  • @slabici  Ano i s timto pocitame. Jsme v prvnotnich zacatcich a planech. Neni to ze by jsme se vcera domluvili a dneska rozhodli, je to uz dlouho co resime toto tema bydleni.

  • My jsme tohle úplně stejně resili jako vy .Náš požadavek bylo tedy místo s veškerou občanskou vybavenosti hlavně kvůli dětem aby člověk nebyl závislí na autě. Jsme 40km od Černého mostu kde jsem za 28min autem ,vlakem v centru za 40min když to jede .Ceny pozemku jsou ale kolem 2-2.5mil ,stavební firmy v okolí mají na dva roky dopředu plno ,stavebniny nestihaji dodávat materiál. Do 5mil jsme se nevesli, ale máme velký pozemek 1300m2 a dům cca 210m2 .Hypoteka na 5mil bude daleko víc než váš nájem a k tomu ještě poplatky za dům něco udělají a co teprve vybavení?Těch 100tis bude sotva stačit na kuchyň.... osobně bych nešla do stavby bez vlastní finanční rezervy jelikož vám banka je tak peníze pouštět nebude.

  • @dollysek7  pokud budete ručit jinou nemovitosti, tak vám hypo asi dají. Ale vy nedáte splacení, jestli půjdeš na mateřskou. Splátka 20tisic jen hypo. Zbývá cca 20tisic na všechno ostatní. Co myslíš? Vyjdete?

  • Když to bude malá dřevostavba, tak by 3 mega mohly stačit, otázkou je, jestli vás to dojíždění bude bavit. Příjmově to také bude zřejmě v pořádku.
    Počítejte však s platbou za projekt a administrativu. A minimálně rok ještě bude trvat, než se přestěhujete, možná i 2 roky.
    Chtělo by to však větší úspory, pak by to bylo přijatelnější.

  • @dollysek7  nase zkusenost - letos jsme dostaveli drevostavbu, vicemene na klic. Mame maly bungalov, 100m2 zastavene plochy, cca 30km od Brna. A se vsim vsudy jsme se vlezli kousek pod 5mil (vcetne dani z nabyti nemovitosti, provize realitce atd). Pozemek 1,8mil, cca 3mil barak (vc. veskere administrativy, poplatku atd). Hypo jsme brali 4.2mil.
    Puvodni odhad na celou akci byl 4.4mil, ale jako kazdemu nam to trochu nakynulo 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat