hypotéka

24. čvn 2020230

Zdravím, měla bych otázku. S přítelem chceme koupit byt. Hypotéku si budu brát jen já na sebe s měsíčním příjmem kolem 19000. Na splacení ale budou dva platy. Měl jste to někdo podobně? Dali vám hypotéku? Jde mi o to, že až si vybereme byt budeme muset dát realitce zálohu a ta bývá velká a myslím že ji nevrací když by jsme hypotéku nedostali.

  • Kolik máš naspořeno, kolik stojí byt?

  • Skoro každý dostane hypotéku. Záleží jak vysokou. Když se něčeho bojíte, tak to řešte přes finančního poradce. UniCredit Bank má teď 2,29 sazbu.

  • @lisakstavitel  V bance mi řekli že maximálně 2 200 000, a tak 200 000 dáme dohromady.

  • Sponzor fóra
  • @dagmar683   2 200 000 znamena cca 9000 mesicne na 30 let. Kde jsou elektrika, fondy oprav atd. Pokud se s pritelem rozejdete, tak jste bez sance to utahnout a prodat to neprodate, protoze kdyz ai pujcite od bank 2,2 milionu, tak ji ve vysledku zaplatite skoro 3,ktere po vas bude chtit. Prodate byt a stejne budete dluzit. Proc do toho nechcete oficialne jit oba? Nepreju Vam nic zleho ba naopak, jen to riziko je obrovske.

  • @jose10r  pozor na Uni creditbanku,ted z nedávna zkušenost - nový byt v novostavbě-dělají velmi nízké odhady např. oproti spořitelně,zde taky zkušenost,s tímtéž bytem a mnohem větší odhad!

  • urcite se obratte na financniho poradce, je to zdarma. odhad ceny bytu starsiho i novostavby byva nekdy hodne neprijemne prekvapeni

  • Byt 2.200.000, takze min. 10% vlastni prostredky = 220.000, ted kdyz neoceni banka byt na 100% prodejni ceny, ale napriklad jen na 90, nebo nedej boze 80? To potrebujete dalsich 220.000-440.000 a kde je jeste dan? Za co byt zaridite? Pokud nemate alespon pul milionu nasporeno, obratila bych se na financniho poradce jak to udelat co nejvyhodneji.
    My brali hypo 2.300.000 jeste s urokem 1,7%, splatka hypo je 8200, k tomu poplatky svj, pojisteni bytu, elektrina, internet, TV a jsme zaokrouhlene na 15 tisicech. Skutecne toto zvladnete z 19 tis platu, pokud se pritel jednou zbali?

  • Za dalsi, pokud se obratite na financniho poradce, da vam presnou castku, jakou jste schopni od banky dostat a to je pro vas zaruka. Pak kdyz najdete vhodny byt, jde to uz vsechno rychle, protoze banka uz ma o vas veskere info. Rovnou zasle znalce na oceneni bytu a jede se. Jen skutecne pozor jakou nemovitost budete hledat a zkuste se pobavit i s poradcem, jaka muze byt znalecka hodnota bytu v dane lokalite. Protoze jak pisu vyse, jedna vec je, ze vam banka da 2 200 000, druha, ze pokud oceni byt jen na 1 900 000, tak ten rozdil je na vas. A v tom pripade muzete taky prijit o rezervacni zalohu, kdyz tech 300 000 navic nesezenete.

  • @malovanakvetina  děkuju k fin. poradci tedy raději zajdu.

  • Pokud nemáte půl milionu tak to bych do toho nešla 10% 220tisic 4% daň minimálně 100 tisíc platba realitka podle toho jak která si bere zajděte k finančnímu poradci 🙂 pokud jste s přítelem chvilku tak aby si pak na to nebyla opravdu sama

  • Psala jsem v rychlosti a napsala jsem to blbe. Tak at nejsem za uplneho kretena, dovysvetlim . Banka vam rekne, ze vam pujci max 2.200.000, najdete vsak byt za 2.000.000, banka ho oceni na 100%, takze potrebujete 200.000 vlastni prostredky a banka da hypo 1.800.000.
    Dalsi moznost je, ze banka muze byt ocenit napr. jen na 1.700.000, banka vam tedy poskytne jen 90% z ocenene sumy, tedy 1.530.000 a vy budete muset doplatit tech 470.000 do kupni ceny a samozrejme + 4% dan. Zaroven se bavime o idealu, kdy vam da banka 90%, ale muze se stat, ze vam da jen 80% (tohle si musite zjistit predem). Proto je tak dulezite mit alespon tech 500.000 nasporeno.
    Pokud oslovite hypo poradce, doporucuji oslovit nekolik poradcu a porovnejte nabidky, pripadne sama si zkuste obejit nekolik bank. Hypoteka je zavazek na cely zivot a tak to chce venovat tomu i nejake usili. Osobne bych ale do hypo, pokud mam jen 200 000, fakt nesla.

  • @maximsoon   banka bude chtít zbývající nesplacenou jistinu, určitě nebude chtít po nikom 3 mil., když půjčili 2

  • Dejte ručení bytem a nebo jinou nemovitostí vašich rodičů a nemusíte řešit co Vám půjčí nepůjci.Je pravda že v zástavě dle odhadu nemovitosti ku vaší půjčce bude napr. 8 let až 10 let v zástavě, ale s timto v zádech neřešite až tak na co dosáhnete a hlavně vám díky tomu půjčí hned bez pravidelných návštěv odhadce (které jinak platíte) celou částku a stavíte si nerušeně do 90ti % pak teprve odhace přijde a dodělate si zbytek adne pustí Vám zbývajících 10% . Ale vím že ne každý by chtěl jít touto cestou a nebo by mohl jít touto cestou.

  • Ale vy píšete vlastně o bytu.Tak to se omlouvám...že jsem psal o stavění domu.Ale lze to využít vlastně i tak.Na koupi bytu.Jen je jasně dána cena, když znáte cenu bytu, o to asi lepší

  • A o svatbě jste nepřemýšleli? Tam by připadal v úvahu i SFRB. Státní fond rozvoje bydlení....

  • Sponzor fóra
  • @veronikaka  urcite není nutné se brát. my s partnerem jsme koupili 2 byty oba na hypoteku, bez nutnosti ručit. je nutné ale rozdělit jak hypo tak byt. samozrejmě to nejde pokud by jeden z nás měl nejaký finanční skraloup. Ale ani ten sňatek nevyřeší..

  • @jkjkj  Já jsem nezmiňovala hypotéku, ale podporu ze Státního fondu rozvoje bydlení ...

  • @veronikaka  aha tak to jsem spatne pochopila.

  • @damada  banka bude chtit to, co pujcila i s uroky. Coz z dvou milionu pujcenych na 30 let je neco kolem 2,7 milionu.

  • @maximsoon   banka bude chtít to, co je nesplacené... samozřejmě nepočítám, kolik se zaplatí do té doby na úrocích, ale každopádně se jistina snižuje splácením, takže v momentě předčasného splacení po mě nebude nikdy chtít víc, než byl původně úvěr, ani než aktuálně dlužím. Půjčím si 2 miliony, mezitím splatím z jistiny třeba 200 tis. (+ úroky za tu dobu, samozřejmě), takže když budu chtít splatit hypotéku, zaplatím bance 1,8 mil. + nějaké poplatky okolo (v případě splacení ke konci fixace to je zdarma).

  • @damada  To se pletete.Nestraste lidi.Když budu napr. refinancovat, tak mé původní bance taky nezaplatim 4mil., když mám u ní půjčeno 3miliony a nesplaceno placnu necelé 3miliony.
    Příklad: pokud někdo má u své banky úvěr na 3,5mil. tak pokud by u ní zůstal až do konce a nedával žádný výjimečný vklad...tak zaplatí placnu v závěru 4,5mil. ( je to jen příklad). Jsem u ní 5 let a zaplatil jsem pár splátek a řeknu si hele někde je lepší sazba.Odejdu a bance nezaplatim (respektive moje nová banka) 4,5mil. nýbrž jen to co ještě zbývá doplatit ze stávajícího "pujceneho" a ještě nesplaceného v ten daný aktuální moment. Je to stejné jako kdybyste dům někomu prodali a ten vám dal za něj napr. 3,5 mil.....no tak půjdete do banky a zaplatite tim to co jste si půjčili a jste šul nul....a ne že po Vás banka bude chtít 4,5mega.

  • @matesboy   já straším lidi? to je asi na maximsoon, protože já píšu totéž, co vy 😉 🙂

  • @damada  omluva 🙂 mělo to být jemu

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat