Hypotéka na výstavbu

3. úno 2018350

Plánujeme stavbu domu, investiční rozpočet od firmy teď máme na 2 500 000Kč, hypotéku bychom chtěli ve výši 2 000 000Kč, některé práce si budeme dělat sami. V bance (KB) chtějí výpis, že těch 500 000Kč máme.

Tak se ptám, kdybychom rozpočet toho stejného projektu snížili na požadovaných 2 000 000Kč (více prací si udělali svépomocí) a od banky chtěli hypotéku ve výši 2 000 000Kč, odhad by zůstal stejný jako v tom prvním příkladu. Tak by od nás nic chtít neměli, jelikož hypotéka pokryje výši nákladů a odhad nemovitosti by byl 2 500 000Kč, což nám vyjde těch 80% přesně na ty 2 000 000Kč.

Je to tak správně, nebo to funguje jinak?

  • Řídí se dle odhadu, tím pádem budete muset prokazovat těch 500 000 Kč. Zkuste jinou banku, kde nemusíte prokazovat své finance. My jsme podepisovali hypotéku prosinec 2017 u ČS, nemuseli jsme prokazovat peníze na účtech, ale než nám pustí HÚ musíme mít prostavěnou určitou část peněz (přijde odhadce a bude dělat odhad na to co jsme postavili, v našem případě to bude základová deska).

  • my projekt a tudíž jeho odhad přizpůsobovali částce, kterou si chceme půjčit 😬 jinak bychom prostě museli prokazovat, že máme ten zbytek, který si půjčit nechceme. projekt jsme tedy osekali na nutný základ, aby odhad vyšel co nejlevněji. v reálu pak ale stavíme trošku něco jiného. myslím tím třeba trojskla místo dvojskel, zateplení, technologie...ne jiný rozměr domu a místností 😉

  • @1macinka  Teoreticky mate pravdu, jen jestli nebude chtit banka novy odhad, aby si nemysleli, ze to budete " sidit" na kvalite materialu. U UCB taky sledovali prostavenost.

  • Sponzor fóra
  • @bamak  teprve řešíme projekt, v bance jsem se byla zatím jen informovat

  • Zkuste RB. Tam vše proběhlo hladce. Nemusel jsem dokazovat, kolik mám svých prostředků. Jen chtěli výpis z účtu, aby viděli, že mi chodí výplata. Nejprve jsem ale musel prostavět své finance a až pak pozvat odhadce a na základě jeho odhadu banka uvolnila první část dle aktuální hodnoty rozestavěné nemovitosti. Na další čerpání po prostavění první várky peněz z banky přišel zase odhadce a následuje další čerpání... a takto to jede dál a dál 🙂

  • @1macinka  tak tim lip, muzete to uzpusobit rovnou.

  • @hamikaw  když máme svůj pozemek, tak ten nám odhadnout a uvolní peníze, nebo už musí být něco postaveno?

  • @1macinka  být váma, tak nic nestavím, když nemáte ani korunu, kromě pozemku...

  • @1macinka  pokud si budete brát hypotéku na stavbu, potřebujete odhad pozemku i projektu. Jenom odhad pozemku na čerpání nestačí.

  • @hamikaw  no dobře, sice nemusíš dokazovat, že peníze máš, ale nějaké mít musíš, aby jsi je mohl prostavět a poslali ti první várku peněz od nich. takže výsledek je stejný. nějakou sumu prostě musíš v reálu mít. ať ji musíš prokazovat nebo ne 😉

  • @1macinka  nám udělali odhad pozemku a pustili první peníze. prostavěli jsme, pozvali odhadce a dostali další peníze 😉

  • @blahova_andrea  tak bychom to taky potřebovali. V které bance jste si brali?

  • @1macinka  jsme u hypoteční

  • @1macinka  pokud ti jde jenom o to, abyste do začátku do stavby neinvestovali nic svého, mělo by to jít v každé bance (minimálně v těch velkých to jde u všech), ale musíš mít hotové oba odhady na základě kterých ti pak vyčíslí jakou částku ti uvolní. Když máte pozemek svůj a budete ho dávat do zástavy, může povolit i větší část peněz na start.

  • @1macinka  No je pravda, že pozemek jsem měl svůj, ale v prvním odhadu na uvolnění prostředků řešili pouze odhad stavby, kterou jsem prostavěl na základě mých úspor. Pozemek, na kterým stavba stojí nebrali v potaz. Trošku mě tohle překvapilo, ale první odhad stávající stavby byl v pohodě, tak se jede dál 🙂

  • Sponzor fóra
  • @blahova_andrea  Jj, to je pravda 😉. Při žádání o hypo se vypočítala cena celého domu a z toho odečetla částka úspor. Nejprve chtěli prostavět mé úspory a pak teprve poskytnou čerpání na základě reálného odhadu již postaveného / prostavěného. Pro mě výhoda v RB je ta, že uvolňují prostředky z odhadů aktuální stavby a nepotřebují doklady od dodavatelů nebo ze stavebnin za nakoupený materiál atd...

  • @hamikaw  hypoteční taky nepotřebuje faktury. jede se podle odhadů 😉 my stavíme sami, tak jsme hypo čistě přes faktury mít nemohli.

  • @plaintruth  tak s tímto nesouhlasím

    neměli jsme ani korunu jen byt v hodnotě 1,8 milionu, vzali jsme si hypotéku na pozemek 300 000 - řadovka.

    a ručili bytem. Pak jsme si vzali druhou hypotéku, kde se již ručilo budoucí stavbou 2500 000 kč.

    postavili jsme dům za 2 300 000 svépomocí, na klíč je to přes 4 miliony. Byt jsme prodali - s tím, že jedna hypotéka 280 000 za pozemek zanikla a nyní platíme už jen tu druhou hypotéku.

    Spokojenost, peníze za byt v hotovosti na další nákup nemovitostí na pronájem a nic nám nechybí.

    Takže stavět bez peněz proč ne, aspoň 3 roky zpět to šlo krásně a hypotéka na pozemek 1,99 a na dům 1,79

    a ani hypotéku platit nemusíte, tu platí částečně nájemníci dalších dvou menších bytů např.

  • @hbboy  no dobře, tak ne bez koruny, ale bez ničeho. ne každý má byt. a kdo nemá ani byt ani žádnou hotovost, tak to s tím stavěním fakt není ideál 😉

  • @blahova_andrea  máte pravdu souhlasím

    ale také jsem před 20 lety za mlada neměl nic, pak ve 40 ti byt a bez dluhů

  • @hbboy  k takovému výkonu gratuluji 🙂 škoda, že jsem se nepochlapila stejně

  • no a pak ještě koupit za peníze z bytu něco co zaplatí aspoň půlku hypotéky - nájemníci a vyjde to jen o fous dráž, než kdybych zůstal bydlet v paneláku, kde se platilo do fondu oprav docela hodně -)))

    já jsem spokojen, a když jsem začal stavět na účtě jsme měli asi 20 000 kč

    dnes dům 170 m2 svépomocí s různými vymoženostmi - venkovní žaluzie na motory, tepelné čerpadlo, brána na dálkové ovládání, kamery, jablotron, datová sít a další kraviny co si dnes někteří blázni jako já dávají -)))

  • prominte, že asi často přispívám, ale jsem už skoro měsíc v nemocnici a nudím se tady tak prostě čtu různá fora a občas napíši -)))

    ještě tak týden dva a už mě tady nikdo neuvidí -)

  • @hbboy  on je trochu rozdíl nemít nic, popřípadě nějaký pozemek pochybné hodnoty a nebo mít byt za 2 miliony... 😉

  • @plaintruth  jak říkám ve dvaceti jsme neměli nic a pak po koupi bytu jen dluhy

    podle mě život každého člověka se postupně vyvíjí.

    Pokud je zdraví a nerozvede se tak za mlada ve 20 nic nemá, ve 40 už má třeba byt zaplacený, v 50 ti už má všechno atd. atd. -)) a rozumně uvažující člověk přemýšlí co a jak dál a tak

    Dům jsem začal stavět až ve 38, v 25 bych to asi nedal jako dnešní mladí

    😃

  • @hbboy  me bude 22,tento rok chci zacit stavet dum svepomoci(146m2),ted mam hypo na pozemek 900a chci si brat dalsich 1.8 - 1.9mil na vystavbu, predpokladana hodnota potom 3,5mil,nemam nic, ani korunu,dedit nic nebudu a rucit nicim nemam, opravdu to jde i s nulovou hotovosti 😂

  • @melin6  ..neříkej hop, dokud jsi nepřeskočil... 😉

  • @plaintruth  jak to myslis? 😃

  • @melin6  
    Este nemas hypo na dom schvalenu od banky a este si nic nepostavil.
    Ked sa tak stane, potom si pokecame....

  • Jo nemam jeste hypo na dum, ale mam na to plat takzeby nemel byt problem, jeden dum uz jsem se znamym postavil, jinak uz se mi zacina delat projekt 😉

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat