Menu Forum

Hypotéka od ČS

5. únor 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
 Dobrý den,
je tady někdo, kdo v poslední době (2014) uzavíral HÚ u ČS a podělil by se se zkušenostmi?
Jsme před podepsáním smlouvy (po různých perifepiích) a překvapilo nás, že mimo zajištění zástavou nemovitosti požadují ještě zajištění blankosměnku. Měli jste to také tak? V jaké výši požadovali směnku u Vás ( u nás dvojnásobek toho, kolik si půjčujeme....ale je to trošku složitější)?
Případně Vy, co máte čerstvě HÚ u jiných bankovních institucích, chtěli po Vás také něco takového?
Mockrát díky za odpovědi.
23. kvě 2014 v 19:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
petrusew (30 r.)
6
Registrovala se 9. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 19 příspěvků. Má 58 přátel. Prostějov, Region Prostějov.
  • Sním o domě
    Suchdol, Region Prostějov
fotoportrét
fotoportrét
petrusew (30 r.)
6
Registrovala se 9. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 19 příspěvků. Má 58 přátel. Prostějov, Region Prostějov.
  • Sním o domě
    Suchdol, Region Prostějov
 @krikri01 máme hypotéku kterou jsme sepisovali min týden a tohle po nás nikdo nechtěl a máme ji u české spořitelny.
23. kvě 2014 v 19:36  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
dany69
Registrovala se 30. října 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
dany69
Registrovala se 30. října 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel.
 blankosměnku jsem podepisovala jenom já jako spoludlužník, jde o to, že v případě kdy přítel nebude platit oni to můžou požadovat po mě. Na směnce žádná částka uvedená není, vysvětlili mi to tak, že částka se doplňuje až v momentě, kdy dojde k jejímu použití, do té doby už je samozřejmě část úvěru zaplacená.
23. kvě 2014 ve 20:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
omanb
Registroval se 19. prosince 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Zlín.
fotoportrét
fotoportrét
omanb
Registroval se 19. prosince 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Zlín.
 máme hypo od října 2013 u ČS, žádná blankosměnka pouze věcné břemeno na přípojku elektřiny
23. kvě 2014 ve 21:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
 @petrusew @dany69 @omanb Díky moc všem za odpověď, fakt nevím, co si o tom myslet...

Zapomněla jsem uvést, že v HÚ máme službu "zrychlená výstavba" (na první čerpání by nám měli pustit o 500 tis. víc, než bude aktuální cena nemovitosti)... Tak jestli to nesouvisí s tím (i když o tom v smlouvě o směnce není ani slovo) emoticon
Ale zaráží nás to, že je na ní uvedená částka, která je dvojnásobná než si půjčujeme (tvrdí nám, že to jinak dle nového obč. zákoníku nejde) a platnost ještě 5 let poté, co hypotéku splatíme. Paní tvrdí, že samozřejme směnku v momentě, kdy hypotéku doplatíme, okamžitě zničí... ale o tom tam není ani slovo emoticon
23. kvě 2014 ve 22:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
deto_oesya
Registroval se 13. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 525 příspěvků. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
deto_oesya
Registroval se 13. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 525 příspěvků. Region Brno.
 @krikri01
Tiez som mal u CS zrychlenu vystavbu a blankosmenku som podpisoval len na tych 500 tisic.
Po skolaudovani domu a zaverecnom ohodnoteni znalcom, blankosmenka bola zlikvidovana.
Nie je viac dovod rucit banke domom a este naviac blankosmenkou. Pri zrychlenej vystavbe totiz ide o docasne zaistenie HU.
24. kvě 2014 v 06:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
filigranologie
4
Registrovala se 26. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
filigranologie
4
Registrovala se 26. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků. Má 1 přítele.
 Tak z Blankosměnky bych měla taky strach. Radši to konzultujte s právníkem, jestli je to ve vašem případě opodstatněné, aby ji po vás chtěli. Mě se to taky moc nelíbí..
24. kvě 2014 v 07:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
luciiim
Registrovala se 10. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
luciiim
Registrovala se 10. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
 @krikri01 my jsme uzavírali smlouvu o hypotečním úvěru s ČS v roce 2011 a úvěr jsme zajišťovali blankosměnkou, ale pouze z toho důvodu, že jsme kupovali družstevní byt a jako zajištění jsme nemohli poskytnout jinou nemovitost v odpovídající hodnotě. Jakmile jsme ale byt převedli do osobního vlastnictví a mohli do katastru vložit zástavní právo, směnka byla bezpředmětná a byla zničena, o čemž nám poslali protokol. Moc se mi nezdá , že byste měli ručit nemovitostí a zároveň podepsat směnku na částku odpovídající dvojnásobku Vašeho úvěru. Směnky jsou hodně ošidná věc a já osobně bych si dala velký pozor na to, jak je formulována směnečná smlouva - mělo by tam skutečně precizně být formulováno, že se jedná o směnku zajišťovací, k jakému dluhu se váže, za jakých podmínek je věřitel oprávněn ji použít atd. A jsem toho názoru, že by měla být, pokud vůbec, vystavena jen na částku, o kterou je Váš dluh vyšší než zástavní hodnota nemovitosti, kterou dluh zajišťujete, a na dobu, po kterou je ten dluh vyšší. Tak by to mělo být formulováno ve smlouvě a jakmile toto odpadne, směnka by měla být zničena.
24. kvě 2014 ve 14:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Souvisí to s tou zrychlenou výstavbou (případně s výstavbou montovaného domu), čerpáte nad aktuální zástavní hodnotu nemovitosti. ČS tam z tohoto důvodu má blankosměnku, která je standardní zajišťovací nástroj. Mělo by to být definováno v úvěrové smlouvě, jaké jsou požadavky na zajištění a kdy to zanikne.
26. kvě 2014 v 15:46  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
liborec
1
Registroval se 28. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 55 příspěvků. Má 1 přítele. Tupesy, Region Uherské Hradiště.
fotoportrét
fotoportrét
liborec
1
Registroval se 28. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 55 příspěvků. Má 1 přítele. Tupesy, Region Uherské Hradiště.
 Zdravim, Hypo jsem vyrizoval minuly rok a jelikoz jsem si chtel penize vic nez jsem mohl rucit pozemkem tak jsem take podepisoval biankosmenku. U me to bylo nasledujici pozemek jsem mel - hodnota 600 tisic. Chtel jsem prvni cerpani 1 milion korun abych nemusel porad cerpat a jakmile stavba mela hodnotu vice jak milion korun tak se bianko smenka znicila a rucil jsem rozestavenou stavbou. Tot vse, Oni se jen kryji, kdyz ti pujcuji vice jak muzes rucit.
Mohl bych to udelat tak ze bych si prvni cerpani mel v hodnote pozemku a pak bych cerpal jakmile bych udelal zakladovou desku. Ale nechtel jsem to tak. Chtel jsem mit dostatek penez abych hrubou stavbu postavil co nejrychleji a nezdrzoval se s bankou ze potrebuju dalsi a dalsi ceprani.
27. kvě 2014 v 09:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
verunka01
4
Registrovala se 28. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 119 příspěvků. Má 6 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
verunka01
4
Registrovala se 28. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 119 příspěvků. Má 6 přátel. Region Frýdek-Místek.
 Ahoj,

ano také jsme to tak měli, neb jsme měli zrychlenou výstavbu a ručili jsme jen pozemkem v hodnotě 500tis., nyní máme vše již hotovo a dům zastavěn a paní ze Spořitelny sepsala protokol o likvidaci směnky a směnku na základě tohoto protokolu zlikvidovala. Je to jen pro jejich krytí. Také jsme zpočátku nebyli nadšení, jen jak někdo vysloví slovosměnka, tak mi jde mráz po zádech, ale poté co jsme zjistili si více, tak je to standardní postup, pokud nemáš dostaečné krytí dopředu...
27. kvě 2014 v 10:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
krikri01
6
Registrovala se 1. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 55 příspěvků. Má 21 přátel.
 @liborec
@verunka01
@vladimirsvorba
@luciiim
@filigranologie
@deto_oesya
Děkuji všem moc za odpověď. Nakonec to bylo tak, jak píše vladimirsvorba, liborec a verunka01. A ten dvojnásobek- údajně podle nového občanského zákoníku (kvůli případným tahanicím, na soudní výlohy atd.)

Ještě by mě zajímalo, pokud někdo z Vás měl postupné čerpání, tzn. vždycky u dalšího čerpání aktualizaci odhadu... Vychází odhadce přesně s plánovaného rozpočtu? Měli jsme trochu problém se sousedem (štítová zeď jeho domu byla bez základů, takže jsme to museli řešit jinak, než se plánovalo), zkrátka se nám deska oproti rozpočtu o něco prodražila. Myslíte, že to bude problém? Díky za odpověď.
1. čer 2014 ve 21:33  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
verunka01
4
Registrovala se 28. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 119 příspěvků. Má 6 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
verunka01
4
Registrovala se 28. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 119 příspěvků. Má 6 přátel. Region Frýdek-Místek.
 @krikri01 u nás to bylo tak, že pokaždé odhadce přišel, udělal pár fotek a zase odešel, aniž bychom věděli, jak odhad byl vypracován, ale vždycky bez problémů....
2. čer 2014 v 08:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 Chci se zeptat, zda někdo v tomto roce žádal o hypotéku u ČS? Ale s tím, že měl pozemek a část svých zdrojů. Měla bych pár dotazů ohledně rozpočtu. Děkuji
4. lis 2015 ve 21:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 331 příspěvků. Má 1 přítele. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 331 příspěvků. Má 1 přítele. Region Český Krumlov.
 @simusin já, pozemek je náš a asi 2/3 peněz máme vlastních
4. lis 2015 ve 21:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kekka111
Registrovala se 19. dubna 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
kekka111
Registrovala se 19. dubna 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 2 přátele.
 @simusin Máme pozemek plus 1/3 vlastních peněz. Příští týden máme podepisovat smlouvu.
5. lis 2015 v 08:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
druk
22
Registrovala se 1. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 260 příspěvků a 3 inzeráty. Má 17 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
druk
22
Registrovala se 1. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 260 příspěvků a 3 inzeráty. Má 17 přátel.
 @petrusew chtěla jsem se zeptat, zda jste po čase s ČS spokojeni ??? Děkuji. Chtěla bych totiž u ní refinancovat a slyšela jsem, že má vysoké poplatky emoticon
5. únor ve 13:43  • Odpověz  •  To se mi líbí