Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka u České spořitelny

Ahoj, chceme si brát hypotéku od české spořitelny. .. Proto se chci zeptat, ak jste s ní spojení vy? Měli jste někdy nějaký problém u něčeho, nebo se spíš snaží vyjít vstříc? Díky za odpověď :)
Odpovědět
Nas ceska sporitelna sklamala velmi. Same vyhovorky, takto sa to neda ani takto... odhadca nam zacal vysvetlovat ako by on taky dom postavil o milion lacnejsie a ze ho v podstate ani nezaujima ci tam budu kvalitne materialy ked on by to robil inak... Nakoniec bol zaver taky ze dom svepomoci nam strasne podhodnotili, ale kebyze je ten isty dom na klic na zmluvu (asi o 1,5 miliona drazsie), tak to by uz problem nebol to by nam pozicali. cize nas pocit bol ze ak chceme my usetrit svepomoci tak banka aj dodavatel hrubej stavby nezarobia tolko ako ked to bude na klic. Inak nemali sme problem ani s prijmami, mali sme vlastny pozemek a aj dost vlastnych zdrojov, problem bolo iba riesenie kombinacia dodavatelska hruba stavba a dokonceni svepomoci. Nakoniec sme prisli o 2 mesiace jednani a uroky sa mierne zhorsili. Nakoniec sme sli k hypotecke kde nebol problem s nicim a dali nam este lepsie podmienky. aspon zatial sa to tak zda.
Odpovědět
Profilova fotka
žádný problém jsem neměla. Brala jsem si 100% na pozemek, přecházela k nim odjinud a vždycky mi vyšli vstříc. Teď jsem potřebovala vyměnit zástavu a prodat byt a taky to šlo. Jen jim to trochu trvalo.. ale stačilo je trochu popohnat, prozvonit, zvednout hlas a bylo ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@luciesad ja mam zkusenost pozitivni. jak pri prvnim ziskavani, kde jsem potreboval dost specifickou vec- vystavba drevostavby castecne svepomoci, (v te dobe umely pouze RB a CS, a RB, prestoze jsem byl 15 let klient s milionovymi obraty, nehnula prdeli ani o centak), tak pri "hacku" a refinancu na rekonstrukci dva roky pred skoncenim fixace puvodni hypoteky ale mam v CS dobre jmeno a velmi sikovneho bankere v premier segmentu..... teda tu prvni hypoteku jsem zadal jako clovek z ulice, vubec mne neznali a presto nabidli vyrazne lepsi podminky nez RB
Odpovědět
CS v pohode... vsetko sa da ked sa chce :)
Odpovědět
Profilova fotka
@luciesad bez problémů, zařizoval poradce....
Odpovědět
Profilova fotka
o spořitelně a jejich hypotéce mohu napsat jenom to nejhorší ovšem v rámci objektivity bych asi řekla, že to není až tak úplně o bankách, ale o lidech. Prostě jsme natrefili na kretény. V každé bance můžeš jak uspět, tak i naletět. Docela bych ti poradila, aby sis vzala nějakého finančního poradce (jsou pro tebe zadarmo), a ti mají své kontakty v různých bankách. Poradce vždy vyjedná lepší podmínky, než by sis vyjednala sama. Nemá to moc logiku, ale je to tak. Navíc si ještě ušetříš spoustu času a nervů
Odpovědět
Ahoj, také jsme v premieru a nedá se to srovnat. Hodně dávno jsem si brala půjčku (nebyla to závratná částka) a bylo okolo toho problémů a problémů. Nakonec paní na pobočce špatně "naklikala" splátky a měla jsem platit ještě paušální poplatky, které nebyly zrovna malé. Proto jsem už nic od ČS nechtěla. Ale naštěstí jsme se dostali do erste premieru a náš bankéř je opravdu super, co si nebyl jistý, tak nám to řekl, zjistil si to a obvolal nás nebo nám to řekl na další schůzce. Manžel jezdí do zahraničí, takže vzít si hypo bylo zdlouhavé, ale vyšlo to a zatím nelitujeme ;-) Ale jak se tu píše, je to opravdu o lidech a jak moc jim stojíš za "práci" aby s tebou uzavřeli smlouvu. Za sestru vše řešila poradkyně a byla spokojená. Sjednala jí lepší úrok a vše jí oběhala a vysvětlila.
Odpovědět
Vyvarujte se ČS. Na pobočkách sedí nezkušení a nepravdomluvní lidé + jakmile budete chtít řešit nějakou životní situaci, přijde ČS s jednostrannou dohodou, pro Vás samozřejmě nevýhodnou, a sedře Vás z kůže. Co Vás motivuje k tomu chtít zrovna ČS, když je trh plný daleko lepší konkurence?
Odpovědět
Já jsem si Spořku oběhala refinancování sama a zatím spokojenost. Vše bylo zadarmo, do ničeho mě netlačili, mám i zdarma každý rok částečné doplacení, to ale už teď asi bude u nových smluv bez problému. Jediné, co jsem platila byl poplatek u staré banky za zůstatek hypo a pak za vklad na katastr. Je ale jasné, že mě za cca dva roky čeká opět otázka, co dál. Obávám se, že pro dobrý úrok budu muset táhnout o dům dál a budu licitovat. Vážně uvažuji o poradci, který pomůže a vyštěká lepší sazby. Klidně bych u Spořky zůstala, nemám důvod odcházet, vše včetně účtu je zdarma, ale nic netrvá věčně, že :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lukoid je to lidech, ne o splečnosti .... @wel proč si si dala fixaci jen na dva roky ? Nebo už máš podepsáno dýl ?
Odpovědět
@petrsv1000 Společnost tvoří lidé, takže je to samozřejmě o lidech. Nicméně politika ČS je agresivní a falešná, zkušeností po netu se válí spousta. V době velké konkurence nechápu, proč u ČS, která už dávno není česká, je stále tolik klientů, když jsou na trhu výhodnější produkty a vstřícnější bakovní domy.
Odpovědět
Profilova fotka
@lukoid to sice ano, ale v každé společnosti se najde pár blbů... já s ní neměl a nemám problém. Já třeba nemusím Alzu, spousta lidí na ni nadává a pak tu je většina co jí mají rádi, takže asi tak ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
@lukoid A které jsou ty vstřícnější bankovní domy a lepší konkurence?
Odpovědět
@petrsv1000 Dva roky do fixace :-) Samozřejmě podepsáno již dávno.
Odpovědět
@lukoid Já osobně mám x účtů u různých bankovních ústavů. Nejsem blázen, abych byla někde, kde to není pro mě výhodné. Spořka byla tehdy fajn, nic jsem jí neplatila za hypo, ani za odhad, za nic. Samozřejmě mou podmínkou byl účet a vše kolem zdarma. Jinak bych do toho nešla. Já neznám nikoho, kdo by byl u ČS a platil nějaké poplatky. Jsou tam především lidi, co mají účty u nich zadarmo. Budu ráda, když natrefím na vstřícnější bankovní domy. Ale tehdy byla ČS nejlepší, na co jsem natrefila. Pro mě byl například důležitý odhad, protože jsem také měla zážitek, kdy nemovitost byla odhadnuta na polovinu. A to dnes, kdy je nutné mít LTV 80% by bylo smrtelné.
Odpovědět
@teron @wel Je to samozřejmě dost individuální. Měl jsem na mysli spíš to, že je možnost si vybrat a že jsou lepší podmínky u jiných institutů (profesionálnější komunikace, zkušenější a spolehlivější pracovníci, výhodnější smluvní podmínky, ...). Chce si to vše projít, příp. požádat o spolupráci hypotečního poradce (za sebe mohu doporučit konkrétního, ale aby to nebylo posuzováno jako reklama, tak kdyžtak info do SZ). Osobně neznám nikoho nikoho, kdo měl u ČS účet zdarma (dnes už to možná má i běžný klient, tehdy před cca 6 lety to standardní nebylo). ČS v reklamách a propagačních letácích působí dost lacině - hraje na city, za vším má děti a úsměvy, ale realita je pak jiná. Osobní zkušenost s úvěrem (ne mým, ale byl jsem u toho osobně), kdy čtyři zaměstnanci za přepážkou podávali v rozmezí dní absolutně odlišné informace. Zodpovědnost žádná, a když došlo k poukázání na problém, následovalo přehazování z jednoho oddělení do druhého. Nikdo za nic nemohl, původně vyřčené informace se ukázaly jako "málo pravděpodobné" atp. Účet plný omezení (historie jen pár měsíců dozadu, dostat se třeba rok zpět znamená zajít na pobočku a nechat si to za nehorázný poplatek vytisknout - dnes už toto samozřejmě může být jinak, ale to, co bylo tehdy u jiných jako součást bankovnictví, tady se klienti dřeli z kůže), služba Servis 24 nestabilní, na lince operátoři nevěděli téměř nic, jen rozdávali telefonní čísla na další oddělení, kde se člověk dočkal dalších kontaktů na další "specialisty"... Hrůza, běs. Za lákavou nabídku relativně nízkého úroku (ve skutečnosti to ale může být dražší než konkurence) to nestojí. Znám i případ, kdy byl úvěr z důvodu opožděné jediné splátky zesplatněn a jako řešení nabídnutý k podpisu exekutorský zápis - brutálně nevýhodný s úrokem převyšujícím původní podmínky, šikanózní, samozřejmě s dovětkem, že podepsáno bez nátlaku a při svobodné vůli, ale co takovému človku v té situaci zbývá, když už je v registru nespolehlivých plátců. Samozřejmě, že chyba je v té opožděné splátce, mělo se tomu předejít, ale nechtějte se dostat do situace, kdy s nimi budete muset řešit nějakou nenadálou událost. Arogance, agresivita... Za mě zatím na hodně profi úrovni Raiffka a Airbank. U Raiffky ochota, snaha o individuální přístup (ale jsem dlouholetým klientem, tak možná i proto), Airbank moc možností na výběr nedává, ale podmínky jsou jasné. Soused má mBank, měl s nimi starosti ohledně fotoprokazování rozestavěné stavby, kdy dělali odhad na dálku a "domnívali se", že stav je takový či makový, že nemohlo být prostavěno tolik, na fota dávali ultimáta, jinak hypo vypoví atp. U Raiffky jsem měl odhad bez problémů vždy na 5 až 10 minut za 1000 Kč, odhady celkem tři v průběhu výstavby, peníze na účtu do dvou dní. Oslovoval jsem i Hypoteční banku, ale byla z mého výběru nejdražší a nejméně ochotná cokoliv řešit. KB jsem vynechal, ČSOB také. Dále jsem slyšel chválu na Equa Bank. Jsem teď na konci fixace, zkusím jednat s daleko více bankami než při vzetí hypotéky, kdy mě tlačil čas. Teď jsem v jiné situaci, tak budu s několika bankami zkoušet vyjednávat i nad změnami standardních smluv.
Odpovědět
Profilova fotka
@lukoid mohu potvrdit chválu na Equa Bank a Fio Banku
Odpovědět
Mam hypo u CS a nemůžu říct křivé slovo, ale jsem dlouholety klient. A hypo jsem vyřizoval u konkrétní poradkyně na doporučení v hypotecnim centru, tam by myslím měli sedět lide, kteří o hypotekach něco vi. Vse bylo bez problemu, navíc nabidli v té době nejlepší podmínky i urokovou sazbu. S cerpanim není už vubec zadny problem, vse vyrizuji pres internet bankovnictví. Ja jsem spokojen, asi to chce ale dojit za specialistou a ne na pobočku nekde na vesnici.
Odpovědět
Profilova fotka
@lukoid jsem u ČS, protože měla nejlepší sazbu, dala nám výjimku kvůli věku. Má pobočky na každým rohu a bankomaty taky. Byla jsem u GE a jsem ráda, že jsem pryč. Měla jsme tam věčně problém s podpisem, na pobočce nebyli zrovna vstřícní, takže jsem se nakonec vrátila k ČS. Nemám vůbec potřebu zkoušet ty nový banky, teď už to funguje všude stejně.
Odpovědět
Profilova fotka
Já mám nově hypotéku u ČS, podepsáno v březnu a teď čekám na první čerpání. Zatím problém žádný nebyl, na začátku znalec ohodnotil prázdný pozemek s budoucí stavbou, podepsání hypotéky proběhlo rychle, teď jsem musela prokázat proinvestování vlastních zdrojů, což jsme minulý týden dokončili a přes internetové bankovnictví jsem zažádala o první čerpání, hned druhý den se mi ozvali a poslali znalce, ten přijel za další den a dva dny mu trval nový odhad, ten jsem tedy hradila, ale bylo to ve smlouvě, nyní čekám, že by mi měli uvolnit peníze. Zatím nebyly problémy ani komplikace, tak uvidíme jak to bude dál. Vždy když jsem se na infolince na něco dotázala, tak mi odpověděli, případně něco zajistili a volali zpátky v podstatě obratem.
Odpovědět
@lukoid Driv stacilo u CS protacet 100 tis. a vse bylo zdarma. Dnes je nutne u nich mit nejake produkty. Pripadne pohrozit odchodem. Jinak CS je prvni v poskytovani hypo. Coz me prekvapilo. Take jsem se setkala se zmatky a problemy. Dokonce i ztratou papiru :-). Ted uz ale vim co chci a zatim si jdu.
Odpovědět
ČS je dle mých zkušeností nejhorší bankovní ústav, se kterým jsem přišel do styku... ano... vše dělají lidi, ale když jakákoli značka dovolí, aby zaměstnávala blbce, má někde chybně nastavený systém... a to nebudí moc důvěry... mě se z ČS s první kalkulací ozvali ve chvíli, kdy už jsem měl od Equa peníze u advokáta v úschovně... a to jsem na pobočky šel ten samý den... musel jsem se jim vysmát....
Odpovědět
Dobrý den, prosím, jaké musí být příjmy, abychom dostali např. 2mil. hypotéku?
Odpovědět
@s.arinka To sa neda takto povedat. Okrem prijmov su dolezite aj vydavky...
Odpovědět
Profilova fotka
@jadie zdravím a odhad prostavěnosti v pohodě? To je asi jediná věc, u které jsem trochu nejistá :).
Odpovědět
Profilova fotka
@luciesad máme u nich 2 hypotéky a žádáme o 3. Na výstavbu. V zásadě spokojenost, ale musí se jim šlapat na paty. U první hypo co máme už 8.rok nám při refinancování chtěli napálit sazbu o 1% výš než novým klientům a než byl tou dobou průměr. Ale stačilo ukázat protinabídku a bylo. U druhého na pozemek se to zase dost vleklo, ale bylo to dost nestandardní a my nespěchali = nehonili je. Dali nám nakonec stejnou sazbu na kratší fix. Jen mají ve smlouvě, že ručíte nemovitostí až do dvojnásobku výše úvěru - ale to se zase opírá o občanský zákoník, takže se mi nepodařilo to ve smlouvě změnit. Teď chceme hypo na výstavbu, pokud vyjde odhadní cena na tu, za kterou to jsme schopní postavit máme nabídku na 2,09% při 10 letém fixu (1,99 při 5-8letém, ale rozdíl je minimální a kdyby se sazby zase vyhouply jsme v klidu). A zatím počítají s 50% měsíčním zadlužení vůči příjmu, ačkoliv ČNB už "vyhlásila" 40%.
Odpovědět
Profilova fotka
@tulda27 Taky jsem se bála a váhala jsem, zdali volat znalce v té či oné fázi - jestli před zalitím základové desky betonem anebo už předtím (měli jsme proinvestovat 275tisíc a desku máme obrovskou a ve svahu). Nakonec jsem to riskla a znalec překvapil, neboť sám od sebe mi zavolal (neznám ho, byl z banky) a ptal se, na kolik se potřebujeme dostat, když jsem řekla sumu, tak řekl, že to v pohodě vychází a napsal to na tu částku. V nejhorším jsem si říkala, že bychom zase nějaký krok udělali (nevím teda z čeho zaplatili) a pak bychom ho volali znovu, naštěstí k tomu nedošlo.
Odpovědět
Profilova fotka
@tulda27 A ještě jednu chybu, kterou jsme udělali, ve smlouvě máme napsáno, že musíme proinvestovat těch svých 275tisíc než nám uvolní hypotéku. A my jsme si vůbec nevšimli, že tam je napsáno, že tuto částku musíme proinvestovat z CIZÍCH zdrojů. Ty peníze jsme měli v hotovosti. No a při žádosti o čerpání banka chtěla doložit, z čeho jsem ty peníze vzala, když ve smlouvě je psáno z CIZÍCH zdrojů. Prý jsem si je měla někde půjčit, když je to z cizích zdrojů! Že to byla asi slova hypotečního poradce, že si je zřejmě někde půjčím a proto to tam do smlouvy takto napsali a nikdo se nás neptal a chyba naše byla ta, že nás to ani nenapadlo, že slůvko cizí znamená že NE naše vlastní peníze. Naštěstí stačilo doložit smlouvu o půjčce, že částku mi půjčili rodiče a tím se to vyřešilo, sice drobnost ale taková malá chybka to celé může zkomplikovat.
Odpovědět
Profilova fotka
@jadie to je hned, člověk si to nemůže hlídat slovo od slova, díky za upozornění. My měli "z vlastních " tak snad to tak bude i v té další :). Jsem ráda, že se to u Vás jednoduše vyřešilo. Ať jsme spokojení i nadále :)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?