Menu Forum

Jak vám vyšel odhad nemovitosti u banky?

13. říj 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
evaviki
1
Registrovala se 20. března 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
evaviki
1
Registrovala se 20. března 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha.
 Ahoj, zajíma mě, jak vám vyšli odhady nemovitostí u bank.. Kde je to dobrý, kde naopak ne..
Dekuju..
20. únor 2014 v 11:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 @evaviki nezáleží na bance a na konkrétním odhadci co ti napíše.... je to jen v lidech emoticon
20. únor 2014 ve 12:16  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
evaviki
1
Registrovala se 20. března 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
evaviki
1
Registrovala se 20. března 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha.
 @petrsv1000 no ne tak uplne.. protoze vetsinou ma banka vlastni odhadce a nemuzes si dotahnout vlastniho..
20. únor 2014 ve 12:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
effka84
63
Registrovala se 27. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 330 příspěvků. Má 39 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
fotoportrét
fotoportrét
effka84
63
Registrovala se 27. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 330 příspěvků. Má 39 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
 @evaviki to je pravda, ale záleží jen a jen na tom člověku, který to dělá .... můžou mít různé pohledy a různá kritéria. Někdo přimhouří oko jiný ne.
V našem případě byla rozestavěná nemovitost ohodnocena opravdu na to, co jsme do toho dali. odhadce se díval i na počet obyvatel v obci, vzdálenost do větších měst, zda tady jezdí vlak, autobus, jestli je tady obchod, škola, kulturní vyžití apod. Dále srovnával i s okolím. Stavíme svépomoci a odhadce byl od ČMSS.
20. únor 2014 ve 12:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 @evaviki já neříkám, že si převedeš vlastního, banka ti doporučí svého, má jich víc a i můj poredce povídal : doufám že nám přidělí paní X taje v poho, paní Y má dělá trochu problémy... takže asi tak emoticon a je jedno pro jakou banku pracuje emoticon
20. únor 2014 ve 12:54  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kkaccullka
52
Registrovala se 22. ledna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 569 příspěvků a 1 album. Má 11 přátel. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
kkaccullka
52
Registrovala se 22. ledna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 569 příspěvků a 1 album. Má 11 přátel. Region Ostrava.
 @evaviki Je to tak, že odhadce má od banky metodiku jak při odhadu postupovat a doplňuje pak procentuálně rozestavěnost a u tohoto kroku to opravdu záleží na tom konkrétním člověku jak to vidí a můžou být velké rozdíly. To se týká odhadu v průběhu stavby a tam se to dá "ovlivnit" (pracovala jsem kdysi pro znalce tak vím, že mantinely můžou být dost velké). U prvotnho odhadu když žádáte o úvěr odhadce musí zohlednit místo, přístupnost atraktivitu atd, tzn. že dům může mít odhadní cenu 6 mil. v atraktivní lokalitě ve městě a naprosto stejný dům může mít odhadní cenu o 1/3 menší, pokud stojí na okraji obce. Zohledňují to různé koeficienty, které jsou pro tu danou oblast dané. Pak taky záleží na názoru odhadce jak které vybavení domu ocení, jeden napíše, že je vše ve standardu a druhý uvědomělý, považuje některé věci za nadstandard a to taky zvýší cenu. Takže je třeba při schůzce s odhadcem zdůraznit, že budete mít nadstandardní okna s trojsklem, lepší podlahy nadstandardní vybavení v koupelně a supr vytápění řízené digitální jednotkou, lepší dveře, alarm a bůhví co ještě aby to tam všechno uvedl. On totiž jede pouze podle projektu a fakticky ten dům nevidí, vy ho máte v hlavě a víte co všechno v něm bude. A nakonec, doporučuju se kontaktovat s finančním poradcem, který Vám hypotéku dělá, ten totiž s odhadci spolupracuje a je schopný z praxe říct jak to chodí a kdo je jak přísný. Já mám hypo u Hypoteční banky a jejich přístup byl v pohodě, ale vše řeším přes nezávislého makléře, nejednám přímo s bankou.
20. únor 2014 ve 12:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lukasekkk
Registroval se 5. prosince 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 39 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
lukasekkk
Registroval se 5. prosince 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 39 příspěvků.
 Nám u České spořitelny dělali odhad online.. Stačí vyfotit a zaslat. Máme s tím dobrou zkušenost. Ale nemusí to tak být vždycky emoticon
21. únor 2014 ve 12:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
v_anilka
15
Registrovala se 1. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 92 příspěvků a 1 album. Má 18 přátel. Region Šumperk.
fotoportrét
fotoportrét
v_anilka
15
Registrovala se 1. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 92 příspěvků a 1 album. Má 18 přátel. Region Šumperk.
 @lukasekkk to se ale myslím dělá jen u bytů ne?
21. únor 2014 ve 13:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vasehypo
Hypotéky - vasehypo
Eva Hingarová PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři, znalci, finanční služby a reality - Region Praha
4

“Skvělá příležitost pro podnikatele (ideálně paušalisty) - nový propočet příjmu u dvou bank. Na hypoteční úvěr dosáhnou i lidi, co měli díky paušálu smůlu..”
(Před 2 lety)

fotoportrét
fotoportrét
vasehypo
Hypotéky - vasehypo
Eva Hingarová PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři, znalci, finanční služby a reality - Region Praha
4

“Skvělá příležitost pro podnikatele (ideálně paušalisty) - nový propočet příjmu u dvou bank. Na hypoteční úvěr dosáhnou i lidi, co měli díky paušálu smůlu..”
(Před 2 lety)

 @v_anilka dá se to i u rodinného domu,ale záleží na konkrétní lokalite
21. únor 2014 ve 13:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
 Já pak u stejného odhadce dělal odhad pro finanční úřad a vyšlo mě to o dost levně, tak že kontakt na odhadce si ponechte pak.
21. únor 2014 v 15:49  •  sní o bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kobymx5
39
Registroval se 27. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 100 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
kobymx5
39
Registroval se 27. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 100 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - západ.
 Máte někdo zkušenosti s odhadem domu od Euroline? Máme vybraný tenhle http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/RD-Bungalov-1475.html Cena na klíč podle nich s dvou garáží je nějakých 3,0 mil s dph. Dá se nějak zjistit na kolik to odhadne odhadce banky? Chtěli bychom asi 85% ltv, stavět budeme svépomocí, to znamená že bychom to měli postavit levněji a tím pádem by nám stačilo těch 85% ... Pokud to odhadnou pro příklad na 7,0 mil tak bychom museli dokládat vlastní zdroje, pokud to odhadnou na 2,0 mil, tak 85% nám na výstavbu nestačí ani svépomocí. Dá se nějak zhruba říct, máte zkušenost, jak vám dům odhladli? Díky moc
21. srp 2014 v 16:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
agrinel
11
Registrovala se 15. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 58 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
agrinel
11
Registrovala se 15. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 58 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha - západ.
 @kobymx5 nevim jestli se to takhle da brat..na ten odhad pusobi hodne okolnich vlivu ale nam to pro banku odhadl..pozemek 2,5 a vc noveho domu 4,7. a na klic je dum za 2,6 s dph + vybaveni, kuchyn.....takze nevim jestli to ma nejakou vypovidaci hodnotuemoticon
21. srp 2014 v 17:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kobymx5
39
Registroval se 27. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 100 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
kobymx5
39
Registroval se 27. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 100 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - západ.
 Tzn. samotný dům asi na 2,2... No já me prave pocit, ze dum odhadujou spis na víc a do těch procent se vejdeme tim, ze si ho budeme stavět sami.. Takhle to fakt asi vypovídací hodnotu nemá, proste ten kolotoc rozjet 😊
21. srp 2014 v 17:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
agrinel
11
Registrovala se 15. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 58 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
agrinel
11
Registrovala se 15. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 58 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha - západ.
 @kobymx5 asi nema..a prijde mi ze maj nejakou interni smernici a odhaduji mene aby na tom v pripade potreby profitovala spis ta bankaemoticon
21. srp 2014 v 18:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 Nebo spis banky odhadujou za min,aby sis musel pujcit za vyssi urok 😔
21. srp 2014 v 19:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petraxname
103
Registrovala se 28. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 519 příspěvků a 1 album. Má 24 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
petraxname
103
Registrovala se 28. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 519 příspěvků a 1 album. Má 24 přátel.
 @ondrej190 nám odhadli dům o dost méně, asi aby nám nemuseli tolik půjčovat emoticon
21. srp 2014 ve 22:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
spaly
1
Registroval se 2. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 206 příspěvků. Má 4 přátele. Region Nový Jičín.
  • Stavím dům
    Region Nový Jičín
fotoportrét
fotoportrét
spaly
1
Registroval se 2. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 206 příspěvků. Má 4 přátele. Region Nový Jičín.
  • Stavím dům
    Region Nový Jičín
 nejvíc dělá lokalita, pokud postavíte ten samý barák v Praze a nebo někde ve vesnici s deseti obyvately bude cena pro banku rozdílná
22. srp 2014 v 05:42  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xsona
255
Registrovala se 4. října 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 298 příspěvků. Má 61 přátel. Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
xsona
255
Registrovala se 4. října 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 298 příspěvků. Má 61 přátel. Region Beroun.
 Tak nám odhadli dům na částku, kterou jsme přesně potřebovali a kterou jsme doložili rozpočtem. Ale odhadce řikal, že se zohledňuje hodně věcí - právě třeba lokalita, v jaké části obce se staví, i sousedy, jaký dům vedle stojí a tak. Třeba u nás vedle sebe je bungalov a taková dřevěná stavba a ten odhadce řikal, že ten bungalov bude mít problém s refinancováním, protože mu ta dřevěná stavby hrozně snížila hodnotu. Což mě třeba ani nenapadlo, že mě může ovlivnit soused...
22. srp 2014 v 07:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kimimarki
8
Registrovala se 5. prosince 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 120 příspěvků. Má 1 přítele. Region Nový Jičín.
fotoportrét
fotoportrét
kimimarki
8
Registrovala se 5. prosince 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 120 příspěvků. Má 1 přítele. Region Nový Jičín.
 Nám tedy odhadli o dost méně, než jsme čekali. Bavili jsme se o tom s paní, která nám zajišťuje úvěr, říkala, že zrovna ten odhadce je v okolí nejlepší (což nám potvrdili i jinde), ale že banky mají své směrnice, podle kterých se to vypočítává. Navíc banky neberou v úvahu tržní hodnotu nemovitosti. Naštěstí nás to tolik neovlivní, protože nám paní vymyslela jinou možnost, jak dostat peníze, ale pro někoho by to mohlo být docela peklo.
22. srp 2014 v 09:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malcolm
Registroval se 13. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
malcolm
Registroval se 13. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Praha.
 Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jenž odhad právě má zodpovědět banka, neboť ta si nasmlouvá externí odhadce, které Vám buď přidělí nebo si jej ze seznamu vyberete sami. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.
13. říj 2014 v 18:04  • Odpověz  •  To se mi líbí