Navýšení stávající hypotéky, jaké jsou podmínky?

8. pro 2016260

Krasny den vsem 😉

Rada bych se zeptala, jake jsou podminky a max.castka k navyseni stavajici hypoteky, nejlepe od KB. Mate stim prosim nekdo zkusenost? Mame hypo uver, koupili jsme pred dvema lety chatu a ted by jsme radi pristavili a zrekonstruovali. Predem vsem moc dekuji zanjakoukoliv reakci 😉

  • nám u KB třeba navýšit nešlo. Chybělo nám nějakých 100 000, chtěli jsme to "přidat" k hypotéce a ne, museli jsme si vzít úvěr zvlášť.

  • Dobrý den,

    máte dvě možnosti.

    1) Buď si vzít druhou hypotéku, minimální výše hypotéky u KB je 200.000,- Kč
    2) Nebo refinancovat vaši stávající hypotéku u KB tak, že ji navýšíte o částku, kterou potřebujete. Toto však musí spočítat KB, za jakých podmínek na to přistoupí.

  • Vladimire, dekuji za reakci. Posuzuji se znovu i prijmy? Refinancovat jeste nemuzeme, mame fixaci na 5 let, nemovitost teprve 2 rokem.

  • Sponzor fóra
  • barrrca : No to mi ani radeji nerikejte! 😐

  • @avantasia  Příjmy zřejmě budou chtít posoudit znovu.
    Co se týká toho refinancování, tak to není vázané na konec fixace. Pokud to je v rámci banky, tak můžete refinancovat v podstatě kdykoli, pokud bude navýšení úvěru pro banku dostatečné a nová úroková sazba (a budoucí úroky) budou minimálně stejné jako u původního úvěru.

    Například, pokud by navýšení úvěru bylo jen 100.000,- Kč, původní úroková sazba 3 % a nyní by dali 2 %, tak to zřejmě neprojde.
    Pokud by ale navýšení úvěru bylo třeba 300.000,- Kč, původní úroková sazba 2,5 % a nyní by dali 2,2 %, tak to zřejmě projde.
    Opravdu to záleží na kalkulaci KB.

  • Můžu se zeptat, jak vám to dopadlo s tím refinancováním? Řešíme teď něco podobného. Před rokem jsme si vzali hypotéku na pozemek s úmyslem stavět někdy v budoucnu, ale situaci jsme přehodnotili a po roce splácení jsme se rozhodli stavět. Chtěli bychom tedy hypo navýšit i na stavbu domu. Při refinancování u jiné banky nám vychází šílený poplatek za splacení před koncem fixace... cca 150 tis. To prostě nejde 😞 Stávající hypo máme u Hypoteční banky, nevíte, zda jde hypo navýšit v rámci této banky již po roce a nejlépe bez sankcí? Mám z toho trochu nervy na pochodu 😐
    @avantasia  
    @vladimirsvorba

  • @reenik  co se zkusit obrátit přímo na HB, jak se k tomu budou stavět 😉

  • @petrsv1000  ano řešíme to, ale budeme teď čekat více než týden na odpověď a upřímně z toho moc nespím 😃

  • @reenik   Můžete mít klidně dvě hypotéky u HB. A nebo vám udělají novou a tu starou refinancují.

  • @vladimirsvorba  dvě hypotéky by byly z hlediska ručení (pozemek a dům na něm) asi problém, pochopila jsem, že by to u nás už asi nešlo. Spíše by asi připadala v úvahu ta druhá varianta - stávající hypo refinancovat. Mám ale strach z těch sankcí... fixaci máme teď bohužel 7 let 😞 a splácíme jen 1 rok. Myslíte, že pokud navýšíme u nich, tak nám tu sankci odpustí? Jaká bývá běžná praxe? Děkuji.

  • 1) Pokud ty dvě hypotéky budou u jedné bany, tak to problém není. Je to pak jen malá koplikace při případném refinancování.
    2) Refinancování a navýšení úvěru v rámci banky je standardní věc. Sankce záleží na navýšení úvěru, předpokládám, že u vás to navýšení bude značné a tudíž se sankce bude blížit nule.

    PS: Vy jste měli v plánu, že začnete stavět až za 7 let?

  • @vladimirsvorba  Děkuji moc za odpověď. Trochu jste mě uklidnil 🙂
    Asi to tehdy bylo hloupé rozhodnutí, ale ano... neplánovali jsme stavbu v blízké době, říkali jsme si, že až budou děti větší... Jenže člověk míní, život mění 🙂 A teď nás ta představa dětí u domečku (a ne v tom malém bytě) láká víc a víc. Snad to půjde.

  • @reenik   vypočtou vám sankci (která bude o dost nižší, než kdybyste refinancovali externě) a dají vám na výběr - buď zaplacení sankce, nebo "rozpuštění" sankce navýšením úrokové sazby. Ale to by vám měli spočítat na pobočce hned, týden by to trvat nemělo

  • My máme momentálně 2 hypotéky u KB. Chtěli jsme navýšit tu první, ale bylo to hrozně nevýhodné, nejlépe vycházelo vzít si prostě druhou..

  • z jaké ceny na jakou jste chtěli navyšovat?

  • Sponzor fóra
  • @ballu01  se ptáš koho ? příspěvky jsou z léta....

  • My navysovali ted u erste. O 700 tis. Bez sankci zmena urokove sazby z 2,78 na 1,69 fix 10 let

  • @jumpmans  a mohu se jen zeptat - měli jste výročí fixu nebo jste navyšovali "jen tak "? vnukl jste mi myšlenku tak abych věděla, zda s ní dále pracovat 🙂. Díky!

  • @jumpmans  A byli jste ještě ve fixaci? Bylo to navýšení vzhledem k nárůstu ceny zastavované nemovitosti?

  • @evabeda  , ale tak celkově mám dotaz, máme hypo v KB na pozemek (rok) a chceme navyšovat v KB na stavbu domu, tak jakákoliv zkušenost se bude hodit... 🙂

  • @tulda27  navysovali jen tak. Fix koncil za 2 roky
    @jonnyj  potreboval jsem dofinancovat garazove stani ktere v puvodnim rozpoctu nebylo.

  • @jumpmans  dobrá zpráva, to by se nám hodilo! hlavně ta změna úrokové sazby 🙂)). Ale to navýšení muselo být účelové ne? přeci jen jen tak nás asi pošlou zase domů

  • @tulda27  jak jsem psal. napasoval jsem to na dofinancovani garazoveho stani ktere jsem zacal platit z vlastnich zdroju a jineho uveru.
    vyslo nam to...

  • @jumpmans  A to navyseni bylo ucelove (dokladal jste, ze to je na tu garaz) nebo neucelove? Diky 🙂

  • @jumpmans  tak to mate super, nam UCB rekla ze navyseni nejde takze musime brat druhou hypo...

  • @losoun  faktury jsem nedokladal. k zadosti jsem prikladal navrh rozpoctu a udelali odhad. Vse vyslo. Dostal jsem se s navysenim na 73%LTV, nebyl zadny problem.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat