Menu Forum

Ovlivní zvýšení DPH pozemku již schválenou hypotéku?

11. pro 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
 Dobry den, mam otazku ohledne zvyseni DPH pozemku z 0 na 21% od 1.1.2014. Mame sjednanou hypoteku na koupi bytu se zahradkou, stavba je jiz zastresena, ted se dela jadro bytu. V cene mame i zahradku. Docetli jsme se, ze se zvysuje DPH za pozemky, a nevime zda to nejak ovlivni koupni cenu bytu s pozemkem, nebo se to dotkne jen koupi po novem roce? DIKY emoticon
10. pro 2013 v 11:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @karida Cena se učitě zvýší, otázka je o kolik. Některé společnosti promítnou zvýšení DPH do ceny plně, jiné se třeba s kupcem (aby vůbec prodali), o zvýšení ceny nějak podělí. To je zase "pomoc" mladým rodinám po česku. emoticon
10. pro 2013 ve 12:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @karida Záleží, kdy proběhne platba. Jestli až příští rok, tak projeví. Pak mohou být problémy i s již schválenou hypotékou. Doporučuji oslovit jak prodejce bytu, tak hypoteční ústav.
10. pro 2013 ve 12:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 @aneri53
@viky007 no hele, ale kdyz uz mame podepsnaou smlouvu o smlouve budouci ve ktere mame i napsanou kupni cenu? Tak nam to preci zvysit nemohou, kdyz je cena uz ujednana a podepsana.
10. pro 2013 ve 13:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 podotykam jeste, ze kupujeme pozemek od majitele, bez realitky a bez developera
10. pro 2013 ve 13:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @mitote Nevím jak máte postavenu smlouvu. Pokud ale kupujete pouze pozemek, na kterém není žádná stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a na kterém zároveň nemůže být provedena stavba podle stavebního povolení nebo podle udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby, DPH se neplatí. DPH je splatná v momentě provedení platby. Takže i když je smlouva, nutno zaplatit DPH.
10. pro 2013 ve 13:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 @viky007 no kupujeme pozemek pro stavbu domu, site jsou na hranici pozemku. Smlouvu mame postavenou tak, ze je v ni udana cena na ktere se obe strany dohodly. V priade odstoupeni od smlouvy jakekoliv strany jsou tam penalizace 50 tis.
10. pro 2013 ve 13:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 @viky007 ja spise polemizuji o tom, ze nam prodavajici nemuze preci zvysit cenu, pokud je cena uz zakotvena ve smlouve o smlouve o smlouve budouci, nebo snad ano?
10. pro 2013 ve 13:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 at brouzdam netem jak brouzdam, nidke nemuzu najit, ze by se melo od noveho roku platit i pozemku DPH... ja jsem do ted mela za to, ze DPH odvadeli pouze platci DPH a ne soukrome osoby
10. pro 2013 ve 13:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @mitote Cena samozřejmě zůstane dle smlouvy stejná. Pokud ale pozemek není od DPH osvobozen, prodávající musí ze zákona odvést DPH. Je těžké takto radit, neznám podmínky smlouvy, zejména kdy dojde k zaplacení kupní ceny a samotnému převodu pozemku, tj. kupní smlouva + vklad do katastru. DPH je v tomto případě věc prodávajícího a na něm bude, jak se k tomu postaví.
10. pro 2013 ve 13:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
 diky za odpovede, asi bude nejlepsi kontaktovat prodejce bytu, podotykam, je to novostavba ktera se jen stavi a schvalenou mame jen hypoteku a podepsanou smlouvu k hypotece. Uhradili jsme jiz prvni splatky z vlastnich zdroju, nikoli splatku samotne hypoteky.
10. pro 2013 ve 14:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
 @mitote psala jsem to už někde v jiné diskuzi. řeší to par. 56 zákona o DPH, je tam podstatná změna. a další změna je v občanském zákoníku, že zasíťovaný pozemek není zastavěný pozemek, sítě nejsou součástí pozemku.

Každopádně pokud kupujete od nepodnikající osoby, DPH tam není. Pokud s tím podniká, dph se ve smlouvě neřeší (třeba proto, že dříve byly tyto pozemky po zasíťování od dph osvobozeny a on plátcem dph nebyl) a bude ji muset nakonec zaplatit, vy máte ve smlouvě stanovenou konečnou cenu, nechala bych ho, ať si o to sníží cenu a dph ať si odvede, vy zaplatíte pořád stejně.

Pokud kupujete od podnikatele, plátce dph nebo někoho, kdo by měl být správně plátcem dph, tak je pozemek s 21% dph, měl by mít ve smlouvě ošetřeno, že je dph dle platných právních předpisů, počítat s částkou bez dph a s dph. doporučuji konzultovat to s daňařem nebo právníkem, pokud narazíte na takového, který již danou problematiku nastudoval .)
10. pro 2013 ve 14:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
 @karida určitě kontaktujte prodejce. ale obávám se, že vy jste ten případ, kdy doplatíte dph za pozemek (podíl na pozemku), tedy se o to zvýší cena bytu. já bych to konzultovala i s právníkem, jestli máte smlouvu postavenou tak, že vám může navýšit cenu (ale pokud je to větší firma, určitě to bude mít ve smlouvě ošetřené).
10. pro 2013 ve 14:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
313
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 @kamilape ptala jsem se mamy, je advokatka, rikala, ze to nemam resit, ze je to ve smlouve osetreno tak, ze se nam cena navysit nemuze... a kupujeme od nepodnikajici osoby. Od soukromnika - vlastnika.
10. pro 2013 v 15:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
 @mitote pak je to určitě bez problému.

každopádně si myslím, že ta problematika není opět vůbec jasná, protože zase můžou existovat různé výklady, není opět jasná definice v zákoně.. co je to pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba? co je to stavební pozemek?...je to jen pozemek s vydaným stavebním povolením nebo ohláškou? taky by bylo možno pozemky rozdělit, na část, kde bude přímo stát stavba a část, kde bude zahrada... atd...

takže je otázka, jak se k tomu postaví a jaký bude výklad...
10. pro 2013 v 15:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @mitote Pokud se pozemek kupuje od soukromé osoby, vlastníka, DPH se neplatí.
Ale pokud je to od firmy - developera, t.j plátce DPH - pak záleží na tom, jak je sepsaná smlouva. Pokud je ve smlouvě pevná konečná cena, kupující by ji platit neměl, šlo by to k tíži developera. Ale domnívám se, že většina těchto společností se jistí tím, že má ve smlouvě ošetřenu možnost změny konečné ceny právě v případě,že dojde ke změně DPH.
Každopádně, jak píše @kamilape, je to zatím všechno nejasné a je v tom binec. Hodně lidí bude asi dost nepříjemně překvapených a zaskočených navýšením ceny, s kterým vůbec nepočítali.
10. pro 2013 v 15:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
karida
Registrovala se 29. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 29 příspěvků. Region Praha.
 http://zpravy.idnes.cz/jednani-cssd-ano-a-lidovcu-o-danich-dru-/domaci.aspx?c=A131210_225045_domaci_kop - dane se dle clanku na idnes zvysovat nebudou. Plati to i pro pozemky?
11. pro 2013 v 11:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 417 příspěvků. Má 31 přátel.
 @karida neplatí, je tím myšleno zvyšování sazeb.. pozemky jsou upraveny v občanském zákoníku a dph v zák. o dph, par. 56.. takže stále platí to, že bude změna..
11. pro 2013 ve 14:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
keila
47
Registrovala se 5. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1163 příspěvků a 2 alba. Má 92 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
keila
47
Registrovala se 5. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1163 příspěvků a 2 alba. Má 92 přátel.
 Možná že tam dají ustanovení, že se to nevztahuje na smlouvy uzavřené před 1.1.2014. Jako to kdysi bylo s leasingem, když se rušilo to, že leasingem můžeš auto odepsat. A my pak jak magoři vystavovali ještě v květnu smlouvy do starého roku... Uvidíme. Hlavně že na to makáči mají ještě spoustu času... emoticon
11. pro 2013 v 15:25  • Odpověz  •  To se mi líbí