Menu Forum

Poraďte, prodat byt nebo vzít hypotéku?

9. čer 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
jahudka76
1
Registrovala se 26. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 89 příspěvků. Region Olomouc.
  • Již bydlím v domě
    Region Olomouc
fotoportrét
fotoportrét
jahudka76
1
Registrovala se 26. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 89 příspěvků. Region Olomouc.
  • Již bydlím v domě
    Region Olomouc
 Poradte jak byste to řešili ,chceme stavět a ted mame byt kterým bzdeme financovat čast stavby a ted jak to udělat, prodat byt jít do nájmu nebo vzit hypoteku a potom byt prodat .NA hypoteku dat fixaci na 2 roky a pote ji snížit penezma z prodeje bytu.Když pujdeme do najmu třeba na pul roku zase mame v bytě zařízení ktere budeme brat do noveho domu a ted kam ho uskladnit po dobu bydlení v nájmu?? Jak byste postupovali ?
2. čer 2013 v 18:25  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 Neprodávat...Jsme v podobné situaci a rozhodli jsme se, že byt neprodáme, vezmeme si 90% hypotéku s 5letou fixací. Až se nastěhujeme, byt pronajmeme a budeme tím částečně mořit splátky. Pokud by přišlo na krizovou situaci, pak bychom byt prodali.
2. čer 2013 v 19:45  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jarda21
5
Registroval se 2. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Má 1 přítele. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
jarda21
5
Registroval se 2. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Má 1 přítele. Region Pardubice.
 @flakac Přesně tak bych to udělal i já emoticon Zvlášť v době nízkejch úroků a poklesu hodnoty nemovitostí.
2. čer 2013 ve 20:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jahudka76
1
Registrovala se 26. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 89 příspěvků. Region Olomouc.
  • Již bydlím v domě
    Region Olomouc
fotoportrét
fotoportrét
jahudka76
1
Registrovala se 26. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 89 příspěvků. Region Olomouc.
  • Již bydlím v domě
    Region Olomouc
 Asi to tak zkusíme ,ale mame byt na vesnici v bytovce je cela po rekonstrukci ,pěkna zatepl.fasada,byt je naš ale i tak platime měsičně z bytu 6000,je vtom i fond oprav když bych dal najem +4000 tak jsem zvědav kdo da za 3+1 1OOOOkč měsíčně no uvidíme.dikas
2. čer 2013 ve 20:40  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
 @jahudka76 @flakac @jarda21
Nejsem si jistý, že zvažovaná varianta je výhodná.
Pochybuji, že čistý zisk z pronájmu bytu bude tak vysoký, aby významným způsobeb umořoval splátky hypotéky.
Příklad bytovky na vesnici - měsíčně dostanete počítám max. 8000,- se vším, vaše náklady budou 6000 + nějaká daň z nemovitosti, daň z příjmu + příp. další výdaje. Takže čistý zisk možná 1000/měs. za předpokladu obsazenosti bytu po celý rok. Pro podobné kalkulace se však počítá odsazenost bytu 10-11měs. v roce - takže zisk 0,- (slovy nula / nic)
Pokud byt prodáte, hned si můžete vzít o to nižší hypo, třeba jen poloviční, to znamená o hodně méně přeplaceno na úrocích nebo/a kratší splácení!
Navíc v dnešní době spekulovat na nárůst cena za nemovitosti, nením nevím. možná v horizontu 5 nebo 10let, ale ten nárůst nebude nikdy tak dramatický, aby pokryl úroky, které za tu dobu zaplatíte.
4. čer 2013 v 16:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @jizvo my tu zkušenost mame a mesicne jsme pri tvych vypoctech +3tis.
4. čer 2013 v 16:50  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
834
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
834
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
 tak my jsme byt prodali a sli rok do najmu, nez se dostavel dum
4. čer 2013 v 17:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 Pokud je to dobrá nemovitost (tedy ne panelák, v divné čtvrti apod), jejíž cena bude s nejvyšší pravděpodobností stoupat, tak bych to neprodávala. Zkusila bych pronajímat, i když to je vážně těžké (najít dobré lidi, co vám z bytu neudělají kůlničku na dříví). Jednou pak můžete byt předat dětem.

Samozřejmě si to musíte spočítat - kolik cca získáte z nájmu (mínus úroky z vyšší hypotéky, kterou byste si brali) x oproti variantě, kdy byste byt prodali a hypotéku si vzali nižší.

Ale pokud budete mít finančně na první variantu, možná bych do ní šla....my to máme podobně, byt 1 plus 1 a asi ho prodávat nechceme. Jednou tam můžu mít ordinaci a ještě do budoucna tam mohou bydlet děti (při VŠ a pak si s tím dělat, co budou chtít)
4. čer 2013 v 17:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barabu
Registrovala se 10. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků. Region Domažlice.
fotoportrét
fotoportrét
barabu
Registrovala se 10. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků. Region Domažlice.
 @flakac přesně tak souhlasím s tebou, rozhodně bych teď byt neprodávala, je lepší si teď vzít hypotéku max na pětiletý fix, a byt pak pronajímat, aby nájem pomohl se splácením emoticon na prodej je čas vždycky a zvlášť v době, kdy jsou ceny nemovitostí hodně nízko
9. čer 2013 v 10:06  • Odpověz  •  To se mi líbí