Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Prodej bytu a bydlení v nájmu?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, ráda bych se zeptala na názor při řešení naší situace. Nevíme, jestli není moc bláznivé a hodil by se nám pohled někoho dalšího :). Bydlíme v Plzni ve vlastním bytě 2+1 s průchozími místnostmi, byt jsme pořizovali před 2,5 lety, těsně před narozením 1. dcery, před 8 měsíci se nám (dříve než jsme plánovali) narodila druhá dcera a bydlení nám začíná být malé. Byt byl plánovaný jako dočasné řešení, chtěli jsme ho po 5 letech (fixace) prodat a pořídit větší. S ohledem na to, jak se vyvíjí situace kolem hypoték, rozhodli jsme se před nedávnem, že pořídíme domek nebo větší byt. Bohužel na to vysněné prozatím nemáme finance. Napadlo nás tedy prodat v tuto chvíli byt (koupen za 1,25 mil., chybí splatit cca 1,2 mil., reálně prodejný za cca 1,8 mil., spíše více) s tím, že bychom ale hradili pokutu za předčasné splacení hypotéky (50 - 100 tis., záleží kdy by k tomu došlo), současně bychom mohli pořídit auto, které nám aktuálně dosluhuje. Ale to podstatné je, že bychom měli třeba 400 tis. do začátku na koupi v budoucnu. Pokud bude potřeba mít 20% vlastních financí, nejsme schopni během tak krátké doby našetřit a ceny v Plzni a okolí nejsou úplně nejnižší. Je to hodně praštěné řešení? Nebo jste to někdo řešil podobně? Děkuji...
Odpovědět
1
2
Ale to potom nemůžete mít klasickou hypotéku. Není možné, aby jste měli splaceno tak málo.
Odpovědět
@nikinnna to jsem a začátku neuvedla, nepřišlo mi to důležité, máme kombinaci hypo+překlenovací úvěr....85/15
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 Osobně si myslím, že žít v 2+1 s takto malýma dětma se dá, ale to je věc názoru. Podle mě je naprostá hloupost se bytu zbavovat a platit ještě flastra, který není zrovna malý, navíc jít do nájmu, který nebude zadarmo:-)
Odpovědět
Píšu asi totéž dokola, ale nějak nevím, jak jinak to vysvětlit... určitě se se dvěma dětmi v takovém bytě bydlet dá, kdyby měl lepší dispozice a šel obývák předělit (a nebyl průchoďák), věřím tomu, že i napořád. Generace před námi žily i v jedné místnosti, ale bavíme se o komfortu bydlení. Neříkám hned, ale minimálně při nástupu do školy bych byla ráda, aby měly dcery alespoň 1 dětský pokoj, sem bychom nevmáčkli ani dvě postele větší než 160 cm, natož psací stoly... A opět k tomu nájmu - když si odmyslím "uplacené" dva roky, vyjde mě peněžně téměř nastejno bydlení tady nebo tam. Mně jde ale spíš o to, jaké jsou předpoklady pro zvýšení/snížení cen. Vím, že chceme měnit jistotu za něco nejistého, ale opakuji, naše největší obava je snížení cen, které by vedlo k následnému prodeji za nižší cenu -> málo peněz pro získání nové, vyšší hypotéky...
Odpovědět
Profilova fotka
Vezměte si cenu nájmu za 2 roky plus pokutu.. opravdu si myslíte, že ten byt pak seženete o tolik levněji? Pokud ne, tak na tom budete tratit. Jediný plus je, že si můžete koupit auto :-) Ceny budou maximálně stagnovat, aloe určitě se nepořítí dolů
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 byt je váš vlastní, tak proveďte stavební úpravy, ne? naši ubrali dveří, aby nebyl byt průchozí i v nájmu :-N nějak tuto diskusi nechápu. všichni tu píší mnoho pohledů jiných než je ten váš a vy jedete stále to svoje. očividně jste rozhodnutí prodat a jít do nájmu, tak to udělejte. na co se tedy diskutujících ptáte? názory sdělili a vše bylo tak nějak smeteno ze stolu :-N já bych řekla, že to vaše uvažování je spíše na poradu s nějakým odborníkem na ekonomiku, reality, finance, ... ne pro laickou veřejnost. ta se v názoru koukám výjimečně docela shoduje :-D já chápu, že vám jde o získání jistiny pro hypo. ale tak pokud i později prodáte svůj byt a budete žádat o hypo, tak budete mít z prodeje mnohem víc než 20%, ne? dejme tomu, že byt prodáte za 1,8 a budete chtít dům za 2,5mil...nebo mám jako laik úplně zcestné počty? :-N =-)
Odpovědět
@blahova_andrea v tomto bytě těch úprav právě moc provést nejde, případně pokud ano, byly by dost nákladné, což zase nechceme, protože tady zkrátka (ať teď prodáme či nikoli) nezůstaneme a rekonstruovat s dvěma malými dětmi kvůli třeba dvěma letům mi nepřijde rozumné. Co se týče názorů, spíše jsem čekala, jestli přijde ještě někdo s dalším, dost se shodují, ale z tohohle úhlu jsme se na situaci už taky dívali. Rozhodnuti prodat určitě nejsme, stále hledáme pro a proti a to jsem se tu od některých skutečně dozvěděla. A jen závěrem - dům za 2,5 mil. je tady nereálné pořídit, začínají tak o milion výš (nechcete-li rozpadající se ruinu), být za 2,5 milionu, tohle vůbec neřeším :)
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 i tak...z 3,5mil. je 20% 700tis., byt rozhodně prodáte dráž, takže ten základ máte. teď či jindy ;-)
Odpovědět
@blahova_andrea mám-li být upřímná, ještě před týdnem jsme byli s manželem podobně optimističtí a dumali nad složením zálohy na domek, který není dokonalý, ale celkem se nám líbil. Pak jsme ale začali počítat důsledněji a došli jsme až k tomuhle (pošahanému) řešení... Ve zkratce: Domek v developerském projektu - 3290000,- 1. 10% vlastní zdroje - 329000,- 2. složení 10 % ze stavebka kvůli překlenovacímu úvěru = 32900,- 3. 1% poplatek za založení stavebka 3290,- 4. provize za prodej bytu - cca 80000,- 5. rezervace domku 50000,- 6. poplatky za sjednání hypotéky (cca 10000,-?) 7. daň z pozemku (to developer řeší nízkou cenou za pozemek - jen pro úřad) - 4000,- = cca 510000,- + podlahy do domu (s pokládkou třeba 80 - 100 tis.), kuchyňská linka 100 tis., nášlapy na schody 15000,-, nemluvím o vestavných skříních, plotu a nábytku a poplatcích za případné změny v projektu apod. vezmu-li v potaz starší dům a nebudu rovnou řešit rekonstrukci, ušetřím sice za podlahy a kuchyň, ale zase zaplatím 4% daň ať počítám, jak počítám, troufám si říct, že to 700 tis. nespraví a to my počítáme spíše se 600000,. (když více, jedině dobře samozřejmě)
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 provize za prodej bytu? tak to lze ušetřit a prodat si ho bez realitky, ne? jinak teda dům od developera bych rozhodně nechtěla. raději bych si vyhlédla pozemek a nechala si postavit dům podle sebe, na klíč pokud sami či s rodinou si neporadíte. jsou to šílené peníze a od developerů to často není to pravé :-/
Odpovědět
@blahova_andrea tak to už je na jinou diskuzi, jestli vlastní stavba či developer, šlo mi spíš o příklad s konkrétními čísly... A zrovna na prodej bych si sama netroufla, najít kupce asi není až takový problém, ale dotáhnout vše do konce třeba právě kvůli bankám...
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 chápu. já nemít svého chlapa, nikdy bych si netroufla stavět dům od píky. staví on, já přicmrndávám. to papírování a přemýšlení 20 kroků dopředu a za roh...na to můj mozek nestačí :-N myslím, že prodej bytu nebude tak hrozný, ale i tak...starost to prostě je.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Čistě teoreticky nemůžete ten byt do doby fixace pronajímat? Nevím,jak vysokou máte splátku.Pokud to není závratná suma určitě by šel dát nájem takový,aby vám to platilo splátku plus třeba pár korun navíc. Vy zatím budete ve stavebně lepším bytě( máme šíleně rozdělený dětský pokoj,nic s ním stavebně udělat nejde.Takže v tomto tě chápu) a až se rozhodnete/objevíte co se vám líbí byt prodáte.
Odpovědět
@benjik to už bychom bonitně nevyšli, kdybych byla v práci, problém by to nebyl, aktuálně ano :/
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 Zkuste si prozkoumat a pozjišťovat jaká je poptávka po bytech ve vaší lokalitě a za kolik. Já bych asi zůstal ještě v tom bytě a zároveň zkoušet hledat kupce. Ono hned není nic a podnájem není podle mě tak těžké sehnat kdykoli, je mi jasné, že s dvěmi dětmi to taková sranda není. Nicméně přeji hodně štěstí ;-)
Odpovědět
@nesvatbovi4 děkuji :-), cenu přibližně víme, zkoumali jsme to ze všech stran a probíráme to doma denně. Je to náročné :-(
Odpovědět
@petrak123 A co zkusit najít kupce, který hledá byt na investici. Byt by koupil a Vás by tam nechal bydlet jako nájemníky. Nevím, jaká je situace u Vás, ale např. v Praze se hodně bytů pořizuje na následný pronájem. My loni koupili 2+kk s nájemníkem (měl smlouvu do konce července 2017), je ,solidní tak jsme se dohodli na prodloužení nájmu zase o 1 rok. A spokojeni jsme oba - my jsme nemuseli hledat nájemníky, oni se nemuseli stěhovat.
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 no ale pokud by jste to takto udělali do konce fixace,tak to už v práci zase budeš ne? Každopádně je to hodně těžká situace a přeji ať najdete co nejlepší východisko.
Odpovědět
@aneri53 to jsme si taky mysleli, oslovili jsme několik realitek, ve směs řekli, že to není problém, ale že většinou tím dost klesá cena a je tím pádem lepší (= výhodnější) řešit třeba na rok pronájem, cena prý klesne o víc, než jen o roční nájemné
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 realitkám bych nevěřila ani nos mezi očima. Těší se akorát na provizi z prodeje. když jsme u té provize, tak jsme si kupovali domek od cizího člověka. Vše jsme si zařídili sami, vč. úvěru, přepisu na katastru, finančáku, přepisu is. Nic nebyl problém. Nevím proč bych měla platit cca 80tis realitce???
Odpovědět
@petrak123 Zkuste prodat sami, nic to není. Smlouvy, úschovu peněz, vklad na katastr a všechny další papíry zařídí notář či právník za zlomek toho, co bere realitka. Když jsme prodávali byt, realitky chtěly 80-100 tis. provizi. Inzerovali jsme na "bezrealitky", kupec se našel během měsíce (bez snížení ceny) a notář stál 15 tis. Kč.
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 Ahoj, taky mám dvě děti, trošku starší než ty. Nedokvedu si představit se s nimi stěhovat. To zažila ségra a má svatozář...Osobně bych to začala řešit, až se vrátíš do práce a při konci fixace (to vychází nějak termínově nastejno že?). Pak nebudeš házet ve vzduchu číslama, budeš vědět, kolik peněz by vám vůbec půjčili a jak drahý dům si můžete dovolit...Do té doby bych se snažila co nejvíc přizpůsobit byt 2+1 4 osobám. Chápu, že je to asi obtížný být v menším bytě (nepíšeš, kolik je třeba podlahová plocha, 2+1 jsou velký i malý)..Do nájmu bych nešla ani omylem, pokud jsem ve vlastním, Ještě platit pokutu za předčasné splacení, fakt ne. Navíc ni konkrétního vyhlídnutého nemáte ne? Ono pak to není jen dům, ale i ty poplatky kolem, to lítají peníze strašným způsobem. Vidím to u ségry, mají nový dům. Pokud nemá manžel nějaký superplat, vůbec bych teď být tebou o změně neuvažovala. Sny jsou hezká věc, ale nemůžeme mít všechno...Myslím to v dobrém :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@pivonka2 potvrzuji. já se stěhovala s prvním v osmém měsíci a už to byl záhul. pak jsem se stěhovala se čtyřletým a dvouletým a letos nebo příští rok mě to čeká zas. snad už naposledy
Odpovědět
Take jsme resili tuhle variantu, jsem rada ze jsme do toho nesli. Hledame uz rok, nic kloudneho na obzoru a ceny vzrostly u bytu o pul mega, u domu o milion. Prodelali bychom. Take hledame v Plzni. I ti developeri - Valcha, Lhota, Krimice - zdrazili za ten rok vyrazne. Je to neprijemna situace, doufala jsem, ze ceny casem musi klesnout, ale na krizi to zatim nevypada, tak budem muset akceptovat to, co je.
Odpovědět
@koolombina zvažovali jsme vše zprava doleva a zase zpět... nakonec jsme v podstatě náhodou narazili na starší manžele, kteří mají dům, ale na penzi chtějí do bytu. Vyšli by nám maximálně vstříc - na stěhování nespěchají a pro nás by bylo lepší prodat alespoň po novém roce (snížení pokuty). V bytě by nás nechali třeba rok bydlet jen za úhradu nákladů na provoz (fond oprav, topení, apod.), s tím, že není problém tu po dohodě zůstat i déle. Takže přemýšlíme nad touto variantou. Hledáme něco většího a snažíme se najít kompromis s těmito zájemci :-).
Odpovědět
@petrak123 Tak to je uzasne. A ten jejich dum nechcete? Nam by se treba hodil:-)?
Odpovědět
Profilova fotka
@petrak123 To věřím, že to není jednoduché, ale pokud ještě nemáte kupce, tak je zbytečné hned hledat podnájem, spíše jaká je u vás situace i s podnájmy. Přeji ať vám to dobře dopadne :-)
Odpovědět
Dekuji, uz mame (necekane) vse vicemene vyreseno. Na nas byt pripravene kupni smlouvy, zustat muzeme jeste 12 mes. a v patek budeme mit v ruce rezervacni smlouvu na novy byt, pokud klapne hypoteka, muze byt treba v lednu byt nas a mame pres pul roku na rekonstrukci = idealni stav :-)
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?