Menu Forum

Správný postup u hypotéky

27. bře 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
 Pěkný den všem! emoticon Ráda bych se zeptala na co možná nejsprávnější postup při vyřizování hypotéky. Koupili jsme pozemek a nyní jsme ve fázi zpracování projektu RD. V budoucnu se nevyhneme hypotéce, avšak nevím, kdy je ta správná doba na její zařizování. Projekt bychom měli mít hotový během následujících dvou měsíců (květen), následně ho hned zaneseme na stavební úřad s žádostí o povolení ke stavbě (nelze předpokládat, jak to bude Úřadu dlouho trvat). Rozpočtové náklady na výstavbu domu na klíč činí cca 4 mil, avšak chtěli bychom stavět svépomocí. K dispozici máme 1 mil. + vlastní pozemek, jehož kupní cena byla 1,2 mil., avšak těžko říct, jakou hodnotu mu určí banka (pro nás je to pozemek k nezaplacení - dostupný mhd ve 30 tis. městě). Možná bychom tento rok stihli základovou desku nebo začneme s výstavbou až příští rok. Poradíte mi prosím, jaké by bylo dobré učinit kroky, abychom získali "dobrou" hypotéku? Já 30 (PP na dobu neurčitou), partner 28 (OSVČ)- čistý příjem dohromady 45 tis. Případně, kdy by tyto kroky bylo dobré učinit? Moc díky za každou reakci emoticon
27. bře 2017 v 10:17  • Odpověz  •  Líbí se mi to
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
65
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 455 příspěvků. Má 26 přátel.
  • Stavím dům
    Region Teplice
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
65
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 455 příspěvků. Má 26 přátel.
  • Stavím dům
    Region Teplice
 Důležité je vědět budete stavět na ohlášku nebo stavební povolení.

Pokud budete ručit i pozemkem a stavbou tak banka udělá samostatný odhad.
Ale né vždy platí logika, že cena pozemku + cena stavby = výše odhadu.
Hypotéku bych řešil před stavbou základové desky. Protože mne KB a HB
odhadla pozemek na 100% kupní ceny. Ale spolu s budoucím domem
celkový odhad ponížila. Tím chci říci , že jakákoliv stavba na pozemku snižuje jeho hodnotu pro banku.

Ještě bych se ujistil, že manžel má skutečně deklarované příjmy pro banku.
A poradil se nějakým zkušeným poradcem jak s tím pracovat.
27. bře 2017 v 11:02  •  staví dům  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
 @kossakowski1980 moc děkuji za připomínky!

Manželé budeme až v září (tedy snad) emoticon
Jinak plánujeme dům do 150 m tak pak budeme nejspíš podávat žádost o vydání územního souhlasu a ohlášení stavby společně. Veškeré vyjadřovačky má na starost "náš" projektant.
Partner může své příjmy doložit 3 roky zpětně podanými daňovými prohlášeními (snad by to mohlo stačit).
27. bře 2017 ve 12:50  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
eileenk
7
Registrovala se 5. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 28 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
eileenk
7
Registrovala se 5. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 28 přátel. Region Pardubice.
 Jakmile budete mít hotový projekt, neváhala bych a začala se poohlížet po hypotéce - úrokové sazby nyní rostou, takže za rok bude pravděpodobně hypotéka "dražší" než dnes...můžete mít smlouvu podepsánu a na vyčerpání peněz jsou 2 roky, dokud peníze nečerpete, splátku neplatíte.
A jelikož je přítel OSVČ, je to potřeba řešit dopředu - jelikož příjem, který si Vy myslíte, banka z DP určitě nevypočítá, každá na to má jiný výpočet a jsou to většinou podstatně nižší částky, než si lidé laicky myslím (jsem FP, takže o tom něco vím) a příjem vyjde banku od banky jinak - někdy jsou i velké rozdíly.
Nejlepší je najít se šikovného finančního poradce v okolí, který Vám vše spočítá a pomůže.
27. bře 2017 ve 14:01  • Odpověz  •  Líbí se mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (39 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (39 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Příjmy u OSVČ každá banka počítá trochu jinak, většinou je to mnohem méně, než je představa klientů, že jim banka uzná.
Důležitým bodem je to, že banky dávají obvykle 2 roky na vyčerpání úvěru a zkolaudování nemovitosti, takže i s tímto je třeba počítat.

Pokud tedy začnete stavět až příští rok, tak buď zažádat na konci roku a nebo příští rok, v závislosti na daňovém přiznání a vypočítaných příjmů.
27. bře 2017 ve 14:02  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
nevra
Registrovala se 27. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky.
 @eileenk
@vladimirsvorba

Moc děkuji za Vaše odpovědi!
Pokud by to s projektem a s Úřady šlo dobře, tak bychom po svatbě (září, říjen) začali se základovou deskou.
Obávám se právě toho, že když budeme mít na vyčerpání úvěru 2 roky a chceme stavět svépomocí, že se do tohoto limitu nevlezeme... Proto bych nerada s uzavřením úvěru spěchala - za mě by to bylo nejlepší řešit až jako manželé, ale možná se pletu.
Jsem opravdu laik - nerada bych teď začala lítat po bankách s tím, co by mi mohly nabídnout (nějaké to předschválení), když by pak od této doby počítaly nějaké "jejich lhůty" apod. Resp. já se bojím jako klient oslovit instituci emoticon to je teda dobrý co.
Jinak co se týče přítele OSVČ tak doufám, že komplikace budou co nejmenší. Naštěstí to můžeme založit na mém platu (cca 30 tis.).
27. bře 2017 ve 14:41  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
martii1
11
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 345 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
martii1
11
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 345 příspěvků. Má 4 přátele.
 @nevra Take jsem ted dokladala prijmy jako OSVC a bohuzel jako volna zivnost si mohu odecitat 60% jako naklady.........vsechny banky pocitaly prijmy z toho zbytku a tim hypoteka sla cela na manzela. Pokud jsou v rodine 2 OSVC a maji normalni prijmy tak maji smulu a skoro zadna banka jim hypoteku neda (nebo jen velmi malou),
27. bře 2017 v 16:10  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
damada
6
Registrovala se 4. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
damada
6
Registrovala se 4. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - západ.
 @martii1 všechny ne, jsou i banky, co výdaje paušálem přepočítávají svým procentem...
27. bře 2017 v 17:01  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
eileenk
7
Registrovala se 5. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 28 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
eileenk
7
Registrovala se 5. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 28 přátel. Region Pardubice.
 @nevra Je pravda, že u stavby komplet svépomocí je 2 roky krátká doba.
Žádat o hypotéku před manželstvím je výhodné jen v případě, pokud by jeden z Vás měl nějaké problémy se splácením úvěrů, že by kvůli tomu nedostal hypotéku - pak žádá o hypotéku jen ten druhý, který je čistý. Pokud jste už manželé, zablokuje Vám takovýto prohřešek jednoho z Vás hypotéku pro oba. Pokud si jste jistí, že jste v tomto čistí (ani jste nikomu v rodině nikdy neručila apod.), není důvod, proč to hrotit před svatbou, když jinak potřebujte spíše později.
27. bře 2017 v 17:42  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @martii1vsechny banky to nedelaji.Taky jsem osvc a banka si pocitala prijem dle sebe a ne dle pausalu.Jen jsem dokladala nekolik DP a potvrzeni o zaplaceni dani.
27. bře 2017 v 18:06  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
martii1
11
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 345 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
martii1
11
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 345 příspěvků. Má 4 přátele.
 @damada @tometa Zkouseli jsme u peti hlavnich a vsechny bohuzel stejne.
27. bře 2017 v 18:31  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @martii1 u KB mam dve hypo a nebyl problem.
27. bře 2017 v 19:17  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  Líbí se mi to