Stavba na hypotéku, když i na pozemek je hypotéka?

25. zář 201470

Ahoj,
Prosim o radu, zda mate nekdo zkusenost - mame pozemek, ktery jsme poridili na hypoteku. Chceme na nem pristi rok stavet a i stavba domu bude muset byt financovana hypotekou. Lze to? Je nutne mit obe hypo u jedne banky, nebo ne? Diky za rady 🙂

  • zkusila bych se zeptat u stavajici,zda by nesla navysit,to me prijde jako nejjednodussi, samo dve hypo si vzit lze,ale zalezi,jak to vyjde financne a urcite neni nutne je mit u jedne banky 😉

  • Pokud je hypo na pozemek, pravděpodobně ti asi jiná banka hypo na výstavbu nedá, protože my třeba máme ve smlouvě, že si rovnou banka vyhrazuje právo zástavního práva i na případnou stavbu na pozemku. Takže pochybuju, že by to přes jinou banku šlo. Pak záleží na tom jestli máte co dalšího zastavit, vaší hotovosti, příjmech, no prostě jako u první hypo.

  • Já si myslím, že se dá vzít nová hypotéka na vyšší částku s tím, že ta stávající, která byla na pozemek se tou novou splatí (přeúvěruje)... Nač platit dvoje úroky? Ale myslím, že je potřeba to řešit u stejné banky, protože u jiné banky už byste třeba nemuseli ani projít co se výše příjmů týče, protože vám do výdajů domácnosti započítají i aktuálně splácenou hypotéku... My máme pozemek na pvěr ze stavebního spoření a jakmile dostaneme hypotéku, tak bude i na přeúvěrování toho úvěru na pozemek (tedy ho tím splatíme) a budeme platit jen hypotéku...

  • Sponzor fóra
  • my máme na pozemek úvěr ze stavebního spoření, máme také podepsanou předzástavní smlouvu na budoucí stavbu na pozemku, úvěr na stavbu si budeme brát u stejné banky, ale do výdajů nám počítali splátku úvěru, když jsme se ptali v jiné bance, tak lze refinancovat původní úvěr + přidat úvěr na stavbu a zastavit celé ve prospěch té nové banky

  • Pokud máš pozemek na hypotéku, mysíš si vzít další hypotéku, pokud projdeš s příjmy. Ale stávající hypotéku podle mně nemůžeš splatit novou, jenom v období fixace. Jinak platíš pokutu. A budeš to muset mít i u jedné banky, kvůli zástavě. Ale to nevím určitě. A taky bys měla mít něco do zástavy, nějakou nemovitost, protože pozemek už zastavěný máš. Anebo budeš čerpat po malých částkách, to záleží u jaké banky máš hypotéku.

  • Dobrý den,
    prosím o info. Máme možnost koupit pozemek, ale hypo si bude brát jen přítel, já jsem osvč a kdyby nás počítali dva, tak nám stoupne příjem jen o pár tisíc, ale budou už počítat dva lidi, takže se to nevyplatí.
    První dotaz je, jestli můžeme pozemek napsat na oba půl na půl a já ho budu splácet ze stavebka, ale hypo na stavbu si pak vezme jen on.

    Druhý dotaz, jestli může být napsaný na oba, ale bude ho splácen jen on a pak i hypo bude na něj.

    Pak mě ještě napadá, jestli není problém s tím, že vlastnická práva k pozemku se na katastru změní až když začneme stavět.
    Díky

  • na pozemek má banka určitě zástavní právo takže těžko by jiná banka dala hypo,spíš refinancovat u stávající

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat