Stavba na hypotéku, když i na pozemek je hypotéka?

sedivka sedivka

Autor diskuze

07.11.2011

Ahoj, Prosim o radu, zda mate nekdo zkusenost - mame pozemek, ktery jsme poridili na hypoteku. Chceme na nem pristi rok stavet a i stavba domu bude muset byt financovana hypotekou. Lze to? Je nutne mit obe hypo u jedne banky, nebo ne? Diky za rady :-)

Odpovědět

moudivlacek moudivlacek

09.11.2011

zkusila bych se zeptat u stavajici,zda by nesla navysit,to me prijde jako nejjednodussi, samo dve hypo si vzit lze,ale zalezi,jak to vyjde financne a urcite neni nutne je mit u jedne banky ;-)

Odpovědět

vaveva vaveva

09.11.2011

Pokud je hypo na pozemek, pravděpodobně ti asi jiná banka hypo na výstavbu nedá, protože my třeba máme ve smlouvě, že si rovnou banka vyhrazuje právo zástavního práva i na případnou stavbu na pozemku. Takže pochybuju, že by to přes jinou banku šlo. Pak záleží na tom jestli máte co dalšího zastavit, vaší hotovosti, příjmech, no prostě jako u první hypo.

Odpovědět

vera_vila vera_vila

09.11.2011

Já si myslím, že se dá vzít nová hypotéka na vyšší částku s tím, že ta stávající, která byla na pozemek se tou novou splatí (přeúvěruje)... Nač platit dvoje úroky? Ale myslím, že je potřeba to řešit u stejné banky, protože u jiné banky už byste třeba nemuseli ani projít co se výše příjmů týče, protože vám do výdajů domácnosti započítají i aktuálně splácenou hypotéku... My máme pozemek na pvěr ze stavebního spoření a jakmile dostaneme hypotéku, tak bude i na přeúvěrování toho úvěru na pozemek (tedy ho tím splatíme) a budeme platit jen hypotéku...

Odpovědět

jirinapezl jirinapezl

09.11.2011

my máme na pozemek úvěr ze stavebního spoření, máme také podepsanou předzástavní smlouvu na budoucí stavbu na pozemku, úvěr na stavbu si budeme brát u stejné banky, ale do výdajů nám počítali splátku úvěru, když jsme se ptali v jiné bance, tak lze refinancovat původní úvěr + přidat úvěr na stavbu a zastavit celé ve prospěch té nové banky

Odpovědět

zuzkali zuzkali

17.11.2011

Pokud máš pozemek na hypotéku, mysíš si vzít další hypotéku, pokud projdeš s příjmy. Ale stávající hypotéku podle mně nemůžeš splatit novou, jenom v období fixace. Jinak platíš pokutu. A budeš to muset mít i u jedné banky, kvůli zástavě. Ale to nevím určitě. A taky bys měla mít něco do zástavy, nějakou nemovitost, protože pozemek už zastavěný máš. Anebo budeš čerpat po malých částkách, to záleží u jaké banky máš hypotéku.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

nikol6688 nikol6688

25.09.2014

Dobrý den, prosím o info. Máme možnost koupit pozemek, ale hypo si bude brát jen přítel, já jsem osvč a kdyby nás počítali dva, tak nám stoupne příjem jen o pár tisíc, ale budou už počítat dva lidi, takže se to nevyplatí. První dotaz je, jestli můžeme pozemek napsat na oba půl na půl a já ho budu splácet ze stavebka, ale hypo na stavbu si pak vezme jen on. Druhý dotaz, jestli může být napsaný na oba, ale bude ho splácen jen on a pak i hypo bude na něj. Pak mě ještě napadá, jestli není problém s tím, že vlastnická práva k pozemku se na katastru změní až když začneme stavět. Díky