Ahoj lidi,
vlastníme pozemek, na kterém bychom jednou chtěli stavět. Máme něco málo naspořeno, ale žádná sláva (cca 150 tis.).
Kalkuluje banka nějak i s tím pozemkem? Že by pak nacenili ten dům i s pozemkem za více a my pak nebrali třeba hypotéku 90% ale díky ceně pozemku by to bylo jakoby méně?
Nevím, jestli jsem to dobře popsala, zkrátka tomu moc nerozumím a tuhle info. jsem na internetu nemohla dohledat.
Díky za radu :-)
@sssisi2 Zas tak optimistická bych nebyla-záleží jak to odhadnou v bance :-D a to asi nebude "kupní" cena ;-), ale ano, je to něco čím ručíte na začátku, než "něco" postavíte a budete pak ručit i tím-ony různé půjčky, hypotéky, překlenovací úvěry to mají vždy trošku jinak, poptejte se v bance, kde chcete půjčku, řeknou vám to přesně.
Ono je dokonce je nutné ručit i pozemkem, na kterém bude dům stát - nejenom vlastní stavbou domu. Díky čemuž se ale hodnota pozemku započítává do výpočtu vstupní LTV a je to tak, jak se domníváte ve Vašem prvotním dotazu..
Banka dělá odhad na stav současný , před stavbou (takže pozemek, ale i jeho případné zhodnocení, které už proběhlo - zasíťování, plot, již nějaké provedené přípravné či stavební práce) a i na budoucí, cílový stav, po výstavbě.
Každopádně čím bude mít pozemek větší hodnotu, tím lépe.