Firma RoDom Bohemia, máte zkušenost?

16. čvc 2021850
  • Je to cca 5 rokov co sme prvy krat vstupili s manzelkou do skromne zariadenej kancelarie fy.Rodom a zacali jednat o stavbe domu. Po katastrofalnej predoslej skusenosti s inou "stavebnou" firmou, kedy sa v zavere vsetko riesilo s vypatim vsetkych sil, nervov, pravnikov a notarske uschovy, a s pocitom, ze stavebnictvo
    v celej CR funguje len nami prezitym hyperdiletantskym az podvodnym stylom, sme boli dost dlhu dobu silne nedovercivi, aj ked jednanie p.Kroulika a p.Wilda bolo od zaciatku korektne. Prakticky uz od prveho jednania sme ladili zmluvy s nasou pravnickou snad do posledneho detailu, aby sme co najviac eliminovali rizika, ktore stavba domu so sebou prinasa. Som si viac menej isty, ze p.Kroulik na nas uz nemal nervy a chcel to vzdat, chvala bohu to nejak vydrzal a stavbu sme uspesne zahajili. Nam trvalo este niekolko mesiacov po kopnuti do zeme, kym sme sa trochu ukludnili a zacali viac doverovat, ze to dopadne dobre. A ono to dopadlo. Samozrejme, pri kazdej stavbe narazi clovek na nejake problemy, v tej chvili pre neho neprekonatelne, s odstupom casu povazovatelne za blbosti. Pochopim, ze ustrazit 50 paralelne beziacich stavieb s hromadou subdodavatelov nejde vzdy do uplne najmensieho detailu, preto je vzdy namieste, aby invertor stavbu priebezne riadne kontroloval a odhalil pripadne problemy vcas. Za seba mozem povedat, ze stavba bola odvedena kvalitne. Nemali sme ziadne problem s nejakymi tepelnymi mostami, plesnami, vlhkostou alebo podobnymi hororovymi scenarmi. Parta co stavala steny ma moj obdiv, pretoze pri zbeznom premeriavani som musel konstatovat, ze stenu su na milimeter presne (ok, v jednom pripade bola odchylka asi 300 mm, ale odhalili sme to vcas 😃slight_smile:.

    Jediny vacsi problem, ktory sa prejavil po cca 3 rokoch od nastahovania sa ukazal byt obklad v kupelniach, ktory z nepochopitelnych dovodov prestal drzat. Ci to bolo chybou materialu, nespravnym technlogickym postupom alebo inym faktorom sa doposial nikto z nas nedokazal uzhodnut. Tento problem bol bezuplatne fy.Rodom odstraneny (nabehla nova parta, vsetky obkladi odstranili a nalepili nove), prace priebezne kontroloval ako p.Barta tak p.Wild. Samozrejme je to komplikacia v zmysle, ze dom uz je obyvany a tento druh roboty je obzvlast spinavy, ale nedalo sa nic robit, zvladli sme to a fungujeme dalej. Praskanie omietky (mikrotrhliny) alebo spojov SDK/VPC sa u nas samozrejme tiez odohrava, ale to nie je vecou chybnej vystavby, ale vlastnostou materialu a pocital som s tym od zaciatku. p.Wild sa pri svojej poslednej navsteve u nas sam proaktivne ponukal, ze posle partu na opravu, ponuku som nevyuzil, pockam este rok-dva (+dostanu steny zabrat od najmensich
    clenov rodiny) a potom to premalujem. Jo - a este ma napada stresna krytina, ktorej cast nam budu v dohladnej dobe vymienat, pretoze na par miestach doslo k popraskaniu rohov tasiek. Na funkciu to zatial nema vplyv, ale otazka je dlhodoba degradacia do buducnosti.

    Zaver - osobne si myslim, ze od fy.Rodom sa clovek podrazov nedocka a s cistym svedomim ich mozem odporucit. Koniec koncov, pri kadencii ktorou stavaju (urcite vyssie desiatky domov rocne) by bolo o nespokojnych klientoch asi pocut viac. Pokial je predstava o vasom dome kompatibilna s ich materialmi, postupmi, a fylozofiou (= nechcete po nich drevodom, cielene viete ze chcete VPC a preco ho chcete), neplanujete si robit vzajomne naschvaly a podrazy, bude vsetko ok. Vyskusali sme na nich roznorodu skalu nestandardnych poziadavkov (myslim, ze nas dom je jeden z tych, ktory si budu este nejaku chvilu pamatat) a so vsetkym sa nejak popasovali.

  • Ráda bych se podělila o zkušenosti se stavební firmou RoDom Bohemia z Prahy.
    Můj příběh s rodinným domem začal cca před 25 lety. Tehdy jsem si uvědomila, že život v městském bytě není nic pro mě a že musím mít možnost pošpinit si ruce od hlíny, vyběhnout jen tak do lesa a později i mít možnost naleštit si auto či motorku před garáží.
    S postupujícími roky se tato vize začala zhmotňovat, když se mi podařilo najít nádherný pozemek na kopci, cca 50m od lesa s výhledem do údolí a stále v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Třešničkou na dortu by byla nedaleká možnost lyžování.

    Nicméně moje cesta se s RoDomem poprvé zkřížila až v roce 2014, kdy jsem téměř zakoupila pozemek a na něm chtěla vystavět dům. Bohužel z celé transakce tenkrát sešlo, ale součástí celé akce byla první schůzka s majiteli RoDomu - panem Wildem a Kroulíkem. Tuto firmu jsme si vybrali zejména ze dvou důvodů - měli rozumně udělané webové stránky a hlavně staví z vápenopískových tvárnic (Sendwix - KM Beta). A já vždy chtěla pořádný zděný dům.

    Schůzka v sídle firmy (tzv. na "Kohíku", jak budově pražské továrny Koh-i-noor ve Vršovicích říkají) byla velmi příjemná. S oběma majiteli jsme si dobře popovídali. Představili nám materiály, ze kterých staví a prodiskutovali jsme celý proces stavby domu na klíč. A to včetně financování, které také dokážou zařídit. Ono vlastně nebylo nic, co by nedokázali zařídit 🙂 Tenkrát jsme ještě kvůli finančním možnostem zvažovali menší bungalov.
    Jak jsem psala výše - z koupě pozemku nakonec sešlo a vidina vlastního bydlení v RD se dostala opět na druhou kolej.

    Po třech letech, v roce 2017, jsem opět svůj cíl - stavbu domu - oprášila. Ověřila jsem si, že RoDom stále funguje, že staví jeden dům za druhým a že je většina zákazníků spokojena. Na jaře 2017 se mi podařilo zakoupit výše zmíněný pozemek a RoDom jsme znovu zkontaktovali. Na základě první schůzky z roku 2014 jsme se vrátili k návrhům RD.
    Věděli jsme, že bungalov nám už stačit nebude, tak jsme vybrali patrový typový dům z nabídky RoDomu - Solid SG-6. Umístili nám do něj veškeré vybavení, co jsme chtěli, ale záhy jsme zjistili, ze ani SG-6 nám stačit nebude. Přešli jsme proto na větší Solid RK-7, ve kterém změnili dispozice dle našeho přání.
    Domluvili jsme si s nimi schůzku přímo na pozemku. Naším cílem bylo co nejdřív rozjet projektovou dokumentaci a stavební povolení tak, abychom ještě na podzim zahájili stavbu.

    Abych pravdu řekla, nikdy nás nenapadlo oslovit jinou stavební firmu anebo si jen nechat udělat cenovou nabídku od někoho jiného. RoDom nás totiž nadchnul od samotného začátku. Na druhé schůzce nám pan Wild navrhl několik vylepšení našeho už upraveného Solid RK-7, které jsme rádi přijali. S realizací v daném roce neměli problém, tak jsme začali oficiálně řešit projekt a stavební povolení. Využili jsme opět nabídku RoDomu na vypracováni projektové dokumentace a i následného vyřízení stavebního povolení. Jsem dost pracovně vytížená a byla jsem ráda, že to dokáží zařídit. Spolupráce s projektanty proběhla naprosto bez komplikací.

    Bohužel nám do celého plánu hodil vidle stavební úřad - rozhodl se neudělit stavební povolení z důvodu ještě nezkolaudované příjezdové komunikace. Tím pádem se celý projekt RD pozastavil. Během roku 2018 jsme tak namísto domu stavěli příjezdovou komunikaci, naši ulici. Což se v neuvěřitelně krátkém čase podařilo a na podzim 2018 proběhla její kolaudace. Skoro komické je, že to, co jsem nechtěla složitě řešit s domem, jsem nakonec musela řešit s příjezdovou komunikací - projekt, stavba, výběr dodavatele, dohled nad stavebníky, komunikace s obci a stavebním úřadem, zkoušky, atesty, měření atd.
    Chcete dům, ale nejdřív si musíte postavit silnici...

    V listopadu 2018 jsem se poprvé setkala s naším stavbyvedoucím - panem Brandlem, který chtěl ještě před zimou zvládnout zhotovit základovou desku, abychom na jaře mohli pokračovat se stavbou. Se slzou v očích jsem ho musela zastavit a požádat o odklad, než budeme mít opravdu v ruce stavební povolení.
    To se mi podařilo ze stavebního úřadu získat hned první pracovní den následujícího roku - 7.1.2019.

    Jakmile počasí dovolilo, 20.3.2019 se pan Brandl s geodety ukázali na pozemku, budoucí dům zaměřili, postavili lavičky - a stavba konečně započala!
    Tady bych chtěla zdůraznit ochotu, vstřícnost a neustálé maximální nasazení pana Brandla, který fungoval i se zlomenou nohou (kotníkem!) a po stavbě běhal, jako by se nic nedělo. Vím o čem mluvím, sama jsem měla stejné zranění.
    Mohla jsem v klidu odjet lyžovat do Alp s výborným pocitem v srdci, že se stavba vysněného domu už naplno rozjela.
    Jenže ráno, cca po 10 vteřinách první jízdy na ranním manšestru, se ukázalo, jak naše spolupráce bude následující rok až dva vypadat - obdržela jsem telefonát, že nastal první problém - dům nejde umístit do příslušné výšky, protože se ukázalo, že jsme na skále!
    Od tohoto dne se telefonní číslo pana Brandla dostalo mezi moje VIP čísla a byli jsme téměř každý den v kontaktu - jak na telefonu, tak na e-mailu.
    Ano, během stavby se ukázaly nejrůznější problémy, ale všechny jsme je dokázali společně vyřešit ke spokojenosti všech. Ten, kdo si myslí, že problémy nemohou a nemají nastat, je ve velkém omylu. Jen díky otevřenému přístupu, skvělému plánovaní a hlavně proaktivitě pana Brandla šla stavba jako po másle.

    Na stavbu jsme se jezdili pravidelně každý týden dívat, vše podrobně dokumentovali a nikdy nás z ní nikdo nevyháněl pryč - a to ani v době, kdy zrovna práce probíhaly. Za to jsem moc vděčná. Jakmile se mi něco nezdálo, zvedla jsem telefon a hned vše s panem Brandlem vyřešila. Nebo jsme se potkali přímo na stavbě. Tady je nutno dodat, že pan Brandl je jeden z lidí, kteří vám jen tak všechno neodkývou, ale nad danou problematikou přemýšlí a řekne Vám svůj názor. A to i v případě, že je zcela odlišný od Vašeho. Tohoto přístupu si velmi cením, protože lidí, kteří si Vám dovolí oponovat a vysvětlí, co může být ve vašem rozhodnutí za problém, je v posledních letech velmi málo. A že jsem se během stavby hodněkrát mýlila! Celou stavbu jsme zvládli bez stavebního dozoru - tady je vidět, že tato firma nepotřebuje nad sebou bič.

    Největší problém nastal v roce 2020, kdy jsme si s manželem prošli COVIDem a nemohli na stavbu několik týdnů dojíždět. Také jsme začali mít obavu o řemeslníky, kteří RoDomu zůstali uvíznutí na Ukrajině. A vůbec celkově to nevypadalo dobře v době, kdy probíhal lockdown a každý den jsme v médiích četli samé negativní zprávy. Nevím, jak to RoDom udělal, ale měla jsem tou dobou pocit, ze stavba probíhala ještě intenzivněji, než před lockdownem. Byli jsme kontaktováni majiteli RoDomu, zda-li nepotřebujeme kvůli nemoci nějakou výjimku nebo pomoc, třeba kvůli financováni - což mi přišlo velmi vstřícné. Naštěstí jsme jejich nabídek nemuseli využít a stavba pokračovala dál.

    Bohužel pak následovalo několikaměsíční zdržení z důvodu omezené výroby stavebních materiálů - co čert nechtěl, vybrala jsem si dlažbu ze severu Itálie a jen na objednávku.
    Takže jsme čekali od jara až do července na dodání scházejících obkladů. Poté se stavba opět konečně pohnula a úspěšně dokončila.
    Včera jsem obdržela od obecního úřadu číslo popisné a předpokládám, že od příštího měsíce si tu konečně budeme moci nahlásit i trvalé bydliště 🙂

    Stavba domu byla z větší části financována hypotékou, kterou nám za RoDom pomohl vyřídit jejich dlouholetý spolupracovník, hypoteční specialista. Platba za stavbu domu probíhala na několik částí, po větších etapách. Za prostavěný kus stavby dostanete fakturu a tu uhradíte. Za mě jednoznačně nejférovejší přístup, jaký může být.

    S RoDomem určitě počítáme i do budoucna a budeme velmi rádi, když nám v rodině postaví i další dům (domy) - a budeme ještě spokojenější, když stavbu bude mít opět na starost stavbyvedoucí pan Brandl.

    Tímto bych chtěla poděkovat celému RoDomu, jeho stavbyvedoucím a spolupracovníkům - projektantům, řemeslníkům a všem, kteří se na našem vysněném domě podíleli.

    Je to až překvapivé, že skupinka pár lidí (je to opravdu menší "rodinná" firma) tohle všechno dokáže. Většinu z nich jsem postupně poznala i osobně a díky jejich přístupu je považuji za přátele a kamarády. Přestože je dům už několik měsíců předaný, jsme nadále v kontaktu, protože jsme se domluvili i na pracech okolo domu.
    Zatím jsme neřešili jedinou reklamaci - a i kdybychom řešili, vím, že přijedou a vše opraví.

    A hlavně vím, že se mám na koho obrátit s žádostí o radu, když budu řešit cokoliv kolem stavby v budoucnosti.

    A s plány dál stavět jsem ještě neskončila 🙂

  • I would like to share my experience with a construction company - the RoDom Bohemia from Prague.

    My story with a family house started approximately 25 years ago. I have realized at that time that life in a city flat is not for me and that I have to have a chance to make my hands dirty from soil, run out to a forest and later wash my car or motorbike in front of a garage.
    As time flew, this vision started to materialize; once I found a gorgeous piece of land on the hill, approx 50m away from a forest and with a beautiful view across a valley and yet with a nice commute to Prague. And the cherry on top would be a possibility of skiing not that far away.

    Nevertheless my journey with RoDom started back in 2014, when we crossed our roads for the first time and when I almost purchased a piece of land for a new house. Unfortunately everything got canceled at the end, but as preparations for a house construction we met owners of the RoDom - Mr. Wild and Mr. Kroulik. We selected this company mostly because of two reasons - they had nicely done their web pages and mostly they are building their houses with sand-lime bricks (the Sendwix - KM Beta). And I always wanted to have a rock solid house.

    We had a pleasant meeting at the company office (called "Kohik", how do they title the old Prague factory Koh-i-noor at Vrsovice). We had a nice talk with both company owners. They introduced us to the materials used to build the house and we also discussed the whole process of turnkey house construction. Including funding, that they can assist with as well. Actually there was nothing that they were not able to help with 🙂 We were thinking of purchasing a smaller bungalow at the time. But as I wrote above - purchase of land has been canceled and a vision of having my own house got pushed to the sideline.

    After additional three years, in 2017, I came back to my old goal - build the house. I checked again on the RoDom and found out that they are still building one after another houses and that customers are mostly satisfied. In spring 2017 I managed to purchase the already mentioned piece of land and contacted the RoDom again. Based on the first session back in 2014 we came back to some proposals for houses. We knew that a bungalow wouldn't be sufficient anymore, so we selected another house from their offer - storey Solid SG-6 house. They placed all furniture and house equipment inside, but we realized that even the SG-6 wouldn't be big enough for us. So we moved to the bigger Solid RK-7, where we changed layout per our need. Next meeting happend directly at our land, as we wanted to start building the house during autumn the same year.

    Frankly speaking - we never thought about asking any other construction company nor gathering a quotation from someone else. We were really happy with RoDom from the very beginning. Mr. Wild proposed us few improvements of our preselected and adjusted Solid RK-7, which we happily accepted. The RoDom didn't have any issues with the beginning of work during that year, so we officially started to work on technical drawings and requested a build permit. We again agreed with the RoDom that they will take care of the project and all paper works wrt a build permit. I'm pretty busy at work, so I was quite happy that they can take care of everything. Cooperation with the architect was smooth and without any issues.

    Unfortunately everything changed thanks to the building authority - they refused to issue us a build permit, due to missing an officially approved road/street. So the whole house construction got postponed. Thus we spend the whole year 2018 with our street and we build the road. Surprisingly we succeeded in an extremely short time and the road got officially approved during the autumn 2018. Funny is that what I didn't want to deal with a house I had to do for the road - project, construction, selection of vendors, overseeing of works, communication with village and all officials, pass all tests etc. In short - if you want a house, you have to build the road first...

    I met for the first time our leader of house construction in November 2018 - Mr. Brandl, who wanted to build the foundation before winter, so they could continue in early spring. Unfortunately I had to stop him with a tear in my eyes, and ask him to wait till we will have our permit in hand. Which I managed to get from the building authority on the first working day next year - the 7th of January 2019!

    As soon as the weather allowed us, on the 20th of March 2019, Mr. Brandl appeared with geodesists on our land, they located and positioned our house properly so work could finally start!

    I would like to highlight here Mr. Brandl's willingness, helpfulness and maximum commitment, who worked there with a broken leg (ankle!) and was running around the foundation as he would be healthy. And I know about what do I speak, as I had exactly the same injury.
    Full of an optimistic mood, I left for skiing in the Alps. But in the early morning (after the first 10 seconds on a slope - on the freshly groomed snow) I've received a call with the 1st problem - we are on a rock and it's not possible to position the house properly (per project). Since then I knew what our cooperation during the next one or two years would look like and the phone number of Mr. Brandl moved to VIP numbers immediately. And we were in touch almost everyday (sometimes even several times per day) - via phone and e-mails as well. Yes, we had various issues during the house construction, but we managed to solve them all. People that think that issues cannot happen, are wrong. Thanks to the open minded approach, perfect planning and proactivity of Mr. Brandl everything worked like a charm.
     
    We were visiting the construction regularly every week and documented everything and no one was sending us away - not even when works were in progress. And I'm so happy about that. If I found something weird I gave a call to Mr. Brandl and we solved everything right away, or we met at the place. Mr. Brandl is one of those rare ppl that won't just agree with you, but will first think about what you say and will tell you his opinion. Also if it's completely different from your thought. And I'm glad for this approach, because not many ppl are or can be against you and are able to provide you with a meaningful explanation. I must admit that I was wrong several times! Surprisingly we managed to finish the house without a building/construction inspector - which means that this company doesn't need to have a whip behind them.

    The biggest issue happened in 2020, when we caught COVID and couldn't visit the house for several weeks. Also we got a bit afraid about workers, who got stuck in Ukraine. And the whole overall situation was bad, due to lockdown as we heard negative news everyday. I don't know how RoDom managed that, but I had a feeling that work was more intense than before lockdown. We got contacted by owners of the RoDom with a question if we need some help or exception e.g. wrt payments due to the illness - something what I found very accommodating. Luckily we didn't need to take any of their offers and construction could continue. Unfortunately everything got delayed about several months, due to limited production of materials - for some reason I selected floor tiles from the North of Italy and only to order. So we were waiting from spring till July for the remaining tiles. Right after the house construction started to move again and whole house was successfully finalized.

    Yesterday, I received from the municipal office our house number and I expect that during the next month, we can register here for our permanent residency address 🙂

    House construction was mostly funded by the mortgage, with which the RoDom helped us as well - their long term colleague, the mortgage specialist. Payments for house were split into several parts, after larger phases. You will receive an invoice after each phase, that you will pay. That's the best approach for both sides, I would say.

    We are definitely counting on RoDom also in future and will be happy if they will build additional house (or houses) for our family members - and we will be even happier if construction will be led by Mr. Brandl again.

    And last but not least - I would like to thank the whole RoDom, their construction leaders and co-workers - architects, crafts-mans and to all who were involved in our dream house.
    It's surprising that a group of few ppl (it's really a small "family" company) manage to do all these things. I managed to get to know personally the majority of their co-workers and thanks to their approach I take them almost as my friends.

    Even though the house is handed over to us for few months, we are still in touch, because we agreed on some additional works around the house. And so far we didn't have to deal with any complaint - and if there would be any, I know, that they will arrive and fix everything.
    Also I know that I can always get back in touch with any question or ask for a help if I'll need at any time in the future.

    And I'm not done with my building plans yet 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat