Zkušenosti s Ekonomickými stavbami

11. srp 2017180

Ahoj všichni,
prosím Vás, máte někdo zkušenosti s ES ? Jejich domy a financování nás s manželem velmi zaujalo, ale na internetu je dost negativních recenzí. Má někdo zkušenost ? Líbí se mi, že mají programy např. Nulová hotovost. Bohužel s manželem nemáme na 10% akontaci, můžete nám poradit ? Myslím, že plat máme slušný, jsme bez dluhů, jsme svoji a bez dětí a chtěli bychom domeček. Ale chtějí 10% akontaci, prý se podmínky na získání hypotéky mají ještě zpřísňovat. Děkuji za rady

  • Myslím, že pokud projdeš fórum najdeš taky hodně negativních zkušeností a všichni tady ti poradí, ať od ES co nejrychleji utečete 😃 Stačí zadat i na googlu obyčejné spojení "Ekonomické stavby - podvod" a uvidíš, co ti vyjede.
    Podmínky pro získání hypotéky jsou zatím pořád stejné a ikdyž jsou nějaké snahy o zpřísňování podmínek, tak v blízké budoucnosti to určitě nebude 🙂
    Jsme vlastně v podobné situaci: mladý pár, co chce domeček, bez dluhů a řekněme se slušnými platy. Budeme žádat o hypotéku a zatím, co nám říkal finanční poradce, tak by mělo být bez problému. Pokud nebudete požadovat 100% hypotéku (tu vám už nikdo nedá 🙂 ) tak se určitě dostanete na slušný úrok 😉

  • @lucka_dc  a to je právě to, o čem @denca91  mluví - 100% hypo jí nikdo nedá, takže bude potřeba cca 10% mít zvlášt - pokud bude dům + pozemek odhadnut na pořizovací cenu. Každopádně se stále dá peníze půjčit např. od stavební spořitelny 😉 chce to nějakého zkušeného poradce, ten Vám financování vymyslí 🙂

  • @kataw jj to máš určitě pravdu. 🙂
    @denca91  My to vyřešili tak, že pozemek jsme kupovali na úvěr ze stavebního spoření.
    Pro hypotéku se bere odhad ceny nemovitosti + cena pozemku a z toho si můžete vzít maximálně 90% hodnoty (lepší je ale stejně 80% kvůli úroku). Tím, že máme pozemek, máme vlastně těch 20% a nemusíme je mít někde v hotovosti.

  • Sponzor fóra
  • Je to sice "neskutečná dřina" se prokousat celou diskuzí, ale za ty prachy to stojí 😃 :
    http://www.modrastrecha.cz/forum/volne-diskuse/es-ekonomicke-stavby/
    http://www.modrastrecha.cz/forum/financovani-sfrb/mate-zkusenosti-s-financovanim-a-programy-od-es-ekonomicke-stavby/
    A pak pochopitelně spousta odkazů na netu, to člověk často žasne co strejda googel všechno najde... 😃
    jinak tady platí to "hloupé" přísloví: Komu není (vzájemné) rady, tomu není (hospodařské) pomoci!
    Na RVHP si vzponenou asi jen ti dříve narození... 😃

  • @lucka_dc  Jasný, pokud je pozemek zvlášť je to jiná 🙂 my jsme třeba brali jednu hypo na obojí 🙂

  • @kataw  Já jsem to taky měla původně v plánu ale na radu kolegy - který to řešil taky přes stavebko - jsem se rozhodla takto 🙂 Kdybychom měli nějaké větší úspory tak taky beru hypo na obojí ..

  • @denca91  pokud nemáte ani 10% svojich, tak nestavějte s nikým a počkejte si, jinak se vždy dostanete do problémů

  • Jen víc takových. Těším se, až podobní nebudou mít na splátky a následně budou k dispozici levné nemovitosti i s nájemníky.
    Jste svoji, mladí, bez dluhů a stejně nemáte nic našetřeno... Z toho mi běhá mráz po zádech.

  • Děkuji všem za názory a rady. Mám dva kontakty na finanční poradce. Určitě se vydáme touto cestou a zjistíme vše potřebné. Na ES jsou opravdu špatné recenze a to člověku nestojí za to riziko. Máme oba dva, práci na HPP a k tomu svůj obchůdek, tak podnikáme. Nikdy jsme si nechtěli brát půjčku na podnikání, tak jsme to zatím řešili pomalou cestou z vlastích zdrojů. Bohužel z tohoto důvodu nemáme našetřeno 10%. A od září už má být 20%, co jsem dnes zjistila...... Moc všem děkuji !!!!!! 🙂

  • @denca91  Ahoj, od ES daleko, my s nima chtěli stavět, měli podepsanou SoD a odstoupili jsme od toho, protože je tam samý podvod se směnkami atd. Sice nás to stálo dost peněz(odstoupení) ale pořád lepší než stavět s nima. Teď jsme si koupili novostavbu ještě s 10% vlastních zdrojů a je to úplně o něčem jiném. A ano od října už bude potřeba 20% vlastních zdrojů.

  • @asistent  20% například z 5miliónů už je celkem dost, když se k tomu musí připočíst další náklady jako daň, nebo provize realitce na které se hypotéka běžně neposkytuje. Máte prosím nějaký odkaz odkud tuto informaci máte?

  • My to máme přímo z banky, ale i v TV již o tom hovořili, že to bude od října 20%. ČNB toto prohlášení vydala. Je ale možné, že ne všechny banky se toho ihned " chytí", ale že to zavedou třeba až od ledna 2018. Daň se u novostavby nehradí.

  • @jakuda  Ještě pro upřesnění, daň se nehradí, pokud kupujete novostavbu od stavební firmy, ale pokud si ji stavíte úplně od počátku sami, tak nevím přesně jak to je. Ale jinak do hypotéky se zahrnout daň dá.

  • Kamarád má zkušenost, ve stručnosti: sliby sliby sliby a ted splácí projekt a vše okolo kolem domu, který nikdy mít nebude. A dle mého názoru mají domy hodně předražené, jsou jiné firmy, které umí a jsou levnější

  • Sponzor fóra
  • @asistent  O tom, že se neplatí u novostavby vím, ale zajímá mě to z pohledu prodeje staršího bytu. Tam už kupující daň platit musí. Proto se na to ptám.

    O tom, že se dá daň zahrnout do hypotéky jsem nevěděl. Nicméně jelikož se těch 80% (které Vám poskytne banka) počítá z odhadní ceny prodávané nemovitosti (která je většinou nižší než prodejní cena) tak netuším, jak to tam zahrnout bez toho, aby musel reálně navyšovat vlastní vložený kapitál. Příjde mi, že pokud to tak skutečně bude, tak ve výsledku kupující nebude muset mít 20% ale skoro 30% vlastního kapitálu. A to už je docela mazec. S takovou se za chvíli vyplatí brát hypotéky od zahraničních bank, které takto restriktivní omezení nemají. Ale uvidíme.

  • To máte pravdu, že odhadní cena bývá nižší než prodejní, my taky bychom měli 20% vlastních zdrojů a tudíž lepší úrokovou sazbu, ale z důvodu, že námi kupovaná novostavba se odhadla za nižší cenu, než je prodejní cena, jsme se dostali jen na 10% vlast.zdrojů. ČNB toot opatření vydala v souvislosti, že opravdu na hypotéku již dosáhne méně lidí a spíše ti, co mají buďto velké příjmy nebo dosti našetřeno, chce se vyhnout tomu, že pak lidé mají problém se splácením.

  • @medunovi  No my taky vlastně zaplatili tu " sankci" za projekt, který nám leží doma a zbytečně. U nich stojí projekt, když s nima nestavíte 170 000 Kč. To je jako ta sankce.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat