Zkušenosti se stavebními firmami - RD na klíč

17. říj 2019140

Dobrý den, už dva měsíce řešíme problémy se stavební firmou, která nám má stavět RD na klíč. Loni jsme s nimi podepsali smlouvu - na projekt, vyřízení stav. povolení a stavbu na klíč. Stavět se mělo dle smlouvy v srpnu 2019 a podepsali jsme také finální rozpočet. Letos v srpnu nám napsali, že materiály podražily, a proto musíme podepsat dodatek o navýšení ceny o 3 %. To jsme písemně odmítli a na to se už neozvali. Minulý týden nám vydali stavení povolení, ale firma hraje mrtvého brouka a nezvedá nám ani tel. Když jsme s nimi mluvili naposledy před 10 dny, tak řekli, že nám teď termín stavby neřeknou, když nemají v ruce stavební povolení. Že se ozvou, až povolení bude, o odmítnutí navýšení ceny se nezmínili.
Prosím jen o váš názor, stavěli byste s takovou firmou? Je takové jednání běžné? Manžel s nimi chce i přesto stavět a tvrdí, že bychom na tom byli stejně i s jinou firmou.

  • Jenom ne na klíč. Hrubá stavba, a pak místní firmy na zbytek. Naše zkušenost.

  • @uhrin  Ono se to tak paušalizovat asi nedá, i u dobré firmy můžeš narazit na nekvalitní práci. To samé platí i pro jiné (místní) firmy a řemeslníky = vždy je to o lidech, jejich přístupu, zodpovědnosti a komunikaci. Hodně je to i o štěstí. Hlavní je si všechno opravdu bedlivě hlídat, ptát se, zajímat a nebát se v případě problému (nebo když se něco nezdá) hned ozvat a bránit se. Určitě schvaluji a doporučuji kvalitní nezávislý stavební dozor.
    My také máme své zkušenosti a pokud bych se měla rozhodovat znovu - tak určitě bych trvala na stavebním dozoru, víc si i hlídala průběh stavby sama a některé fáze si opravdu dělala svépomocně nebo s někým spolehlivým. Stav ideál je stavět dům sám, což u nás bohužel z více důvodů nebylo absolutně reálné. 😞

  • @saruskas  S tím navýšením ceny nemohu tvrdit skálopevně, že se jedná o běžnou praxi, ale četla jsem vícekrát, že to některé firmy mají ve smlouvě (my to tam třeba měli také, ale už v samotné smlouvě o dílo). Nebylo to formou dodatku. Určitě se to může lišit firma od firmy. Někde s tím nárůstem cen počítají již dopředu v kalkulaci - aby se pak právě nestalo, že se v průběhu stavby (nebo dokonce před zahájením) cena zvýší. Rozhodně mi nepřijde úplně korektní, že s vámi firma nyní nekomunikuje. Já bych to konzultovala s právníkem - minimálně se poradit, jak máte dál postupovat. Podle toho bych se rozhodovala dál. Určitě nepůsobí dobře, když se firma k celé záležitosti už nyní staví takto. Přeju hodně štěstí, pevné nervy a hlavně dobrý konec. Dneska je to hrozný boj a obrovský nápor. Najít opravdu někoho spolehlivého a zodpovědného je velká výhra.

  • Sponzor fóra
  • My bychom tedy s takovou firmou nestavěli... Záleží, jak máte na výběr, jak spěcháte a jak moc jste ochotní řešit případné problémy s firmou, která už teď jedná takhle. My jsme si nechali udělat základovku a pak už jsme stavěli sami a bylo to super, máme za půl roku hotovou hrubou stavbu.

  • co se píše ohledně navýšení ceny ve smlouvě? Máte to tam nějak řešeno?
    Nemáte ve smlouvě termín, do kdy musí začít? A sankce?
    Asi bych se poohlédla po jiné firmě, pokud jste téhle ještě nezaplatili nějakou zálohu. Je úplně normální, že mezi podpisem smlouvy o dílo a začátkem prací uběhne třeba rok, takže přijít najednou se zdražením materiálů mi připadá jako pokus, co všechno jste ochotní akceptovat.
    Stavěli jsme s firmou na klíč, ale pokud by začínala tímto způsobem, asi bych s nimi nestavěla. A ve smlouvě byla přesně daná cena, způsob, kdy je možno jí zvýšit/snížit, datum stavby i sankce při nedodržování smlouvy jak ze strany investora, tak ze strany stavební firmy

  • @slabici  Důmusí postavit do 8 měsíců po vydání stavebního povolení, jinak platí pokutu za každý den prodlení. Je to v jejich zájmu začít co nejdřív, takže nechápu... Nebo jestli nás nechtějí vypéct a čekají, že s nimi ukončíme smlouvu, protože mají jiné zakázky za více peněz... fakt nevím. Co se týče navýšení, ve smlouvě máme, že mohou navýšit v případě, že si vybereme dražší materiály, v případě zdražení subdodávek nebo v případě víceprací.

  • Vzhledem k tomu, že ve smlouvě jsou vázání pouze na vydání stavebního povolení, tak mají relativně dost času. Otázka je, jak se budou stravět k tomu, když jim povolení vydají v listopadu - přes zimu toho moc nestihnou a patrně vás budou tlačit k navýšení ceny/zrušení smlouvy. Jedině nechat nacenit jinde, jestli vyjdete lépe, ale jinak bych to nechal běžet.

  • @saruskas  to je zděný dům? Osm měsíců stavby? To je sakra málo a měli by začít co nejdřív. Ale zřejmě máte ve smlouvě i posun v případě klimatických podmínek (přes zimu se nestaví). Trochu bych se obávala toho navýšení v případě "zdražení subdodávek", pod to se dá schovat všechno.

  • @kazihorka  
    @kazihorka  Povolení máme vydané už v září.

  • Tak se majitel firmy ozval. A co mi řekl, to jsem zírala. Napřed zkoušel, že začnou stavět asi až příští rok. Ale trvala jsem na tom, že dům má předat do 8 měsíců od vydání povolení, což je duben. On se začal ohánět počasím... Říkám, že počasí je teď ok, takže nevidím důvod, proč by nemohli začít stavět. Potom vyklopil, že neví, jestli pro nás vůbec chtějí stavět, když jsme odmítli to navýšení. Že ostatní klienti ho podepsali a ty s temínem stavby upřednostnili před námi. Potom měl dalších tisíc keců, jak je naše jednání hrozné (odmítli jsme ho spolu s pádnými argumenty a rázněji, ale slušně) a že se o tom ještě musí pobavit s bratrem. Ozvat se máme nejdřív v pondělí. By mě zajímalo, jestli jen tak z té smlouvy může vycouvat, vykuk jeden :/

  • úplně vycouvat nemůže. Ale může prostě začít stavět opravdu až příští rok i s rizikem, že bude platit ty sankce. Což ve finále bude tak jako tak znamenat, že mít včas postaveno nebudete...
    Otázka ale je, jak ta stavba dopadne, asi bych s takovou firmou stavět nechtěla.
    V podstatě se může stát, že nezačnou a vám nezbyde než počkat, až uběhne těch 8 měsíců a pak jim písemně oznámit, že jim začíná nabíhat penále. Skončíte s nimi u soudu a xx měsíců se budete dohadovat. A nakonec vám uteče lhůta pro vydání stavebního povolení.
    Asi bych si hledala jinou firmu...

  • Neakceptovala by som takéto jednanie, ak ešte mate možnosť, voľte serioznejsiu firmu, ušetríte si nervy. Každopádne by ma zaujímalo o akú firmu ide, môžte prosím napsat? Ak nechcete verejne tak pokojne do správy. Ďakujem a držím palce nech sa dobre rozhodnete

  • Taky by mě zajímalo o kterou firmu jde. Tohle jednání mi přijde těžce neprofesionální. Nevím na základě čeho mají právo upřednostnit jiné investory, pokud to navýšení není schované pod "subdodávkami" <- ale tady bych čekala jasné stanovení ve smlouvě na co konkrétně se to vztahuje - takhle to je vlastně na všechno. Pokud vás netlačí čas, tak bych se na ně vykašlala, zcela zjevně s váma dělat nechtějí a průtahama vám jen budou dělat problémy (a ty průtahy budou a v tomhle případě zjevně dlouhé - v řádech měsíců určitě).

  • Když to tady čtu, tak jsem rád, za své dva poctivé zedníky, s kterými spolupracuji. Vše funguje na dobré slovo(i když je to samozřejmě kryté také smlouvou), lidský přístup a kvalitní práce, na stavbě žádná banda UK apod. Ufff. Takovou práci budu milerád doporučovat dál, jen lituji, že jsem od nich nenechal namontovat i okna, tam jsem taky pohořel 😞

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat