Investiční byt na Kladně - Co myslíte?

28. kvě 2019330
  • @kikiwhite  s mensim zpozdenim ... pracuji u Kladna a mam tu hodne znamych. Jsou lide, kteri by nemenili, ale to jsou obvykle lide, kteri bydli v okoli Kladna ve vesnicich a vlastnich domech.
    Socialne vyloucenou oblast uz ti nekdo vysvetlil a co se tyka tech lokalit, tam je potreba se pobavit s mistnima nebo s nekym, kdo tam bydlel (coz uz se take stalo) 🙂
    Kazdopadne preji stastnou ŕuku pri vyberu 🙂

  • Největším problémem s investičním bytem na Kladně bude podle mě sehnat slušné nájemníky. Co vím, tak spoustu normálních lidí se odstěhovalo nebo koupilo vlastní byt, protože ceny jsou/byly na Kladně ucházející až nízké (vzhledem ke vzdálenosti Phy).

  • Před časem jsem investoval do nájemního bydlení, právě na Kladně. Souhlasím, že důležitý je výběr lokality, ale i nájemníků. Nicméně Kladno obecně má podle mě zajímavý potenciál. Vynikající dostupnost do Prahy, ale i na blízké letiště, zajímavé ceny (které v podobné vzdálenosti od PH nikde neseženete), hezké vyžití (sportovní Sletiště s Aquaparkem, Lapák, cyklostezka směrem do Tuchlovic a dále do Lán). Prostě poměr růstový potenciál / cena byl a nadále je pro mě zajímavý. Pravda, historicky Kladno nemá nejlepší pověst, vč. skladby obyvatel. Jenže to neměl před 20lety ani Smíchov nebo Karlín. A podívejte, jak se obě čtvrtě zvedly. Jasně Kladno nebude taková raketa, ale nevěřím, že největší město středních Čech vzdálené 20min. od Prahy bude stagnovat v okamžiku, kdy Praha a širší okolí prosperuje. A co se týče krize? Ano recese zřejmě přijde. Ale na druhou stranu nepřeceňujte její dopad. Hodně investorů je již dnes "za vodou", řada z nich ani není z CZ, resp. vůbec neřeší hypoéky, refixaci úvěrů, atd. Prostě nůžky se rozevřely a je dost těch, co na to mají. Ale samo také dost těch, co mají a budou mít existenční problémy. Ale Kladno bude víc a víc profitovat z již existujícího bytového fondu, ze strategické polohy a z postupně lepšícího se image. Jen to nepůjde tak rychle, jako v případě Smíchova, Karlína, Žižkova. A nepřizpůsobiví, resp. sociálně slabší? Budou migrovat jinam, často do severních Čech, tak jako tomu bylo v případě pražských čtvrtí. Cenový vývoj je k tomu přinutí. Však se mrkněte, kolik stojí m2 v cca 30min dosahu Vídně, Mnichova, Bratislavy, atd. Kladno má svá specifika, ale ty se časem budou stírat. Co se týče načasování investice, také bych v tuto chvíli vyčkal. Přestože recese nemusí nutně znamenat výrazný propad cen nemovitostí, v současné chvíli bych přece jen vyčkal. Držím palce 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?