Menu Forum

Koupě bytu. S jakými daněmi a poplatky počítat?

4. dub 2011  • 
fotoportrét
fotoportrét
eliveri (31 r.)
Registrovala se 17. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 37 příspěvků. Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
eliveri (31 r.)
Registrovala se 17. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 37 příspěvků. Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
 Ahoj,
ráda bych se zeptala těch, co už s tím mají nějaké zkušenosti, s jakými všemi poplatky máme počítat při koupi staršího bytu na hypotéku.
1) Platí se ke kupní ceně navíc i DPH, popř. jiné daně?
2) Kolik stojí obvykle zprostředkování hypotéky či půjčky ze stavební spořitelny? Platí se navíc i za odhadce?
3) Kolik se obvykle platí realitce, řekněme při koupi bytu za cca dva miliony?
4) Máme počítat s nějakým dalším poplatkem?
Předem děkuju za vaše odpovědi.
E.
19. únor 2011 v 19:46  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
moudivlacek (34 r.)
Registrovala se 26. února 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 153 příspěvků. Má 15 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
moudivlacek (34 r.)
Registrovala se 26. února 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 153 příspěvků. Má 15 přátel.
 my kupovali starsi byt uz pred 4 roky,ale podle me se nic moc nezmenilo
k cene bytu, pripadna odmena realitce, pokud se kupuje pres ni (u nas byt 1 840 000 delala odmena 50 000, ale byla jiz v cene bytu), pokud narazite na super realitku jako my,tak se vyplati,nevyrizovali jsme nic,vse udelali za nas (veskere poptatky na uradech byly v cene provize)
dan z nemovitosti (my za 3+1 platime kolem 300,je to podle m2 a lokality), plati se na financaku do kvetna kazdeho roku, prvni rok musite nahlasit, udelaji vymer,pak uz chodi slozenka
odmena za hypoteku je podle vysky hypo a banky, my platili pri hypo 1 650 000 nejakych cca 14 000,jsou i ruzne akce, slevy, pripadne zarizeni hypo zdarma,chce se pozeptat
odhad se plati,banka ma seznam svych odhadcu, z toho si vyberete,objednate,udela vam odhad,zaplatite primo jemu (u nas slo o Ceskou sporitlenu) cena 3500 (odhadu dostanete vice kopii, je treba dolozit bance)
take je treba kolek na prepis nemovitosti z prodavajiciho na vas,tenkrat to bylo 500Kc
to je vse co me k tomu napada
19. únor 2011 ve 21:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
 @eliveri my máme čerstvě koupi za sebou, takže jen trošku doplním...
Daň z prodeje nemovitosti platí prodávající, jsou to myslím 3% z ceny (ale nejsem si jistá), jen si je potřeba dát na toto pozor, protože pokud ji prodávající z nějakého důvodu neuhradí, tak ta povinnost po nějaké době přechází ma kupujícího. Je to fakt divný, ale bohužel je to tak. Takže jsme pro tento případ peníze určené na tuto daň nechali u advokáta v úschově s tím, že pokud prodávají nedoloží že podali daňové přiznání a nezaplatí tu daň, peníze půjdou k nám a my ji uhradíme.

Realitky si (alespoň v Brně) říkají o provizi ve výši 4-5% z ceny nemovitosti.

My máme hyptéku od KB, vyřízení stálo cca 4000 Kč (které nám ovšem v rámci vánoční akce zase vrátili v lednu) + 3500 Kč za odhadce (toho si banka určila sama a my jsme od něj ani nic neviděli, což mi přijde divný, když jsme to platili, ale prý to teď tak je normální)

Smlouvy a úschovu peněz hradila realitka z provize, my jsme ještě navíc platili 500 Kč za zápis do katastru nemovitostí (což si myslím taky teda mohla zatáhnout realitka vzhledem k tomu kolik dostali jako provizi emoticon )



20. únor 2011 v 09:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
 @eliveri a ještě musí být nemovitost před sjednáním hypotéky pojištěná ve prospěch banky, takže s tím chce také počítat
20. únor 2011 v 10:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
fangi (28 r.)
Registrovala se 8. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 216 příspěvků a 3 inzeráty. Má 4 přátele. Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
fangi (28 r.)
Registrovala se 8. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 216 příspěvků a 3 inzeráty. Má 4 přátele. Kutná Hora.
 @eliveri Myslím, že už tu vše padlo - provize RK (měly by v tom být i právní služby), v bance poplatek za vyřízení úvěru + za odhad, potom pojištění bytu...

Aktuální údaje - v Komerční bance - vyřízení úvěru 4500Kč, odhad 3600Kč (odhad je přímo někdo od "nich"), v ČMSS ("Liška") - vyřízení úvěru = 1% z výše úvěru, které strhnou z naspořené částky...

@kalipso Mohla bych se ještě zeptat k té dani z převodu nemovitosti - nemáš nějaké bližší informace, jak by to mělo správně proběhnout? Jak "ošetřit", aby to ten prodávající skutečně zaplatil? ... A ještě jsem tě chtěla poprosit, založila jsem tu diskuzi o tom,co je třeba zjistit o bytě, než ho koupím...mohla bys tam mrknout, jestli tě ještě něco napadne, když máte koupi zrovna za sebou. Chystáme se na druhou prohlídku, takže jsme v rozhodování, zda koupit nebo ne, tak přemýšlím na co se ještě zeptat, co zjistit...Děkuji! emoticon (Diskuze je v kategorii Koupě bytu..a jmenuje se "Co vše zjistit o bytě před jeho koupí".)
4. dub 2011 v 10:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kalipso
Registrovala se 14. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 99 příspěvků. Má 18 přátel.
 @fangi no my měli ve smlouvě uvedeno toto:

Zbývající část kupní ceny uložená v advokátní úschově ve výši ………….,- Kč (slovy: …………korun českých), je určena k zajištění úhrady daně z převodu nemovitostí za budoucí prodávající a bude advokátem vyplacena přímo na účet příslušného finančního úřadu, a to do pěti pracovních dnů poté, co budoucí prodávající předloží advokátovi jejich přiznání k dani z převodu nemovitostí s potvrzením o podání příslušnému finančnímu úřadu. Bude-li vypočtená daňová povinnost vyšší, než uschovaná část kupní ceny jsou budoucí prodávající povinni ji doplatit ze svého.

Nic víc k tomu nevím, krom teda toho, že v smlouvě o úschově s advokátem bylo stanoveno, že pokud prodávající daňové přiznání nepodají a povinnost zaplatit daň z prodeje přejde na nás, tak vyplatí advokát ty uschované peníze nám ať to máme z čeho zaplatit.
4. dub 2011 ve 20:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
fangi (28 r.)
Registrovala se 8. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 216 příspěvků a 3 inzeráty. Má 4 přátele. Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
fangi (28 r.)
Registrovala se 8. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 216 příspěvků a 3 inzeráty. Má 4 přátele. Kutná Hora.
 @kalipso Moc ti děkuju, fakt mi to pomohlo a je to dobré řešení, jak to mít s tou daní z převodu nem. ošetřené, super emoticon
4. dub 2011 ve 21:52  • Odpověz  •  To se mi líbí