Koupě pozemku s věcným břemenem na příjezdovou cestu?

17. dub 2020120

Zdravím, prosím o radu.
Zamilovali jsme se do pozemku, který má přivedenou elektřinu, ale nemá přípojku na vodovod či kanalizaci. To je řešitelné. Problém však je, že příjezdová cesta je soukromá, patří majiteli, který jako jediný už postavil svůj dům a bydlí v něm. Je zavedená služebnost pro chůzi a jízdu až k našemu pozemku. V současné době je však zpevněná jen část k majitelovu domu. I případné zpevnění na naše náklady bychom překousli. Ale včera jsme ho potkali a značně nás odrazoval - prý stavební úřad stavbu nikdy nepovolí, protože cesta má jen 5 m na šířku, nikoliv předepsaných 8. Nechápu ale, jak je tedy možné, že on stavební povolení získal. Navíc se bojíme, že i kdyby stavební úřad stavbu v tomto smyslu povolil, majitel příjezdové cesty bude naši stavbu blokovat. Evidentně moc o nové sousedy nestojí a vzhledem k tomu, že vlastní příjezdovku, předpokládám, že má i právo se ke stavebnímu povolení vyjádřit.

Uvažujeme správně, když si říkáme, že není reálné na takovém pozemku postavit nebo je jeho pravomoc stavbu blokovat limitována?

Díky moc za radu 😒

  • Koupili jsme pozemek a příjezdová cesta k němu je přes pozemek původní majitelky. Cesta je široká cca 5-6m, naše navazující příjezdovka má 4m, minimum kvůli hasičům je 3,5m. Při koupi jsme na příjezdovce vytvořili věčný břemeno na chůzi a jízdu. Naše chyba byla, že jsme rovnou nezřídili i na inženýrské sítě, protože jsme neměli elektřinu a vodu, museli jsme pak zřizovat dodatečně věcný břemeno i na to, naštěstí s tím nebyl problém. Ale myslím, že kdyby majitelka nechtěla, tak jí nikdo nemůže donutit to uzavřít. Takže všechno podle mě záleží na vstřícnosti souseda. Pokud už máte elektřinu a věcné břemeno na chůzi a jízdu, tak bych viděla problém v tý vodě. Kanalizaci můžete řešit ČOV

  • Šíře cesty pro věcné břemeno stačí i pouhé 3m (pokud hasiči k Vám dosáhnou hadicí - nutno posoudit konkrétní případ), takže pán Vás trošku balamutí.. 😉 😃 I veřejná komunikace má parametr, jestli si dobře pamatuji, 3,5m...

  • @torpen  Taky mi to tak přijde. Proč, to je asi jeho věc. Otázka je, jestli nám může zkomplikovat získání stavebního povolení tím, že prostě nedá souhlas. Respektive, jestli se proti tomu dá bránit.

  • Sponzor fóra
  • @bluetan  vyloženě souhlas se stavbou vám dávat nemusí, bude obeslanej jako každej jinej soused a může se vyjádřit. Musí vám dát souhlas že přes něj potáhnete vodu. Samozřejmě se to dá řešit studnou, ale když si vezmu letošní srážkovej úhrn, tak bych to nechtěla. Ještě si dovedu představit, že by třeba na úřadě argumentoval tím, že mu během stavby zničíte cestu, ale když se zavážete, že jí uvedete do původního stavu, tak by ani s tím neměl uspět

  • @bluetan  Myslím, že Vám může vydání stavebního povolení znepříjemnit, prodloužit, ale nemyslím si, že by ho mohl znemožnit. Vlastní existence břemene mu nějaká práva navíc nedává. Není-li pro Vás jiná přístupová cesta a existence věcného břemene je zavedena v katastru, tak v podstatě není co řešit.
    Pokud je to jen trošku možné, za pánem bych došla a zkusila s ním ještě jednat po dobrém....nabídněte úplatu za břemeno vody/kanalizace a vyjádřete vůli se o břemeno starat. Nalezněte výhody, které to bude mít pro něj včetně zachování dobrých sousedských vztahů. A taky bych zdůraznila, jak se mu bude líbit, když k Vám bude jezdit přes to břemeno hovnocuc, až si kvůli němu pořídíte jímku 😃
    Když by se nepodařilo, tak bych ještě zvážila možnost tu vodu/kanalizaci táhnout přes jiného souseda, je-li to možné...

  • @torpen  Nakonec to padá, celé je to nějaké zašmodrchané. Obec zřídila služebnost na daný pozemek, mám k ní k dispozici scan smlouvy, ale je psaná na původního majitele cesty. V katastru je věcné břemeno pouze pro elektro. Nicméně jsem mluvila s paní ze stavebního úřadu a ta mi řekla, ať se na takový pozemek rovnou vykašleme.
    Ponaučení z toho je, že se fakt vyplatí ptát se před koupí všude možně. Doteď totiž všechno vypadalo normálně, ale pokud bychom ho koupili, tak nám asi zbydou jen oči pro pláč. A nepřístupný pozemek.

  • @bluetan řešíme nedoresenou cestu a možná to dopadne tak, že pozemek za 900 000 bude bezcenny. Cesta je hrozne zlo, doporučuju připlatit za přípraveny pozemek

  • @jose10r  Už jsme to zavrhli, bála bych se přesně toho, že nakonec budeme mít pozemek, který reálně nikdy neprodáme, ani na něm nepostavíme. Hodně štěstí!

  • Dobrý den. Mám dotaz. Můj soused nemá na část cesty souhlas věcného břemene. Nemovitost chtěl prodat, ale budoucí majitelé nedostali hypotéku. Nabídl nám nemovitost k odkoupení, ovšem chtěl za to nerozumnou sumu. Když jsem mu řekla, že nemovitost neodkoupím, napsal, že ji pronajme komukoliv. A jelikož je nemovitost ve špatném stavu, tak si dovedu představit, kdo tam bude. Chci se zeptat, zda může pronajmout nemovitost a nájemníci mohou chodit po cestě, na kterou nemají věcné břemeno. Díky

  • @slavkaslav  a komu ta cesta patří? Pokud to budou "nájemníci", kterých se bojíte, tak ti budou chodit, kudy se jim bude chtít.

  • @slabici  No, zatím to nepronajal. Cesta jde přes pozemek jedné firmy a ta majiteli nedala věcné břemeno na cestu. Nemají jinou možnost, než přes tu cestu.

  • Dobrý den,
    vůbec se v právních věcech nevyznáme, proto se obracím sem, zda by někdo neporadil. Téměř dva roky máme parcelu, kupovali jsme ji jako zasíťovanou, bohužel sítě stále nejsou, chybí voda, ale už se má v týdnu začít dělat. Stavební ohlášení jsme podali na začátku března a včera nám přišel email, že nám ho nemohou vystavit, jelikož neexistuje stavební povolení na příjezdovou cestu, Zatím je pouze územní rozhodnutí a to nestačí. Vůbec jsme o tom nevěděli, měla to zařizovat majitelka parcel, takže jsme byli dost v šoku a hned jsme ji kontaktovali. Ta už sice začala řešit další kroky, ale bylo nám sděleno, že to bude nejdřív za 3 měsíce, což je pro nás příšerná zpráva, jelikož už čekáme téměř 2 roky a je další komplikace. Na katastru jsme zjistili, že je na příjezdovou cestu uděleno věcné břemeno chůze a jízdy. Můj dotaz tedy je, zda by prozatím tohle nepostačilo těm úřadům? Nemáte s tím někdo zkušenosti? Samozřejmě jsem hned psala email na úřad se stejným dotazem, ale jelikož se mnou úřad moc nekomunikuje, chtěla jsem se na to někde zeptat. Na pána z úřadu máme pouze email, odepsal mi po 14 dnech až na 3.email a telefon na městě mi za 14 dní nevzal ani jednou, takže asi tak...než tedy budeme mít vyjádření od něj, možná s tím má někdo z vás zkušenost. Moc děkuji za rekace

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat