Prodej bytu nebo výměna bez realitní kanceláře

20. úno 2020290

Líbí se mi to

Dobrý den,
chtěla bych vyměnit byt, stejnou kategorii, za stejnou kategorii ( popř. prodat a koupit ) ...
zkrátka: nemáme peníze na to, aby jsme koupili byt a tento, co máme pak bud prodali a nebo pronajali.
Ale chceme se ( jsme donuceni ) okolnostmi se odstud odstěhovat ( hlučný nepřizpůsobivý soused pod náma ). Zkoušela jsem to již vyměnit - ozvala se mi realitka. Tak jsem si řekla budiž........
Jenomže realitka:
- mě nabízela neadekvátní výměny např. byt mám v OV i s částí společných prostor, a s částí pozemku, který sounaléží k bytové jednotce a mně nabízela realitka stejný byt, stejná velikost, ale pak jsem zjistila, že není odkoupený pozemek, což mi paní z realitky neřekla..........
- že si pletla pojmy stupačky - stoupačky; lodžie - balkon; nebo mi dokonce tvrdila, že mám v bytě umakartové jádro, přičemž mám cihlu......tak jsem zůstala již divně civět, ale omluvila ji tím, že není stavař......
- paní se snažila pouze byt prodat, ale nabídky bytů byly absolutně pro mne nevýhodné ( nabízela mi i krásný státní byt, i přesto, že jsem chtěla výměnu nebo prodej OV za OV ( osobní vlastnictví za osobní vlastnictví .....) a to za stejnou cenu jako můj byt........
- vpodstatě mě připadalo, že se snaží prodat za každou cenu, at je to jak jeto, hlavně aby realitka vyinkasovala prachy.
- no a pak jsem měla podepsat papír, že nesmím byt nabízet bez nich, v jiné realitce atd.......zakázala mi manipulovat s MÝM majetkem. To jsem kategoricky odmítla.

No a to mě ruply nervy, a ukončila tu transakci.......

A o co mi jde?
chci byt prodat nebo vymněnit ale bez RK.....máte zkušenosti s tím, jak se to dělá, co je potřeba a Vaše zkušenosti?? Prosím napište mi, za každou radu, odpověď budu moc ráda.
Moc se toho bojím, ale dávat realitce provizi.....a ne malou se mi taky nechce......a ještě po mých hořkých zkušenostech.....

  • zkus www.bezrealitky.cz

    ale vezmi si aspoň na pomoc dobrého advokáta při vyřizování, abys nepřišla o byt i o peníze

    všeobecně si myslím, že je skoro nemožné byt vyměnit, to bys musela najít člověka, co chce prodat byt, koupit jinej, zrovna se mu bude líbit ten tvůj....... trocha moc náhod. Většinou lidi byt prodávají, páč jdou do většího, nebo do menšího, nebo ho zdědili, nebo se stěhují nekam jinam................ jenže to bys zas musela najít srovnatelné lokality, co se ceny týče.

    Takže, spíš prodat a pak koupit jinej, když si vezmeš na pomoc realitku, tak to jde zorganizovat současně podle mě, jinak ne.

    Známá takhle prodávala dva byty a kupovala pozemek a chtěla stavět. No, dopadlo to tak, že prodala jeden byt, ovšem ten, ve kterém bydlela, za ty prachy koupila pozemek, jenže druhej byt, kde bydlela její matka, nemohla víc jak rok prodat, takže bydlela na chatě. Pak přišla krize, druhej byt prodala za málo, takže stavbu nemá dokončenou............ prostě podělaná transakce tedy pořádně. Kdyby řekla realitce, ať jí najde kupce na oba byty naráz, nebo že neprodá žádnej a zároveň jí sehnala pozemek za optimálnější cenu, mohla mít postaveno 😉

  • zuhud..my prodávali dům a smlouvu i úchovu peněz jsme měli u právničky...zkus si dát inzerát na sreality. cz a bezrealitky.cz. U toho prvního to stojí sms za 50,- na týden..docela to funguje, jen tomu musíš věnovat čas, což stejně asi děláš, když tam bydlíte.
    Jinak tzv. exkluzivitu rozhodně nepodepisuj..to nabízí jen podvodníci a když si prohlídneš co ti v ní diktují..drzost sama...

  • Ahoj. Prosím, kdo prodával svou nemovitost přes bezrealitk.cz... Jak cca dlouho trvalo, než jste se dobrali k vážnému zájemci, se kterým to nakonec vyšlo? Moc děkuji.

  • Sponzor fóra
  • @lissie  Prodávali jsme už 2 nemovitosti: Obě bez problémů během 2-3 měsíců. Tím myslím od doby inzerce do podpisu kupní smlouvy. Byt vzal hned první zájemce a tak se mu líbil, že nabídl dokonce zaplacení daně z nabytí nemovitosti. Asi jsme měli štěstí. 😃

  • @lissie  my měli dva vážné zájemce během měsíce, ale dávala jsem inzerát ještě přes facebook. Ale myslím spíš záleží na lokalitě, jaká je kde poptávka po bytech.

  • @aneri53
    @magdina01
    Ahoj. Moc děkuji za odpověď. A prosím, měli jste hned reakce a chodili lidi na prohlídky nebo to chce nějaký čas (třeba ten měsíc)?

  • @lissie  jeden den a hned podepsána rezervace 😃 Praha a dobrá cena 😉

  • @tometa  Aha, tak to jste měli fakt super. Tak moc děkuji za info.

  • @lissie  Reakce byly hned - hlavně realitky 😞 Udělala jsem tu blbost, že jsem do inzerátu uvedla telef. číslo. Takže jsem to hned třídila a vybírala jen přímé zájemce. Protože bydlíme jinde, chvilku trvalo, než jsme našli společný termín na prohlídku. Jak jsem psala, byt vzal hned první zájemce. U domu jsem měla sjednánu prohlídku, zájemce přišel, ale nakonec se rozhodl jinak. Pak jsem domluvila na jednu sobotu čtyři prohlídky, třetí zájemce v pořadí řekl, že dům kupuje a bylo hotovo.

  • @lissie  Prodávala jsem chatu, ta je na dýl, cca 5 měsíců. Pak jsme prodávali byt a za 14 dní byl pryč. Pravda.. přihlásila se nějaká paní z realitky s tím, že má vážného zájemce. Řekli jsme, že žádnou smlouvu s realitkou nepodepíšeme, ale pokud zájemce opravdu existuje, nemáme problém mu byt ukázat a při podpisu kupní smlouvy podepsat i nějakou rezervační. A vyšlo to, paní nekecala 😉

  • @aneri53
    @slabici
    Aha, tak moc děkuji za info.

  • Když zveřejním prodej bytu na bezrealitky.cz, najdu zájemce, jak pak dále postupovat, co se papírování týče ? Nebo kde případně najdu nějaký dobrý zdroj s informace ? Děkuji.

  • @kuratkol
    Rozhodne doporucuji vzit si na tyto ukony notare, ten Vam veskere podklady pripravi k podpisu a poskytne i uschovu - nez bude byt prepsan v katastru, bude mit penize u sebe - je to neprustrelne a nemusite se bat, ze by Vas nekdo okradl. My kupovali pozemek bez realitky a sami jsme si notare sehnali, myslim, ze cena za jeho sluzby byla do 15tis.

  • @kuratkol  najděte si nějakýho prácníka/notáře, který vám sesmolí smlouvu a dá peníze do úschovy. On vám bude i schopný říct, co kdy kam máte odnést. Prodávala jsem na bezrealitkách 2x

  • @vercajano  a dělal i smlouvy? Teď si nejsem jistá co všechno umí, my vždy byli v advokátní kanceláři+ notář)

  • Sponzor fóra
  • @tulda27
    Ano i smlouvy, notar je lepsi v tom, ze smlouvy nejen pripravi, ale rovnou i overi podpisy atd.

  • Zdravím, nějaké aktuální zkušenosti s prodejem nemovitosti bez realitky? Nějak už nevidím na Sreality možnost inzerátu jako obyč osoba. Server bez realitky zase nabízí balíčky služeb, nezkoušel někdo využít? Díky 🙃.

  • Chtěla jsem prodat pozemek, v inzerátu jsem měla ať mě nekontaktují realitky! A za první den my volalo asi 300 realitních makléřů🤪

  • Moje zkušenost s prodejem bytu "svépomocí". Je to teda něco přes rok. Server Bezrealitky je k ničemu, protože má malou návěštěvnost. Zkoušeli jsme i různé realitní weby, kde byla inzerce zdarma. Opět problém s malou návštěvností. Pak jsem si jako soukromá osoba zaplatil inzerát na Srealitách a byt byl za pár dnů prodán. Jako soukromá osoba byl inzerát docela drahý. Myslím, že to bylo kolem 60 Kč za den. Ale vyplatilo se to. Měl jsem z toho takový pocit, že Sreality nemají rády inzeráty od soukromých osob a preferují realitky, vzhledem k tomu jak byla inzerce pro mne drahá a registrace "krkolomná".

  • Hodne lidi prodava i kupuje na bazos.cz, dale doporuvim avizo.cz a pak taky inzerovat na fb

  • @mklouda  takže to jde, to je dobře, já to na mobilu nemohla najít, děkuji! Také mám z nich ten pocit, přeci jen je to byznys, když si něco uděláte "svépomocí" ostatní z toho nemají ten správný zisk že 🙂. Uvidíme jak se to bude vyvíjet, realitku fakt až v nouzi.

  • @tulda27

    Rád bych se jenom zeptal na důvod proč jako prodávající máte problém s využitím realitky (v žádné nepracuji, jen mě zajímá ta motivace)?

    Já teď prodal byt a ani by mě nenapadlo to dělat sám. Realitka mi pomohla se stanovením ceny (nakonec asi o 12 % více než jsem si řekl, že bych stanovil sám), oběhala prohlídky se zájemci, pomohla zájemci s vyřízením financování a zajistila vše ostatní od úschovy kupní ceny u notáře až po přepis energií a předání bytu.

    Celkově jsem tedy dostal víc peněz, než bych si řekl sám, ušetřil jsem spoustu času s realitními turisty a nemusel se o nic starat.

    Děkuji za objasnění.

  • @tulda27  dnes cena na sreality je 76 Kč za den, jiné servery mají malou návštěvnost.

  • @peju  já budu byt prodávat ne kupovat, když jsme kupovali poprvé šli jsme přes realitku, ale je to opravdu zbytečné, právní služby si dokáži zajistit i bez ní. Vzhledem k tomu, že byt prodáváme v Praze a mám velmi jasnou představu o ceně, je na krásném místě, bez hypotéky a jiných komplikací tak na to, aby mi někdo naúčtoval 200 tis min. za to že to vyvěsí na Sreality a zaplatí právníka nikoho pravdu nepotřebuji 🙂. Nechám si těch 200 tis vyplatit od manžela radši já 😉. My v bytě žijeme stejně u každé prohlídky chci být a kupce si budu vybírat 😉.

  • @tulda27  Ano, vím o tom, že prodáváte, hned jsem překlep opravil.

    Ale právě z toho pohledu Váš postoj nechápu. Proč dávat ze své kapsy prostředky na právní servis + inzerci navíc, když to může udělat realitka a zaplatí to celé kupující v rámci provize?

    Jako kupující bych se realitce chtěl vyhnout a ušetřit tak. Jako prodávající k tomu nevidím důvod. U prohlídky můžete být také a vybírat si zájemce, který se Vám líbí ( i když nevím proč, bydlet tam s ním nebudete 😉slight_smile: Navíc, když už to nějaké dobré realitce dáte rovnou, vyhnete se výše zmíněným desítkám telefonátů od makléřů 🙂

  • @tulda27
    Přesně jak píšete. My jsme nad prodejem přemýšleli stejně jako vy. Pokud máte svého dobrého právníka je to v pohodě a vezme si zlomek toho co realitka. V našem případě to bylo do deseti tisíc. Fotky jsem si nafotil sám a lepší než realitky s mobilem. Realitky nebyly třeba schopné ani nakreslit půdorys bytu. Opravdu katastrofální amatérismus. A jejich "právní" služby taky stály za to. Realitky jsme zkusily, protože byt byl hodně vzdálený od našeho bydliště.

  • @peju  já myslím, že není třeba to dále rozebírat, já v tom výhodu opravdu nevidím a těch 10-20 tis do toho klidně dám a nebudu uměle zvyšovat už tak vysokou cenu 😉.

  • @tulda27

    Dobře, už toho necháme 🙂
    Jen jsem chtěl přidat názor za ty, kteří holt nejsou samaritáni a když už se rozhodnou prodat nemovitost, tak z toho chtějí dostat maximum a ne ještě zbytečně platit.

    Všechny realitky nejsou zákonitě špatné. Osobně jsem využil zatím služeb dvou lokálních s dobrými referencemi a nemůžu si stěžovat. S navýšením ceny o provizi RK musí kupující v drtivé většině případů počítat.

    Tak hodně štěstí při prodeji 😉

  • @peju  ja prodaval 2 byty (2016 a 2019) a v obou pripadech jsem sel nejdrive cestou realitky a v obou pripadech jsem to nakonec prodal sam
    v obou pripadech u mne byl problem ze realitka nasadila takovou cenu, ze o byt nebyl prakticky zajem a vzdy tvrdili ze 1-2 navstevy nebo zajemci za mesic jsou v pohode, pak tam byla cela rada dalsich "vtipnych" veci jako treba jestli mam fotky aby to nemuseli fotit ze by musel prijet fotograf a ten ma cas az za tyden, obcas se prijel nekdo podivat kdo ve finale maklerce tvrdil ze chtel ale neco uplne jineho nez to co mu slibovala 🙂
    urcite nerikam ze vsechny realitky jsou spatne, asi jsem holt nemel stesti

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat

    Líbí se mi to

    Napiš zprávu

    Napiš, proč příspěvek nepatří na fórum.

    Upravit komentář

    Upravit diskusi

    Opravdu chceš smazat komentář?