Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Modrastrecha.cz

Odečtení úroků z hypo z daně

Profilova fotka
Ahojte, chtěl bych se zeptat, jestli někdo nevíte jak na odečtení úroků v případě, že mám v hypotéce dvě nemovitosti, z toho jednu pronajímám. Od loňské poloviny roku pronajímám byt. Na dům jsem bral hypotéku s manželkou už a bytem i ručím v bance (byt je napsán jen na mě). Po odečtení ceny domu z původní výše hypotéky zbývá na byt cca 640 tisíc. Teď se pořád snažím nějak přijít na vzorec výpočtu, jakou výši úroků vůbec zahrnout do slevy z daně..... očividně už to je trochu vyšší dívčí
Odpovědět
Je potřeba určit podíl, jaká je nesplacená částka na pronajímanou nemovitost a jaká je na vlastní bydlení. Vynásobíte tím uhrazené úroky a máte hotovo. Na pronajímanou nemovitost se dají úroky uplatnit ve výdajích a na vlastní nemovitost jako odpočet od daně (v případě nové hypo max 150 tis. Kč za rok).
Odpovědět
Profilova fotka
Díky, takhle jednoduchou a rychlou odpověď jsem nečekal... u nájmu se mi víc "vyplatí" jít cestou paušálu na výdaje... každopádně takhle ten výpočet je všeříkající a snad to zvládnu 🙂)) díky moc za Váš čas
Odpovědět
Určitě nevyplatí, pokud je byt Váš, tak ho můžete odepisovat, takže několik následujících let nebudete platit daň z pronájmu vůbec.
Odpovědět
Profilova fotka
Mate pravdu... musim se jeste poradne zahloubat do studia...pripadne to sverit danovemu poradci, coz bude asi nejbezpecnejsi moznost... 🙂)
Odpovědět
Profilova fotka
Jeste jedna rychla...lze ted za lonskej rok uplatnit pausal a pak v dalsim danovym za rok 2023 uz bych si to rozepsal podle skutecnejch?🙂
Odpovědět
Ano, jde to. Otázka je, jak dlouho vlastníte ten byt. Pokud je to více, jak pět let, tak je potřeba udělat odhad (při odpisu), ale ten stojí cca 5 tis. Kč a to kolik Vám to ušetří na daních je nepatrná částka.
Odpovědět
Profilova fotka
Jde o to prave, ze dele nez 5 let, takze bude treba udelat odhad a jelikoz mam pronajato od lonskeho cervna, tak se mi to vice vyplati az pri pristim zdanovacim obdobi. Na urocich z hypo to dela (bez bytu) cca +16 200 Kc, na dani z prijmu za byt pri pouziti pausalu za lonsky rok je to zhruba -10 000 Kc, takze budu porad v plusu (za predpokladu, ze moje kupecke vypocty jsou spravne 😄) ty pristi roky uz by se mi vic vyplatilo poresit ty skutecne prijmy a pokud bych se tam kazdy mesic jeste zastavil autem na kontrolu, je tam i peknej pausal na auto...tak to by se uz castka na odhad ceny pro znalce zaplatila lip 🙂
Odpovědět
Určitě, ono když budete mít ztrátu, tak jí můžete použít i další roky, proto se odpisy i přerušují, aby se vždy využila ztráta a pak se pokračovalo dál. Tohle je fajn mít daňového poradce nebo šikovnou účetní, která to na začátku dobře spočítá, aby jste o nic nepřišel 🙂
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?