Máte zkušenost s developery? Finep, Skanska, YIT Koti

petulezzz Ahoj, já jsem se v listopadu nastěhovala na Harfu, developerem je Finep. Jedná se už o pátou etapu v té lokalitě a už je v prodeji i šestá. Zatím v baráku moc lidí nebydlí, ale jedni mí sousedé už ano, ale slyším je jen, když začnou něco vrtat. Neslyším žádný rozhovory, mixéry nebo jiné věci Po měsíci je ještě brzo hodnotit, co by bylo třeba udělat jinak hlavně ze strany developera. Já jsem si vybírala podle lokality, na Harfu jezdí 2 tramvaje, na Palmovku 5 zastávek, nádraží Libeň, na barákem park Rokytka, cyklostezka, před barákem Albert, není to na hlavní ulici, takže klid atd. Komunikace s Finepem super, všichni ochotní, odpovídají na dotěrné dotazy, vysvětlují atd. Co se týkalo třeba standardního vybavení, tak se trefili do mého vkusu, nebylo třeba vybírat z nadstandardu. Zdarma nabízí i služby bytového poradce, což je super, s designerkou jsme řešily výběr standardního vybavení, podlahu, kuchyň, šatnu, elektroinstalace, podhledy a pár dalších drobností, ale je fajn, že předáš klíčky od bytu a oni vše zařídí, nemusíš být na bytě, abys odemykala dveře, dohlížela, prostě přijdeš až k hotovému. Hodně věcí jsem si zařizovala sama a lítala jsem jak hadr na holi, neumím si představit, že bych dohlížela ještě na podlahu, instalaci kuchyně a dalších věcí, asi bych na cestě mezi prací a bytem zkolabovala.
Dcera kolegyně v práci si bude kupovat byt v Milíčovském háji od Skansky, byla jsem v šoku, když jsem zjistila, ale Skansce musíš zaplatit téměř 100% bytu, aniž by byl ještě hotový! Budou se muset na nějaký čas odstěhovat zpátky k rodičům, protože na hypotéku a nájem mít nebudou. Nechápu, kdo na tyto podmínky přistoupí... Já jsem zaplatila rezervační poplatek - první splátka bytu a zálohu (možnost 10% - 90% hodnoty) a pak zbytek až při podpisu kupní smlouvy.
@verunka_korunka

verunka_korunka @petulezzz
Díky za info, právě se rozhodujeme mezi Finep a Skanska Ale jak píšeš s tím financováním od Skansky, moc se mi to nezdá, protože když financuješ hypotékou a ručíš tím bytem, tak banka vždy uvolňuje pení až je byt přepsaný v katastru na vás, takže to je tam 3-6 měsíců po předání bytu. Ale možná že to teď chodí jinak.. tohle info mám od známého co kupoval byt cca před 5 lety.

petulezzz @verunka_korunka banka vám uvolní peníze, když má návrh na vklad zástavního práva na katastru a developer na vás přepíše byt až v momentě, kdy ho má plně zaplacený, takže v žádném případě neplatíš byt, až ho máš převzatý... nevím, jak to bylo před lety, ale pochybuji, že by developer někomu nechal zapsat vlastnictví do katastru, aniž by měl peníze a ještě by na ně třeba půl roku čekal, to mně přijde jako sci-fi, ohledně té Skansky, ta kolegyně říkala, jak to má probíhat a mně to přišlo neuvěřitelné a hledala jsem si to sama, mají to na stránkách:
Platba v hotovosti
1. záloha = rezervační poplatek + DPH (splatnost 5 pracovních dnů od podpisu rezervační smlouvy)
2. záloha = 15 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů od podpisu SOSBK)
3. záloha = 50 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu vystaveného po dokončení monolitické konstrukce stropu nad posledním nadzemním podlažím)
4. záloha = 30 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu po dokončení vnitřních omítek)
Zbývající část kupní ceny (splatnost před podpisem kupní smlouvy dle vystaveného zálohového listu)

95% ceny zaplatíš, když mají dokončené vnitřní omítky, ten barák nemusí být třeba ještě nějakou dobu zkolaudovaný....
v tomto případě mají určitě nějaké smlouvy s bankami, aby bylo možno čerpat hypotéku už při druhé a třetí záloze...
prostě financují výstavbu z peněz, které vyberou od klientů, když se bude nějaká etapa špatně prodávat, tak bude malér..
Přeji hodně štěstí při rozhodování

petulezzz @verunka_korunka to první bylo v případě, že byste měli peníze v hotovosti, tady je přes hypotéku:
Platba prostřednictvím hypotečního úvěru
1. záloha = rezervační poplatek + DPH (splatnost 5 pracovních dnů
od podpisu rezervační smlouvy)
2. záloha = 0 - 15 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů
od podpisu SOSBK) – vlastní zdroje
3. záloha = 65 % + DPH snížených o 2. zálohu z ceny předmětu koupě (splatnost 60 dnů dle zálohového listu vystaveného po dokončení monolitické konstrukce a podání návrhu na vklad Prohlášení vlastníka, kterým se vymezují rozestavěné jednotky v domě,
na katastrální úřad)
4. záloha = 30 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu po dokončení vnitřních omítek)
Zbývající část kupní ceny (splatnost před podpisem kupní smlouvy dle vystaveného zálohového listu)

druk Hlavně si nekupujte byt od VIVUS. Praská skla na lodžiích při větru, praskání zdí, hluk od sousedů vedoucí k depresím, na terasu mi udělali svody z ostatních deseti lodžií nade mnou. Udělali mi z terasy kanál. Zatím neznám souseda, který by něco nereklamoval. Hrůza.