Máte zkušenost s developery? Finep, Skanska, YIT Koti

Ahoj, já jsem se v listopadu nastěhovala na Harfu, developerem je Finep. Jedná se už o pátou etapu v té lokalitě a už je v prodeji i šestá. Zatím v baráku moc lidí nebydlí, ale jedni mí sousedé už ano, ale slyším je jen, když začnou něco vrtat. Neslyším žádný rozhovory, mixéry nebo jiné věci Po měsíci je ještě brzo hodnotit, co by bylo třeba udělat jinak hlavně ze strany developera. Já jsem si vybírala podle lokality, na Harfu jezdí 2 tramvaje, na Palmovku 5 zastávek, nádraží Libeň, na barákem park Rokytka, cyklostezka, před barákem Albert, není to na hlavní ulici, takže klid atd. Komunikace s Finepem super, všichni ochotní, odpovídají na dotěrné dotazy, vysvětlují atd. Co se týkalo třeba standardního vybavení, tak se trefili do mého vkusu, nebylo třeba vybírat z nadstandardu. Zdarma nabízí i služby bytového poradce, což je super, s designerkou jsme řešily výběr standardního vybavení, podlahu, kuchyň, šatnu, elektroinstalace, podhledy a pár dalších drobností, ale je fajn, že předáš klíčky od bytu a oni vše zařídí, nemusíš být na bytě, abys odemykala dveře, dohlížela, prostě přijdeš až k hotovému. Hodně věcí jsem si zařizovala sama a lítala jsem jak hadr na holi, neumím si představit, že bych dohlížela ještě na podlahu, instalaci kuchyně a dalších věcí, asi bych na cestě mezi prací a bytem zkolabovala.
Dcera kolegyně v práci si bude kupovat byt v Milíčovském háji od Skansky, byla jsem v šoku, když jsem zjistila, ale Skansce musíš zaplatit téměř 100% bytu, aniž by byl ještě hotový! Budou se muset na nějaký čas odstěhovat zpátky k rodičům, protože na hypotéku a nájem mít nebudou. Nechápu, kdo na tyto podmínky přistoupí... Já jsem zaplatila rezervační poplatek - první splátka bytu a zálohu (možnost 10% - 90% hodnoty) a pak zbytek až při podpisu kupní smlouvy.
@verunka_korunka

@petulezzz
Díky za info, právě se rozhodujeme mezi Finep a Skanska Ale jak píšeš s tím financováním od Skansky, moc se mi to nezdá, protože když financuješ hypotékou a ručíš tím bytem, tak banka vždy uvolňuje pení až je byt přepsaný v katastru na vás, takže to je tam 3-6 měsíců po předání bytu. Ale možná že to teď chodí jinak.. tohle info mám od známého co kupoval byt cca před 5 lety.

@verunka_korunka  banka vám uvolní peníze, když má návrh na vklad zástavního práva na katastru a developer na vás přepíše byt až v momentě, kdy ho má plně zaplacený, takže v žádném případě neplatíš byt, až ho máš převzatý... nevím, jak to bylo před lety, ale pochybuji, že by developer někomu nechal zapsat vlastnictví do katastru, aniž by měl peníze a ještě by na ně třeba půl roku čekal, to mně přijde jako sci-fi, ohledně té Skansky, ta kolegyně říkala, jak to má probíhat a mně to přišlo neuvěřitelné a hledala jsem si to sama, mají to na stránkách:
Platba v hotovosti
1. záloha = rezervační poplatek + DPH (splatnost 5 pracovních dnů od podpisu rezervační smlouvy)
2. záloha = 15 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů od podpisu SOSBK)
3. záloha = 50 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu vystaveného po dokončení monolitické konstrukce stropu nad posledním nadzemním podlažím)
4. záloha = 30 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu po dokončení vnitřních omítek)
Zbývající část kupní ceny (splatnost před podpisem kupní smlouvy dle vystaveného zálohového listu)

95% ceny zaplatíš, když mají dokončené vnitřní omítky, ten barák nemusí být třeba ještě nějakou dobu zkolaudovaný....
v tomto případě mají určitě nějaké smlouvy s bankami, aby bylo možno čerpat hypotéku už při druhé a třetí záloze...
prostě financují výstavbu z peněz, které vyberou od klientů, když se bude nějaká etapa špatně prodávat, tak bude malér..
Přeji hodně štěstí při rozhodování

@verunka_korunka  to první bylo v případě, že byste měli peníze v hotovosti, tady je přes hypotéku:
Platba prostřednictvím hypotečního úvěru
1. záloha = rezervační poplatek + DPH (splatnost 5 pracovních dnů
od podpisu rezervační smlouvy)
2. záloha = 0 - 15 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů
od podpisu SOSBK) – vlastní zdroje
3. záloha = 65 % + DPH snížených o 2. zálohu z ceny předmětu koupě (splatnost 60 dnů dle zálohového listu vystaveného po dokončení monolitické konstrukce a podání návrhu na vklad Prohlášení vlastníka, kterým se vymezují rozestavěné jednotky v domě,
na katastrální úřad)
4. záloha = 30 % + DPH z ceny předmětu koupě (splatnost 14 dnů dle zálohového listu po dokončení vnitřních omítek)
Zbývající část kupní ceny (splatnost před podpisem kupní smlouvy dle vystaveného zálohového listu)

Hlavně si nekupujte byt od VIVUS. Praská skla na lodžiích při větru, praskání zdí, hluk od sousedů vedoucí k depresím, na terasu mi udělali svody z ostatních deseti lodžií nade mnou. Udělali mi z terasy kanál. Zatím neznám souseda, který by něco nereklamoval. Hrůza.

Zdravím,
protože je můj příspěvek dlouhý, dám celý text na můj facebook
https://www.facebook.com/pavel.sacha.7/posts/1663991733625615

Kupovali jsme byt od YIT a vyjma koupě přináším pohled z druhé strany, která rizika a úskalí mohou potakt ty z vás, co kupujete byt na papíře. Je to celkem zajímavá zkušenost ale bohužel v některých ohledech i smutná realita.

Crestyl v žádném případě nedoporučuji. Kladné hodnocení může dát jedině člověk, který si byt od Crestylu nekoupil a hodnotí na základě vizualizací a slibů developera. Poplatky za byty jsou výrazně vyšší, než je klientům slíbeno při koupi bytu. Hluk v bytech je slyšet od sousedů, ze společné chodby, skrz stěny, a to víc než v panelovém domě na sídlišti. Pokud sousedi nad Vámi mluví, slyšíte každé slovo, chůzi po podlaze, jejich televizi. V životě jsem nic takového nezažil - ani v jiné novostavbě a dokonce ani v paneláku. Nový byt předali neuklizený, špinavý a pomočený vedle toalety. Rozvody topení v bytě nejsou podle původních plánů - prostředek obývacího pokoje tedy prakticky netopí. Garáže nejsou nijak vyspádované, voda se v nich drží, nejsou odtokové kanálky a v některých případech teče voda i do sklepů. V manuálech pro kupující je alibisticky uvedeno, že si musíte osušit celé auto před vjezdem do garáže. Případný přístřešek a místo k tomu určené však chybí. Jakmile pošlete peníze na účet, už nikoho nezajímáte. V žádném případě nedoporučuji koupi bytu. Na trhu je velká spousta developerů. Cena naprosto neúměrná kvalitě.

Co se týče bytu od Skansky, tak pokud kupujete na hypotéku, tak přece platíte jen úroky z čerpané částky. První splátka je až po dočerpání hypotéky, a to je až po kolaudaci. (a u většiny lidí po nastěhování)

já jsem slyšela od manžela, že kvalita u novostaveb obecně padá, jelikož zakázky jsou zadávány tak, aby se nedaly splnit a došlo ke zdržení, zadavatel má pak nárok na tučné pokuty. Stavební firmy to vědí a s pokutami počítají, takže si na ně "šetří" levnějším materiálem. Manžel je stavař

Dobrý den,
byt v novostavbě jsem nekupoval a v životě bych tak ani neučinil. Bydlím v novostavbě která není starší deseti let, bydlel jsem v novostavbě údajně TOP kvalita. V původní praskali okna když si dům sedal, bylo patro kde sousedi nebyli slyšet, byli patra kde říkali, že i "provoz" v koupelně slyší do detailu. V aktuální je od sousedů slyšet hlavně - debaty, prakticky se člověk nemůže normálně bavit aby to nebylo slyšet, není to sice slovo od slova, ale pře zdi se to nese jako huhlání, hluk,dupot,bouchání,zvuky se nesou klidně ze 4 do 2. A takhle je to ve většině novostaveb, to nemůže plnit účel domova, to je jen na to,aby lidem napršelo na hlavu za těžký peníze. Asi je potřeba změnit stavební zákony či zakotvit do zákona právo na ticho jakožto zdravotní činitel, vidět v návrzích stavby jasná protihluková opatření,nebo bych se ani nestěhoval. A to samý pronájem, prohlídky jsou v dopoledních hodinách, myslíte si,že se stěhujete do tichého místa a po nastěhování se nestačíte večer divit.

Dobrý den, ráda bych obnovila diskuzi. Máte prosím někdo čerstvé zkušenosti s YIT? Díky.

Finep doporucuji, jedna mala reklamace a hned vyresena. Skanska oproti tomu nocni mura! Tolik reklamaci sme nemeli v zadne novostavbe, a zpusob jejich reseni je priserny. Nejradsi by vse zamitli, a i kdyz ma clovek posudek od soudniho znalce, nerespektuji ho. Takze naprosto frustrujici zkusenost