Novostavby Vivus, máte zkušenosti s koupí?

5. dub 2016390

Rada bych zjistila vice informaci ohledne koupe bytu-novostavby od spolecnosti Vivus. Prave se chystame koupit byt 4kk. Zajimalo by mne v podstate vsechno – jak jste spokojene s bytem (pokud v nem uz bydlite), co byste pripadne zmenili, co by stalo za to si priplatit nebo naopak. Jste spokojeni se standardem (koupelna, podlahy, dvere, okna) nebo se mam neceho vyvorovat? Na co bych si mela dat pozor v jejich smlouve, pripadne jak jste si smlouvu osetrili z Vasi strany. Podarilo se Vam vyjednat si slevu na byt? Ja to moc neumim, ale slycham, ze je to pomerne caste. Zajímá mě kvalita stavby, hlučnost, komunikace s firmou v případě reklamací apod. Budu ráda za jakýkoliv postřeh. Díky.

  • @mumisek01  ano martinsl2 má pravdu, to je začátek. Nevím v jaké lokalitě chcete byt koupit, ale kvalita bude zřejmě podobná, a hlavně jednání developerů. Okno reklamuji rok a půl. Developeři zásadně nepíší žádné protokoly o přijetí reklamací a jejich odstranění. Nikdy jsem nedostala do ruky žádný papír, i když jsem to vyžadovala. Minulý týden už okno nešlo vůbec otevřít. Reklamace se táhnou a málokterá se vyřeší. Hluk ? Večer beru prášky na spaní, abych mohla spát (to jsem dříve nedělala). Když jsem se nastěhovala soused se smál, že řeším praskání omítky, neboť on prošel šesti reklamacemi. Po roce a půl já prošla sedmi... Celý dům prošel cca 25ti reklamacemi společných prostor. Byl u nás i stavební inspektor a nyní mě čeká soudní spor... tím bych to zakončila. Nemám co víc dodat. Radost z bydlení skoro žádná. Nad terasou mám devět svodů z lodžií, tudíž půl terasy nemohu plnohodnotně užívat. Reklamaci zamítli. Ano a ještě jsem si vzpomněla na jednu lahůdku! Ještě než jsem se nastěhovala, se nárazem větru vysypala vesměs veškerá skla z deseti pater domu z lodžií. Naštěstí se tak stalo v noci, jinak mohlo dojít k masakru obyvatel, kteří mají terasy pod těmito lodžiemi. Jedinou kladnou věcí je, že byt se tváří jako moc pěkný a pěkně udělaný, ale .... 😞

  • Ještě jsem si vzpomněla, že jeden z vlastníků bytu měl trhlinu na rámu okna, vadu mu zakryli, nikoliv odstranili. Co vím, také zvažoval soudní spor. Mezi další reklamace ostatních patřila např. výměna dlažby v koupelně, oprava futer u dveří. Nechci Vás strašit. Ptala jsi se, tak popravdě odpovídám... bohužel. Ale zase vím o sousedce, která reklamaci neměla. Má štěstí oproti ostatním. Třeba také budete mít štěstí 🙂

  • Sponzor fóra
  • To je docela hrůza,mohla bych se zeptat na Vivus Kamýk? Jaké máte zkušenosti? Kolik jsou poplatky za metr? Mám možnost koupit jeden z posledních bytů v této lokalitě.Moc dík

  • @niccina  Tam je ano pár volných bytů. Myslím jeden 3+1, pak 1+1 a jeden 3+1 s obrovskou terasou, která s terasou nemá co dělat 😞 . To co jsem napsala výše, to se jedná právě o Kamýk 😞 . Nyní mi po dvou letech konečně vyměnili kování u oken. Byty nejsou až tak drahé, lokalita dobrá 🙂 , kvalita no coment 😞 . Pokud vyřešíte zdárně reklamace a necháte si odhlučnit byt a do té doby se nezblázníte po čase můžete spokojeně žít. Nebo budete mít štěstí a reklamace žádné, ale po pravdě, moc takových neznám. Pokud byste měli dvoukřídlé dveře (někdo je má) dejte si je zabezpečit. Dveře nejsou nijak bezpečné, pouze protipožární. Dejte vědět, jak jste se rozhodli 🙂 . Hodně štěstí

  • No právě já chtěla ten 1+1 s těma dvema kridlama. To bylo první co mě dost zarazilo. Pak ten hluk,ta terasa že je směrem do bytu prosklená, takže nevím jak v zimě,jestli nebude velká zima .Taky mě zarazilo že před rokem byl prodaný a teď je zase volný. No je tam dost věcí, k teré se mi nelíbili. Dole dům byl otevřený, tak v zimě plněj dum bezdomovců, kteří se chtějí ohřát. Poslední tečka byly poplatky,které to celé rozhodly za me.Na to,že je to novostavba , tak naproti ve slunečnici je maj o 800 menší. Fakt nechápu. Fakt sem si říkala jak to musí být u vás hezky a zatím teda velké zklamáni. A výtahy prý taky nejsou propojeny,kdyby jeden nejel. Ale to pan makler říkal že se nestává. No už se vidím jak šlapu nahoru.No už sem se viděla jak tam bydlím, ale radsi se na to vykašlal. Stejně sem ale moc ráda, ze mi někdo popravde řekl, jak to je. Moc dekuji i když sem se rozhodla už dopředu, z e ne. Ale jsem za vás názor moc ráda. Hezký den a ať už žádnou reklamaci nemusíte řešit.

  • @niccina   Vůbec neděkujte, myslím, že by lidé měli vědět do čeho jdou. Já to nevěděla a dlouho se divila a divila 😞 . Výtahy nejezdily již několikrát. Máte pravdu, jestli se jedná o ten byt, co myslím, tak už se tvářil jako prodaný a pak najednou zase, že ne... nechápu... Byt je sám o sobě velice pěkný i ta lodžie krásně velká a nádherný výhled a v létě západ slunce 🙂 . To ano. Dům býval často otevřený, neboť dost často lidé ještě kupují nábytek a stěhují a pak za sebou nezavřou, ale už je to celkem lepší. Ty dvoukřídlé dveře jsou tam proto, aby se stěhováci mohli v pohodě s nábytkem vytočit v chodbě do bytu. Je tam málo prostoru. Tak z toho důvodu. Ovšem bezpečnost žádná 😞 . Ale znám sousedy, co si nechali vyměnit kvůli bezpečnosti i jednokřídlé dveře. No a ta okna v těch lodžiích se právě při silném větru cca před rokem a půl vysypala 😠 , takže je ve všech lodžiích měnili za kvalitnější. Je pravda, že kdokoliv ke mě přijde, myslí si, že byt byl dražší a stavební inspektor dokonce pronesl, že nebýt tolik reklamací, je to moc pěkný byt. Po skoro dvou letech bydlení nebýt toho hluku (ten je nejhorší), tak jsem nyní docela spokojená. Lokalita pěkná. Developer měl pronést, co chceme za ty peníze, je to jako když si vybíráme auto, tak tohle je taková "škodovka" ... 😃 😞

  • No o lokalitě žádná,já tady bydlím 40 let a jsem spokojená a právě se mi děsně líbili ty lodžie a chtěla sem to pro tchýni.Ale To si jí radši nechám u sebe.Je fajn a hlídací babička.Když sem koukala na novostavby v okolí jsou hezčí a levnější,ale ne na tak pěkném místě.Buď voda nebo tramvajka.A investor? No podle jejich standardů jsme všichni lůzrové a předražený byty si zasloužíme.Hlavně ,že oni vydělají,ale my se zadlužíme na desítky let.No od doby co se ten váš dům stavěl,tak sem po něm pošilhávala,ale je pravda,že dnes bych volila variantu lodžií směrem k bille.Tam asi není takovej randál.Na tý lodžii u silnice to byl docela hukot:o)

  • Já koukala na byty od Vivusu v Uhříněvsi... Celkem pěkné ceny za 3kk, dokonce i za byt s předzahrádečkou (malinkou, ale přece).. ale ty půdorysy??? to vymýšlel kdo? Jakej inteligent udělá vstup na předzahrádku z ložnice, to si jako budu návštěvy vodit na terasu přes ložnici, když budem grilovat tak budu běhat přes celej byt do kuchyně... No vážně, čí to byl byl bej nápad... 😃
    http://vivus.cz/uhrineves/byt-detail.php?lg=cz&id_bytu=1510

  • Když tady čtu o problémech s hlukem, to bude určitě super bydlení v Uhříněvsi hned u frekventované trati a frekventované silnice. Zrovna jsem jel dneska kolem a hlava mi to nebere.

  • @peggy_5  Tak to je také dobré, předzahrádka u ložnice, asi jen na to ráno vstát a protáhnout se na ní. Ale nosit přes ložnici jídlo nebo truhlíky, hlínu... uf uf 😞

  • @niccina   Vy bydlíte v té "slunečnic" ? Ještě k těm poplatkům... chtějí 700,- Kč u nás za provoz garáží, to se mi zdá docela dost. Já garáž nemám, takže o to platím méně na poplatcích. Nechtěla jsem ji a proto jsem o ni měla byt ještě levnější (což se mi moc líbilo), jinde bych si většinou s bytem musela kupovat garáž.

  • @peggy_5  Tak ten půdorys je podařený. Kromě toho vstupu z ložnice si ani moc nedovedu představit obývák s kuchyní 16 m 😉 To je v podstatě malá sedačka s TV v kuchyni 😉 Hrozná nudle za děsný peníze. To je lepší si koupit starší byt, ty mají aspoň nějaký rozumný dispozice

  • @slabici  
    @peggy_5   a jooo, obývák 16 m s kuchyní 😞 , to je síla, to jsem snad ještě neviděla, no jo no Vivus... 😞

  • @slabici  @druk  no, velikost obýváko kuchyně je další věc, která je nepochopitelná, ale ta předzahrádka ta mě dostala úplně nejvíc... 😃 😃 nepochopíš.. 😃 já bych radši koupala starší byt a zrekonstruovala si ho podle svého, ovšem je problém, že v naší lokalitě 3 pokojový byt i starý pod 2 700 000 moc neseženeš a když si vezmu, že do komplet reko člověk dalšího půlmega nacpe (minimálně), tak mě je z toho teda blivno... nevím co se s tím trhem s nemovitostmi děje... je to fakt tragické, nové byty předražené, nekvalitní a nesmyslné... staré byty, předražené a v hrozném stavu... a o cenách nájmů vůbec mluvit nechci.. fuj! jak si mají mladí lidé zařídit život... děs...

  • Sponzor fóra
  • @peggy_5  Tak podle ceny, co uvádíš, jsi z Prahy, že ? Je to hrůza. Já také zvažovala starý byt a zrekonstruovat, ale pak jsem se zamilovala do jednoho bytu v novostavbě ještě za přijatelnou cenu a koupila jej. Rekonstrukci starého paneláku bych asi nedala 😞 . Byt je hezký a obývák s kuchyní není 16 m 😃 , ač je to od Vivus, ovšem těch reklamací a vad, co člověk zjistí až po nastěhování ... 😞 😞 😞 . To je ale asi trend dnešních novostaveb, někde méně vad někde více 😠 . U nás se prodávali nové třípokojové byty za 3.300 000 ale i s garáží a sklepem (61 m). Třípokojové (81 m) cca 4.000 000 Kč. Dneska bez zadluženosti snad ani člověk nemůže bydlet, pokud něco nezdědil, nezrestituoval a nebo neukradl 😞

  • @druk  zadluženost je jedna věc... ale kdo si v dnešní době může dovolit hypotéku na 4 miliony? nebo respektive, kolik by člověk musel vydělávat aby mu ji vůbec dali...

  • nene já jsem ze staré zástavby,ve slunečnici sem se byla podívat a krom balkonu by to nebylo špatné,cena i s vybavením byla stejná jako u vás v novostavbě.poplatky 2400,-se vším a to mi to u vás v novostavbě právě vypočítali na 3170 i s garáží.Tak nevím co se tam započítává.Mě to řekli přímo v Ikonu,když sem tam volala.Tak ty poplatky a hypotéka,to se radši budu mačkat s babičkou:o)

  • @niccina   Hmmm tak to také nevím, co se tam započítává. Slunečnici spravuje také Ikon ? Nedávno jsem viděla ceduli, že někdo tam prodával byt myslím a byla to realitka Chirš. Proč kromě balkonů ? Balkony tam vypadají dobře... Hlavně si tam můžou dovolit mít na balkoně rákos. U nás je SVJ proti tomu.

  • @peggy_5  ..omlouvám se OT...
    po bydlení koukám sice ne dlouho, ale na otázku "nevím co se s tím trhem s nemovitostmi děje" bych osobně řekla: přehřívá se jako v letech 2007, 2008..pokud tě netlačí otázka bydlení palčivě, vyčkala bych, - ostatně já po svých prvních průzkumech nabídky určitě ještě počkám, protože nabídka je víc než smutná a ceny naprosto mimo realitu, přesně jak píšeš.
    Z 2008 mám zkušenost, kdy kdosi - pod masáží bank a inzerce - koupil stejný typ nemovitosti jako já za dvojnásobek ceny!, než za kolik jsem kupovala v 2004. Kupoval v červnu 2008, co začalo koncem roku 2008, ví každý.
    Samozřejmě, propad cen na úroveň let 2003, 2004 se očekávat nedá, ale i pár set tisíc při podobném poklesu, jaký nastal v 2009-2012 (ca), je dobrých.
    ČNB už v 6-2015 varovala před faktem, že všude medializovaný růst nemá až tak moc reálný základ atd. Dnes banky velkoryse rozdávají opět víc jak 100% hypotéky, bohužel, i na paneláky za 3 Mio (mám reálný příklad od kolegy z práce - na jeho místě bych nespala). Pokud se zadaří záměr ČNB a 100% hypo se budou opravdu opět od 2016 přiškrcovat, dá se očekávat, že si určité procento lidí nebude moci hypo dovolit, klesne poptávka a trh by se mohl otáčet opět směrem pozitivním pro potenciální zájemce. Žádný strom neroste do nebe.
    A druhá věc je celková nestabilita v Evropě jako takové, takže... hlavně nepodléhat emocím. Ale je to těžký, vím, sama s tím mám dost práce, ale dá se to - mě brzdí naštěstí moje drahá polovička 😃

  • Ne já bydlím ve starém paneláku a my máme balkony zaskleny.To jsou ty baráky vedle slunečnice. Pokoje jsou veliké, a le kuchyně nic moc.No klasickém panelák. Tak jsem chtěla něco nového a levného. A na ty poplatky jsem se ptala u vás, 😠 primo sem řekla číslo bytu a sprav. firma ikon mi řekla 3200. Tak zase nevím proč by si vymysleli. A vůbec nechápu, p roč vám svj zakázali rákosí, t o jste si přece museli odhlasovat. A je to vaše vlastnictví. Tak kdyby jste si tam dala klidně cokoli, je to jen vás problém. Nevím u nás svj vše schvaluje na schůzi a záleží na lidech jak od hlasují, a le že by mi narizovali co mám mít ve na svém balkoně, t o bych je hnala.

  • @niccina  No právě 😞 . U novostaveb je to jinak. Máme to i ve smlouvě, že na lodžiích a balkonech nesmí být umístěno nic, co by narušovalo vzhled domu, protože je to architektonické dílo. Někdo rákos sundal, někdo ne. Někdo si tam dokonce skleněný balkon osadil dřevěnými palubkami, což opravdu vypadalo hrozně, tak ten to sundal. S rákosem ale asi nic nezmůžou 😃 . Mě se rákos nelíbí, tak ho tam nemám, ale také bych ho nesundala 😃 . A balkony obecně nikde nejsou každého vlastníka, je to společný prostor s výhradním užíváním vlastníka jednotky. Tak to asi koukám na váš barák, hi hi 😃 .

  • Týjo, tak o tom jsem neslyšel. Já teĎ sleduju projekty jako rezidence trilobit

  • Teď tam mají nový projekt Viladomy Semmering 🙂

  • Taky ty jrd sleduji, teď s tím Semmering začali s prodejem jsem se díval.

  • Vivus Uhříněves - jestli někdo uvažuje, určitě se tam nejprve jeďte podívat ! nechápu jak si může někdo koupit byt hned u takové silnice😞

  • Vivus Uhříněves kupuje někdo?

  • @levata   kde to tam je ? V kterém místě budou stavět ? Já mám od nich byt u silnice, ale ne přímo a jde si na to zvyknout. To je nejmenší. Horší byly ty reklamace 😞

  • @druk  Už staví. Hned u náměstí a u dráhy a u silnice. Už tak je Uhříněves neskutečně zasekaná a teď tam staví ještě takový obrovský komplex. A nejen tam. I na kraji se staví byty a na konci taky. Hrůza.

  • @pajami  Snad nemyslíte u té vlastně jakoby dálnice Podleská ... To by bylo hrozný. No jo, dneska už nemají kde stavět, tak to frknou kamkoliv 😞

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat