Dobrý den,
potřeboval bych radu spíše právnického charakteru. V obci vznikla nová ulice 10-ti pozemků, k těmto pozemkům vede příjezdová komunikace(provizorní), které jsme všichni 1/10 vlastníci.Nyní je potřeba komunikaci zpevnit-investice, ale obáváme se, že 5 sousedů nebude chtít investovat(plánují stavbu na později),jak to tedy řešit?Je potřeba souhlas nadpoloviční většiny nebo stačí když si jeden vlastník postaví hlavu?Pokud nebudou chtít investovat někdo z vlastníků jak postupovat?
no som zvedavy kto co poradi. lebo v dnesnej dobe niekto zdedi rolu, rozparceluje ju a preda za velke € ako stav pozemok a ludia to kupuju - bez cesty, bez sieti ... . ale vela ludi kupi taky pozemok iba na "kseft". kedze cesta nieje - treba ju zaplatit. a ten co kupoval pozemok na kseft asi moc zaujem o to mat nebude.
a co po vybudovani cesty? kupite si spolocny pluh na odhrnanie snehu, sypac na posypanie? diery v asfalte si budete sami opravovat? alebo cestu vybudujete a odovzdate obci aby sa o nu starala? ak ten posledny pripad - prepocitajte si kolko vas vlastne pozemok stal. ak cesta ma byt obecna - musi na nu byt projekt ktory musi splnat normu a musi byt schvaleny dopravnou policiou. taku cestu treba aj skolaudovat.
takychto pripadov pribuda ako hub po dazdi. riesenie? na to som zvedavy.
@malydom zasíťované parcely jsou, je vypracován projekt příjezdové komunikace a ohlášen, je vybudována provizorní cesta-zhutnění, štěrk, geofolie, udusání....cca to byla investice 110tis.cenové nabídky na příjezdovou komunikaci komplet se vším všudy jsou okolo 1,3mil......obec pak klidně cestu přijme.....darem...
my mame zdruzenie-pravnicky subjekt, spolocnu cestu-sukromnu, ano kupovali sme pole ale nie za cenu staveb.pozemku. Malydom - uz vsetko sme budovali sami, aj svietenie si platime, aj odhrnanie snehu-ale mame svoju cestu kde decka behaju ako chcu, bikuju,kolobezkuju,hraju hokej. Nie vsetci postavili domy,ale vsetci spolu sme platili stavebne upravy cesty aj IS. mame sukromie, nikdy nam tadeto nepojde viac aut ako amme my vsetci dokopy, ani ziaden bus, nakladaky co by stavali niekde dalej domy.....
nikomu ju nemienime darovat.
@atlaska - zaujimavy poznatok a pohlad na vec. ale predpokladam ze ste do tej cesty investovali vsetcia a aj si jej "provoz" vsetcia spolu pekne platite. ci???
tento problem je celkom zaujimavy a aj aktualny kedze dnes je uz beznym zvykom rozparcelovat rolu, spravit aspon siete a rozpredat pozemky s tym ze novy vlastnik kupuje aj podiel na spolocnej ceste - ale co snou?
kludne dajte dalsie nazory, skusenosti co stym. nech sa poucim.
ale k hlavnej otazke by sa veru mohol aj daky pravnik vyjadrik - pozemok pod cestou vlastia podielovo vsetcia vlastnici prilahlych pozemkou. treba spravit cestu - co stym? nie kazdy ma peniaze na taku investiciu a nie kazdy je ochotny ju zaplatit. vymahat tie peniaze od vlastnikov si myslim ze nieje pravne mozne. prave naopak, ti co budu chciet tu cestu stavat budu potrebovat od vsetkych spoluvlastnikov suhlas. ci???
malydom,ale to je vec dohody, my sme kupovali pozemky s tym ze vsetci idemem budovat cestu a vlastnu. a ano platime si odhrnanie snehu v BA to nieje velka polozka.
vsetci sme pravny subjekt. mame to s pravnikmu prekonzultovane. nekupila by som pozemok,keby som nevedela aky budem mat pristup a IS predsa. kto nema peniaze na ivesticiu-nebude po ceste chodit-jednoduche, ci ako kupim si auto a sused sa na nom bude vyvazat????
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
mali bysa rozhodne podielať všetci súhlasiť všetci a využívať všetci.
viď príklad paneláky. jeden blbeca je problém, ostatní s ním nepohnú. problém spoluvlastníctva :-S
to, co jsem poslala, je vynatek z obcanskeho zakoniku, takze opravdu staci nadpolovicni vetsina.... to je ovsem pro rozhodnuti... ve chvili, kdy se rozhodnuti tyka investice, kterou z ostatnich musite dostat, je to sice stejne, ale uprimne vsichni vime, jak to je... takze pak leda pres soud...