Koupě pozemku - zemědělský půdní fond. Co to znamená?

19. únor 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
martamd
Registrovala se 4. února 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 Ahoj ,
může mi někdo poradit? Chystáme se ke koupi pozemku a dopředu zjišťujeme nějaké info. Chtěla jsem se zeptat, zda nevíte co znamená a obnáší , když jsem si na Katastru nemovitostí o pozemku zjistila: že se jedná o: Druh pozemku: zahrada, a v kolonce Způsob ochrany nemovitosti stojí: zemědělský půdní fong. Prodejce tento pozemek nabízí jako stavební? není to nějaký podvod? Chtěli bychom ještě zajít na Obecní úřad, aby nám ukázali Územní plán. Nevíte co ještě je potřeba?
Budu ráda, za Vaše postřehy a zkušenosti. emoticon
18. únor 2010 ve 12:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
fabienne
52
Registrovala se 31. prosince 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1545 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 marta, hlavní je v tomhle případě určitě územní plán obce. Buď je pozemek v zastavitelném území nebo není, to je rozhodující.
Jestli je to orná půda, zahrada nebo podobně už je vedlejší. A že je to v zemědělském půdním fondu je taky jedno, pokud to bude v zastavitelném území. To se pak dá bez problému vyjmout. Kdyby nebyl v zastavitelném území, dá se myslím taky vyjmout, ale za nějaký vysoký poplatek. Ale stejně byste na něm nemohli stavět.
Určitě jděte na obec nebo na stavební úřad a tam chtějte nějaké informace a hlavně vidět územní plán. Pokud se tam bude dát stavět, určitě si ohlídejte, co tam můžete postavit, co bude stát kolem, jestli tam jsou poblíž inženýrské sítě atd. A jestli se tam nebude dát stavět, tak se ještě zeptejte, kdy bude obec dělat nový územní plán nebo jeho změnu. Ze zákona musí dělat změny každé čtyři roky. Ale i ta změna se dlouho schvaluje a není to jisté, že bude návrh schválen, takže záleží na vás, jak moc na stavbu pospícháte.
To jsou mé zkušenosti. Snad je všechno správně.
18. únor 2010 ve 12:20  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pindruzka
9
Registrovala se 28. prosince 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1383 příspěvků. Má 53 přátel.
  • Stavím dům
 soulasím s fabienne, my jsme kupovali podobný pozemek, vedený jako zatravněná plocha a ochrana ZPF, nejdříve jsme sli na stavební na obor územního plánování a podali si nějaký dokument (nevím přesně název - územní informace nebo tak podobně, více by ti řekli na příslušném SU) - v tomto dokumentu se ti vyjádří zda je to v zastaveném území a jestli se dá na pozemku stavět a co tam můžes stavět (tento dokument stejně vyžadoval SU k st. povolení). no a až budete žádat o povolení tak ještě (krom jiných papírůemoticon zajdete na městský úřad- odbor životního prostředí a zažádáte o vyjmutí ze zemědělského půdního fondu
18. únor 2010 ve 13:37  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martamd
Registrovala se 4. února 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 Dobré ráno všem,

moc děkuji za informace. Schůzku - prohlídku máme domluvenou tedka na pondělí kolem 13hod. Předtím bychom tedy zašli na Obecní úřad. Doufám, že to klapne, myslím tedy to aby to bylo v zastavovaném území. Poblíž stojí 3 domky.
Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku,akorát v poznámce ještě stojí, že vybudování komunikace včetně osvětlení a ozasení zeleně je v ceně. Tak snad to nebude nějaká klička.
Zatím Vám moc děkuji a budu informovat jak jsme dopadli.
19. únor 2010 v 08:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
soske
Registrovala se 27. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Nový Jičín.
 nedavno jsem zdedil pozemky ,a bylo mi zdeleno ze jsou v najmu ,jedna se o ornou pudu .prosim vas nevite na keho jsem mam obratit abych zjistil kdo je na mem pozemku v najmu a kde se mam obratit dekuji za odpoved
27. lis 2012 v 19:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lipom
Registrovala se 19. února 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Prostějov.
 Prosím o radu,před 27 lety jsme nabyli pozemek ,aniž jsme tušili,že je cizí.Paní ,které pozemek patřil zemřela
v roce 1981 a pozemek připadl státu.Zarostlý pozemek plný kopřiv a spadaných švestek o který se nikdo nestaral
a my je v kupní smlouvě uhradily.78 m2 je uprostřed pozemku.Cenová mapa v naší obci je 50.-/m2.
Bez naší přítomnosti,přes plot zhodnotily pozemek za cenu obvyklou 160.-Kč/m2 živý plot a strom,vše vysazené během
našeho pobytu.Ani nás nenapadlo,ho nechat zarůst plevelem .Vysadily trávník a pravidelně hnojili.Tuto rozlohu
78 m2 ocenili na 19.900.- Kč.Nemůžeme si dovolit odkoupit a tak platíme nájem a zaplatili i zpětně.
5.-Kč za rok ...2012,2013, v roce 2014 už za 7.-Kč_m2 a od 1.4.2015 za 12.- Kč/m2..
Za to může prý průměrný roční index spotřebitelských cen a to ,že v roce 2015 platí nové oceňování.Máme se neustále
bát dalších přeceňování,zvláště,když jsme pozemek lety zhodnotily a nadále bude potřebovat udržování.
19. únor ve 13:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
1
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 294 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha - východ.
 @martamd Na stavebním úřadě vám řeknou hned, jestli se tam dá či nedá stavět a za jakých podmínek.. Jen bych se trochu obávala té vybudování komunikace a osvětlení.. určitě si dejte do smouvy, do kdy to obec/prodávající vybuduje, jinak taky můžete čekat 10 let a tuším, že bez příjezdové komunikace tam nic nepostavíte emoticon
19. únor v 15:37  • Odpověz  •  To se mi líbí