Menu Forum

Kupní smlouva

21. dub 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 byla mi předložena kupní smlouva na pozemek od obce, která obsahuje v článku II toto :

Smluvní strany se dále výslovně dohodly a prohlašují, že v případě jakéhokoliv převodu předmětné nemovitosti, ať již úplatného či bezúplatného, učiněného ze strany kupujícího na třetí osobu do uplynutí 10 let ode dne účinnosti této kupní smlouvy, se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu zvýšenou kupní cenu, která bude činit částku 500,-Kč za 1 m2, tedy se zavazuje uhradit prodávajícímu za koupi předmětné nemovitosti částku 594.500,-Kč (již uhrazených 164.082,-Kč bude v takovém případě zohledněna a započtena na úhradu zvýšené kupní ceny). Zvýšená kupní cena bude kupujícím po zohlednění již uhrazené kupní ceny zaplacena nejpozději do 30 dnů ode dne účinnosti přechodu předmětné nemovitosti na třetí osobu bezhotovostním převodem na účet prodávajícího.

Moc se mi ta podmínka nezdá, máte někdo ve své smlouvě podobnou? Je to standart?
Díky.
20. dub v 17:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1951 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1951 příspěvků. Má 40 přátel.
 @r4d3k74 Na mě to působí tak, že obec prodává pozemek za zvýhodněnou cenu,aby podpořila výstavbu v obci a tou podmínkou chce zamezit kšeftování s pozemky. Podle mě to do smlouvy dát může, kdo nesouhlasí, nemusí ji podepsat, nikdo ho nenutí, aby pozemek od obce kupoval. U nás se teď prodávaly obecní pozemky také za zvýhodněnou cenu (kolem 1.000,-Kč/m). Město si také určilo podmínky - typ domu, tvar střechy, povinnost do tří let začít stavět. Hned vedle prodával pozemky soukromník za tržní cenu (1.900 Kč/m). Kdo nechtěl na podmínky města přistoupit, měl možnost koupit parcelu vedle, kde žádná omezení nebyla, jen byla o 900,- Kč/m dražší emoticon
20. dub v 18:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 Díky. Na to jsem se ptal, ale těch 164.000,-Kč je prostě hodnota pozemku, nijak dotovaná, říkal starosta. Rozumím tomu že se brání spekulantům, jen jsem je požádal, zda by tato podmínka nemohla zaniknout vznikem stavby, tedy by oni byli chráněni před mou spekulací a já bych nebyl takto omezen v případě nuceného prodeje. Jinak rozumím, že buď vezmu nebo ne, jen se tak ptám, zda je taková podmínka běžná. Právě, že já viděl většinu podmínek tak, že se musí začít do nějaké doby stavět nebo, že předkupní právo zaniká právě vznikem stavby.
20. dub v 19:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 @r4d3k74 Obec chápu a podmínku také. Jaká je současná tržní hodnota stavebního pozemku v dané obci? Pokud +/- odpovídá, tak bych to považovala za adekvátní. Ale je teď těžko zhodnotit jak se za 10 let budou ceny pohybovat.
20. dub v 19:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 @simusin Vím, že někdo, kdo tento pozemek za 150,-kč metr se ho snaží za 200,-Kč metr prodat a marně, ale to bude i tím, že stále jsou k dispozici pozemky od obce za 150,-Kč metr. tržní cenu nevím, katastr přímo nesousedí se žádným větším městem. Bez obchodu, školky, školy.
Já té podmínce i rozumím, jen ne tomu, proč nekončí vznikem stavby. Že by zde někdo mohl stavět dům na kšeft si moc představit neumím.
20. dub v 19:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 pride mi to uplne normalne. domy na kseft sa stavaju bezne. pokial chces postavit dom a byvat v nom tak asi 10 rokov... nieje skoro ziadna doba.
20. dub ve 20:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 @akoinac Jo jasně, jedině, že by mě stavění nějak moc chytlo emoticon . Já o ten pozemek stojím, místo se mi líbí, jen jsme chtěl mít jistotu, že mě někdo netlačí do něčeho ne zcela obvyklého. Dík.
20. dub ve 21:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xmarg04 (35 r.)
103
Registrovala se 7. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 102 příspěvků. Má 23 přátel.
  • Sním o domě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
xmarg04 (35 r.)
103
Registrovala se 7. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 102 příspěvků. Má 23 přátel.
  • Sním o domě
    Region Praha
 @r4d3k74 Obec přeložila návrh kupní smlouvy, tak přece můžete navrhnout modifikaci- např. podmínku ponechat a stanovit výjimky- osoby blízké, prodej v případě insolvence, rozvodu, atd.
20. dub ve 21:37  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 @xmarg04 Navrhl jsem i jiné možnosti ochrany obce s určitým zmírněním jejich požadavku, ale jeden ze zastupitelů řekl, že on ten pozemek koupil za těchto podmínek a tedy nevidí důvod je pro někoho měnit a většina se k němu přidala. Starosta za mě argumentoval mým povoláním a rizikem přeložení mimo bydliště, tedy okolnostmi mnou ne moc ovlivnitelnými a neprošlo to. TAk rozvod by neprošel určitě a při insolvenci bych to už neřešil emoticon
20. dub ve 21:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xmarg04 (35 r.)
103
Registrovala se 7. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 102 příspěvků. Má 23 přátel.
  • Sním o domě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
xmarg04 (35 r.)
103
Registrovala se 7. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 102 příspěvků. Má 23 přátel.
  • Sním o domě
    Region Praha
 @r4d3k74 Ok, je to jen vase rozhodnuti...emoticon Nicméně mám-li se vyjádřit k původní otázce - ne, není to běžné a že jsem kupních smluv udělala mrak.
20. dub ve 23:37  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 @xmarg04 Argumentujou prostě tím, že takto tam už pozemky prodávaly a tedy nebudou někoho proti ostatním zvýhodňovat. Argumentoval jsem tím, že smlouva je mezi mnou a obcí, ne mezi mnou obcí a ostatními a že já nemohu za to, že přede mnou kupující bez připomínek podepsali co jim obec předložila, ale je to marný, je to marný.

Jestli se bojí spekulantů tak ať to prostě ošetří do vzniku stavby, pak může být obci, i v případě, že bych dům prodal, jedno, kdo v obci bydlí, a jestli jsou ty pozemky takový terno, tak proč je neprodávají dráž rovnou. Uvidíme.
21. dub v 07:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Úplně standartní podmínka mi to nepřijde, ale nevidím v ní problém. Zvlášť pokud to není první prodej pozemku v obci. Chápu, že snaha je, aby pozemek koupil někdo, kdo tam hodlá trvale bydlet. A pokud obec nemá problém s prodejem a zájemci jsou, nevidím důvod, proč by měla u jedná smlouvy dělat nějaké úpravy.. najde se někdo jiný.
21. dub v 08:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nalja
35
Registrovala se 22. června 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
nalja
35
Registrovala se 22. června 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel.
 U nás v obci měli podmínky - zkolaudovat do dvou let, minimálně jedna osoba trvalý pobyt a obec předkupní právo. A tak stavíme jinde😉
21. dub ve 12:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
4
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 487 příspěvků. Má 5 přátel.
 Možná je to jen prvotní rozčarování a nakonec to nedopadne tak špatně. Já v té obci nebydlím, ale mám k ní jistý vztah, mám tam přátele, znám osobně dost místních apod.. Dříve obec takovou podmínku neměla a starosta si i dost stěžoval, že pozemky kupují lidé bez vztahu k obci a navíc kupují i více pozemků pro rodinné příslušníky. Nechal zde vybudoval čističku pro 30 domů a bude rád, když jich zde bude stát 15. Asi mě spíš mrzí, že když dřív (v první vlně)taková podmínka nebyla tak je nyní, když já mám jasno, že zde postavím a budu bydlet a trvalé bydliště tam bude mít celá moje rodina (6 os.) . Ale prý to bylo už i v druhé vlně, tak asi v poho. To přejde emoticon
21. dub ve 12:19  • Odpověz  •  To se mi líbí