Pozemek mimo zastavitelné území - změna územního plánu

8. zář 2021120

Ahoj,
potřebovala bych poradit jestli někdo nemáte zkušenost se stejným problémem. Máme pozemek u mých rodičů, který by nám rádi přenechali na stavbu. Bohužel jsme zaspali dobu a uniklo nám, když před 2 lety dělala obec nový územní plán. Tento pozemek je novém ÚP definovaný jako TTP, ale co je horší - je to extravilán. Nicméně starosta mi zjistil možnosti u architektky, která ÚP zpracovávala a prý by existovala možnost převést nějaký nepoužitelný pozemek, který je nyní v zastavitelném území za ten náš. Obec už totiž nemůže ZÚ navyšovat, protože má nevyčerpaný fond území pro stavby. Ale poté by následovala nutná žádost o změnu územního plánu a tím se dostáváme k jádru pudla mé otázky - Máte někdo zkušenost se změnou územního plánu na vlastní žádost? Kolik vás to stálo? Nemám představu, o jaké částky se jedná i když počítám s tím, že to jsou desetitisíce. A je pravda, že náklady na všechny změny které se s vámi svezou(připomínkovat mohou všichni obyvatelé obce) hradíte vy jako žadatel? Předem díky za reakce, ale vyvarujte se prosím komentářů ať se na to vykašleme a najdeme něco jiného.

  • @martulk4  vybrali jste si vskutku strastiplnou cestu...Ikdyž se na ni dáte, není jisté, že na konci bude kýžený úspěch.První věc je, že nový územní plán není příliš starý a Odbor územního plánu nerad dělá tak brzo změny.
    Druhá věc je, že abyste mohli převést pozemek Váš na stavební, někde jinde musí zaniknout. Jako průchozí vidím pouze obecní pozemek, soukromý majitel se bude bránit tomu, aby jeho pozemek by byl vyřazen.
    Další věc je, ža abyste vůbec měli šanci uspět, musíte mít příjezd na pozemek po veřejné komunikaci, dále připojení na elektřinu v dosahu a velkou podporu obce, která bude tlačit na to, aby to bylo schváleno.

  • @flakac  Páni, co věta to další zaražení hřebíčku do rakve 😃 Co se týče toho vyřazení pozemku, myslíte, že to musí být pozemek, který vedený jako stavební parcela, nebo to může být TTP, který je ale vedený v intravilánu zastavitelného území obce?

  • @martulk4  co to je TTP?
    my v extravilánu máme Bx. Tzv. pasekářské bydlení.

  • Sponzor fóra
  • @flakac  TTP - trvale travní porost

  • @martulk4  já si myslím, že to musí být stavební parcela. Pokud vím, každá obec má stanoven určitý počet stavebních parcel na svém území a ten je naplněn, tzn. pokud chcete vy svoji mít jako stavební, někde se musí zrušit.

  • Nu jít cestou změny úp je tedy nelehká věc a ještě k tomu ve vašem případě směny za pozemek který je zastavěný a ideálně v obecním vlastnictví (pochybuju že by nějaký soukromník si jen tak zadarmo nechal vyhodit svůj pozemek ze zastavitelných....😞 ) Ale pokud do toho chcete jít tak doporučuju předem se stavit na odboru územního plánování ve vašem ORP a poptat se jich jak oni by to s výměnou viděli a pak také na odbor žp jak to vidí...aspoň budete mít jasno že když už se do toho pustíte je nějaká šance na úspěch..ono totiž změnu úp platí ten kdo jí vyvolá tedy v tomto případě vy....

  • My jsme na změnu územního plánu čekali 2 roky, letos na konci září by to mělo být hotové. Předtím jsme hledali, jesti by nebylo rychlejší vyřídit si vše na vlastní pěst, ale prý to vyjde časově na stejno a hlavně draho. Bohužel víc nevím. Tak vám držím palce ať to co nejjednodušeji a nejrychleji vyřešíte 😉

  • @pale  A tak vy jste si normálně podali žádost o změnu a jakmile to bude provedeno, budete hradit náklady s tím spojené? Nebo to u vás hradí obec?

  • U nás dělala změnu obec, tak jsme si podali žádost o změnu a zařadili nás doní. Platili jsme jenom nějaký poplatek, mám pocit, že to bylo něco kolem 12 000 Kč. Myslím, že nálady na tu změnu rozpočítali mezi všechny žadatele, ale už si to moc neopamatuju. Celou změnu zařizovala obec.

  • Jak jste dopadla?

  • @martulk4  muzu vedet, jak jste prosim dopadli? Resim ted zmenu uzemniho planu s obci. Dekuji

  • @bobina321  My řešili přepis UP na vlastní žádost minulý rok. Trvalo to 6 měsíců, stalo nás to cca 90 000. Nic jsme nemuseli resit, starosta vse zaridil, zastupitelstvo schvalovalo.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat