Příjezdová cesta k pozemku - možnost výjimky?

lulubok222 lulubok222

Autor diskuze

14.06.2016

Já se právě chystám koupit s přítelem pozemek (viz. přiložená skica - jedná se o ten první pozemek přímo u silnice). Příjezd bychom tedy měli bezproblémový, rovnou ze silnice. Pozemky za námi se mají ale také prodat a nový majitel je prý povinen zajistit příjezdovou cestu pro tyto pozemky. Ve finále to tedy znamená, že zaplatím za celý svůj pozemek a pak mi z toho seberou cca 150 m kvůli 8m příjezdové cestě pro ostatní pozemky? My bychom tu cestu ani nevyužívali. Neexistuje i jiná možnost nebo výjimka? Stávající silnice vedoucí kolem pozemku má cca 4 m, takže je i nelogické, aby na ní navazovala 8mi metrová cesta. Děkuji

Odpovědět

mandre mandre

14.06.2016

To ti neseberou, jen tam bude pravděpodobně věcné břemeno na tu cestu, aby mohli ostatní vjíždět na své pozemky.

Odpovědět

lulubok222 lulubok222

Autor diskuze

14.06.2016

Takže bude stále můj, ale bude fungovat jako cesta pro ostatní a já z toho nebudu mít nic...

Odpovědět

janaa1 janaa1

14.06.2016

@lulubok222 No, je to tak, jak píšeš. Pokud tam vznikne věcné břemeno služebnosti - stezky, tak to samozřejmě můžete taky využívat, ale jinak souhlasí to, jak říkáš. Koupíte celý pozemek, ale z té části bude povinnost vytvořit stezku, nebo cestu - záleží, jak je to specifikovaný. My to máme taky tak. Ale, s touhle informací jsme do toho šli...

Odpovědět

lulubok222 lulubok222

Autor diskuze

14.06.2016

Ok, děkuji. V územním plánu stojí, že ta cesta musí být min. 8m, ani tohle nejde nějak obejít? Kdyby mohla být třeba 4m, nesebralo by nám to takovou část.

Odpovědět

lopp lopp

14.06.2016

@lulubok222 Tak ono to nebude 8m asfaltu předpokládám, ale cesta, pak nějaká travnatá plocha. Na 4 m by toho moc neprojelo (hasiči atd.) Jinak je celkem běžné, že se to takhle dělá, musíte s tím počítat, to že je váš pozemek první v řadě na tom nehraje roli, stejný pruh to sebere všem. Nebo by to mělo být, my cestu máme a zbytek ať lítá vrtulníkem? :-)

Odpovědět

heryna heryna

14.06.2016

U nás to museli darovat obci. Chěli prodat pozemek /část své zahrady/, ale obec to dovolila pouze pod podmínkou, že kus darují obci, právě kvůli regulacím té komunikace - 8 metrů apod. Nevím, kolik to přeně je. Řešil o prodávající, od kterého jsme pozemek kupovali...

Odpovědět

lulubok222 lulubok222

Autor diskuze

14.06.2016

lopp: V celé obci je ale max. 4 metrová cesta, tak proč bychom najednou měli mít my jediný 8m....prostě mi to hlava nebere...

Odpovědět

janaa1 janaa1

14.06.2016

@lulubok222 Jo, těch 8 metrů asi zvláštních je. Ale, určitě mají důvod :-| My máme věcné břemeno stezky šíře 3,5m.

Odpovědět

xavik xavik

14.06.2016

8m je fakt moc. Teoreticky staci 3m, ja to tak mam a urad nema problem. Jestli bude cesta slepa a k poslednimu domu delsi nez 50m, bude muset byt zpevnena s tocnou pro pozarni vozy na konci. Chudak ten posledni :) . Z toho plynou dalsi naklady na vytvoreni / udrzbu cesty. urcite bych jednal s urady (stavebni urad, hasici) o te sirce a do kupni smlouvy co nejlepe s pravnikem formuloval podminky cesty. Napriklad, ze pokud ji nebudete vyuzivat, tak veskere naklady budou hradit sousedi za vami. Povedou tama site (= dalsi vecna bremena s eon apod.) ? Budete trpet vecne bremeno bez uzitku, jen nevyhody, hrozi problemy - co kdyz treba sousedi pri upravach vam zbori plot ? Narusi rozvody ? nebo tam postavi neco, co se vam nebude libit ? Taky nemusi dojit k nicemu hroznemu, ja trpim neco podobneho, cestu vyuzivam se sousedem, udrzbu delime napul (obcas tatra odvalu) a jsem spokojen. Nastesti se zajemci predemnou toho bremena, ktere bylo v podmince prodeje pozemku, lekli a padlo to klina me :) Jo, casem lze tlacit treba na obec, aby tu cestu vykoupila (byt za symbolickou cenu) a pak se o ni i postara.