Menu Forum

Rozdělení pozemků

20. bře 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 Potřebovala bych poradit. Máme pozemek cca 4800 m2. Chtěli bychom jej prodat. Nejlepší řešení by bylo rozdělit na čtyři parcely (parcela by měla velikost 25mx38m a v nejdelší části jeden pozemek 25mx48m. V územním plánu obce je tato část vedena k zástavbě rodinných domů. Chtěla bych předem vědět, než se vydám na Obecní úřad, zda s tím může být nějaký problém, že by obec nemusela povolit stavbu čtyř rodinných domů na těchto pozemcích.
Děkuji za odpovědi.
17. bře 2015 ve 20:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
rabies
Registroval se 19. listopadu 2013 na modrastrecha.sk. Přidal 269 příspěvků.
  • Stavím dům
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
rabies
Registroval se 19. listopadu 2013 na modrastrecha.sk. Přidal 269 příspěvků.
  • Stavím dům
    Česká republika
 @adula000 mělo by to být ok emoticon
17. bře 2015 ve 22:45  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 závazné bude stanovisko příslušného stavebního úřadu, který musí rozdělení povolit
17. bře 2015 ve 23:13  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 @geodett a v jakých případech by to nemusel povolit?
18. bře 2015 v 07:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
 Nejsem si jist, jak je to dneska, ale před cca 5 lety jsem odděloval část svého pozemku a stavební úřad s tím nemá nic společného. Potřebujete geodeta a jím vypracovaný plán a vytyčení nových parcel a poté se tohle řeší (a platí) vkladem na katastru. Takto rozdělené kusy pak samozřejmě můžete prodat. Je ovšem otázkou, zda-li tím rozdělením nepřivodíte nějakou novou okolnost, která novému nabyvateli pozemku a potencionálnímu stavebníkovi stavbu silně zkomplikuje nebo znemožní.
18. bře 2015 ve 12:50  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 @adula000 tezko rici to se neda odhadnout
geodeta potrebujete ano, ten vam vypracuje geometricky plan, ale od uradu musite mit schvaleni ze to takto lze rozdelit - je to i ve stavebnim zakone - napr. se vam muze stat ze bude chtit i vyjadreni dalsich uradu, zejmena jde o to ze kazdy pozemek by mel mit zajisten pristupovou cestu (pokud se tam ma nekdy stavet)

Stavební úřad postupuje dle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) v platném znění.
Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků.
Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je možno vydat pouze na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků, které jsou předmětem rozhodnutí, nebo oprávněnou osobou za účelem uplatňování předkupního práva pro veřejně prospěšné stavby (§ 101).
Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevyžaduje, pokud podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního právního předpisu 33). Není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, stavební úřad potvrdí tuto skutečnost sdělením, kterým současně schválí navrhovaný záměr. Sdělení nelze vydat, pokud je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem.
Žádost o vydání územního rozhodnutí obsahuje kromě obecných náležitostí základní údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje pozemků a staveb.

K žádosti žadatel připojí :

a) doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám, které jsou předmětem řízení;
b) rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních předpisů a závazná stanoviska;
c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury;
d) dokumentaci záměru;

Žádost o vydání územního rozhodnutí se podává na příslušném formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v přílohách vyhl. č. 503/2006 Sb.
18. bře 2015 ve 14:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 @jiri_1477 a máte prosím něco přesněji na mysli co by se mohlo přihodit, zkomplikovat nebo znemožnit? nic mě nenapadá
18. bře 2015 v 19:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 @adula000 vzdy je to neco co cloveka nenapadne emoticon

klasicky problem byva zajisteni pristupove cesty
v uzemnim planu muze byt omezeni na velikost pozemku, tzn. ze vam napr. nepovoli oddelit mensi kus nez ...
muze se do toho primotat ochranne pasmo napr. lesa, vodniho zdroje, vedeni, ....

nejlepsi bude se zeptat primo na urade, spekulace zde nemaji vyznam
18. bře 2015 ve 20:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 @geodett moc se v tom nevyznám. Takže ono stačí zajit na stavební úřad s číslem parcely a oni ni tohle všechno řeknou. Nebo k tomu budu něco potřebovat.
18. bře 2015 ve 20:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
 Přesně jak píše geodett a ještě bych zmínil třeba kapacitu sítí. Jeden, dva baráky třeba napojí, ale na třetí nebo čtvrtý už nemusí být rezerva. Typicky voda a elektřina. Ale to záleží na místních podmínkách. Na dělení pozemku to vliv nemá, ale pak budete mít 4 neprodejné parcely (nebo některou z nich neprodejnou) ....a nebo prodejnou, ale s tím, že potencionální kupce vlastně podvedete. S tím stavebním úřadem fakt nevím, je možné že se to s novelou stavebního zákona celé poměnilo a že už potřebujete i souhlasné stanovisko SÚ.
18. bře 2015 ve 21:18  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 @adula000 vytisknete si mapu z nahlizenidokn.cuzk.cz, nakreslete si tam jak to chcete rozdelit a s timto bych zasel na stavebni urad, ze takto bych to chtel rozdelit a jdu se zeptat co k tomu potrebuju - nebo jim zaslete dotaz mailem a prilozte navrhovane rozdeleni
19. bře 2015 ve 22:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 @geodett dotaz jsem zaspala emailem, ale pozemky jsou prepsany v roce 1989 darovací smlouvou a v té době ještě nebylo všechno digitálně. Takže budu muset nejprve na katastr kde by mi melu tuto mapku poskytnout pokuud se nepletu.
20. bře 2015 v 07:33  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 na internetu je k dispozici aktualni katastralni mapa takze nikam nemusite
20. bře 2015 v 09:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 48 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 47 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 @geodett to ano, ale bohužel není vyznačená hranice (jedná strana pozemků) kudy přesně vede. Přikládám fotku. Modré pruhy jsou jak pozemek vede a červené to nevím kde přesně je hranice, protože byl pozemek kdysi cca 30 let zpátky jeden velký celek s pozemkem vedle, který vlastní teď taťková sestřenice.
Tak myslíte, že nemusím na katastr a stačí donést tuto mapku, když nevím kde přesně vedou hranice pozemku?
20. bře 2015 ve 21:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
 @adula000 Váš text a obrázek si tak nějak odporují. Píšete, že se jedná o jeden pozemek, ale modře jste označila hned dva pozemky (parcely) s čísly 169/1 a 169/2. Možná je vlastníkem obou stejná osoba, ale v každém případě se jedná o DVA pozemky. A ta červená čára, kterou jste pozemky "usekla" je taky nesmyslná. V katastrálních mapách jsou vyznačeny všechny hranice pozemků. Na tom kousku mapy to už není vidět, ale pozemky pokračují, rozšiřují se a kdoví kde končí, ale na větším kusu mapy by jste to jistě dohledala. To, co jste zakreslila možná odpovídá tomu, co se traduje u vás v rodině, ale katastru to vůbec neodpovídá. Zkuste se na tu mapu podívat znova, zkuste si dohledat vlastníka těch parcel (a klidně i okolních) a pak třeba zkuste ověřit i plochu těch pozemků - je tam uvedena a je tam k dispozici i nástroj na měření plochy. Změřte parcelu a porovnejte. A pak uvidíte.
20. bře 2015 ve 22:06  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 musite samozrejme vychazet z dnesni stavu dle kat. mapy a ne dle rodinnych tradic, presne jak pise jiri_1477
pokud ma byt ale ta cervena cara hranice kde byste to chtela oddelit tak toto vezmete a vyrazte s tim na SU, tam vam rozhodne reknou vice, max. se na vas budou divat divne ale meli by rici nejake vyjadreni
20. bře 2015 ve 23:28  • Odpověz  •  To se mi líbí