Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Stavební pozemek-orná půda, prý se to změní po kolaudaci

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Konečně jsme našli pozemek snů, je již mezi zastavěnými pozemky, ale všechny jsou vedeny jako orná půda, přitom ÚP je několik roků na výstabu schválen. Potvrdila i starostka obce i stavební odbor města. Údajně se to změní po kolaudaci? Máte někdo zklušenost? je to v pořádku?
Odpovědět
1
2
3
Sposob vypoctu: 1. Na katastri http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ si podla vasej parcely zistite cislo BPEJ. 2. Podla kodu BPEJ na http://farmy.cz/cena-pudy/ si zistite cenu pudy. 3. Opat podla kodu BPEJ na http://zivotniprostredi.koprivnice.or... zisite triedu ochrany ZPF Třída ochrany koeficient I. třída 9 II. třída 6 III. třída 4 IV. třída 3 V. třída 3 4. Faktor zivotneho prostrieda resp ekol. vaha vlivu neviem, kde presne zistite, Prosim o doplnenie, kto bude vediet. Potom vychadzajte z prilozeneho obrazku. VYPOCET cena pody x koeficient ochrany x eko.vaha vlivu x pocet m2 zastavenej plochy pri vyjmuti z ZPF.
Odpovědět
Profilova fotka
@people Mrzi me to...je to dalsi paka, jak vytahnout z lidi penize...
Odpovědět
Profilova fotka
@people Děkuji moc za návod k výpočtu.... BPEJ je 62142 cena půdy je 2,57.- m2 koeficient ochrany 3 ekologická váha vlivu by měla být 5 zastavěná plocha 130,5m2 Vychází mi to na 5030,775.- To jsem tedy zvědavá... =-)
Odpovědět
hmm, tak to je velká paráda ... u nás to dělá skoro 100 tisíc ]-(
Odpovědět
Profilova fotka
@nicolete83 taky bych to sama nezjistila, ale mám paní na vyřízení Ohlášky na klíč a ta má všude plno známých, chtěla jsem šetřit a vyřídit si Ohlášku sama, no tak to bych hodně prodělala, protože bych musela to vynětí taky platit
Odpovědět
@nicolete83 Kde jsi, prosím, našla "ekologická váha vlivu by měla být 5" ?
Odpovědět
@nicolete83 aha, tu 5 vidím, to máme stejné, tak to č. 3 mi není jasné, kde se vzalo.
Odpovědět
Profilova fotka
@jimika podle kodu BPEJ jsem si nasla na strankach zivotniprostredi.koprivnice, ze nas pozemek spada do V.tridy a k ni se vztahuje koeficient 3. Ale zda se mi to i tak malo penez oproti ostatnim tak si rikam, ze nekde bude mozna chyba :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@romik67 No, to my si prave vyrizujeme vse sami s vidinou usetrenych penez a ejhle...alespon nekdo tomu unikl :-)
Odpovědět
Dobrý den, my jsem od Olomouce a MOŽNÁ budeme stavět baráček o velikosti 120 m2 plus terasa atd. Výpočet nás vyšel na 1800 korun/m 2 a celková cena 324000, což je polovina ceny pozemku. Byt máme prodaný, to je cena baráčku, pozemek koupený na hypošku a teď někomu zaplatit tolik peněz, které nemáme je mazec. Ach jo
Odpovědět
5000,- za vynětí ze ZPF se mi zdá hrozně málo. My stavíme na vesnici, žádná ochranná pásma a podob. a napočítáno to na 180m2 máme +- 18000,- (150 m2/dům + 30m2 příjezdová cesta + pergola).. Bohužel nám to taky uteklo a proběhlo to tak všechno v tichosti, aby se někdo namastil asi.. :-) Co se vynětí týče, tak je ale asi třeba počítat kolem těch 15000,- za vynětí ze ZPF pokud nejste v chráněné oblasti a nemáte zbytečně moc kvalitní BPEJ..
Odpovědět
Máme stejný problém, nikdo nás neupozornil...Nám vypočítali 1 721,- za 1 metr čtverečný, takže vynětí půdy nás vyjde na 300 000,-. Hned nám bylo jasný, že domeček tak rychle nepostavíme. :-(
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@people Dobrý návodník. My máme cenu 4,81 Kč, třída ochrany IV., tj. koef. 3. Při 200 m2 to vychází na 2.886 Kč. I kdyby se to náhodou ještě znásobilo koef. 5 (ekologická váha vlivu), tak je to 11.400 Kč a to pořád jde. Národní park nejsme, trochu se obávám tý ochrany vod, ale i potom by to bylo 22.300 Kč a to pořád ještě jde. Holt zapadlá vesnice kde nic tu nic, jen Kerský les opodál, tam snad nic nehrozí. Uvidíme, s čím přijde projektant.
Odpovědět
@zuza91 podle čeho to vychází tolik ? Nám to vycházelo něco málo přes 190 000.- z důvody špatné interpretace CHLÚ (CHráněné Ložiskové Území). I když už bylo pásmo CHLÚ posunuté, ložiska na mapě zůstaly. Ověř si podklady pro výpočet, ne vždy je v evidenci vše správně. CHLÚ znamená klasická částka *5, prostě peklo.
Odpovědět
http://ekonomicky-denik.cz/stavba-nov...
Odpovědět
Chtěla jsem si to spočítat podle dle zmíněného postupu. Vyjela jsem si na katastrálních stránkách náš pozemek, ale tam je tabulka, kde jsou 3 čísla IBEJ. Tak jak vím, které mám počítat?
Odpovědět
Profilova fotka
@petcep A je každé to číslo v jiné skupině? Tipla bych si, že všechny budou spadat do jedné třídy ochrany a pak je to jedno ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@nicolete83 Asi tě zklamu, ale nám projektant říkal, že se počítá zpevněná plocha, ne zastavěná. A ta bývá v podstatě dvojnásobná
Odpovědět
Musím se přidat do této diskuze. Snad to nikomu pomůže. Bohužel my jsme se to dozvěděli pozdě. 1. Dubna 2015 platí novela zákona č. 41/2015 sb. o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF), která zpoplatni vyjmutí půdy z ZPF na stavebních parcelách určených pro výstavbu rodinných domů územním plánem. AKTUALIZOVÁNO | Daň z převodu nemovitostí, DPH a poplatky za vyjmutí zastavěné plochy ze zemědělského půdního fondu zřejmě v drtivé většině případů prodraží stavbu o stovky tisíc korun. K 1. dubnu tohoto roku nabyl účinnosti zákon č. 41/2015 Sb. kterým se mění zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 388/1991 Sb., o Státním fondu životního prostředí ve znění pozdějších předpisů. Tato nenápadná novelizace z vládní dílny může výrazně prodražit výstavbu rodinných domů, neboť zpoplatňuje vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu. Poplatek za vynětí může dosáhnout až 1485,- Kč za m2 v závislosti na bonitě půdy. Na tuto skutečnost upozornil Ekonomický deník starosta obce Loukovec Tomáš Patočka (ODS). Návrh zákona předložila vláda prostřednictvím ministra životního prostředí Richarda Brabce (ANO) do Poslanecké sněmovny v říjnu 2014. První čtení proběhlo ještě v témže měsíci, druhé a třetí čtení pak v prosinci loňského roku. Týden před Vánocemi šel zákon do Senátu, který jej 14. ledna 2015 vrátil Sněmovně s pozměňovacími návrhy. Poslanecká sněmovna však návrh schválila 10. února, 24. února jej podepsal prezident. Proces přípravy a schvalování novely zákona, která může mimo jiné výrazně zdražit výstavbu rodinných domů, nebyl téměř nikým zaznamenán. Tomáš Patočka k tomu říká: „V půlce března tohoto roku jsem zjistil, že 1. Dubna 2015 tohoto roku začne platit novela zákona č. 41/2015 sb. o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF), která by měla nově zpoplatnit vyjmutí půdy z ZPF na stavebních parcelách určených pro výstavbu rodinných domů územním plánem. Na základě této informace jsem požádal o vysvětlení místní stavební úřad a jeho odbor životního prostředí. Zde mi bohužel několik málo dnů před koncem března odpověděli, že novela opravdu nabyde účinnosti od 1. dubna 2015, ale že nemají k tomuto zákonu prováděcí vyhlášku, která by určovala výši poplatku za vyjmutí ze ZPF. Proto jsem jako starosta obce okamžitě začal jednat a obecní pozemky určené pro výstavbu rodinných domů okamžitě ze ZPF vyjmul. Tuto nepříjemnou informaci jsem samozřejmě sdělil i ostatním, o kterých vím, že připravují stavbu rodinných domů. Jeden s dotyčných, spadající pod jiný stavební úřad přišel dokonce s informací, že je to nesmysl a že nic zpoplatněného nebude. Tímto se mi potvrdilo, že informace o tak zásadní věci spousta stavebních úřadů nemá. V mediích proběhla pouze informace, a to 1. dubna v Událostech z regionů na ČT, která se ale vztahovala k výstavbám obecních cyklostezek, které budou nově tohoto poplatku zbaveny.“ Poplatek za vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu závisí na její bonitě (BPEJ – Bonitovaná půdně ekologická jednotka). Problém je ale v tom, že komplexní mapování půdy, které určuje bonitu, bylo ukončeno v roce 1978 a od té doby nebylo aktualizováno. Od roku 1988 ovlivňuje bonita půdy také výše daně z nemovitosti. Sazba za BPEJ se pohybuje v rozmezí 0,70 až 14,85 Kč za m2. Poplatek za vyjmutí půdy ze ZPF by se měl dle Tomáše Patočky pohybovat v násobku 100, čili ve výsledku v rozmezí 70,- až 1485,- Kč za m2 zastavěné plochy. Tomáš Patočka dodává: „Při výpočtu poplatku je důležité určit zastavěnou plochu. Do zastavěné plochy rodinného domu je nutné připočíst například zastavěnou plochu garáže, příjezdových komunikací, teras, pergol, bazénů i třeba zastavěnou plochu domovní čistírny odpadních vod. Tyto výměry se mohou u klasického rodinného domu o ploše 150 m2 navýšit o další desítky až stovky metrů.“ Celkově jde o zvýšení nákladů na výstavbu o několik stovek tisíc korun. Smutné na celé záležitosti je, že poplatek za vyjmutí ze ZPF a daň z nemovitosti se vztahuje na BPEJ, což lze vzhledem k neaktuálnosti BPEJ považovat za státem prováděný podvod, říká starosta. V této souvislosti je také nutné připomenout, že od začátku roku 2016 má být prodej stavebních pozemků zatížen daní z přidané hodnoty ve výši 21 %. Původně se tak mělo stát již počátkem roku 2015, ale Poslanecká sněmovna toto opatření na návrh Senátu o rok odložila. Výstavba rodinných domů tak bude u nás zatížena daněmi a poplatky jako dosud nikdy. Daň z převodu nemovitostí, DPH a poplatky za vyjmutí zastavěné plochy ze zemědělského půdního fondu zřejmě v drtivé většině případů prodraží stavbu o stovky tisíc korun. AKTUALIZACE: Článek doplňujeme o vyjádření Ministerstva životního prostředí. „Pravdou je, že ke změnám týkajícím se odvodů za bytovou výstavbu nebylo ve vládě námitek. Ročně totiž mizí přes 500 hektarů zemědělské půdy pod bytovou výstavbou převážně na zelené louce (pro srovnání pod průmyslovými stavbami – u těch je to okolo 350ha ročně). Proto bylo po dvaceti letech platnosti zákona nutné zohlednit tuto skutečnost vývoje u bytové výstavby a regulovat úbytek půdy pod výstavbou na zelené louce,“ uvedla pro ED tisková mluvčí MŽP Petra Roubíčková. „Cílem MŽP i celé vlády je směřovat bytovou výstavbu do zastavěných ploch obcí. Proto je v zákoně výjimka, která stanovuje, že v prolukách v zastavěném území obcí do velikosti půl hektaru se žádný odvod za vynětí ze ZPF neplatí. Dále platí, že odvody se platí pouze za zabetonovanou plochu, tzn. ne za plochu, kde bude např. zahrada u rodinného domu. V případě, že chce jednotlivec pro svůj vlastní užitek znehodnotit ornou půdu patřící celé společnosti, musí za to odvést společnosti adekvátní náhradu. Co se týká výše samotných odvodů, tak v článku uvedená částka okolo 1500 Kč platí pro nejkvalitnější půdu v chráněných územích ČR! U méně kvalitních půd v nechráněných oblastech je částka řádově nižší a to od 3 Kč za ty méně kvalitní půdy, do 180 Kč za m2 za u té nejkvalitnější, tzn. u standardního domku o 100 m2 zastavěné plochy by v takovém případě odvod za vynětí na kvalitní orné půdě dosahoval max 18 tisíc Kč, spíše méně. Co se týká prováděcí vyhlášky, tak tato úprava žádnou speciální vyhlášku nepotřebuje. Pravidla pro výpočet odvodů jsou stanoveny přímo zákonem.“ http://ekonomicky-denik.cz/stavba-nov...
Odpovědět
@mariegrenarova říkám tomu "veřejné okrádaní lidi´" - je to pěkná podpásovka od státu.. kde na to má vzít normální člověk? Nám napočítali skoro 200 000,- :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@viktorie15 Moje řeč, ten kdo má již vyřízenou hypotéku, má vzít další peníze kde..My teprve budeme vyřizovat, ale aby se opravdu člověk bál, co si ti "inteligenti" na nás příště nevymyslí. Nám vychází ještě přijatelná částka, ale stejně je to ne fér jednání. ]-(
Odpovědět
@nlena Přesně tak, hypotéka vyřízena, projekt koupený, všechny žádostí podané, vyřízené, a poslední žádost ZPF a ohláška. Řekli nám to až na poslední chvílí a rovnou oznámili částku. ;-( Kéž by aspoň jednoho "inteligenta" to potkalo. Docela bych jim to přála.
Odpovědět
@slabici jak jsem se koukala, tak každé ibej má jinou cenou půdy a taky jiné číslo ochrany....zajímavé, hmmm.... Jeden pozemek a takový miš maš.
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici Máš pravdu, byly to všechny zpevněné plochy. K zastavěné ploše nám to dělalo navíc ještě 99 m2. Nakonec budeme platit něco kolem 8 tis takže se nám dost ulevilo. Úplně lituji lidi, kterým to mnohonásobně naskákalo....
Odpovědět
Profilova fotka
Zaujala mě ta věta z vyjádření Ministerstva životního prostředí: " V případě, že chce jednotlivec pro svůj vlastní užitek znehodnotit ornou půdu patřící celé společnosti, musí za to odvést společnosti adekvátní náhradu." Jenže když někdo vlastní pozemek a pak si na něm chce postavit dům nebo chodníček, tak určitě nezabírá půdu patřící celé společnosti, ale v podstatě si znehodnocuje svojí vlastní zemědělskou půdu a do toho nikomu nic není... a o to by se měl nějaký právník opřít ;-)
Odpovědět
@trusik Bohužel se nespletli, cena orné půdy vychází na 19,13 Kč za metr čtverečný,koeficient ochrany 9 a máme tu 2. ochranné pásmo vody, takže 10. 19,13 x 9 x 10 = 1721,70 Kč za metr2
Odpovědět
Asi mne tu většina lidí ukamenuje, ale já souhlasím s poplatkem za stavbu na místě s ornou půdou. Jediné, s čím nesouhlasím, je, že to schválili, aniž by o tom řádně informovali veřejnost. Už spoustu let přihlížíme tomu, jak obce rozprodávají ornou půdu na stavební parcely jak developerům, tak soukromým osobám. Myslím si, že to není správně. Orná půda je to, co nás může živit, nemůžeme celou budoucnost vložit do dovozu potravin. To je totiž přesně to, o co jde okolním státům, abychom nemohli být soběstační a byli nuceni kupovat potraviny z ciziny. A přesně k tomu zastavěním orné půdy spějeme.
Odpovědět
Profilova fotka
BPEJ máte všichni? Protože mi to píše že pro tuto parcelu BPEJ není evidováno, co teď? Jak já si to mám spočítat?
Odpovědět
Po telefonické prosbě na Magistrát - odbor životního prostředí, ochrany půdy a lesa nám napsali informativní cenu za vynětí z ZPF ....540 Kč za m2 ]-( Pozemek (okrajová část Ostravy) je veden jako zastavitelná plocha k bydlení v územním plánu, ale jinak je to orná půda. Projekt ještě nemáme, ale ještě stavbu zvážíme nebo zmenšíme... :-S
Odpovědět
@rachelkvedlac Okraj Ostravy a 540 za metr??? Je to vůbec možné?.... To se mi nezdá. Co vám tam probůh všechno započítali?
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?