Kdy se počítá do zastavěné plochy domu jeho zateplení a terasa?

29. srp 201670

Kdy se počítá do zastavěné plochy domu (respektive rekreační chaty) jeho zateplení a terasa ? Budeme zásadně rekonstruovat chatu a ponechávat prakticky jen jednu stěnu a jsme limitováni zastavěnou plochou. Prosím o vase zkušenosti kdy je zateplení počítáno do zastavěné plochy a kdy ne. Je to vždy a nebo při rekonstrukci nikoliv ? Původně jsme zvažovali variantu zdiva se zateplením uvnitř kvůli úspoře prostoru, ale nyní přišel projektant s tím, že můžeme volit klasickou cihlu a zateplit a zateplení nebude počítáno do zastavěné plochy. Nicméně mám I opačné informace... Dále mám dotaz kdy se počítá terasa do zastavěné plochy ? Vždy ?Aktuálně máme podsklepenou terasu o výšce 1,3m a ta je vedena v katastru jako zastavěná plocha. Dle SÚ prý existuje varianta kdy se nezapočítává ale tu mi nebyli schopni definovat. Jde mi o variantu nepodsklepenou na pilířcích, výška může být snížena z 1,3m na 0,8m.

  • Ohledně zastavěné plochy bych doporučovala dotaz na místní stavební úřad - s naším jsme domluveni tak, že u rekonstruovaného objektu zateplení počítat nebudou, u nově stavěné budovy ano.

  • Děkuji za vaši reakci nicméně nás stavební úřad nám toto nebyl schopny zodpovědět... Mimochodem zatím vsechna rozhodnuti nechává na jiných úřadech a někam jdeme i po druhé... Přitom jsme v lokalitě Praha - západ 😞

  • Nám náše ÚP jednoznačně vysvětlilo, že se zateplení počítá, vždy. Terasa se počítá pokud je provozně nebo stavebně spojena s domem, tzn. pokud máte na terasu dveře z domu nebo má společnou střechu s domem, tak ju započítat musíte. Zastavěnou plochu máte omezenou protože to je rekreační objekt?

  • Sponzor fóra
  • U mého stavebního úřadu se do zastavěné plochy nepočítá zateplení, tj. stavba do 150 m2 - proto jsem mohl stavět na ohlášku. Následný geometrák samozřejmě se zateplením. Nemají problém. A zateplení mi dělá cca 16,5 m2.

    Jak si všímám, každý stavební úřad má jiný výklad.

  • Když už se tedy podíváme do SZ, tak se zateplení má počítat, jelikož se jedná o obvodovou konstrukcí 😉

    Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny.

  • Nebo také takto - ČSN 73 4055 „Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů“, 1963 Str. 2 I. Názvosloví Zastavěná plocha – plocha půdorysného řezu vymezeného vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku (budovy, podlaží nebo jejich části); v I. podlaží se měří nad podnoží nebo podezdívkou, přičemž se izolační přizdívky nezapočítávají. U objektů nezakrytých nebo poloodkrytých je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí v rovině upraveného terénu.

    Izolační přizdívky - zateplení!!!

    Je v tom docela nepořádek - doporučuji se nejlépe obrátit na místně příslušný stavební úřad.

    Nebo blíže http://stavba.tzb-info.cz/normy-a-pravni-predpisy-hruba-stavba/9928-zastavena-plocha-stavby-dle-stavebniho-zakona-a-komplikovanost-jejiho-stanoveni

  • Bohužel normy nejsou závazné, narozdíl od zákonů. Takže záleží, jak který úřad zavírá oči.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat