Prosba o připomínky k projektu řadového domu

31. říj 2018240

Ahoj,

plánujeme stavbu rodinného domu na vesnici nedaleko Olomouce a potřebovali bychom poradit. Jelikož se jedná o atypický pozemek v původní zástavbě (šířka pouze 9 m) nemůžeme asi použít žádný typový projekt.

Všude se dočítáme, že za individuální projekt od architekta bychom dali určitě 200 - 300 tisíc, což nechceme (pokud má někdo jinou zkušenost, rádi si necháme poradit). Tak jsme si vybrali jeden projekt, který sami trošku upravujeme. Potom bychom chtěli sehnat projektanta, který nám pomůže s technickými záležitostmi a projektovou dokumentací. Přikládáme rozpracovaný půdorys a náhled umístění půdorysu na pozemku. Jen pro info, za domem je cca 50 metrů dlouhá zahrada o stejné šířce jako pozemek. Vedle terasy je asi 4 metry vysoká zeď sousedního domu. Obývák s kuchyní chceme do zahrady, čili na severozápad, což je trošku nešťastné – aby tam nebyla tma, budou tam zřejmě potřeba nějaké světlíky/střešní okna. Horní patro je pouze na části spodního půdorysu. Uvítáme jakékoliv připomínky ke spodnímu patru nebo návrhy na rozvržení horního patra, kde bychom chtěli hlavní koupelnu, ložnici a dva další pokoje. A nebojte se prosím kritizovat, uvědomujeme si, že tam musí být spousta nedostatků. 🙂

Mockrát děkujeme!

  • Navrh domu není tak drahy, co stojí je vypracování projektu a poplatky za profese a spol.Sice je tu spoustu lidi, kterým prý dělali projekt na elektro za 2 tis a vodu za 1 celkove za vše prý dali 40 tis, ale nejběžněji bych počítala se vším všudy kolem 100 tis, z toho to vymýšlení dispozic je zásadní a přitom ceny se v rozpočtu ztratí...

  • Mě se to moc nelíbí😞 rozhodně bych obytnou část nekoncipovala jako nudli a terasu u čtyř metrové zdi...

  • Sponzor fóra
  • @luckavra  To myslíš vypracování od projektanta nebo architekta? Kdybysme sehnali architekta, co nám vypracuje projekt se vším všudy do 100 tisíc, tak by to bylo super. Dost lidí říká, že projektant tu dispozici tak dobře nenavrhne (ale určitě líp než my 😃).

  • @zuzana_ka  Díky za reakci. 🙂 Nám se právě od začátku líbí ta myšlenka, že na té terase budeme mít u té zdi soukromí a nebude vedle slyšet každé slovo. S tou nudlí je to pravda. 🙂

  • @raimok  jako slyšet každé slovo asi ne, ale měla bych strach ze to bude jako na Mírově

  • @raimok  my měli zvlášť architekta co to vymyslel a zvlášť projektanta, který to sepsal, aby se to dle toho dalo postavit. Cca za 3%ceny stavby.

  • Prosklený obývák a terasa s výhledem na čtyřmetrovou zeď je ptákovina - skutečně chcete investovat peníze do HS portálu, abyste skrz něj koukali na zeď? Směrovala bych vše do zahrady. A terasu bych rozhodně takto neuzavírala skladem, tím budete jen koukat na další zeď.

    Opravdu potřebujete pokoj pro hosty? Jak často u vás někdo přespává, že se vám vyplatí investovat do takového prostoru několik set tisíc? A přitom šetříte místem, takže máte dole úplně malinkou koupelničku...

    Nejsem projektant, ale podle mého laického názoru by se vyplatilo mít garáž mimo zateplenou obálku domu. Takže bych zkusila sloučit prostory garáže, nezatepleného skladu a nezatepleného zádveří do jedné hmoty umístěné k ulici a zateplený barák i s patrem pak situovat až za ně, směrem do zahrady. Otázka samozřejmě je, jestli by to takto prošlo přes SÚ, nebo jestli budou vyžadovat přizpůsobení stávající zástavbě...

  • @raimok  zkuste si hodit tu terasu do nějakého programu, bude to vypadat hrozně a z obýváku budete hledět do zdi, navíc tam bude pořád tma..

  • @raimok  my teď stavíme radovku na šířce pozemku 6,5m tak mrkni ke mě do alba, mám tam i nějaké vizualizace.
    Projekt domu za 200-300 to musí byt nějaká nadnárodní arch spol ne. To je strašně moc. Myslím taky že do 100 by jste se měli vejít. Ono ale za ty profese dáte 20-30t.
    Hele já bych za tím arch zasla, ať vám udělá alespoň studii, takhle to řešit tady na fóru...my to neznáme ten pozemek strany vás životní styl atd.
    Odkud jste? Jo už čtu nedaleko Olomouce...to je skoda tu studii bych ti udělala za přijatelnou cenu jsem arch. Ale to by chtělo se tam mrknout a já jsem ze severu.

  • Nevím nevím, mně to přijde celé špatně. Asi jste si zafixovali nějaký detail (terasu) a na něm stavíte. Nechte si dům navrhnout od odborníka, slepé střevo si taky neoperujete sami...

  • přikláním se k názoru, že udělat prosklený obývák a terasu s výhledem na vysokou zeď a ještě to uzemnit skladem je hloupost. Nasměrujte výhled z domu a terasu do zahrady, jestli se bojíte vedra a sluníčka, řešte to přesahem, pergolou apod.
    Tohle je nejspíš hodně atypický projekt a raději bych vrazila peníze do architekta, než v tom pak žít a nadávat

  • @llama  @jaroslav1987  Na té terase asi něco bude. Plánovali jsme to jako příjemné soukromé zákoutí, ale asi to ještě zvážíme. 🙂

  • @pepitocz  Jo, s tou terasou je to tak. Je pravda, že jsme tomu docela přizpůsobovali zbytek návrhu a pokud ten návrh od odborníka bude za rozumnou cenu, řekněme do těch 100 tisíc, tak do toho určitě půjdeme. Jen jsme prostě nechtěli dávat 3x tolik, jak jsme se všude dočítali.

  • @barakara  Moc díky. 🙂 Hledali jsme nějaké inspirace, ale všude vidíme jenom bungalovy a řadovky skoro vůbec...
    Určitě teda zkusíme něco poptat v okolí, dívali jsme se na nějaké architekty, jejichž práce se nám líbí. Teď už to podle zdejších reakcí vypadá nadějně, že se u projektu do 80-100 tisíc vejdeme.
    Vidím, že jste řešili i bourání, což nás taky čeká. Můžu se zeptat na nějaké podrobnosti? Jak to bylo s povolením? Jak to bylo u řadovky složité? Museli jste na to mít odbornou firmu? Na kolik to zhruba přišlo?
    Díky moc za odpovědi!

  • Sponzor fóra
  • @raimok  tak jestli poptate arch v okolí, nechte si to udělat jako “balíček” včetně projektu demolice i s tou následnou studii, ten stojí cca 5tisic je tam zaměření, projekt a mělo by to byt včetně projednávání s dotčenými orgány (sítě, hygiena, sousedi, ŽP)
    Jinak u nás ta demolice i vlastně st povolení (dělali jsme zvlášť kvůli vymazu z katastru).
    Šlo celkem hladce. Měli jsme nějaké problémy s cezem (nástřešák) a odbor územního plánování trval dlouho.
    Jinak bouraci práce dělala firma během tři týdnů měli hotovo a stalo nás to 215tisic.
    Upřímně počítala jsem polovinu, ale bylo toho dost plus azbest.
    Jo a ošetřete si jak budete bourat/nebourat základy jestli starý dům má.

  • zajímavé zadání, musí dům zůstat jako ostatní vedle, tzn sedlovka s hřebenek rovnoběžně se silnicí, nebo by stačila pultovka do ulice a pak plochá??
    garážovat budete co? Mercedes GL? já jsem teda zastánce garáže/stání pro Mercedes GL, ale tady rozhodujou centimetry, orientace je nešťastná, ten dvorek/terasa bude dost stísněná a i stíněná. Předpokládám že ten dům zleva chcete k němu přistavět, aby to nebylo otevřeno k sousedovy?

  • @iveta_89  - Ne, ten "dům vlevo" je patro dotyčného domu. Není to k sousedovi.

  • @pepitocz  
    teď tam stojí dům? budete ho kompletně bourat? nebo využijete stěnu se sousedem nalevo u novostavby? jde mi o tu stěnu mezi sousedem a obývákem, nechcete obývák na druhou stranu abyste neměli k sousedovi nalevo výhled poté co se současný dům zbourá? jen že to není úplně ideálně orientované.

  • Na uličnej čiare by som nechal len garáž s barierovým oplotením, za ktorým by bol dvor s terasou a zeleňou.
    So samotným obytným domom by som šiel min. 10m dozadu.
    Tiež treba vedieť, či susedia majú pivnice a čo to bude robiť so statikou.
    V tomto štádiu treba urobiť iba štúdiu pre územné konanie a tú si nechať odsúhlasiť a až potom pokračovať.
    Dobrý architekt - projektant vám musí násobne viacej ušetriť samotným riešením ako si zapýta za projekt.
    Cena za projekt by vás nemala zaujímať. Koncentrovať sa treba na čo najlepšie riešenie - na čo najlepšieho projektanta. Taký pozemok - zdá sa nešťastný aj čo do šírky aj čo do svetovým stranám - môže byť výzvou pre dobrého architekta.
    Ak by ste dali za projekt čo aj 300tis., tak vám ich v pohode ušetrí na ekonomickom riešení, v budúcnosti na energiách a prípadná predajnosť dvíha cenu podstatne vyššie ako nejakých 100-200tis. ušetrených na projektantovi.

  • @raimok  tohle je opravdu na architekta. Já bych udělala bude obdélník s proskleným prostorem/obyvakem do zahrady. Nebo L opačně. Nalepit na souseda vpravo abyste chytli odpolední, západni slunce. Podle okolní zástavby to vypadá, ze bude regulované úplně všechno. Od střechy až po tvar domu, patra, garáž.... Mimochodem nejsem zastáncem garáží v domě, ale tady si moc neumím představit kde byste venku parkovali. 🙂

  • Já bych tedy zrovna tady také na architektovi a projektantovi nešetřila. Možná někoho na vše za 100 tis. seženete, ale tady by to už chtělo někoho dobrého... A to bych se těm 200 tis. nedivila a nebránila. Balíček včetně realizační dokumentace od dobré firmy za takové peníze bude možná i zázrak 🙂. Ale uvidíte, my měli od Partiky z Brna nabídku na realizačku u samostatného domu za 4 mil. se studií za 150 tis. před 3 lety. S tím, že v tom byly jen 3 studie, a to bych si tipla, že tady Vám to zabere víc času (variant) než se "trefíte". A nevím jestli ceny projekce také nestoupají...

  • @kntsz  @bamak  @tulda27  Moc všem díky za zajímavé názory! Určitě všechno vezmeme v potaz. Je super, když má člověk zase jiné pohledy a názory na věc. Jdeme tedy hledat architekta a uvidíme. 🙂 Máte pravdu, že na tomhle by se šetřit nemělo. Určitě dáme vědět, jak to dál probíhá. Zatím všem ve fóru moc díky!

  • třeba tohle studio z Kroměříže má hezké návrhy, není to úplně blízko, ale daleko také ne 🙂, ono tohle bude dost výzva tak hledejte, hodně štěstí 🙂
    http://minimadesign.cz/architektura-a-prostor/

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat