Menu Forum

Byt k investici

4. srp 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Uvažuji o koupi bytu k investici. Zajímá mě, jaká je poptávka bytů po Čechách. Na byt v Praze tak úplně nemám, ale na byt za Prahou už ano. Zajímá mě, jak moc je reálné bezproblémově pronajmout byt kolem Prahy. Nemáte někdo zkušenost jaká je poptávka po podnájmu třeba Říčany, Úvaly, Benešov, Kolín? Nebo kdekoliv jinde? Dá se slušně pronajmout byt za Prahou? Děkuji za názory.
3. srp ve 22:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 Doporučuji si zjistit průměrné ceny nájmu v městech kde chcete pořídit byt a pak si spočítat pevnou částku kterou byt bude stát (hypotéky,fond oprav,inkaso) plus případná rekonstrukce a vybavení bytu.Říčany,Uvaly i Benešov jsou cenově taky dost vysoko.Kolín ma levnější byty ale co vím od známých tak sehnat slušného nájemníka tam není sranda ,hlavně kvůli TPCA.My pronajimame několik bytů v Praze kde jsme si mohli dovolit dát vyšší cenu nájmu,dvě kauce a ještě si vybrat komu byt pronajmeme.Do bytu v Praze se vyplatí investovat, když vidím za kolik jsme nakoupili a jaké jsou ceny teď.
4. srp v 07:17  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 251 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 251 příspěvků.
 @heryna byt pronajmes vsude, o to nejde. Jde o pomer ceny x ocekavaneho najemneho. Vic, nez Kolin bych spis koukala na Nymburk, je tam lepsi spojeni na Prahu. Podebrady jsou drahe, daleko nad Nymburkem a Kolinem. Dobra investice jsou Neratovice, tam jezdi kyvadlovka a bytu hafo, fura lidi tam pronajima prave kvuli spojeni na Prahu. Kousek do Letnan, Holesovice kolem 25 minut busem, vlak na Hlavak.
4. srp v 07:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Děkuji za názory. Je mi to tak nějak jedno kde za Prahou i kdyby to měl být Liberec, Příbram apod. Prostě přemýšlím, jak to udělat a hledám alternativy. Chtěla bych investovat maximálně 1,5. Za což v Praze mi příjde není ani garsonka.Ale za Prahou by se už dal nějaký sehnat a čím dále za Prahou, tak jsou ty byty levnější. Ale jde o to, jestli kdybych tedy koupila byt někde na Kladně třeba, jestli by se pak dal pronajmout. Já myslím, že ano. Ale tak celkově ma zajímá, kde ještě je větší poptávka po pronájmech mimo Prahu. Jestli se to dá někde zjistit?
4. srp v 07:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 @heryna no upřímně, v ČR zase tak moc ty pronájmy nefrčí, každý tady chce vlastní bydlení. Ještě tak Praha. V Praze se na tom dá ještě v určitých případech vydělat (koupíš byt za levno, nejlíp v tom případě ale za hotovost - družstevní vlastnictví, exekuce, tím pádem levnější byt, který se dá pak se ziskem pronajímat/prodávat). Ale jinde? Když uvážíš, jaký typ lidí chodí do pronájmů mimo Prahu (mladší lidi, studenti, sociálně slabé rodiny), jaký s tím je pak problém sehnat někoho slušného...

Stručně: volila bych Prahu. Přidat trochu peněz navíc a bude z toho garsonka emoticon
4. srp v 07:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 @heryna http://www.cakovickypark.cz/cz/detail-bytu/byt-1-kk/b-a304/?back=bhwth
4. srp v 07:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @2nonni z Kolína vlak na Hlavak jede 38min a autem cca 50min,jezdím tam pracovně; )

@heryna otázka je zda chcete měsíčně něco vydělat nebo vydělat v budoucnu prodejem?Pokud máte hotovost tak vám půjde do kapsy víc peněz ale pokud budete mít hypo tak je potřeba mít vždy stranou peníze jelikož můžete mít měsíc bez nájemníka nebo přestanou platit.V Kolíně koupíte za 1.5mil byt 2+1 v průměrném stavu a nájem + poplatky je cca 10tis.Garsonka cca 7tis komplet.
Nebylo by špatné jít do realitky a zeptat se jde je velká poptávka.
4. srp v 07:59  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Hypotéku určitě nechci a nepotřebuji. Vydělat tak úplně také ne, prostě uložit někam peníze, kde dostanu více než v bance. Nějaké přilepšení k rodinnému rozpočtu.Ale zase nechci koupit byt, který se mi pak nepodaří pronajmout se mi nechce.
4. srp v 09:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Prostě mi příjde zbytečné, aby mi peníze ležely na účtu, když můžou trochu vydělávat. Ale rozhodně vím, že to na živobytí nebude, ale stačí alespoň na přilepšenu.
4. srp v 09:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
1
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
1
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha - východ.
 Dovolím si přidat svou zkušenost. Jeden byt v Lysé nad Labem (garsonka 35m2 s balkonem) je pronajatý okamžitě po zveřejnění inzerátu a "stojí" na něj fronty (pokaždé se ozve několik desítek lidí), byt v Milovicích (3+1, hezky zrekonstruovaný ve velmi klidné části mezi rodinnými domy) se pronajímá těžko. Obecně mi bylo řečeno, že snadněji se pronajímá malý byt (je vnímán jako startovací, podnájem před vlastním bydlením) než větší byt. Ten už si většina lidí raději pořídí svůj. Je fakt, že ten v Lysé je blízko nádraží (ale vlaky nejsou slyšet), v Milovicích také, ale přeci jen už je to kousek dál. Snad jsem trochu pomohla. emoticon
4. srp v 09:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 251 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 251 příspěvků.
 @tometa ja vim, ja jsem z tech Podebrademoticon

Jinak ja prave v Podebradech pronajimam dva byty a celkem bez problemu.

Je fakt, ze daleko lepe se pronajimaji byty mensi, pripadne (v nasi lokalite) primo jako studentske byty, ponevadz je tu UJOP.

Kolin urcite problem s najmem mit nebude, ale je otazkou, jake najemniky jste ochotni ubytovat. Ze by to bylo uplne na vybirani si, to zase ne, pokud cena nebude extra prizniva. S ohledem na vsechny zmeny od 1.1.2014 bych hlavne dobre osetrila smlouvy (pozor na pouzivani vzoru smluv starsiho data) + bych urcite pronajimala neco zakladniho, co v pripade nutnosti snadno opravite. Zejmena je treba si uvedomit, ze najemnik si muze kdykoliv poridit zvire i bez vedomi majitele.
4. srp v 09:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 169 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @heryna určitě je lepší peníze investovat do nemovitosti ,která měsíčně dá do rozpočtu peníze navíc.My dřív pronajimali dlouhodobě kdy bylo z bytu měsíčně navíc pět tisíc a teď děláme kratkodobe pronájmy kde je víc starosti ale 20tis měsíčně z jednoho bytu navíc.
4. srp v 09:43  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Nějaké zkušenosti s pronajímáni nemovitosti již mám. Co se týká smluv apod. Všem moc děkuji za názory. Takže když to shrnu, koupí bytu k pronájmu někde jinde než v Praze teoreticky nic nezkazím
4. srp v 09:59  • Odpověz  •  To se mi líbí