Menu Forum

Byt k investici

9. zář 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Uvažuji o koupi bytu k investici. Zajímá mě, jaká je poptávka bytů po Čechách. Na byt v Praze tak úplně nemám, ale na byt za Prahou už ano. Zajímá mě, jak moc je reálné bezproblémově pronajmout byt kolem Prahy. Nemáte někdo zkušenost jaká je poptávka po podnájmu třeba Říčany, Úvaly, Benešov, Kolín? Nebo kdekoliv jinde? Dá se slušně pronajmout byt za Prahou? Děkuji za názory.
3. srp 2016 ve 22:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 Doporučuji si zjistit průměrné ceny nájmu v městech kde chcete pořídit byt a pak si spočítat pevnou částku kterou byt bude stát (hypotéky,fond oprav,inkaso) plus případná rekonstrukce a vybavení bytu.Říčany,Uvaly i Benešov jsou cenově taky dost vysoko.Kolín ma levnější byty ale co vím od známých tak sehnat slušného nájemníka tam není sranda ,hlavně kvůli TPCA.My pronajimame několik bytů v Praze kde jsme si mohli dovolit dát vyšší cenu nájmu,dvě kauce a ještě si vybrat komu byt pronajmeme.Do bytu v Praze se vyplatí investovat, když vidím za kolik jsme nakoupili a jaké jsou ceny teď.
4. srp 2016 v 07:17  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 391 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 391 příspěvků.
 @heryna byt pronajmes vsude, o to nejde. Jde o pomer ceny x ocekavaneho najemneho. Vic, nez Kolin bych spis koukala na Nymburk, je tam lepsi spojeni na Prahu. Podebrady jsou drahe, daleko nad Nymburkem a Kolinem. Dobra investice jsou Neratovice, tam jezdi kyvadlovka a bytu hafo, fura lidi tam pronajima prave kvuli spojeni na Prahu. Kousek do Letnan, Holesovice kolem 25 minut busem, vlak na Hlavak.
4. srp 2016 v 07:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Děkuji za názory. Je mi to tak nějak jedno kde za Prahou i kdyby to měl být Liberec, Příbram apod. Prostě přemýšlím, jak to udělat a hledám alternativy. Chtěla bych investovat maximálně 1,5. Za což v Praze mi příjde není ani garsonka.Ale za Prahou by se už dal nějaký sehnat a čím dále za Prahou, tak jsou ty byty levnější. Ale jde o to, jestli kdybych tedy koupila byt někde na Kladně třeba, jestli by se pak dal pronajmout. Já myslím, že ano. Ale tak celkově ma zajímá, kde ještě je větší poptávka po pronájmech mimo Prahu. Jestli se to dá někde zjistit?
4. srp 2016 v 07:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
218
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků a 2 alba. Má 38 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
218
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 790 příspěvků a 2 alba. Má 38 přátel. Region Praha.
 @heryna no upřímně, v ČR zase tak moc ty pronájmy nefrčí, každý tady chce vlastní bydlení. Ještě tak Praha. V Praze se na tom dá ještě v určitých případech vydělat (koupíš byt za levno, nejlíp v tom případě ale za hotovost - družstevní vlastnictví, exekuce, tím pádem levnější byt, který se dá pak se ziskem pronajímat/prodávat). Ale jinde? Když uvážíš, jaký typ lidí chodí do pronájmů mimo Prahu (mladší lidi, studenti, sociálně slabé rodiny), jaký s tím je pak problém sehnat někoho slušného...

Stručně: volila bych Prahu. Přidat trochu peněz navíc a bude z toho garsonka emoticon
4. srp 2016 v 07:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
218
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků a 2 alba. Má 38 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
218
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 790 příspěvků a 2 alba. Má 38 přátel. Region Praha.
 @heryna http://www.cakovickypark.cz/cz/detail-bytu/byt-1-kk/b-a304/?back=bhwth
4. srp 2016 v 07:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @2nonni z Kolína vlak na Hlavak jede 38min a autem cca 50min,jezdím tam pracovně; )

@heryna otázka je zda chcete měsíčně něco vydělat nebo vydělat v budoucnu prodejem?Pokud máte hotovost tak vám půjde do kapsy víc peněz ale pokud budete mít hypo tak je potřeba mít vždy stranou peníze jelikož můžete mít měsíc bez nájemníka nebo přestanou platit.V Kolíně koupíte za 1.5mil byt 2+1 v průměrném stavu a nájem + poplatky je cca 10tis.Garsonka cca 7tis komplet.
Nebylo by špatné jít do realitky a zeptat se jde je velká poptávka.
4. srp 2016 v 07:59  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Hypotéku určitě nechci a nepotřebuji. Vydělat tak úplně také ne, prostě uložit někam peníze, kde dostanu více než v bance. Nějaké přilepšení k rodinnému rozpočtu.Ale zase nechci koupit byt, který se mi pak nepodaří pronajmout se mi nechce.
4. srp 2016 v 09:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Prostě mi příjde zbytečné, aby mi peníze ležely na účtu, když můžou trochu vydělávat. Ale rozhodně vím, že to na živobytí nebude, ale stačí alespoň na přilepšenu.
4. srp 2016 v 09:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
3
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 83 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
3
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 83 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha.
 Dovolím si přidat svou zkušenost. Jeden byt v Lysé nad Labem (garsonka 35m2 s balkonem) je pronajatý okamžitě po zveřejnění inzerátu a "stojí" na něj fronty (pokaždé se ozve několik desítek lidí), byt v Milovicích (3+1, hezky zrekonstruovaný ve velmi klidné části mezi rodinnými domy) se pronajímá těžko. Obecně mi bylo řečeno, že snadněji se pronajímá malý byt (je vnímán jako startovací, podnájem před vlastním bydlením) než větší byt. Ten už si většina lidí raději pořídí svůj. Je fakt, že ten v Lysé je blízko nádraží (ale vlaky nejsou slyšet), v Milovicích také, ale přeci jen už je to kousek dál. Snad jsem trochu pomohla. emoticon
4. srp 2016 v 09:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 391 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
2nonni
3
Registrovala se 31. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 391 příspěvků.
 @tometa ja vim, ja jsem z tech Podebrademoticon

Jinak ja prave v Podebradech pronajimam dva byty a celkem bez problemu.

Je fakt, ze daleko lepe se pronajimaji byty mensi, pripadne (v nasi lokalite) primo jako studentske byty, ponevadz je tu UJOP.

Kolin urcite problem s najmem mit nebude, ale je otazkou, jake najemniky jste ochotni ubytovat. Ze by to bylo uplne na vybirani si, to zase ne, pokud cena nebude extra prizniva. S ohledem na vsechny zmeny od 1.1.2014 bych hlavne dobre osetrila smlouvy (pozor na pouzivani vzoru smluv starsiho data) + bych urcite pronajimala neco zakladniho, co v pripade nutnosti snadno opravite. Zejmena je treba si uvedomit, ze najemnik si muze kdykoliv poridit zvire i bez vedomi majitele.
4. srp 2016 v 09:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @heryna určitě je lepší peníze investovat do nemovitosti ,která měsíčně dá do rozpočtu peníze navíc.My dřív pronajimali dlouhodobě kdy bylo z bytu měsíčně navíc pět tisíc a teď děláme kratkodobe pronájmy kde je víc starosti ale 20tis měsíčně z jednoho bytu navíc.
4. srp 2016 v 09:43  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Nějaké zkušenosti s pronajímáni nemovitosti již mám. Co se týká smluv apod. Všem moc děkuji za názory. Takže když to shrnu, koupí bytu k pronájmu někde jinde než v Praze teoreticky nic nezkazím
4. srp 2016 v 09:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
roker
Registroval se 2. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
roker
Registroval se 2. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků.
 Dle mého skromného názoru nejrychlejší návratnost bude v Ústí nad Labem nebo jiném levném krajském městě, protože pořizovací cena vs. cena nájmu bude v jiném poměru, nájemné není o tolik nižší, ale cena bytu je skoro o řád nižší.

Jinak na to používám jednoduchý vzorec, kdy potenciální nájem o odečtení fondu oprav a pojištění vynásobím koeficientem 230 a pokud vyjde číslo vyšší, než cena bytu, ihned kupuju.

Příklad: holý pronájem (bez vodného a stočného, elektřinu a plyn přehlásím na nájemce) jsem schopen realizovat za 6000,- a do fondu oprav se odvádí 900,- a pojistka bude stát cca 130,-

Znamená to tedy výpočet : 230 * (6000 - 900 - 130) = 1 143 100 Kč, takže pokud byt koupím se všemi náklady jako daň z nabytí, kolek, smlouva do 1 143 000, tak se mi investice vyplatí...

Samozřejmě to nejde brát doslova, pokud jde o panelák, je nutno ještě snížit, pokud jde o nezateplený anebo s velkým úvěrem, tak ještě malinko sundat. Další věcí je lokalita, ale ta už je zohledněna v ceně, kolik jsem schopen utržit za zmíněný nájem... Stejně tak v tom nájmu musím zohlednit i náklad na realitku a úklidovou službu, co se mi o byt bude starat.

ps: S nákupy jsem skončil loni před bublinou, nakupovat na investici, když jsou ceny nahoře, je nesmysl.
2. črc ve 14:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 @roker Děkuji za Váš názor. Zaím kupovat nebudeme..
3. črc v 07:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mariacek (34 r.)
Registroval se 12. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 85 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Sním o domě
    Praha, Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
mariacek (34 r.)
Registroval se 12. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 83 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Sním o domě
    Praha, Region Praha
 Já mám byty k pronájmu, mohu se podělit o různé zkušenosti. Aktuálně je ale prodávám (Pardubice), kdyby měl někdo zájem - mohu i se spolehlivými nájemníky... Na konkrétní věci se ptejte. Ale pokud nechcete mít problém s hledáním nájemníků, měl by být byt ve volmi dobré lokalitě...
4. zář ve 12:13  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zeneva (39 r.)
4
Registroval se 25. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 938 příspěvků. Má 81 přátel. Region Praha - východ.
  • Již bydlím v domě
    Region Nymburk
fotoportrét
fotoportrét
zeneva (39 r.)
4
Registroval se 25. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 938 příspěvků. Má 81 přátel. Region Praha - východ.
  • Již bydlím v domě
    Region Nymburk
 @roker proc zrovna 230?
4. zář v 15:05  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
 @mariacek ráda bych se zeptala chodíte sem ještě?
7. zář v 19:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
 @heryna jak jste to nakonec vyřešila? koupila a pronajímáte?
7. zář v 19:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 152 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 @joy_ zatím ne.Nějak jsme to pak přestali řešit
8. zář v 07:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mariacek (34 r.)
Registroval se 12. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 85 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Sním o domě
    Praha, Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
mariacek (34 r.)
Registroval se 12. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 83 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Sním o domě
    Praha, Region Praha
 @joy_ jj, chodím..
9. zář v 08:00  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
joy_
101
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 278 příspěvků, 3 alba a 5 inzerátů. Má 18 přátel.
 @mariacek napíšu vám zprávuemoticon
9. zář ve 14:06  • Odpověz  •  To se mi líbí