Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pronájem a podnájem

Neumožnění prohlídky bytu během výpovědní lhůty

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím, dostala jsem od majitele bytu výpověď v zákonné 3 měsíční lhůtě, ovšem teď chce po mně prohlídku bytu, pokud budu neustále prohlídku bytu oddalovat, nejlépe až do předávání bytu, je to nějakým způsobem postihnutelné? A ještě potřebuji radu, jak z majitele dostat vratnou kauci, předchozí nájemci to řešili tak, že dokud majitel nedal vratnou kauci, oni mu nedali klíče od bytu.
Odpovědět
1
2
3
@yvonahk píšeš, že jste se nesoudili, to jste to nechali plavat?
Odpovědět
@flakac Ano nesoudili jsme se. Kauce byla ve výši jednoho pronájmu 5000,-Kč.Poplatky a právník by byl dražší určitě a dcera byla plnoletá a nechtěla k soudu. ]-(
Odpovědět
@petraxname Pokud bych měla platnou nájemní smlouvu, tak máš pravdu, ale jelikož je neplatná nebude mi nabíhat nic, pronajímatel bude mít smůlu. Tak koukám, že i u příštího pronájmu vyměním zámek, když všem pronajímatelé chodí do bytu, to je hrozný, proč to teda pronajímají, když sem furt chtějí chodit.
Odpovědět
@lumpicisko i když máš neplatnou smlouvu, tak místně obvyklý nájem platit musíš. A z něj poplatky z prodlení. Uvidíš sama, kam až to pronajímatel nechá zajít.
Odpovědět
@petraxname Ale nenechá, každej se nad tou smlouvou pousměje a hlavně bych předložila dopis, kde o tom informuji, že ať nájem použije kauci, tudíž mi ji nemusí dávat, takže nic dlužit nebudu
Odpovědět
@yvonahk @bayt @lumpicisko Tak já mám pokračování mého příběhu předání/nepředání bytu a vrácení nevrácení kauce. Po mém dopisu se téměř 2 týdny nic nedělo, vlastně ani nevím, jestli jej majitelka převzala, jelikož dodejka mi zatím nedorazila. Obdržel jsem ale včera dopis, který z nás vlastně dělá prasata a vybarvuje nás, jako bychom v bytě žili jako cigáni. Vůbec nereagovala na to, že chci, aby stanovila datum druhého předání, ani nereagovala na to, že podle zákona musí vyčíslit škodu, vůbec nereagovala na můj návrh řešení. Zato je její dopis plný lží, polopravd a výhrůžek. tak nevím, co dál...už jsem napsal právníkovi, jestli mi neporadí... Doufal jsem, že její reakce bude konstruktivní, ale některé věci z jejího dopisu by samy o sobě snad byly na žalobu. Tolik nepodložených nařčení (například z krádeží) jsem v jednom dopise jeste necetl.
Odpovědět
@flakac Tak to bych řešila s právníkem.To mám štěstí, že náš byt byl vždy předán v poho, žádné problémy na obouch stranách.Měla jsem štěstí.U tebe určitě nechce vrátit ti kauci jako u dcery :-( .
Odpovědět
Profilova fotka
tak co tady ctu je teda hruza :( ja zatim byla ve trech pronajmech, prvni ukoncoval expritel, takze nevim, v minulem a soiucasnem pronajmu, ale mel majitel klic od bytu a zamky sme nemenili s jedineho prosteho duvodu, kdyby se cokoliv stalo ( tekla voda, nebo proboha horelo) on mel zalozni klic a mohl ty dvere ejdnoduse otevrit a vodu zastavit.. prislo nam to jako docela logicke, takze sme zamky samozrejme nemenili, ale meli sme ve vsech pronajmech stesti, protoze nam teda rozhodne pronajimatel do bytu nechodil... Co se tyce kauce, tak obe byli vracene ve stanovene dobe, ale beheme predavani bytu bylo sepsano ze bytt byl predam v poradku a ze do mesice bude vyplacena zaloha.. ted bude vracena kauce nizsi, sme v pronajmu dva roky a je potreba vymalovat..
Odpovědět
@flakac pošli jí dobře napsaný dopis pod hlavičkou nějaké advokátní kanceláře.....
Odpovědět
@bayt no poslal jsem email svemu pravnikovi s dotazem, co mam dal delat, tak uvidim, co mi doporuci.
Odpovědět
Tak majitel si dnes usmyslel, že výpověď platí ode dne, kdy přijde dopis na poštu, takže 29. května to došlo na poštu a já to vyzvedla 10. června a podle něj frčí lhůta od 1. června, takže 30. srpna prý bude vyklizený byt, vůbec mě nepustil ke slovu, hned jak domluvil zavěsil a telefon už nezvedá, tak mi poraďte co toho 30. srpna mám dělat, až mi tu bude bušit na dveře, zavolat policii a jim ukázat tu nájemní smlouvu, nebo co?
Odpovědět
@lumpicisko to bude veselé...samozřejmě to, co říká, je blbost...
Odpovědět
Článek se načítá
@flakac to já vím, ale ty vymahače se kterýma přijde to zajímat nebude, takže poprvé v životě vytočím číslo 158, protože jinak to nejde.
Odpovědět
To bych mu tuplem neplatila nájem už. Napiš mu zase doporučeně, že nesouhlasíš. A dle zákona od kdy platí výpověď. A že se vystěhuješ k tomu a k tomu datu. :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@lumpicisko tato diskuse mě velmi zaujala. Píši z pozice pronajímatele, tak mé zkušenosti budou spíš se špatnými nájemníky, zkušenosti nájemníka jsou zase spíš se špatnými pronajímateli. To, co jsem si přečetla, je strašné. Měla bych několik poznámek, které by byly i pro více diskutujících, než jenom pro tebe. Smlouva, kde je nájem včetně služeb, je možná. Není to dlouho, může to být 2 - 3 roky. Tato možnost byla zákonem dodatečně dána, a to proto, že : a) nájem může být na dobu kratší než rok, nebo může končit např. v lednu nebo únoru, nebo b) nájemce může odjíždět do ciziny nebo c)být cizinec - jak bys třeba po Američanovi v květnu násleujícího roku vymáhala nedoplatky za topení do února předchozího roku, nebo jiná podobná situace. Na takové smlouvě se musí nájemce a pronajímatel domluvit, musí to být bodem nájemní smlouvy. @flakac toto opět není jenom pro tebe - zámek v bytě si vyměnit můžeš, při odevzdání bytu tam vrátíš zpět ten, co tam původně byl. Když ti pronajímatel vstoupí do bytu bez tvého vědomí, porušuje zákon - právo k domu a bytu a nějaké soukromí - paragrafy neznám, které to jsou, ale toto jednání je trestné. Tvůj postup je do určité míry správný a logický, ale ničím ti nenabízí úspěch v jednání. Jistě máš kopii toho dopisu, který jsi pronajímateli poslal, na tvém místě bych se obrátila na obecní úřad v obci, kde se ten byt nachází. Jistě tam je nějaký odbor nebo referent pro záležitosti občanů, tam bych jistě dala kopii toho dopisu a vyzvala bych je, aby ti pomohli s řešením situace. O tomto bych pronajímatele upovědomila, zrovna tak o tom, že se zajdeš zeptat na státní zastupitelství nebo policii, je-li jeho jednání v souladu se zákonem. Co se týče tvého problému s předložkami do koupelny nebo podložkami pod talíře, prostuduj si nájemní smlouvu a předávací protokol, jestli jsou tam tyto věci uvedeny jako to, co ti bylo předáno v bezvadném stavu. Jestli ne, vůbec bych se tím nezabývala. Není-li to ve smlouvě, žádný nárok není.
Odpovědět
Profilova fotka
@lumpicisko výpovědní lhůta je ze zákona tříměsíční, běžet začíná od 1. dne kalendářního měsíce následujícího po tom měsíci, ve kterém byla výpověď doručena, tady není žádná diskuse. Trošku bych měla obavu jen tak říci, že nezaplatím poslední 1 - 1,5 nájemného. Pohledávky/závazky se dají započítat jenom tehdy, když s tím obě strany budou souhlasit. Zde bych se na tvém místě obávala problémů - poplatků z prodlení, úroků z prodlení, palmáre právníků, soudních poplatků, poplatků exekutorům. To by tě také mohlo přivést na mizinu. Jejich náklady s vymožením pohledávky od tebe by mohli být značně vyšší, než tvé náklay s vymožením kauce od něj. Opět bych ti poradila odbor pro občanské záležitosti na obecním úřadě. Tam, kde se lidi domluvit umějí, to není zapotřeby, ale tyto odbory jsou zřízeny speciálně pro řešení tam, kde se lidi domluvit neumí. Co se týče nějakých vymahačů, obrátila bych se asi na policii s dotazem, co mám v této situaci dělat, a trvat na zápise z jednání. I když ti nepomůžou, je taková možnost zaprotokovaná, pak je to o tom, na kom je důkazní břemeno.
Odpovědět
Profilova fotka
jinak bych ale chtěla říci, že co umí nájemníci udělat s nájemním bytem, bych přála vidět všem, kteří se považují za slušné lidi. Ze začátku jsme kauce nebrali, dnes již ano.
Odpovědět
Profilova fotka
Odbor pro řešení občanských záležitostí? To je přeci advokátní kancelář, ne městský úřad.
Odpovědět
@esmeralda2 tak se mi včera dopis vrátil, neprevzala jej...
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina tak se to dnes nejmenuje, odbor nebo oddělení nebo referent nebo jiný název - zůstali, podle velikosti obce
Odpovědět
Profilova fotka
@flakac zkus (kromě obecního úřadu) třeba notářskou úschovu
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina jo a tomuto (odboru nebo pracovníkovi) většinou podléhá městská policie
Odpovědět
Profilova fotka
@esmeralda2 - městská policie podléhá starostovi, který je jejím vrchním velitelem. Možná máte na mysli oddělení přestupkové, ale tam určitě nebudou řešit to, jestli někdo s někým uzavřel takovou nebo makovou smlouvu. Městské úřady nesuplují právní poradny a advokátní/notářské kanceláře ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina jakou smlouvu kdo uzavře, to určitě obec neřeší, ale jestli někdo někomu bez jeho přítomnosti leze do bytu nebo vyhrožuje vymahači, případně je tam jiná šikana, pomluvy, to je věcí úřadu. Advokátní kanceláře, myslím, nastupují potom, když se již stane něco, k čemu je potřeba podat žalobu nebo žádat o mimosoudní vyrovnání nebo něco takto vážného. @flakac hlavně musíš mít ke všemu písemnou dokumentaci, to co se řekne, se dá kdykkoli popřít nebo překroutit
Odpovědět
Profilova fotka
@esmeralda2 - tak věřte, že když někdo někomu leze do bytu nebo vyhrožuje, tak to není věcí městského úřadu, ale policie případně strážníků městské policie. Obec to řeší až ve chvíli, kdy se to na přestupky dostane od PČR nebo MP.
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina asi se neshodneme, koneckonců je to v pořádku, aby na fóru zaznívali různé názory
Odpovědět
@esmeralda2 musím říct, že když celá situace předání/nepredani bytu začala, jel jsem ještě ten den na policii. Tam mi řekli, že to je občanský spor a oni to řešit nebudou, že se mám informovat na městském úřadu, odboru obcansko-správním. Tam jsem volal a ti řekli, že řeší pouze spory, kde jednou že stran je město. V mém případě si mám vzít právníka a soudit se, jelikož to zřejmě vyhraju. Jinak tvé příspěvky se mi líbí, jsou věcné a mají hlavu a patu, ale stejně neřeší to, jak své právo prosadit, když si dělá druhá strana z toho srandu a čeká, že mě to přestane bavit a nechám to být. Soud beru jako poslední možnost. Co jsi myslela notarskou uschovou? Jak je donutim tam složit ty peníze?
Odpovědět
Profilova fotka
@flakac je to vyřizování pro toho, kdo má na to žaludek. Jenomže nemůžeme nechat, aby šmejdi pořád vítězili. Na policii, ať přijdeš s čímkoli, jsou povinni sepsat s tebou zápis, byť by do něj napsali, že se jich to netýká. To se jim velmi často nechce, ale když na tom budeš trvat, musí. Ač zmrz_lina á na to jiný názor, tak opravdu na každé radnici je odbor, který se zabývá řešením věcí občanů. Někdo z mého příbuzenstva na takovém odboru dělal půl života a do důchodu odešel v roce 2012. Na té radnici se to jmenovalo "odbor vnitřních věcí", ale může se to jinde jmenovat jinak. Řeší se tam spory občanů, třeba zrovna ploty, listí přes plot na zahradu, štěkání sousedových psů, problémy s potomky a nejrůznější věci, které svou podstatou jsou sporem, ale nejsou tím, co by měli řešit soudy. Dřív se to jmenovalo porušování pravidel socialistického soužití, dnes je to namísto socialistického soužití občasnké soužití. To jsou zrovna třeba neviditelné fleky na koberci. Jinak jsem se ptala na ty "návštěvy" pronajímatele bez přítomnosti uživatele bytu, a to je trestný čin, to je bez diskuse na policii, a to klidně na 158, kdybys tam třeba přišel a majitel tam byl. Je dost možné, že ta radnice nic nevyřeší, ale pokud nic neuděláš, pak máš jistotu - ty, žes o své přišel, šmejd - že mu všechno projde a úředník - že nic nemusí dělat. Myslím, že pro tebe je dobré mít toto zdokumentováno a ze všeho zápisy, protože "prkotiny" jsou to jenom ze začátku. Pokud by došlo k soudnímu sporu, tak pak se prkotiny strašidelně rozrostou - o poplatky, palmáre, znalecké posudky, cestovné náhrady, ztráty času, ztráty výdělků a já nevím, co všechno. A to jsou věci které se stávají a není to až tak zřídka, to pak původní dluh (třeba neoprávněný) řádu několika 100 nebo 1000 Kč přeroste 6-místné číslo a když se to neutípne zavčasu, tak to jsou pak ty osudy, které jsou vidět v televizi.
Odpovědět
Profilova fotka
@flakac co se týče notářské úschovy, ve Tvém případě bych to viděla na kopii toho dopisu s popisem situace (pokud by za to nechtěli nějaké horentní sumy), případně bych tu kopii také odevzdala na radnici na takovém odboru pro občany - hlavně aby jsi měl razítrko na své kopii - všechno jsou jenom malinká bezpečnostní optaření pro tebe. Jinak bych ale v případě, že bych byla na místě nájemníka, který by si nebyl jistý vrácením kauce, zaplatila poslední nájemné (1 - 2 - dle výše kauce) do této úschovy, notáře nebo advokáta, to je skoro jedno, a o tomto bych informovala pronajímatele, že tyto peníze budou zúčtovány proti kauci. Když se to pak domlouvá takto, je jednání i šmejdů úplně jiné
Odpovědět
Profilova fotka
@flakac @lumpicisko ještě jsem zapoměla, že když není vyspecifikováno nájemné a služby zvlášť, opravdu se velmi pravděpodobně jedná a černotu ze strany pronajímatele - pokud to není třeba luxusní byt v centru Prahy pro bohaté cizince nebo celebrity na pár dní nebo měsíců. Myslím, že poznámka o finančním úřadě by sehrála svou roli
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?