Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pronájem a podnájem

Problémový nájemce, okamžitá výpověď, ...?!! Prosím o rady...

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, Moc, moc prosim rychle o jakoukoliv radu!!! Pronajímáme byt. Nyni máme problém se současným nájemníkem. Ve zkratce:nyní dluží nájemné a poplatky za 3měsíce-celkem přes 50 000,- (když odecteme kauci, zbývá 30t.) Když za nim dnes manžel byl, aby předal vyúčtování, choval se strašně...prý ať s ním manžel nemluví arogantně, nebo až začne on, tak to bude lítat a jestli chceme peníze, tak ať s nim mluvíme, jak máme...(přitom manžel byl úplně v klidu). Z toho vyvozuji, že dostat ho z bytu nebude jen tak... Moc prosím, máte nekdo zkušenosti, co v takové situaci? Když jsme dali okamžitou výpověď pro opakované rušení nočního klidu, mela asi 14 dní, tak místo předání hodila klíče do schránky a zmizela (poslední nájem nezaplatila). Pochybuju, že tenhle nám podepíše nějakou výpověď dohodou, nebo vůbec cokoliv. Jak byste nyní postupovali??!! Díky za cokoliv!
Odpovědět
1 2
3
4
@blahova_andrea Mas 2 typy ludi, ktori prenajimaju. 1) Prva skupina ma byt, ku ktoremu maju vztah a maju s bytom plany (pre deti, vnucata, atp.). 2) Druha skupina kupila byt ako investiciu a vztah je cisto biznisovy. Ak kupis byt ako druha skupina, musis mat realny investicny zamer, t.j. kolko mas casu sa tomu venovat, kolko chces na tom zarobit a kto je cielova skupina na prenajom. Podla toho si vyberas velkost bytu, dispoziciu, lokalitu a pripadne uroven/kvalitu zariadenia.
Odpovědět
@blahova_andrea Este pre zaujimavost. Mam kolegov, ktori nakupili byty v zrekonstruovanych objektoch na Cejle. Prenajimaju ich sice za menej penazi nez keby prenajimali v inych castiach Brna, ale tie byty zase maju potencial vlastneho zhodnotenia, t.j. ich cena prudko vzrastie ak MC bude pokracovat v tom, co robi :)
Odpovědět
Profilova fotka
@deto_oesya to je sice hezké, vědět, že pronajímatelé jsou dvojího typu, ale pro mě jako nájemníka bohužel výsledek u obou stejný
Odpovědět
Ze zákona je okamžitá výpověď možná, pokud nezaplatí 3 měsíční nájmy. Pokud to neplatí a nenaplňuje to důvody pro okamžitou výpověď, lze smlouvu vypovědět pro hrubé porušení nájemní smlouvy s výpovědní dobou. U obého platí, že pokud se neodstěhuje dobrovolně, musí se podat žaloba na vyklizení. Trvá to, ale je to jediná legální cesta. Pokud ho vystěhujete stylem navrhovaným shora, tj. výměna zámků, věci před dveře a nazdar, spácháte trestný čin porušování domovní svobody. Jako chápu, že soud trvá dlouho a peníze utíkaj, ale kdyby se připustilo, že se takto lze zbavit nájemníka, tak si umím představit, jak by to tu vypadalo. Lidi by takhle byli schopný vyhodit ze dne na den rodinu s dětma, protože by sehnali víc platícího nájemníka. Každá mince má dvě strany a ty věci v zákoně nejsou bezdůvodně. Vždycky se najdou lidi, co budou systém zneužívat, bohužel.
Odpovědět
@deto_oesya jsme třetí skupina pronajímatele :-D Byt to byl náš první-nikoli se zamerem na investici...vztah k němu,snad ani ne, ale rozhodně to, že ho nájemník zničí neberem úplně chladně...
Odpovědět
@vineta Nu a pokud v rámci smlouvy dává plnou moc k tomu, že mu můžeme vyklidit po 10 dnech věci?
Odpovědět
@vineta No já nevím, mě se nezdá jako bezdůvodné vystěhovat někoho, kdo neplatí po 3 měsíce nájem a služby. Ten důvod tu přece je - nájemce si neplní to, k čemu se ve smlouvě zavázal. Já jsem ve svém, ale když nebudu 3 měsíce platit plyn nebo elektřinu, tak mě také prostě odpojí a nikdo se se mnou nebude bavit. K něčemu jsem se smluvně zavázala, neplním to, následuje postih - jak prosté.
Odpovědět
@aneri53 přesně!!!! Mě se taky banka nebude 2x ptát a donekonečna poslouchat 1000 výmluv...
Odpovědět
@aneri53 Z logiky veci sice mas pravdu, ale zakonny postup je hore popisany. Zial, v tomto smere prenajimatelia tahame za kratsi koniec. O to vacsi dovod byt v pozore pri vybere najomnikov :)
Odpovědět
@deto_oesya Máš pravdu, ale jak říká italské přísloví - do melounů a lidí nevidíš :-D
Odpovědět
@lucaz Řešili jsme něcopodobného i přes policiia právníky. V podstatě jako pronajímatel nemá dovolání. Ve smlouvě si lze napsat cokoliv, ale poté se postupuje dle NOZ. Co se týká věcí, na ty pronajímatel sáhnout nesmí. Respektivě mohl by, ale mohl by z toho být slušné opletačky. Tzn, musí mít soudní příkaz na vystěhování a dále se postupuje tak, že se zavolá ještě jedna nezúčastnění osoba a soudní vykovavatel/možná i za asistence policie se to dělá, sepíše se soupis věcí a ty věci se musí někde uskladnit. Stojí to hromadu dalšícch výdajů pro pronajímatele. U nás k tomuto naštěstí nedošlo, ale řešili jsme to přes právníky a policii ČR a všichni nás zrazovali od rad typu, "vlítněně tam a ty jejich věci jim vyházejte" Nakonec jsme postupovali dle NOZ a dobře to dopadlo. Policie toho bez toho moc sama za sebe neudělá, to je je občansko správní spor a to řeší soudy. U nás si je policie jen předvolala k výslechu a tím to vlastně haslo, jinak nezmůžou nic..
Odpovědět
@vineta Přesně tak. Konečně nějaký normální názor.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@lucaz Tak musí být nějaký předávací protokol, kde si zkontrolujete jestli je vše v pořádku a vše ok předal, ale je mi jasné, že takovému člověku je asi jedno jestli dostane papír nebo ne jestli něco nedluží. Teda vůbec vám nezávidím. Když chtěla sestra pronajímat svůj starý byt, tak jsem jí přemlouval ať to nedělá, no jsem rád že se mi to povedlo. Doufám, že vám to taky dobře dopadne :-), mám nervy i za vás.
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 Teda dobré vědět. A pokud by mu to neoznámil, ale on řádně neplatil, tak je to jak? Může potom pronajímatel zavolat policii, že tam nemá co dělat a nechat ho vystěhovat?
Odpovědět
Zítra schůzka s právníkem...jsem moooc zvědavá!
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 A co když do teď neplatil a najednou začne platit a bude doufat, že ho pronajímatel nevyzve, jak je to s ním potom? A zase na druhou stránku, pokud ho písemně vyzve, musí to nějak převzít nebo se počítají nějaké dny a pak je to automaticky bráno jako doručené? A ještě pokud nebude platit a dostane písemnou výzvu, tak bych mohl zavolat policii ne?
Odpovědět
@ivko20 Řekla bych, že doufat může... Po písemném vyzvání - doporučeně se tuším 3. den - i když nepřevezme bere za doručené... Neplatí, písemná vzva nestačí...na vyklizení za pomoci policie se může až se soudním rozhodnutím a to je u nás - a to mluvím o Praze )např. v Ústí je to na dva roky) tak na půl roku. Tzn., když to bude šmejd, tak ho legálně dalšího půl roku čl. ven nedostane. Jak smutné...
Odpovědět
Profilova fotka
@lucaz To je na hlavu tyhle zákony, to není přece normální. Člověk pronajme byt ať má třeba zálohu kdyby něco a nastěhuje se mu tam nějaký šmejd za kterého pak musí člověk doplácet třeba dva roky. Je to hnus. Mělo by to být, že tři měsíce nezaplatíš, tak padej. Tak doufám, že to klapne a nebude dělat nájemník problémy.
Odpovědět
Profilova fotka
Nájemní vztah můžeme ukončiti hned i pokud je vážné podezření, že nebude plnit svoje povinnosti, především neplacení nájemného tj. nájemník nám často dluží a tušíme že se situace nezlepší tak mu to můžeme ukončit, ale s tím vyházení věcí to takhle nejde. Jednou jsem udělala že jsem si vzala jako svědky sousedy a vyměnila jsem vložku zámku a zamkla a řekla, že pokud nedoplatí nájem nedostanou svoje věci a světe div se - doplatili a odstěhovali se hned.
Odpovědět
@barussska1 nojo, ukončit sice ano, ale pokud se rozhodne, že prostě neodejde....tak legálně nejspíš neudělám nic!!!! STRAŠNÝ! Teda nic - dát žalobu na soudní vystěhování....a když to půjde, tak za půl roku.... A nikoho nebude zajímat, že mi ten člověk za A dluží 50 000, zaB každý měsíc se dluh navyšuje...na poplatcích za něj doplácím já. za C - místo v -, bych mohla být v +, kdybych tam měla platícího nájemníka, za D se já začnu dostávat do finančních potíží...
Odpovědět
Profilova fotka
asi jsem najivní, ale já bych prostě vyměnila zámky.... a přišla tam pouze s tím, že se okamžitě vystěhuje, sice je to nezákonné, ale neplatit nájem je zákonné? ať mě klidně žaluje
Odpovědět
JE PRYČ!!!!!! Ten šmejd...přijeli jsme tam dřív, než bylo domluveno.Před schůzkou sliboval podepsání uznání dluhu... no přijet na smluvený čas, měli jsme klíče ve schránce. I tak s náma vyj...vyběhl. Než jsme se rozkoukali byl bez půl slova v pr... . Takže teď tu máme druhou otázku, jak z něj dostat cca 50 000???!!
Odpovědět
@lucaz Máte asi špatně vytvořenou smlouvu ne? Nebo proč uznání dluhu? Pokud nemůže nijak doložit,že vám nájem dal, no tak vám ho nedal. Normálně ho zažalujte. Máte snad smlouvu ne? Od toho je. Máte tam jeho číslo občanky, tak ho zažalujte a je to. Záloha vám zůstala, takže vám dluží jen těch 30 a máte vystaráno no. A holt co, čekejte, budete vyzváni k výpovědi, on taky. Pak ho uznají vinným a pak budete roky a roky vymáhat těch 30 tisíc. To se nedá nic dělat, takový je prostě život.
Odpovědět
@lucaz Žaloba....jinak si myslím, že to pro vás dopadlo ještě dobře, mohli jste přijít o daleko větší peníze, nebo mohl byt zdemolovat....peníze z něho asi nikdy nevytřískáte. Ale máte poučení na příště.
Odpovědět
@bamak jaké poučení?
Odpovědět
@fifouska Já myslím, že mnoho.....vyšší kauce, rychlejší "reakce" při neplacení, lepší prověření nájemců....
Odpovědět
@vitezove Smlouva je ok, ale proti takovejm šmejdům nepomůže sebelepší smlouva. Uznání dluhu - jde to i bez něj, trvali jsme na posílání nájmu na účet, takže je to jasný, ale s uznáním dluhu by to bylo ještě jednodušší. Taky jsme byli domluveni, že sestavíme splátkový kalendář...prostě KECY! @vitezove no máme v tom asi 42 + už teď náklady na advokáta... Jako jasně riziko podnikání, ale je to k vzteku ta pozice pronajímatele, kdy dává všanc svůj nemalý majetek a takovýhle..... na tom těží... Poučení jak píše @bamak . určitě. Ano vyšší kauce, ano nedávat na kecy, jen s tím prověřením nevím. Byli na doporučení, předchozí pronajímatel doporučil a málo platný. Máte někdo tip, jak dotyčné - zase při vší slušnosti co nejlíp prověřit??! Napadlo nás potvrzení příjmu, výpis z rejstříku trestů..?, nějaký rejstřík dlužníků..? - jako dáváme všanc řekněme 3 000 000,-, ale nedovedu si představit, jak na to bude potenciální nájemník reagovat... Máte někdo nějakou zkušenost, prosím?
Odpovědět
@lucaz mě slečna, která chtěla ke mně do podnájmu, přinesla výpis z rejstříku dlužníků dokonce sama. Takže těm slušným by to problém dělat nemělo..
Odpovědět
@lucaz Já bych chtěla vidět smlouvu, že pracuje, případně výpis z registru dlužníků....a když budeš vědět kde pracuje, tak tam třeba zavolat, cokoliv....samozřejmě 100% jistota nebude nikdy, ale přece jenom se dá udělat trošku něco víc.
Odpovědět
@bamak že pracuje jsem mela potvrzené, když jsem se tam byla zeptat teď, řekli mi, že před měsic a půl odešel...sám!
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?