Menu Forum

Položkový rozpočet rekonstrukce RD - na kolik co vyšlo?

26. dub 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
lyonie (32 r.)
Registrovala se 5. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Region Praha.
  • Přestavuji dům
    Region Pelhřimov
fotoportrét
fotoportrét
lyonie (32 r.)
Registrovala se 5. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Region Praha.
  • Přestavuji dům
    Region Pelhřimov
 Hezký den všem,
již několik dní pátrám zde na fóru i všude na internetu po reálných rozpočtech lidí, co rekonstruovali starší RD, ale až na pár výjimek, co by se spočítali na prstech jedné ruky nikde není konkrétní rozpočet (max. tak rekonstrukce byt. jádra).
Prosím podělili byste se o to, co vás stály jednotlivé položky níže a jak velký barák z jakého roku jste rekonstruovali? Nás čeká rekonstrukce velkého RD 250m2 z třicátých let, vše je (v rámci možností) funkční, je obývaný, ale vše naráz už dosluhuje... :(

RD - z roku...., plocha/počet místností (alespoň jedno z toho)
střecha (+ zda sedlová nebo členitá)
fasáda
odvlhčení
nové rozvody elektro
nové rozvody vody
okna, dveře
topení (radiátory, krby...)
podlahy
koupelna
kuchyně
ploty, vrata
a další....
U položek můžete prosím přidat zda to dělala firma nebo je to svépomocí, případně počet kusů, ploch...

Přede Vám moc děkuju, všem, co se zapojíte, myslím, že to bude velmi užitečný souhrn, protože nikde nic podobného konkrétního neexistuje.
Ještě jednou díky!
15. pro 2013 v 15:28  •  přestavuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
vosajda
Registrovala se 12. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
vosajda
Registrovala se 12. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Region Litoměřice.
 Jak to tady čtu, tak počítejte asi s 1 000 000,-Kč. Dokončujem něco podobného, ale spoustu věcí manžel umí a dělá sám. Střechu jsme novou nedělali, jen její polovinu nám museli přeložit a to byli známí. Odvlhčovat jsme nemuseli, kuchyňskou linku si necháme co máme v současném domku. Podlahu jsme koupili plovoucí do patra i do přízemí. Cena na 250m2 asi 40 000,-, a to byla ve slevě. Ale podlahu pod ní nemusíme dělat, je už hotová a rovná. Takže to vám cenu navýší. Okna nám dělá truhlář, 8 oken za 75 000,- Plot je tam hotový. Zabudovali jsme čističku odp. vod, ta samotná stála 42 000,-. A už nás to stálo přes 600 000,- a to, jak píšu, byla spousta věcí v domě hotová. Fasádu budeme jen opravovat a pak dáme nějakou barevnou kombinaci. Takže to cenu nevím. Ale s tím milionem počítejte. Někdy je lepší a i levnější zbourat a postavit nový dům. Věřte, už jsme jeden rekonstruovali, ale ten byl skoro na spadnutí.
2. led 2014 ve 21:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
filigranologie
4
Registrovala se 26. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
filigranologie
4
Registrovala se 26. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků. Má 1 přítele.
 Máme dům taky cca ze 30.let. Má 2 patra + půda. Spodní patro jsou technické místnosti (dřevník, sklepy, prádelna a bývalá černá kuchyně) - tam neplánujeme úplně výrazně zasahovat. První patro je obytné 2+1, plocha kolem 70 m2.

Střecha je sedlová. V dobrém stavu, takže zatím ji necháváme. Do budoucna počítáme s částkou tak 500 tis na rekonstrukci.
Fasádu budeme jen opravovat, ale to zatím nemám cenovou představu.
Odvlhčení - podřezané naštěstí už bylo
Rozvody elektro - ve 2 patrech + příprava na půdu a příprava na garáž + zásuvka na míchačku - 45 tis.
Voda už byla
Okna, dveře - rekonstruovali ještě původní majitelé v roce 2007, ale nechali nám fakturu - 8 plast. oken + vstupní dveře cca 80 tis
Topení - zatím jsme pouze vyměnili 4 radiátory za nové (byly shnilé) - 11,5 tis. a kupovali jsme nová krbová kamna, což vyšlo i se sklem pod kamna a rourami na cca 8 tis
Omítky v celém obytném patře (penetrace, perlinka, štuk) - 22 tis.
Podlahy - zatím jen ložnice a obývák, zbytek je ok - 31 tis.
Koupelna - máme v plánu a počítáme do 50 tis (je malinkatá)
Kuchyně - máme v plánu, návrh od truhláře se zatím pohybuje 35-40 tis. (bez spotřebičů)
Ploty - máme v plánu a zatím sem se neodvažovala zjišťovat cenu emoticon

Vše jsme si dělali přes známé řemeslníky nebo sami
3. led 2014 v 08:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lyonie (32 r.)
Registrovala se 5. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Region Praha.
  • Přestavuji dům
    Region Pelhřimov
fotoportrét
fotoportrét
lyonie (32 r.)
Registrovala se 5. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Region Praha.
  • Přestavuji dům
    Region Pelhřimov
 S postupem prací už sama můžu připsat kolik tak co vyšlo:

topení: rozvody ze sklepa nové, 6ks topení + podlahové v koupelně - vše jen přízemí (zatím) - cca 80.000,- (s prací)
velké vchodové dveře: 33.000,- i se zazděním a vším okolo
koupelna: cca 100.000,- (55.000 vybavení - dlažba, záchod, vana, baterie, světla atd., zbytek bourací práce, + ostatní práce)
elektrika: (suterén+přízemí) cca 70.000,- (včetně vypínačů i práce)

Zbytek zatím z hlavy nevím, musím se podívat do papírů..
Každopádně už teď je jasné, že pěkně překročíme rozpočet.... emoticon
21. lis 2014 v 09:03  •  přestavuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
makka (35 r.)
1
Registrovala se 22. října 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 48 příspěvků. Má 22 přátel. Region Jihlava.
fotoportrét
fotoportrét
makka (35 r.)
1
Registrovala se 22. října 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 48 příspěvků. Má 22 přátel. Region Jihlava.
 Mame rozpocet,ale tukame si na hlavu,za co tolik penez. Firma to vypocitala n a 2,1 mil. A to chceme pristavet 1mistnost+terasu,zateplit,strechu,fadadu
6. led 2017 ve 20:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 Ahoj, ráda bych se přidala. Čeká nás vyřizování hypo na koupi a rekonstrukci. S tím, že potřebujeme rozpočet. A nikdo nám na ruku nejde, odvolali jsme spoustu stavebních firem z okolí a všichni chtějí projekt, který samo nemáme. Dům je přízemní, cca 80m2 s vysokou nadezdivkou, kterou využijeme na druhé patro.
Plánujeme střechu, se zateplení, předělání příčných trámů, neboť jsou ve výšce 170cm, líbí se nám plastová krytina, půdní vestavba
Topení: dole podlahové, nahoře radiátory, peletovy automaticky kotel, a krb s vyměnikem.
Schody do patra
Dvě koupelny
Kuchyň
Všechny rozvody a přípojka na kanaliaci

Doufáme, že se vejdeme do 1.5mil

Budu ráda za jakékoliv reakce, děkuji
5. dub ve 21:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jumpmans
77
Registroval se 24. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1916 příspěvků. Má 37 přátel. Tam kde lisky davaj dobrou noc, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
jumpmans
77
Registroval se 24. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1916 příspěvků. Má 37 přátel. Tam kde lisky davaj dobrou noc, Region Praha.
 @xjuklickova no nechci vam brat optimismus ale myslim, ze se do 1,5 mil nevejdete.
jen topeni vas bude stat min. pul mega - kombinace peletoveho automatu, krbu s vymenikem, aku nadrze, vysoko a nizkoteplotniho okruhu.... mnam. nejslozitejsi mozne reseni jak na cenu tak na odregulovani. Chybi jen solary a tepelne cerpadlo. Pokud to nebudou skutecne machri topenari, tak to nebude fungovat.

dalsi darda bude ta pudni vestavba - jeslti chcete predelat krovy tak v podstate musi strecha dolu.
Plastova krytina je nesmysl, nevydrzi.
jinak orientacne - 1 koupelna jen v materialu 100-150tis, schody min. 100 tis, kuchyn dle narocnosti 150-500 tis., rozvody vody a kanalizace - ty jsou "relativne" levne - 50-100 tis. Elektrika dle slozitosti a toho jak si budete vymyslet - muze vam franta od vedle natahat do kazdeho pokoje 2 zasuvky, neresit bleskovou a prepetovou ochranu, dat na cely barak jeden chranic a bude to za 50. Muzete mit spravne udelanou elektroinstalaci s rozumnym poctem okruhu a normalnim jistenim a bude to za 100 az 150. A muzete mit inteligentni dum a cena muze vylezt ke ctvrt milionu.

nedivim se, ze vam to bez projektu nechce nikdo nacenit. je to jako kdybyste se ptali, kolik bude stat oprava cerveneho auta.
5. dub ve 22:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 @jumpmans když ono je potom těžké napsat bance polozkovy rozpočet. Kuchyň se údajně do rozpočtu nepočítá, nenavysuje cenu nemovitosti.
Pokud přijdu do autoservisu a řeknu, že chci vyměnit ty a ty díly u mého červeného auta, tak mi řeknou co to bude stát...

Mimo těch koupelen se celkem schodujeme. Krovy zůstanou kde jsou, musí se předělat pricniky.

Je zajímavé, že na plastove tašky dávají 40let záruku, když nevydrží, zapatram jake jsou odezvy těch co jí mají.

Děkuji za odpoved
6. dub v 00:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jumpmans
77
Registroval se 24. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1916 příspěvků. Má 37 přátel. Tam kde lisky davaj dobrou noc, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
jumpmans
77
Registroval se 24. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1916 příspěvků. Má 37 přátel. Tam kde lisky davaj dobrou noc, Region Praha.
 @xjuklickova pokud reknes v autoservisu ze chces novy jiny lepsi motor a nereknes ktery chces tak ti cenu tezko reknou...
jinak prave proto musite mit na takovouto rekonstrukci projekt. Abyste vedeli co presne a v jakem rozsahu se bude delat a ppdletoho se to dalo nacenit.

Varianta 2 je vycucat si to z prstu a doufat ze jste na nic nezapomneli, odhadli ceny dobre a ze to bance bude stacit.

Jeste k tem plastovym taskam - to je informace od meho kamarada klempire ktery obcas tyhle strechy opravuje. Rikalze vlivem slunecniho zareni jsou po 6-7 letech tak krehke ze se rozpadaji kdyz na ne sahne. U betonove ani palene to nezazil.
Pry je to horsi nez stary komunisticky eternit.
6. dub v 08:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tamanah
Registrovala se 8. března 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
tamanah
Registrovala se 8. března 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2 příspěvky.
 @xjuklickova ono je to těžké takto z hlavy, pozvat si tam firmu na kterou se předem poptate. Taky záleží, jak vám je kdo schopen doložit faktury na určité věci popřípadě. Tim, že na to bude hypo, tak předpokládám, že bez daně to nepůjde atd. Takže ty koupelny by odpovídaly pak těm 100-150/1, kotel jak psal někdo nademnou klidně 300-500 tis, podlahové topení počítejte cca 70 tis, pokud budete dělat i izolace atd a budete muset do podlah hrabnout úplně+dalších x desítek. Zateplení střechy min 60-70 tis atd. To se vážně takto nedá spočítat. Na auto vám řeknou konkrétní věc a dík a cenu, nelze srovnávat. Taky plánujeme rekonstrukci a můj odhad je svépomocí min 1,5 bez firmy, s tím že střecha nová je po předchozím majiteli (odhad min 400 tis s krovy), plastové nove okna dveře všude. Jen to dělal debil, je videt, že u toho moc nepřemýšlel. Nalít beton na hlínu bez izolací, stropy v různých výškách, krovy položené na staré prozrane trámy atd. Člověk by brečel. Takže komplet vše uvnitř. Změna dispozice, nové podlahy všude včetně izolací, nové rozvody, stropy- ty budou hrozná prdel... Tak abychom nemuseli sundat znovu střechu🤔 člověk někdy nechápe, čím ty lidi přemýšlí, kór když to dělal pro sebe 😂
6. dub v 08:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 @jumpmans Já ten projekt chápu a necháme ho udělat, hned jak budeme mít přístup do domu. Nevím, podle čeho mám napsat bance rozpočet, když nemám představu kolik co stojí. Tlačí nás čas, rezervace nemovitosti je omezenou dobu. A projekt se tvoří měsíce.

@tamanah To mi si pozveme, ale až budeme mít klíče, banka chce doklady příští týden a já nemám odhad co co stojí, nevím jaké částky napsat.
6. dub v 09:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
michael_doo
Registroval se 11. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
michael_doo
Registroval se 11. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků. Region Ostrava.
 @xjuklickova to me, kdyz jsem loni kupoval starsi RD na hypoteku, taky pekne zarazilo ze chteji hned rozpocet na rekonstrukci kdyz jsem v tom dome byl jednou a nemam udelany projekt. Nastesti jsem z oboru a mel jsem od majitele k ruce i stare vykresy, takze jsem si to cca spocital a mel jsem predstavu co chci uz kdyz jsem si ten dum prohlizel.... Ale jak ma tohle udelat nekdo kdo neni z oboru to nevim...
6. dub v 10:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 @michael_doo presne
6. dub v 11:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jakuda
13
Registroval se 20. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1133 příspěvků. Má 8 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
jakuda
13
Registroval se 20. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1133 příspěvků. Má 8 přátel. Region Brno.
 @xjuklickova A není řešením vzít si hypotéku jen na dům a potom požádat o navýšení hypotéky až bude mít člověk v ruce projekt? Nebo rovnou si vzít druhou hypotéku na rekonstrukci? Zkusil bych se o tom poradit s nějakým finančním poradcem, nebo přímo v bance.
6. dub v 11:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
michael_doo
Registroval se 11. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
michael_doo
Registroval se 11. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků. Region Ostrava.
 @jakuda myslel jsem si ze to tak udelame, ale financni poradkyne mi rekla ze to nejde a ze si mame pujcit co nejvic, stejne 20% nemusime vycerpat.... Ale nedelam si moc velke iluze o jejich schopnostech...
6. dub ve 12:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 @jakuda no, nebyla, za rok az bude projekt, tak buh vi kde budou uroky, navic nemusi nam dat zastavu na tu samou nemovitost, prefinancovat stavajici hypo znamena bud fixovat na rok, coz jsou strasne uroky, nebo porusit podminky fixace. Vecer budu moudřejší, ale zatim od poradkyně vim, ze budeme potrebovat hruby rozpočet...
6. dub ve 13:00  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
xjuklickova
Registrovala se 8. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Litoměřice.
 Jedna vlídna duse nám pomohla...
6. dub v 15:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavlik74
Registroval se 23. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 64 příspěvků a 1 inzerát. Má 1 přítele. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
pavlik74
Registroval se 23. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 64 příspěvků a 1 inzerát. Má 1 přítele. Region Hradec Králové.
 RD z r. 1901, zast. plocha cca 160 m2
odvlhčení - 60 t.
nové rozvody elektro 160 t.
nové rozvody vody - 18 t.
okna, dveře - 310 t.
topení (radiátory, krby...) - 100 t. (podlahovka všude), kotel +80 t.
podlahy - 160 t. (stěrka a vinyl), jinak anhydrit 55 t.
koupelna - 60 t. (9 m2)
kuchyně - 130 t. (linka IKEA, vč. spotřebičů)
26. dub ve 14:20  • Odpověz  •  To se mi líbí