Rekonstrukce domu u cesty, bude tu bydlení problém?

3. zář 2013110

Dobrý den, vím, že těchto dotazů je zde hodně, ale prosím o Vaše názory. Uvažujeme o koupi domu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/usti-nad-labem-svadov-svatojakubska/3630826332

Prosím o 1) hrubý odhad celkové rekonstrukce (střecha, rozvody (elektřina, plyn, voda), okna, dveře, fasáda, zateplení...)
2) názor, zda bydlet takto u cesty (velmi málo frekventovaná) byste viděli, jako problém?

Děkuji

  • Vzhledem k blízkosti vody bych si hlavně prvně zkontrolovala, jestli není dům v záplavové zóně - ta oprýskaná spodní část domu na mě totiž působí tak, že tam byla voda.

  • Ne, ne, dum neni v zaplavove oblasti. Vedle je jen potůček. Neco je sekaná elektrika, neco odpadá omítka..😞

  • @figo  odhadnout náklady na rekonstrukci neumím, ale v domě který kopíruje málo frekventovanou místní komunikaci jsem bydlena s rodiči, nyní v bytě bydlíme v přízemí a okna máme do ulice a dům, který stavíme, je také postaven zároveň s uliční čárou, osobně to jako zásadní omezení nevidím, pouze jsem zvyklá zatahovat závěsy, když rozsvítím. U rodičů jsem do ulice i spala, čas od času mě něco probudilo. Nicméně, všechny tyto nemovitosti jsou v blízkém okolí centra menšího města.

  • Sponzor fóra
  • @figo  No rekonstruovat takto velký dům bude palba. Otázka je jestli svépomocí nebo dodavatelsky. Nás vyšla třeba jen střecha na přibližně takto velkém domě na 400 tis. A to jsme dávali šindel, pravda, ne tu nejlevnější. Okna 2500. Zase záleží jak kvalitní byste dávali. Fasáda ca 800/m2. Rozvody dody elektriky min. 200. A to budete jistě dávat nové podlahy, štukovat, obkládat koupelny, někde dávat dlažbu. Plyn s radiátory, rozvody a kotlem počítejte tak 250 tis. Dveře, vrata, to zase záleží jaká. A teď upřímně. Já už bych do rekonstrukce starého domu nikdy nešla. Ve finále to vyjde dráž než nový, samozřejmě ne tak velký. Ale je to dřina, starosti, spousta času pryč a nebere to konce. A jinak pozor na potůčky, letos jsem viděla, co dokáže potůček jindy deseticentimetrový, nepodceňovala bych to.

  • Cenu rekonstrukce taky neodhadnu, ale bydlení u silnice bych jako problém neviděla, je to o zvyku. Dřív jsem bydlela přímo u silnice (hlavní přes větší vesnici, tak i docele frekventovaná) a byla jsem na to zvyklá, takže nevadilo. Nyní máme dům cca 40m od podobné silnice a je to lepší, klidnější. Ale pokud vám jinak dům vyhovuje, tak kvůli tomu, že je hned u cesty bych ho nezavrhovala 🙂

  • Já bych do toho nešla, za ty prachy postavíš nový, i když ne tak velký. Na mě je to až moc velké. Rekonstrukce může být kolem milionu i víc. Záleží co vše je nutné a co chcete dělat, určitě okna, střecha, pak možná fasáda, elekřina, topení, podlahy, koupelna, wc. Nevíš co při rekonstrukci na tebe "vybafne" za další opravy. Taky jsme se rozhodovali jestli rekonstruovat nebo zbořit a vyhrálo zboření, i když dům nebyl až tak starý.

  • @figo  Souhlas s cigii, cenově to bylo u nás podobné, mrkni ke mě do alba, rekonstruujeme starý dům, také velký, i když s menší zastavěnou plochou než máte vy, nicméně pro určité srovnání by ti naše rekonstrukce mohla posloužit. Jinak na cenu rekonstrukce má vliv spousta věcí - do jaké míry budete bourat staré a stavět nové zdi, jak hodně měnit dispozice, jaké použijete materiály,... ale pokud byste dělali to co píšeš, pak podle mého názoru budete mít co dělat, abyste se vešli do 3mil. Kč. Hodně také záleží na tom, zda budete dělat většinu svépomocí + cenově přijatelná řemesla na to, co nezvládnete sami nebo kombinace firmy+řemesla, to se rekonstrukce o statisíce prodraží.

  • to že odpadává omítka není záplavou oblastí ale nefunkční hydroizolací, nebo možná zde není žádná. Jinak takhle velký dům zrekonstuovat - pokud to vezmete z gruntu tak 3-4 miliony (a to se moc nerozšoupnete), chce si to uvědomit zda potřebujete tak velký dům, kromě rekonstrukce jsou další výdaje na provoz - vytápět tohle vyjde min na 40tis - já bych si nechal postavit za 2,5 mil + parcelu, měl bych nové a podle svého. tedy pokud nemáte nějaké zvláštní citové vztahy k objektu. ale díky vývěsce na realitce myslím že ne. Za mne - postavit jinde, laciněji, moderněji za menší peníze

  • rekonstrukce takového domu bude velmi náročná uz jen díky jeho velikosti. každopádně si hodne dobře promyslete zda takový dum využijete. jsme čtyři a o tak velkém domu by me nenapadlo ani uvažovat. pokud jej přeci jen budete chtít koupit. přiveďte na místo statika a projektanta at to zhodnotí. cena samozřejmě vzhledem k metrum vypada krasne, ale jen o metrech to neni. to vam tady rekne každy .

  • můžu reagovat jen na to bydlení u cesty, bydlíme nejblíž u cesty jak jen to jde, a to ještě docela frekventované. Je to opravdu o zvyku, první měsíc mi auta vadila, teď je prostě neslyším, spíme i s otevřeným oknem a pohoda. Horší je to v zimě, odhrnovače sněhu si s tím problém nedělají a máme sníh do poloviny oken. Ale podle fotografií se jedná a malou cestičku, tak by snad s tím u vás neměl být problém.

  • Děkuji všem za reakce a názory. Odpovědi jsem očekával a i já s nimi souhlasím. Jen jsem potřeboval znát hrubý odhad rekonstrukce. Poněvadž mám 2,5 mil a kdybych za 1mil. koupil a za 1,5 mil. zrekonstruoval, tak bych to mohl dát. Také bych rád nový, ale na novostavbu včetně pozemku to nestačí. (krom toho, že pozemky v dostupnosti MHD nejsou nebo jsou od 1 mil. 😞 . Nicméně až tak za srdce mě ten barák nechytil a pravdou také je, že byl moc na mojí rodinu zbytečně velký. Počkám na další nabídky. Přeci jenom je to investice do konce života... 🙂 . Ještě jednou díky.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat