Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Je reálné za 1 milión dostavit?

Hezké odpoledne všem! Začínáme stavit, penízky na hrubou stavbu včetně střechy máme, ale nevíme pro představu kolik si půjčit z banky, abychom dostavili, nechceme se moc zadlužit, naše představa je max. 1 mil. Kč... Máme patrový dům, zastavěná plocha 114 m2 - chceme na hotovo udělat přízemí a patro až někdy podle peněz, ale třeba tam chceme udělat i podlahy, topení, omítky... Je to reálné za milion dodělat? Okna máme naceněné na 140 tis., topení kotlem na tuhá paliva, všude radiátory, jen v přízemí chceme radiatory i podlahovku, fasáda bude bez zateplení. Budeme si dělat některé věci sami a na zbytek místní řemeslníci z vesnice,... Nemáte představu jestli to lze? Budeme mít schůzku v bance, tak jestli máme reálnou představu... Děkuji za názory ;-)
Odpovědět
1
2
Zastavěná plocha 114m2 za milion je nereálné. Min 1 k tomu pridejte
Odpovědět
Profilova fotka
přijde mi to tedy málo, na tak velký dvoupatrový dům. je potřeba mít rezervu. hrubá může stát více než na ni máte připraveno, vždy se může něco zkomplikovat. stejně tak pak ty položky...často člověk rozpočet o něco přešvihne, protože už pak počítá, že to má snad na celý život a chce to mít hezčí či kvalitnější. jiné je si to doma představovat a jiná pak realita a opravdové vybírání. a nepochopila jsem tedy, proč dole chcete podlahovku i radiatory :-N
Odpovědět
Taky si myslím, že to není reálné, ale co třeba si půjčit víc, však to nemusíte vyčerpat všechno nakonec :-) Myslela bych i na to kolik stojí kuchyň, spotřebiče, alespoň 1 koupelna sanita, obklady + práce, pokud nebudete dělat sami, dveře hlavní i interiérové a co plot, zahrada, nájezdy atd. kolem domu?
Odpovědět
Kuchyn mame,pozemek je oploceny..proc i radiatory?protoze ta podlahovka to pry nevytopi...
Odpovědět
Profilova fotka
@petramana to mi prijde jako kdyz si nekdo veme pasek i ksandy aby mu nespadly kalhoty Dejte vsude jen radiatory, pridani podlahovky vam system zbytecne prodrazi A jinak k puvodnimu dotazu: za milion to nedodelate.
Odpovědět
Profilova fotka
@petramana a to vám řekl kdo takovou blbost? podlaha vám topí od nohou, takže pocitově i reálně vytopí a dopřeje pocit tepla mnohem lepší než radiátory, které topí jen u oken a nic kolem nic nemůžete postavit, jinak netopí pak skoro vůbec a jsou neekonomické. pokud trváte na radiátorech, tak souhlasím s @jumpmans, zůstaňte u nich a podlahovku nedávejte. to vám zbytečně navýší náklady a efekt nula. my si spočítali, že nás podlahovka finančně vyjde jen o malinko dráž než radiátory a jelikož máme rádi teplo od noh, děti se rády válí po zemi a máme malé prostory, které si nechceme ubírat radiátorem a odstupy nábytku, tak byla volba jasná ;-)
Odpovědět
U nas ve vesnici to kamaradi tak maji...rikaji ze jen podlahovka by jim to nevytopila...
Odpovědět
@petramana Já si myslím, že u někoho to v pohodě jde, u někoho ne. Taky si myslím, že si to poměrně snadno a velmi přesně můžete zjistit sami tím, že si sepíšete, co všechno musíte udělat, poptáte nacenění u věcí, které sami neuděláte-voda, elektřina......a kouknete na ceny věcí, které si uděláte sami (obklady, dlažba, podlahy, kotel.....). Já bych vám ale doporučila, abyste si dobře rozmysleli celou filozofii vaší stavby. Píšete, že na hrubou finance máte, to je super, z toho soudím, že umíte s penězi hospodařit, nejste jeden na pracáku a druhý na mateřské :-D.....zvažte, jestli se vám to šetření z dlouhodobého hlediska vyplatí. Jsou lidé, kteří na minimum peněz dokáží vykouzlit nádherný interiér, mají na to cit, sledují slevy, akce, kupují v "sekáčích/blešácích"....a je to bomba a každý jim závidí (já to třeba neumím :-( ). ALe jsou věci, které budete v domě mít desítky let-koupelna, kuchyně, podlahy....opravdu zvažte kam až chcete s šetřením zajít, abyste pak nedali 3miliony za dům, ve kterém se vám nebude líbit a budete si rvát vlasy, že kdybyste si půjčili a 200 tisíc víc, tak by vypadalo všechno jinak. Taky vaše poznámka o nezateplené fasádě mi k tomu šetření nejde....polystyren je jeden z nejlevnějších materiálů a za "pár tisíc navíc" vám ušetří na vytápění "pár tisíc ročně", levnější základní materiál (tenčí).... Abych to shrnula, jde to, ale za cenu dokonalého plánování, sledování cen a ústupků a času navíc. Taky budete mnoho dalších let bydlet na "staveništi".
Odpovědět
Profilova fotka
@petramana a to vědí oni jak? měli podlahovku a byla jim pořád zima, tak přidali radiátory nebo je to zas jen někdo povídal, protože chtěl tahat peníze? :-N je to prostě blbost ;-)
Odpovědět
@blahova_andrea My treba meli na topeni udelany projekt a v tom nam take vyslo, ze musime pridat jeden radiator dole v prizemi a jeden nahore v koupelne. Pry to jinak bude malo. Zatim mame za sebou dva roky a radiatory bezely jen, kdyz jsme zkouseli, jestli to vubec topi. Jinak je nepouzivame. Ale kdyz si vemu, jake zimy jsou, tak se zatim neodvazuji tvrdit, ze jen podlahovka staci. Treba az nekdy v zime bude trvale vice jak -20 treba dva tydny, tak budeme za radiator radi. Jinak me taky pekne stvou. Ten dole mi zabira misto, kde jsem chtela mit knihovnu.
Odpovědět
Podle mne ten milion by asi mohl stacit, ale budete muset delat kompromisi, brat treba levnejsi veci, nez se vam libi. A bude potreba delat svepomoci a ne pres firmy. My jsme dodelavali domek, cca 125m2 obytna plocha, a utratili jsme vice. Ale mame tu veci, ktere sly udelat levneji.
Odpovědět
Vše záleží na tom, jak jste šikovní a jestli umíte chytře sehnat materiál. Cena komplet materiálu na dům je cca půlka toho, kolik stojí jeho výstavba na klíč. Pokud seženete něco v různých akcích, dokážete vyjednat slevy, či máte nějaké známosti, vyjde to i mnohem levněji. Takže milion by vám stačit rozhodně mohl, ale většinu si budete muset udělat sami. Ale především si musíte uvědomit, co znamená stavba domu. Buď na to mám a stavím za své, nebo nemám a musím se zadlužit hypotékou. Jiná cesta neexistuje. Stavět a nechtět si trošku utáhnout opasek zkrátka nelze. A pokud máte oba zaměstnání a nejste už ve středním a vyšším věku, nevidím problém si půjčit i ten 1 500 000 kč, nijak zvlášť vás to finančně nezatíží.
Odpovědět
Článek se načítá
@petramana podlahovka vytopi bez problemu, kdyz to projektant dobre spocita...
Odpovědět
Profilova fotka
Ano, podlahovka u novostavby nevytopí, jen pokud je špatně spočítaná a nebo blbě udělaná (izolace podlahy apod.).
Odpovědět
Profilova fotka
Z čeho chcete stavět, že se obejdete bez zateplení?
Odpovědět
@jakuda 50 cihla heluz
Odpovědět
Zdravím, cihlovzduch 50cm od Heluz, Porotherm, Gima apod vás vyjdou draze od kusu i od dopravy, budete muset dělat vnitřní omítky, venkovní atd. Když si vyberete 30 cm + zateplení, ušetříte na kusu i dopravě, konstrukce bude mít vyšší tepelný odpor, když vezmete celoplošný materiál typu Ytong nebo VPC, tak i na vnitřních omítkách. Pravděpodobně se vytvoří méně tepelných mostů. Když vidím v projektu zdivo 50cm, ovane mě konec minulého století.
Odpovědět
my zateplení nechtěli z důvodů, které vidíme kolem sebe - každý fasáda zfušovaná, plíseň, plísně vevnitř... Dopravu na cihly máme zdarma a cena cihel je luxusní... nechci tu rozebírat cihly, dotaz je v úvodu...
Odpovědět
Největší problém je se zateplením slabým polystyrenem na zdivo s velkým tepelným odporem. Tu je závan konce minulého století na 50cm zdivo a 5cm polystyrenu. I při mírné zimě, vysoké vzdušné vlhkosti, v domě s špatnou hydroizolací zůstává rosný bod uvnitř zdiva a není v zateplení. Instalace polystyrenu na poškozenou starou fasádu a systémem na buchty navíc odvětrá vlhkost z paty domu po "zateplen". To je pak jako když si dýcháte v igelitu. V hodně zjednodušeném odhadu na stodolu a 117m2 plochy koupíte Heluz 50cm holé zdivo za cca 400 000Kč. Když si dáte Gimu 30cm a 15cm polystyrenu, odhaduji, že se do 200 000Kč vejdete. Nechala jste si nacenit cihly? O kolik jsem se sekl? Myslím si, že tady začíná chyba na nízkou cenu hrubé stavby od začátku, od projektu.
Odpovědět
Tak sice je to vaše věc, ale nemusíte mít jen polystyren jako zateplení. Jinak co vidím kolem sebe tak máte pravdu co polystyren to plísen a řasy. Ale třeba vata a na ni si dat plastové palubky a máte po starostech
Odpovědět
@martin_fio @smajlik345 tak my ty cihly máme za 196 tis. Kč vč. DPH vč. dopravy a vč. pojiv, zakládacích malt, kotev atd.... víc už tu cihly rozebírat nebudu, nás nepřesvědčíte... Ano, nad vatou jsme taky přemýšleli, ale potom co nám známý ukázal po 5-letech co zateplil novostavbu vatou, tak ani vata.... musel vše strhnout dolů, pod tím plíseň...
Odpovědět
@martin_fio jo a jak jsem psala, peníze i s rezervou na hrubou stavbou vč. střechy máme taky, tak nechápu tuto větu: "Myslím si, že tady začíná chyba na nízkou cenu hrubé stavby od začátku, od projektu."
Odpovědět
@petramana ještě jsem zapomněla dodat, že v té ceně máme i vnitřní příčky a lepidla na ně
Odpovědět
Profilova fotka
@petramana Obecně se uvádí, že se cena hrubé stavby pohybuje někde mezi třetinou a polovinou ceny hotového domu. Tržní ceny výstavby dokončeného domu se dnes pohybují mezi 18. až 35. tisíci za m2. Vezmeme-li nižší hranici, tak by Vás dům vyšel něco přes 2 miliony. Nevím, kolik máte na hrubou stavbu a bez znalosti projektu a Vámi požadovaného standardu nejde přesněji určit, jak velkou částku bude hrubá stavba v rozpočtu představovat. Ale pro hrubou představu by Vám to stačit mohlo.
Odpovědět
@jakuda díky za info ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@petramana široké zdi bez zateplení tě od plísní rozhodně nezachrání :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@jakuda třetina až polovina? fakt? my tedy počítáme s jiným poměrem :-N
Odpovědět
@petramana já jsem vaše cihly neřešila :-D jen jsem poradila jinou cestu než polystyren. A jinak nevím jestli jdete dobrou cestou kamoš vám ukazal, kamoš řekl že podlahovkou jen nevytopí atd..mě osobně by při stavbě domu zajímalo jak to má víc lií než jen jeden člověk. My třeba vatu a plastoé palubky máme víc jak 5 let a bez problému. A při začatku kdy to v okolí ještě moc nebylo jsme jezdili klepali u cizích lidí a ty nám řekli vše někdy jsme se až divili kolik nám dali informaci. A ještě k podlahovce nemáme ji tak nevím, ale vím že tady hodně lidí už psalo že taky uvažovali nad obodvojim jak podlahovka tak radiatory a nakonec radiatory nepoužívají. I když většina si to nakonec rozmyslela a dala jen podlahovku a nemají problém. Při stavbě některých domu které tady vidím ( což jsou naproste vily ) by většina zmrzla doma nebot mají většinou jen podlahovku :-D
Odpovědět
@smajlik345 právě u nás na vesnici se za posledních 5 let postavilo cca 10 nových domů, vesměs všichni kamarádi, takže jsme si je postupně obešli a došli k našemu rozhodnutí - širší cihly, nezateplovat, když podlahovku, tak i nějaký radiátor.. a plno dalších věcí...
Odpovědět
@petramana ta plíseň pod vatou/eps by mě zajímala... nevíte jaké tam měl složení stěny? k dotazu: - za 1mil jedno patro bez problémů doděláte a to i dodavatelsky, když budete rozumně utrácet peníze tak i celý dům - podlahové topení bez problémů vytopí cokoli a není nutné nikam dávat radiátory - jde jen o správný návrh soustavy - silná cihla není záruka toho že se v domě nebudou dělat plísně. Naopak je větší šance že vzniknou těžko řešitelné tepelné mosty. - tvorbu plísní ovlivní styl užívání stavby (větrání, topení), takže pokud toto chcete mít bez starostí investujte do rekuperační jednotky. - jinak když už chcete šetřit, tak je rozumné zbytečně nekomplikovat a neprodražovat věci které jdou vyřešit jednoduše a levněji i při zachování stejných výsledných parametrů. (viz topení a silná cihla)
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?