0
lajkov
22
správ
Kolik by bylo třeba peněz na dodělání domu?
Dneska jsme byli na prohlídce rozestavěného domu, dvoupatrový zast. plocha 100m2, užitná 150m2,5+1,vedle přistavěná garáž. Pán prodává z nedostatků financí na dokončení. Dům si stavěl sám + s pomocí živnostníků (dozor dělal sám prý je stavař).
Mám dva dotazy:
Za 1) otázka je zda do takového domu jít když tam není na nic záruka
za 2) kolik bude odhadem stát dokončení domu
Dům je postaven z ytongu, zateplen polystyrenem, omítnutý, chybí zvenčí pouze barevná fasáda,podbití střechy, nad vchod stříška, garážové dveře, uvnitř garáže ještě hodně práce. Vevnitř domu je elektrika,voda,kanalizace přivedená. V kuchyni je dlažba , ve 3 dalších pokojích plovoučka, chybí pouze vymalovat a lišty. Jeden pokoj je bez podlahy a chybí dodělat stropy,je vidět min. vata. Wc v přízemí hotové, v přízemí sprcháč nedodělaný, nahoře koupelna dohromady s wc docela nešikovně vymyšlená,bude třeba bourat příčku koupit sprcháč, umyvadla a komplet obklady.Obývák položit plovoučku, obložit krb.Dále podlahy v chodbách, zárubně a dveře,světla,koupit zásuvky,vypínače. Dokázal by někdo jen odhadem určit kolik bude třeba na dokončení?
A ještě jedna věc ohledně vytápění, dům dle projektu z roku 2009 je v en. třídě A, v domě je všude podlahové vytápění,které je napojené na krb + elektrokotel 7kw. Pán říkal,že elektrokotel bude vytápět jen jako náhradní zdroj :/ Je to tedy málo na ten dům?
Odpovědět
0
lajkov
Zobrazit profil
hhranolka
28.05.2013
sponzor fóra
0
lajkov
@tracyy pak bych to videl spise okolo tech 500tis. taky zalezi, zda budete dodelavat svepomoci...
0
lajkov
tady je odkaz na dům,ale moc toho nejde vidět. V obýváku je dlažba,ale nám se nelíbí,takže ta by se musela oddělat a místo ní dát plovoučka, to samé s krbem, nelíbí se mi obklad,který stejně není dodělaný je třeba to sundat a dát jiný http://reality.avizo.cz/prodej-rodinn...
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
hhranolka
28.05.2013
0
lajkov
@hhranolka myslíš obložení? Schody jako takové jsou, betonové nebo z čehosi takového, chybí obložit
0
lajkov
Zobrazit profil
hhranolka
29.05.2013
0
lajkov
tak koupelny zhruba spočítáte vcelku jednoduše - cena za vyhlídnutou dlažbu x rozměr místnosti x 300-350 za metr čtvereční za práci. k tomu vyhlídnutý umyvadla a baterie a další sanita. totéž ostatní dlažby.
kalkulace na světla vypínače taky nebude problém.
totéž dveře, světla.
kuchyň můžete mít včetně spotřebičů za 100 nebo taky za 200.
takže Vaše náklady jsou spíš věštění z křišťálový koule, pokud makléř říká 500-700 pak to bude spíš u tý horní hranice, dosáhnout milionu není zase takový problém. chápu teda, že teprve kupujete, takže si asi kalkulace na nekoupený dům dělat nebudete.
0
lajkov
@tracyy zrovna to co tam chybí jsou položky, které se mohou lišit v řádu desetitisíců na položce, ohromně bude záviset na vkusu, finančních možnostech atd. Já dodělávala hrubou stavbu, ale včetně oken, dveří, omítek, hrubých podlah všeho a stálo mě to přes 2 mil při podobně velkém domě. Jinak z Itongu máme celý dům a nic mezi místnostmi slyšet není naopak, problém bývají příčky ze sádrokartonu. Zkuste si kročejovou izolaci v patře, prostě nahoře jeden zadupejte druhý poslouchejte, zda je to únosné. Pokud by jste se rozhodli koupit je dobrý nějaký stavební dozor či stavař kdo ti zkontroluje technické detaily. Je dům zkolaudovaný, trochu to vypadá že se v něm už bydlelo - pokud ne tak bacha na všechny papíry, hodně záleží na vstřícnosti místního úřadu (nicméně třeba u stavby svépomocí potřebuješ potvrzení dozora, tuny revizí atd- vyjde vás to cca na 20 tis. Jinak ceny můžu rozepsat podle mě je odhad reálný víc než 700 tis by to být nemělo, samozřejmě pokud si za 300 vybereš kuchyn tak ne :-) Ale dalo by se i za půl milionu a nebyla by to žádná katastrofa....
Článek se načítá
0
lajkov
@sicinka nároční nejsme,vystačíme i s levnějšími doplňky, samozřejmě zase né na ukor kvality,ale nějaký ten střed. Dům zkolaudovaný není, pán ho začal stavět v roce 2009 dostal od banky 2,1 mil a stavěl svépomocí s živnostníky. Peníze došly,půjčil si jinde, začal dlužit živnostníkům, takže mu dům nedodělali a nad pánem visí momentálně exekuce. Problém je v tom,že mu živnostníci vzali veškeré papíry od domu,protože jim nezaplatil. Ale včera jsme byli na stav. uřadě a byli ochotní, dokumenty nám půjčili k nahlédnutí. Okopírovali nám aspoň půdorys domu. Jenže když tam nebyl žádný stavební dozor co by mu dohlížel na práci a on si to hlídal sám (prý stavař) trochu se bojím aby to nebylo sfušované.Hlavně mi jde o to vytápění, je tam všude podlahovka, to kdyby se pos... byl by pořádný problém.
A ještě dělali mu energ. štítek v projektu kde do domu navrhli plyn 24kw, ale přitom v domě má elektrokotel 7kw, bude to na dům dostačující? pán mezi řečí řekl,že je to pouze doplňěk ke krbu :/
0
lajkov
@flakac no to já taky ne, ale jestli tím nevzniknou problémy pro nás, jestli vůbec máme do toho jít nebo se na to radši vyprdnout. Máme ještě požádáno o obecní pozemek, budem vědět 10.6 jak to dopadlo, pokud do té doby nenajdeme již stojící novostavbu tak budem stavět.
1
lajkov
@tracyy s tím souhlasím, člověk, aby se bál, co za strašáka z toho vypadne...
Revize se samozřejmě dají sehnat, ale něco to stojí. Určitě je na místě vzít tam zkušeného stavbyvedoucího, který ten dům omrkne a řekne svůj názor. Já osobně, kdybych měl zájem o takový dům, tak bych klidně oželel nejaky tisíc, aby se tam zajel někdo zkušený podívat. Může to v budoucnu ušetřit fůru peněz.
Každopádně bych nekompromisně tlačil na cenu...nabídl bych cenu někde o 200tis. nižší.
pokud však z toho domu nejste nadšení, vydal bych se cestou stavby. Tam si uděláte vše podle sebe. Tady jsou už jednotlivé dispozice dané.
0
lajkov
@flakac ano uvažovali jsme vzít tam pána co dělá stavební dozor aby kouknul na dům,jen jestli něco zjistí když už je vše zakryté. Tlačit na cenu můžem,ale nevím zda to bude k něčemu platné, pán dluží peníze a tahle částka ho asi zachrání. Navíc je to přes realitku a ta z toho taky má provizi. Dle slov makléře, je zatím o dům zájem, my jsme byli první, dnes jsou další 3 prohlídky. Dům jako takový se mi líbil, ikdyž by se tam něco muselo předělat,je tam nešťastně vymyslená místnost v koupelně jako samostatné wc,ale je to tak uzké a ještě k tomu zrovna v místě kde je zkosená střecha,takže by tam prošly max. naše děti :D,takže zbourat příčku a nechat wc v koupelce volně
0
lajkov
@tracyy určitě tam toho pána vezměte.
Na cenu nebude tlačit jen hlupák. Zda je o ten dům opravdu takový zájem, to ví jen makléř. Je to známý trik na zájemce.
Navíc pokud máte i variantu toho pozemku, tak by vás nemuselo bolet, kdyby tento lehký risk v podobě tlaku na cenu nevyšel. Pokud pán má dluhy, pak potřebuje prodat, pak bude náchylný na slevu, aby měl rychle prodej vyřízený.
0
lajkov
Chci se zeptat právě jsem zjistila, že v domě nejsou provedené žádné revize, je to problém? nebo se to dá dodatečně zajistit? Vím,že je třeba mít všechny revize pro kolaudaci,ale nevím kdy se dělají. Pokud se dělá např. revize podlahového topení tak to je jich zaděláno anhydritem. Kolik takové revize stojí a na co vše se musí revize provést?
1
1
Nenašli jste co jste hledali?