0
lajkov
21
správ
Na kolik vyjde cena dodělání hrubé stavby?
Ahoj,
včera jsme se byli podívat na jeden dům ve fázi hrubé stavby. Dům je postaven z cihlových tvárnich, má střechu, odpady, přívod el., plynu do domu a to je vše. Je velký 180m2 + 40m2 garáž. Přijde se nám na to podívat ještě jedna firma, aby udělali odhad. Ale chci se zeptat, kdo má zkušenosti nebo v tomto oboru pracuje, na kolik by zhruba vyšla cena dodělání? Dům nyní stojí 4mil., myslíte, že bychom se mohli vejít do ceny 1 500 000Kč ? Co bychom požadovali - cca 8 oken, ve třech pokojích okna francouzská, dvě příčky zrušit, dodělat strop, rozvést elektřinu, dlažba, plovoučka, kuchyň cca 100tis. , sanita, garážová vrata, dveře vchodové, interiérové, topení podlahové - vyplatí se? A ještě jsem se chtěla zeptat, kdo má zkušenosti - na 180m dům pro 4členou rodinu - kolik máte cca měsíční náklady? Díky za příspěvky.
Odpovědět
0
lajkov
@pveronika dovolím si vznést dotaz...kde ten dům stojí, že je za cenu 4mio? vedle Pražského hradu? cena samotné stavby totiž dle mého je okolo 1,5mio.
0
lajkov
To je právě také část dotazu, zda je to adekvátní cena. Dům stojí v Králově Dvoře u Berouna, je to na dobrém místě, s pěkným výhledem, pod kopcem veškerá občanská vybavenost. Pozemek i se zastavěnou plochou 1000m2. Prodávají tu pozemky za 1600Kč/m2. Myslíte, že stavba by měla být pouze za 1,5mil, i když je zděná a 180m2 veliká? Já budu moc ráda za jakoukoli odpověď. Nerada bych, abychom nalítli..
0
lajkov
@pveronika počítejme tedy 1,5mio za pozemek...
Pokud je dum opravdu ve stavu, který popisujete, tzn. Hrubá stavba se střechou, bez elktrických rozvodů, bez vytápění, podlah atd., pak i přesto, že se jedná o relativně velký dům, myslím, že cena 1,5mio je opravdu adekvátní. Jsem velmi zvědav, co vám řekne odhadce...
sponzor fóra
0
lajkov
@pveronika ne vše, co je v Králováku, je taky dobré. Kde přesně stojí dům? jinak pozemky se tu prodávají za 1000 Kč, ale i za 2 tisíce za metr.
sponzor fóra
0
lajkov
Nevadí, my už teď bydlíme v Králováku ještě blíž Plzeňské a nějak si to ani neuvědomuji, že tu jezdí auta a to jsme bydleli dříve v klidnějším městě. Nám se ten dům líbí, ale potřebovali bychom se vejít i s dokončením do 5mil, tak jsem tu právě zadala diskuzi, jestli je to vůbec reálné.
0
lajkov
@pveronika ok. 1,5 milionu ti stačit bude, když se nerozšoupneš. Chtít ale 2,5 milionu za hrubou bez oken je ale darda.
0
lajkov
@pveronika co vzít na stavbu nějakého nezávislého odborníka, aby ohodnotil prostavěnost?
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
0
lajkov
Zobrazit profil
petrsv1000
15.07.2014
0
lajkov
těch 1,7 mil bez DPH je jen za tu hrubou stavbu nebo i za pozemek? cena pozemku je v tom kolik? jinak je to dost předražené. s daní jsou to 2 mega, zbývá ti 1 mega... okna, vstupní dveře, garážová vrata tam jsou? je to patrové? podkrovní? jinak jak píše petr, asi se to dá, když budete dobře počítat, dělat sami a shánět. postavit dům za 3 mil. není problém, ale ta cena hrubé stavbymi přijde dost vysoká... @pssssss
0
lajkov
@kamilape zalezi na lokalite, tady za 1,7mil nekoupis skoro ani pozemek, pokud se prodava hruba s pozemkem, tak pod 2,5mil nejde
0
lajkov
@mitote taky jsem se ptala, zda je to i s pozemkem... jsem z prahy, takže o cenách pozemků něco vím...
0
lajkov
Těžko říct takhle... můžete mrknout k nám, co nás co stálo a to jsou pouze ceny materiálu - bez práce: http://www.domeceksnu.cz/Celkove_naklady Všechno si děláme sami a materiál nakupujeme s rozmyslem. Nekupujeme ve stavebinách. Práce dělá obvykle stejnou částku, jako materiál.
A pak stačí projít zdejší diskuze. Někdo má rozvody elektřiny za 300 tisíc, někdo za 70 a přitom na stejně velký dům. Takže všechno je to tak jako na vodě. Okna počítejte 200 tisíc, když tam budou 3 francouzská (pokud nemyslíte nějaké výklopné nebo křídlové). Elektřina dejme tomu 150 tisíc, Kuchyň 100, sanita 50, vrata 30, topení 50, dlažba 30, příčky 50... to je 700 tisíc, zřejmě teda ještě omítky, stropy, tak je dejme tomu 900, nějaký koeficient, že to je ve finále dražší než to na začátku vypadá... vypadá to, že to do 1.5mio vyjde ;-)
Ale taky můžete jít cestou poptávek a nejlevněších nabídek. Ne že bych o doporučoval, ale pak budou okna za 70, vrata za 20 a podobně. Můžete mít anhydrid nebo beton, podlahovku elektro nebo voda, plovoučku můžete koupit v obi za 90kč/m2 ale taky za 600kč/m2... ... ...
0
lajkov
Pozemky u Prahy... to je taky věčné téma. Jsme pár km od Prahy a ceny pozemků jsou od 700kč/m2 po 2500kč/m2. Já bych třeba nechtěl mít namačkané sousedy ze všech stran. Takže proč platit 1900kč/m2 když ještě navíc vím, že zrovna tyhle pozemky mají spodní vodu na úrovni 0.5m. To je úplný nesmysl, ale před koupí vám to nikdo neřekne :) Když koupíte nezasíťovaný pozemek a zasíťujete si to sami, vyjde vás to nesrovnatelně levněji. Jasně, je s tím trochu práce a starostí, taky to třeba rok trvá, než dostanete elektro přípojku. Ale cena za metr je poloviční.
Na druhou stranu - pokud neuvažujete o stavbě svépomocí, tak pravděpodobně dům ve stejném stavu i s pozemkem levněji stejně nepostavíte. Pokud vám vyhovuje místo a dispozice, proč ne.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?