0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
@havecko nebudou se tvarit vubec nijak - kabelaz uvnitr bytu je pouze Vase - T-Mobile ma narok podle popisu pouze na vertikalni kabelaz od rozvadece smerem k bytu ;)
Imho podobne freenety na balkone jsou take problematicke, protoze vsechny balkony a lodzie jsou ve spolecnem vlastnictvi s pravem vylucneho uzivani. Tedy podobne anteny a jejich montaz nemusi byt v souladu s rozhodnutim SVJ. Cimz nerikam, ze to nekdo bude resit - pouze, ze muze.
Osobne ani podobne alternativy nemam moc rad - imho se situace s ustrednou a kabelazi stejne bude muset driv, ci pozdeji vyresit.
0
lajkov
Já to vidím tak, že se připojím přes anténu na zábradlí na nějaké OS free net. Tohle mě fakt naštvalo. Proč není vertikální kabeláž a obecně strukturovaná kabeláž pro připojení podružných rozvaděčů v bytech ve vlastnicví SVJ? Nedává to smysl. Logické by bylo dát možnost připojit lidi všem poskytovatelům bez nutnosti úprav. Chceš UPC? UPC si zapojí tvoji zásuvku, chceš T-Mobile? Zapojí ji T-Mobile. Ale zajistit nám monopolního dodavatele? Kde to žijeme?! Tohle je tedy od CG pěkná levárna! Jsem zvědav, co řekne T-Mobile na to až jim napíšu, že si jejich kabel v bytě nepřeji :-D
Ale vidím tam, že se jedná pouze o technologie, nikde se tam nepíše, že je ta místnost jejich. Možná by je šlo ukecat na kompromis pohrozením pronájmem místnosti. Ale nelogičnost a monopolizmus je v tomto případě až zarážející, přemýšlím, že bych dal dotaz na právníka zda by to nešlo nějak napadnout.
0
lajkov
Hmm, puvodne jsem tu sekci preskocil s tim, ze to je standardni klauzule pro to, aby si T-Mobile pojistil svoje zarizeni v one technicke mistnosti. S kabelazi po dome jsem si to nespojoval. Ale jak to ctu znova, tak zrejme mate pravdu - zkusim se poptat znamych v ostatnich fazich Javorove ctvrti, jak to maji resene.
sponzor fóra
0
lajkov
Tak thle mě fakt nakrklo:
V místnosti č. - 01.15 v 1. NP sekce C Bytového domu a dále v místnosti č. -01.09 v 1. NP sekce D Bytového domu jsou umístěny datové ústředny se stojany pro ukončení optických a metalických
vedení pro domovní i distribuční rozvaděče telekomunikační a datové sítě. Tyto technologie, stejně
jako vnitřní vertikální kabeláž vedoucí z domovního rozvaděče do jednotlivých jednotek, nejsou
součástí společných částí Nemovité věci, ani jejich příslušenstvím, ale jsou, resp. po jejich
dokončení budou, ve výlučném vlastnictví společnosti T-Mobile Czech Republic a.s.
Jak si může dovolit CG zajistit nám takový závazek? Když tam budeme chtít alternativního dodavatele Internetu, tak si bude muset natahat nové kabely do bytů? To je nesmysl non plus ultra! Výměníková stanice ještě dává smysl ale tohle?!
0
lajkov
Moc díky za odkaz na dokument. My máme jako dozor - Ing. Karol Laco ale domnívám se, že toho má na asi hrbu moc, protože mi ani nedávno neodpověděl na požadavek přístupu do bytu kvůli zaměření oken pro instalaci žaluzií. Pokud to předají nebo tam budeme moci v první polovině listopadu tak už ho nechám pracovat. Žaluzie jsou do týdne vyrobené a kuchyň dřív nebude. Ten dokument předpokládám dostanu i oficiální cestou :) Je to zřejmě podklad pro kolaudaci.
0
lajkov
@havecko takovehle info jsem dostal od cloveka, ktery dozoruje nas barak - neni duvod neverit - byl jsem se podivat a vesmes je jiz vsechno hotove a funkcni.
Uz byl i uploadovanej dokument podilu vlastnictvi C a D podle aktualizovanejch rozmeru bytovych jednotek vcetne soucasneho ustanoveni spolecenstva vlastniku a popisem majetkovych vztahu v ramci cele stavby, jakoz i vztahu mezi C a D. Posilam link do posty.
0
lajkov
Aha, tak to jo, my už máme smlouvu kompletní a splaceno, takže nás tento bod vynechal. Doufám, že s tou první polovinou listopadu máš pravdu. Truhlář nám už dělá kuchyň a skříně a potřebuji to dostat na místo :) Také spotřebiče chci kupovat až je budu moci nechat dopravit přímo do nového bytu abych to nemusel tahat jak kočka koťata sem a tam.
mirekpatek: Je jasné, že Modenskou protáhnou a i to, že to nemohli udělat dříve, než silnice a čísla popisná existují ;) Což bude po skončení kolaudačního řízení.
sponzor fóra
0
lajkov
No tak snad do té doby budou mít vaše ulice jména... Nedělám si srandu, nyní jsou Modenská a Mantovská pojmenovány jen do půlky. Podívejte se na usnesení Rady hl. m. Prahy číslo 2927
http://zastupitelstvo.praha.eu/ina201...
Termín prodloužení pojmenování ulic do vaší poloviny bude asi vědět tajemník místopisné komise ing. Peterka.
0
lajkov
@havecko zaplaceno ne - mam to hrazene castecne hypotekou - ale u banky, ktera uzce s CG spolupracuje. Popravde o prejimku se jeste nejedna - jak jsem psal - ta je planovana az na prvni polovinu listopadu. Ale byla mi uz zaslana vyzva k podepsani finalni kupni smlouva. Cekal jsem, ze to budou posilat hromadne. Kazdopadne s tou fninalni smlouvou to uz pujde raz na raz.
0
lajkov
@javorovatom ...našel jsem, že to máš v D-čku, což je společné SVJ s C-čkem, kde budu bydlet já. Tak snad se taky brzy dočkám. Máš už vše zaplaceno? To je podle mě také jeden z parametrů, který urychluje předání. My zaplaceno máme. Také se to možná odvíjí podle patra. My máme 1. patro. Zřejmě začišťují shora a tudíž budou i předávat shora.
0
lajkov
@javorovatom : kde máš budoucí bydlení? My v "C" a prozatím stále nic. Poslední zpráva byla o odchylce výměry.
1
lajkov
Prekvapko v poste - tak uz ocividne jdeme do finale :D Co jsem slysel, tak na prevzeti bytu (nevim jak se to jmenuje) by nas meli zvat v prvni polovine pristiho mesice ;)
Takze vam vsem drzim palce, at je vse naprosto v poradku a mate co nejmene problemu. Budu se tesit uz jako soused ;)
0
lajkov
Já se spolehnu zkušenosti a rady své a kolegů pohybujících se ve stavebnictví. Nicméně najmutí firmy, která provede kontrolu, více než schvaluji. Člověk, který to dělá dlouho vidí i to, co je našim zrakům ukryto. Věřím, že i ta zmíněná kniha bude užitečným návodem. Nejak se mi ale příčí kupovat knihu, na které participoval leader EKOSPOLu :-D
Od známého projektanta jsem slyšel názor, že v dnešní době si developeři kvalitu hlídají nesrovnatelně více než před 20 lety. Jsou si dobře vědomi skutečnosti, že následné reklamace a opravy by je vyšly dráž, než když to postaví hned perfektně. Nalézt nějaký nedostatek, který by nebyl patrný na první pohled, bude pro každého velice obtížné.
0
lajkov
Co se týče samotné kontroly bytu, tak existuje třeba kniha "Koupě bytu pod lupou" kde je manuál pro provádění kontrol kvality bytu, co, jak a čím kontrolovat. Tam se dá pár věci zjistit. Je toho tam asi na 8 stránkách A5. Je to popsáno pro obyčejného lajka.
0
lajkov
V pravidlech máme klauzuli o tykání ;)
Jasně, není problém :) Ještě uvažuji o zapůjčení termokamery na zjištění tepelných mostů. Elektro samozřejmě zvládnu také ale vzhledem k tomu, že na tyto práce nemám oficální papír, nemohu to provádět při předání. Elektro je ale přísně dozorované a musí mít revizní zprávu. Tam problém očekávám ze všeho nejméně.
Jde o to vědět co kontrolovat. Většina z bodů jsou maličkosti, které když nebudou v pořádku, bude to otravovat pozdější bydlení a trubky ve zdi stejně nezkontroluji.
Co jsem měl možnost sledovat vývoj stavby a jednání se subdodavateli, vše je velice přísné. Subdodavatel si nedovolí práce nějak ošulit protože by ho to CG nechalo předělat. Zdi jsou lité do formy, tam problém zřejmě také nebude. Což potvrzuje mé orientační měření dálkoměrem. Zbývají drobnosti na obvodovém plášti jako je sklon parapetů, odvod vody z balkónů a lodžií.
Nějaká záruka tam je, u větších problémů se vždycky dovoláme práva. Problémem jsou právě ty maličkosti jako poškrábaná skla na oknech, drápance na podlahách, prasklé obklady/dlažba. To jsou věci, které se musí přebrat důkladně protože po převzetí se bude velice obtížně dokazovat kdo to poškození způsobil.
Článek se načítá
0
lajkov
@havecko pokud tohle vsechno zvladnete kvalitne zkontrolovat sam, tak bych si vas velmi rad najal ;)
0
lajkov
@havecko Doporučuji ještě napustit vanu aspoň trochu a podívat se, jak se vypouští voda a zkontrolovat zásuvky - vzít zkoušečku a zjistit, že vlevo fáze je a na kolíku a vpravo není.
0
lajkov
Mám pro inspiraci níže uvedené. Ale známý, který se již přes 20 let pohybuje ve stavebnictví tvrdí, že vše důležité je již skryto pod podlahou :) Odchylky v rovinnosti stěn se dají reklamovat i později, pouze netuším jak se to pak bude opravovat. Když jsem prováděl orientační měření laserovým dálkoměrem, výsledek byl více než uspokojující (do 1 cm rozdílu ve výšce stropu v daném pokoji) Kolmost stěn a jejich rovinnost nejsem schopen ověřit. Snad také jen měřením vzdálenosti protilehlých stěn.
škrábance na podlaze, dveřích, oknech
doléhání oken a dveří, funkčnost, možnost vysadit dveře
provedení vnějších parapetů (sklon) a dalších vnějších přechodů okno/vnejší zeď
Balkón, lodžie (funkčnost zasklení, spárování, parapety)
Vstupní dveře (těsnost, funkčnost zamykání a zavírání)
kvalita provedení obkladů a dlažby (spáry), výmalby (popraskané mapy aj.), podlah (spoje s lištami)
rovinatost zdí a podlah (zvlášť v místech pravých úhlů pro kuchyň nebo skříně)
rozmístění a funkčnost elektrických zásuvek
rozmístění a funkčnost datových zásuvek (změřit)
hlučnost (klapání podpatků a tekoucí voda v sousedním bytě)
rozměr dlažby v kuchyni dle dodatku 5.
rozmístění přípojek v kuchyni dle dodatku 4.
úpravy příček dle dodatku 2.
Koupelna
- spárování
- funkčnost baterií
- připojení pračky
- revizní dvířka u vany
- funkčnost podomítkových baterií dle dodatku 3. (mísení teplá/studená)
- funkčnost podlahového vytápění
- zařizovací předměty
- Ventilátory v koupelnách a WC – opět mj. funkce zpětné klapky pro zamezení šíření zápachů mezi jednotlivými patry, funkce časového doběhu, popř. jeho Ventilátory v koupelnách a WC – opět mj. funkce zpětné klapky pro zamezení šíření zápachů mezi jednotlivými patry, funkce časového doběhu, popř. jeho nastavení
- Dostatečná netěsnost dveří od koupelny a WC pro zajištění funkce ventilátoru ( při těsných dveřích nic neodsaje – není kde brát úhrada vzduchu, v projektu to bývá i napsáno ), popř, jsou-li osazeny dveřní či stěnové mřížky
- pořádek v instalačních šachtách ( petlahve, suť, zbytky svačiny, plechovky od piva a další zdroje smradu, plísní a havěti )
WC
- spárování
- funkčnost baterií
- funkčnost podomítkových baterií dle dodatku 3. (mísení teplá/studená)
- zařizovací předměty
- Funkce odpadu – nemělo by se stát, že se při spláchnutí WC „vysaje“ sifon u umyvadla, který následně smrdí
0
lajkov
@havecko dobry den - sam netusim, ale jelikoz dane oblasti vubec nerozumim, rozhodl jsem se, ze zainvestuji do specializovane firmy, ktera to projde cele za me. Popravde bez patricnych nastroju skutecne dukladna kontrola asi neni mozna (naklon podlah, uhel zdi, tepelne mosty.....). Sam ani nevim co vsechno by se melo kontrolovat. A i kdybych vedel, tak netusim, jake jsou soucasne platne predpisy a normy ;)
0
lajkov
Zdravím všechny spolubydlící, dnes nám přišlo vyjádření o geodetickém zaměření, máme byt o něco menší než bylo v plánech, tak nám vracejí nějaké peníze, osobně bych teda radši druhou variantu, chci se zeptat jak dopadli ostatní, jestli má taky někdo ten byt nakonec větší než měl mít, nebo nás CG všechny osekali o pul metru :( ?
0
lajkov
My už máme splaceno, tak bychom mohli být na řadě mezi prvními. Dost na to chvátáme protože stávající byt už není náš a můžeme ho používat jen do konce roku. No snad truhlář bude mít vše připraveno a sfoukne to rychle, bylo by fajn bydlet do vánoc. I když to s sebou přinese dost práce, odpadne stres s předáním starého bytu. Uvidíme, nebudu se předčasně stresovat 8-)
Proces ředání by měl probíhat následovně:
- 1. zjišťovací protokol ( odstranění případných vad do 14 dnů )
- 2. předávací protokol (Pankrác po obdržení kolaudačního souhlasu)
- 3. předání bytu do užívání
Tedy před dokončením kolaudace byt nepředají.
Mimochodem, při dotazu na rozměr vložky vstupních dveří mi bylo odpovězeno, že se o to nemám starat, že vložku dostanu při předání bytu. Netuší někdo jaký typ vložek dává NEXT ke dveřím?
0
lajkov
Co jsem se bavil s lidma z CG, tak predavani se pocita nekdy na zacatku prosince a pujde to v nekolika vlnach. Hodne velkou roli bude i hrat to u jake banky mate zajistenou hypoteku, ci zda bylo zaplaceno hotove. S nekterymi bankami ma CG lepsi vazby, nekde se posilaji/cerpaji penize pomaleji. Ale osobne pocitam se stehovanim v ramci prosince. Nechci neustale prejizdet v ramci zarizovani mezi starym a novym bytem.
Nenašli jste co jste hledali?