0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
Ahoj,
tyka se poblem se slabsim signalem vyhradne operatora TMobile, nebo i dalsich (O2/Vodafone)? Jde mi priparne o sluzebni telefon, ktery je pouzivan i jako zalozni linka v pripade problemu s konektivitou - zda mam zamestnavatele jiz dopredu pozadat o zmenu operatora.
1
lajkov
Ahoj,
signál je tam špatný a podle T-mobile je důvod takový, že se v době pokrývání signálem nepočítalo s touto zástavbou, a tak není 100% pokrytí na tomto místě. Bohužel s tím v dohledné době nehodlají nic dělat. Tohle mi řekl přímo technik od T-mobile - smutný.
Ohledně vrat musím říct, že nemám problém. Nepotřebuji je otevřít z příjezdové cesty k lokalitě :-) a vždycky, když přijedu k vratům, zmáčknu a vrata se otevírají. V tomhle problém nevidím a za mě všechno funguje správně...
triixy: Odhad většinou sedí. Může se ale stát, že odhadce vyhodnotí situaci jinak. Některé banky s tím problém nemají a jiné ano. Záleží na bance a odhadci. Já problém neměl a kamarád také ne.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
sponzor fóra
0
lajkov
ten signál je tam špatný, v garáži žádný, na chodbě mizerný a v 8. patře taky nic moc. Ještě jsem to ale neřešil. Otevírání garážových vrat mi funguje taky jen cca ze 4 metrů, sousedka říkala že to bude řešit, ale nevím jak to dopadlo. Dnes ráno se mi to podařilo otevřít už z cca 6 metrů, každopádně je to pořád slabé. Napíši rovnou zástupci investora. Byl jsem zvyklí na daleko větší vzdálenost, tak jsem zvědavý, kdy to někdo nevydrží s nervama a vrata nabourá :).
Co se týká blikání žárovek, tak ty moje LED mají rozsah 220-240V, což je prej málo, jelikož je tam někdy napětí(asi často podle blikání) i 241-242V :)., dle dnešního vyjádření elektrikářů.
0
lajkov
Já si teď všiml jiné věci. Taky máte v Gčku velmi slabý a někdy žádný telefonní signál u mobilu? Čím to může být? Řešil to někdo? A ještě se mi stává při zavírání garáže, že drhnou dveře, garáž se nezavře a opět se otevře... Jo a poradil by mi někdo jak otevírat vjezd do garáží rychleji a z větší dálky? Garážovŕ dveře se otevírají až když ovladač mačkám těsně u dveří a to třeba na poněkolikáté, může to být slabíma baterkama?
0
lajkov
chápu to tak, že připraví pouze přívodní kabel a vypínač. Roleta bude na okně pod fasádou, myslel jsem, že připraví i montážní prostor ve fasádě aby roleta nesnižovala světlou výšku okna a byla skrytá. Právě řeším, pokud bych chtěl dát venkovní žaluzie typu Z-90 s motorem, tak výška žaluzie při sbaleném stavu na balkonové dveře dle ceníku/manuálu bude cca 22 cm. V případě F80 by to bylo cca 17,5 cm.
Jinak okna mám na překladiště a vypadá to , že tam ty překladače zřejmě běží nonstop, jak jsem v 8 patře, tak z toho trochu hluk je, ale nic hrozného, při zavřeném okně skoro nejde slyšet. Jakmile na valu bodou nějaké stromky, tak se to zas akusticky zlepší. Ale s tím jsem počítal když jsem kupoval ateliér.
Sousedy jsem zatím slyšel jednou, když si do půlnoci pouštěli nahlas hudbu, bydlí objedno patro pode mnou, ale taky nic strašného, hodně tomu pomohlo i to, že ty byty jsou ještě prázdné a tak se tu zvuk hodně odráží a šíří. Ojediněle štěkot psa či pláč malého dítěte. Uvidíme za měsíc až se to trochu zabydlí, dnes sem viděl v garážích rekordní počet aut, celkem 8 :).
sponzor fóra
0
lajkov
Tak rychlá a podrobná odpověď od zástupce CG ohledně přípravy na venkovní rolety:
Do krabičky vypínače předokenních rolet je dotažený el. přívod ukončený WAGO svorkou (ve vnitřku krabičky jsou pouze kabely). Krabička je ukončena provizorním tlačítkem. Z krabičky tlačítka je tažena chránička pod omítkou nebo fasádou s vnější strany do rohu špalety (ukončená ve fasádě špalety) - a v ní je protahovací drát. Při realizaci montáže venkovních rolet se rolety kotví do rámu okna, protáhne se el. kabel za pomoci již připraveného protahovacího drátu a doplní se strojek (dodávka montáže rolet) do již připravené krabičky . Poté je vypínač funkční
0
lajkov
pokud tam máte od CG udělanou přípravu, tak by tam snad měl být i připravený motážní prostor. Já jsem to bohužel už nestihl a budu to muset řešit nějak alternativně. Ještě se poradím se zástupcem CG, ale moc to nevidím.
Jinak elektriku mi stále nespravili a včera mi bouchnul vypínač i jedno světlo.
0
lajkov
Myslíš, že je to úrodnější půda? Já bych řekl, že to je pouze nová várka z nějakého výkopu.. Doufám teda, že máš pravdu ;-) .. Nejvíc se obávám toho, že val zůstane jak je. Město na to nebude mít peníze a centrál to nebude zajímat, protože jeho parcela končí se silnicí.
0
lajkov
@havecko Jo, to je ono, to už tu proběhlo a jsou to jediné info které mám. Od té doby uběhlo přes 6 let a tak (naivně) doufám, že by se mohl někde objevit konkrétnější plánek, vizualizace, popis a třeba i nějaké změny :-) Ale díky!
Článek se načítá
0
lajkov
@xmard28 díky. Tak tam FO je, vychází to cca 4Kč/m2 což je pro začátek v pohodě. Kromě záloh na vodu a teplo, které jsou pravda pořádné je tam teda i spousta menších celkem vysokých částek. Třeba ten úklid nebo režie SVJ, ale i pár dalších. Snad bude přestřelené vše. V garážích je teda světla jak na stadionu, to jsme ve starém bydlišti redukovali - vyndali jsme více než polovinu zářivek, ušetřili více než polovinu energie a ještě se ušetřilo za výměny mrtvých zářivek - v tom množství co je v GH bude odcházet při plném obsazení baráku možná jedna denně.
Mě paní v CG řekla, že bez zaplacení by se se mnou na termínu nedomluvila, ale řekla mi to stejně až po zaplacení :-)
Ventilátor je v pohodě, uváděl jsem to pro ilustraci pečlivosti inspektora a přístup CG/stavby, když přislíbili to seštelovat. Výsledek zatím neznám.
Nemáte někdo bližší info k tomu zemnímu valu "prodávanému" jako park? V nějaké dokumentaci jsem četl cosi o jižní části s altánkem a vyhlídkou a severní už si nepamatuju, ale kdy to bude a jak to má zhruba vypadat si neumím představit. Několikrát jsem na něj v průběhu roku lezl a je hodně prudký. Nájezd na val ústí až na jeho jižním konci a cesta k němu vedla často přes bahenní lázně :-)
0
lajkov
@havecko no právě tohle se řešilo nedávno v našem stávajícím bydlišti, kde máme tři patra garáží a v zimě to tady bylo jako v jeskyni už jenom ty krápníky chyběli. Ten dům je starý cca 10 let a řešilo se to nějakou injektáží do stropů a zatím se zdá být vše ok.
0
lajkov
Aby poblikávaly žárovky tak to jsem viděl jednou, ve starém paneláku s hliníkovými dráty byl povolený šroubek a blikalo to při větším odběru i u něho :)
Fond oprav by v zálohách být měl, ale nikde se tuto informaci před předáním bytu oficiálně nelze dozvědět. Já to vím per huba.
0
lajkov
No mě to taky přišlo dost, je to holt z větší části podle plochy bytu a první rok je asi spíše orientační, tady je detailní rozpis pro podlahovou plochu 95m(včetně sklepu), budova H:
dl. záloha na opravy: 383, správa, účto, vyúčtování: 115, pojištění domu 134, řežie SVJ(EPS, právní, PCO, notář, poštovné: 243, studená voda 508, teplá voda 1198, teplo: 1341, společná elektřina 259, odvoz odpadu:182, úklid společných prostor : 163, výtah 182 kč. I v RD s bazénem jsem platil celkově za vodu a teplo míň :), ale to se srovná.
Jinak na termínu předání jsem se domluvil před čerpáním hypo(asi 3 týdny), jelikož jsem někde četl že se pak dlouho čeká, a nebyl s tím problém. Ale bylo to až po zjištovací prohlídce. Předání proběhlo po čerpání 95% hypo, zbylých 5% se čerpalo až po vložení vlastnického práva na katastr.
Jak se psalo již dříve, ten časovač ventilátoru se dá snadno nastavit. Jediný větší problém u mě je v elektroinstalaci, kdy mě čas od času poblikávají najednou všechny žárovky(je vidět u LED, u normálních to nejde poznat), v pátek by se na to měli přijít podívat.
0
lajkov
Nevím zda lze posuzovat kvalitu stavby podle předchozích projektů/etap, staví je různé firmy. Diskuze majitelů v Ekospolu taky čtu, je to spíše pro pobavení, všichni jsou hrozně chytří, ale neznají žádná pravidla, zákony, normy ať už se jedná o věcná břemena, přístup na cizí kabely, SVJ (organizaci, hlasování, kompetence). Dříve či později to přijde i sem a zvrhne se to v diskuzi typu mimino.cz (já o problému nic nevím, ale myslím si o něm to a to :-))
Něco faktů a zkušeností k tomu co se zde řeší nebo by vás mohlo zajímat. Mám byt v G:
1) Dle prohlášení vlastníka a dokumentace k povolení stavby jsou součástí stavby podzemní nádrže a přečerpávání pro dešťovou vodu. Tající sníh z aut to samozřejmě nevyřeší, ale mělo by to zachytávat vodu tekoucí ze silnice do vjezdu.
2) Při zjišťovací prohlídce v lednu jsem měl placeného inspektora z firmy Nemoinspekt, běhal po bytě přes 3h, kontroloval milion věcí a například přišel na to, že větrák na záchodě běží dlouho (bylo přislíbeno seštelovat od CG). Celkově dopadla kontrola dle mého názoru výborně, vady byly, ale maličkosti. Jediné co stojí za řeč je nedostatečně uchycené jedno zábradlí na lodžii a okápek pod ním bez spádu (má být vyspádovaný ven, ale nebyl ani dovnitř).
3) V CG mi sdělili, poté co jsem vše zaplatil a nechal vyplatit celou hypo, že mi byt předají za 4 týdny, že kapacitně nestíhají a dříve není volný termín. Chvilku jsem smlouval a remcal, že jsem nemusel čerpat hypo (to prý kdybych neudělal, tak se se mnou ale nebudou bavit o termínu předání) a našel se termín o týden dřív. Nelenil jsem a podíval se do smluv a zjistil jsem, že byt mají předat do 30 dnů od obdržení kolaudačního rozhodnutí. Samozřejmě netuším, kdy ho dostali, ale mě to dali na vědomí 2.2.2015. Při nedodržení termínu jsou povinni hradit klientovi 1000 Kč/den prodlení. Po dvou dnech čekání na odpověď mi z právního oddělení sdělili, že kolaudaci dostali 2.2. a že termín předání mi navrhují na 4.3.2015, tedy přesně po 30 dnech.
Dotaz k bydlícím, jsou zálohy na služby včetně fondu oprav nebo je fond prozatím nulový? To totiž u novostaveb často bývá, aby developer nemusel zbytečně platit :-) 4700/3kk mi přijde docela hodně..
0
lajkov
Jedinou reklamaci, co jsem zatim slysel z jiz hotovych baraku ke garazim je, ze nejsou sestolovana spravne svetla - tudiz pri prujezdu autem se nektere sekce nerozsveci. Ale tak to je otazka spis pak nejake udrzby a konfigurace, nez nedostatku projektu jako takoveho.
O vytopeni garazi jsem zatim u CG neslysel. Ekospol bych nebral prilis vazne - staci si projet jejich diskuze a je videt, ze je to projekt ponekud odlisne kategorie. Viz jejich problemy s podmacenym barakem, neustale nefunkcni vytahy diky haprujici elektrine, vetsi mnzostvi vody v garazich, jedno cislo popisne na cely blok baraku (tedy x vchodu) atd, atd.....
0
lajkov
Budu v C-čku. Je normální, že se občas do garáží dostane voda, hlavně když se jedná o nějakou extrémní průtrž a voda se valí všude. Garáže by měly být vůči standardnímu počasí odolné. Necháme se překvapit. Jiná věc je např sníh, který roztaje z aut a nemá kam odtéci.
0
lajkov
Sry za OT, ještě nebydlím. Jen na téma garáží mám negativní připomínku od známého. Prý je to hodně nízko a tak nemají vyřešeno kam s odpadní vodou. Možná je tam nějaké přečerpávací čerpadlo. Tak doufám, že se nám to jednou nezalije vodou :) Mám stání a sklep úplně dole :(
0
lajkov
Ahoj, koupily jsme byt v dome A. a včera jsem byl omrknout stavbu jak jim to jde a tak . Byl jsem mile prekvapen ze uz budou stavet 4.patro.
Chtel bych se zeptat těch co už bydlí jestli jsou v byte nebo ve spol. prostorech, garažích atd. nějaké vážnější závady nebo je vše ok ? A jak se vám bydlí ? Co hluk apod. ? :-)
Díky za reakce sousedi !
0
lajkov
díky za návod k úpravě časovače ventilátoru na záchodě, už se mi to konečně taky povedlo :). Jinak v Háčku zatím moc lidí nebydlí, tak hluk od sousedů neslyším :). Pokud ale ovšem někdo něco vrtá, tak je to slyšet fakt dost, ale s tím se u takového domu musí počítat. Taky jde slyšet když někdo jde např. po chodbě u výtahu, ty dveře od nextu asi nebudou moc hluku odolné.
Včera jsem objevil první problém, když jsem vyměnil původní standardní žárovky za Led, tak sem tam rychle blikají. Ale světla co mi vyvedl elektrikář v kuchyni z krabice do podhledu(taky na 230V) svítí normálně, tak nevím. Ještě se poradím s elektrikářem a prodejcem těch žárovek.
Včera jsem taky spusit demo provoz internetu, přes router na tabletu rychlost cca 40/40, odezva 13-27ms.
Za 3kk mám poplatky za služby 4700, je tam vše kromě elektriky, .
Nenašli jste co jste hledali?