0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
Ahoj všem,
ohledně těch poplatků.. u 2KK se to pohybuje okolo 2500 - 3500, 3KK 3500- 4500, 4KK 4500- 5500, vyjma elektřiny...jde o první rok tak ty zálohy jsou větší...myslím si, že po prvním vyúčtování není problém se domluvit se správcovskou firmou na snížení záloh... já mám 2KK a máme zálohy 3100 + 500 cca elektřina...
sponzor fóra
0
lajkov
Pokud je to včetně všech záloh, pak zbývá pouze elektřina. Za 3+1 mi to přijde OK. je třeba si uvědomit, že tenhle barák je trochu prostornější (garáže) a tím náročnější na údržbu. My nyní platíme v družstevním v Livornské za 70m cca 4800. Pokud to samé zaplatíme za 100m budeme spokojeni. Předpokládám, že to bude ještě možné ovlivnit výběrem správcovské firmy atp.
0
lajkov
Hmm,to mě příde zbytečně moc,když uvážím že ted platíme v paneláku ve vedlejší ulici okolo 4 tisíc a to je v tom skoro 2 tis. fond oprav ( je to 30 let starý dům,takže to chápu) V novostavbě za použití modernějších a nízkoenergičtějších materiálů bych si představoval trochu menší částku,ale je to první rok,asi radši dají větší částku, pokud potom budou větší přeplatky a na další rok se to třeba sníží tak OK.
Chtělo by to sehnat do diskuze někoho z domů E,F,G tam už se bydlí a lidé platí.
0
lajkov
Tak to by mě taky zajímalo. Ptal jsem se již před podpisem smlouvy a prý za 4+kk je částka cca do 5 tis. Jaká je realita netuším. CG si bere zálohy v případě užívání před převodem 7 tis./měsíc resp. 21 za 1/4 roku. Ale prý se to do koruny vyúčtovává a CG z toho nic nemá.
sponzor fóra
0
lajkov
Ja se nechci teda nikoho dotknout, ale co se tyce Tsystems, tak jsem take cetl vyhrady, ale primarne od lidi, kteri meli dojem, ze by meli dostavat internet nejlepe zadarmo. Viz sousedni stranky ekospolu, kde je nejpreferovanejsi varianta jakesi free uskupeni - aneb co nejvic muziky za co nejmensi cenu. Osobne bych se zasitovani cele lokality nebal - zatim jsem nenasel jedinou informaci o agregaci, ci snizovani rychlosti v ramci FUP. Imho ceny jsou v ramci konkurence celkem odpovidajici.
Pokud jde o vecna bremena, tak bych to take nehrotil - primarne se to resi v prvnim roce, kde prednastaveny dodavatel je v nesporne vyhode a kde je problem ustanovit a previz odpovednost za SVJ od puvodni organizace. Obvzlaste u vetsich spojenych baraky - viz ekospol, ktery stavi baraky v ramci celeho bloku, ci CG v ramci spojenych garazi. Po ustanoveni SVJ jiz neni problem pozvat i vicero dodavatelu internetu (teprve u SVJ maji vetsi dodavatele nejakou legitimni zastupnou osobu k jednani).
0
lajkov
o té špatné komunikaci s T-systems jsem někde četl, ale když nebudou problémy, tak cenově i rychlostně, pokud to bude stabilní, to není tak špatné. U UPC jsem měl u dvou ze čtyř lokalit výpadky a UPC s tím taky nic neudělalo. Otázka jak to bude vypadat, až se zapojí celá javorová čtvrť.
Na ty další smlouvy a břemena jsem zvědavý, správa budovy atd...., ale snad to nebude nic hrozného.
Jinak díky za nabídku těch žaluzií, ale už mám slíbené od otce, který je už v důchodu, ale pracoval ve společnosti snad 20 let, která vyrábí a montuje veškerou stínící techniku, vrata, brány ..., tak mi to udělá za cenu materiálu.
Případně bych někomu mohl doporučit super truhláře, výsledky práce uvidím teda až za dva týdny :)(takže bude lepší počkat, pak můžu poslat i fotky). Vybral jsem ho přes nejremeslnici.cz, má dobré reference,ochotný, rychle komunikuje, u práce/návrhu přemýšlí + má dobré nápady i ceny.
0
lajkov
Díky za info. Já jsem včera zase mluvil s člověkem, který rodičům kupoval byt od CG v Pitkovicích a povídal o velice nevýhodných a nevypověditelných smlouvách + věcných břemenech, kterými CG zavazuje budoucí SVJ. Jednalo se konkrétně o T-Systems jako výhradního dodavatele Internetu a správce vnitřních rozvodů (prý je s nimi hrozná komunikace v případě potíží). Věcné břemeno bylo v "pronájmu" místnosti pro jejich technologie, která je v objektu. Ale i další smlouvy např. správa budovy.
0
lajkov
@havecko minuly vikend jsem v jednom byte v javorove meril rychlost pripojeni a vypada to na velmi stabilni net. Co se tyce pingu smerem ven (zkousel jsem seznam.cz a cisco.com), tak vysledky vychazeli jeste lepe, nez kolik mam tedkon u UPC.
Celkove pomer cena/download speed bude horsi nez u UPC, ale zase vychazi lepe pomer download upload, ktery je 1:1, zatimco u UPC to mam dojem je 10:1. Otazkou je samozrejme jeste stabilita - ale to jsem z kratkeho testu nemohl zjistit. Ve vysledku krome notorickych stahovacu je ten nizsi download oproti UPC celkem jedno - vetsina lidi oceni prave onu stabilitu.
0
lajkov
Internet je podle informací CG v monopolu T-Systems. Co jsem koukal na jejich stránky tak by to mohlo pro někoho být výhodnější než UPC. Pokud se tedy nebudou chovat jako výhradní dodavatel.
Pokud bys chtěl žaluzie, mohu ti dohodit šváru, má smlouvu s Isotrou a je pečlivý. Také dělá předokenní rolety, a vše okolo garážových vjezdů, bran a pohonů. Budu si to od něj taky nechávat dělat.
Kuchyň si také necháváme dělat od truhláře. Možná i nějaké vestavěné skříně. Ještě uvidíme.
0
lajkov
mám standardní plovoucí podlahu, bílí dub se myslím jmenuje. Za vinil chtěli strašné příplatky. Ty spáry jsou vidět na kratší straně desky asi na třech místech v celém bytě, zřejmě špatně uřízli ve fabrice. Není to nic hrozného, myslím že to jen zavoskují. Fotky bohužel nemám. Ale celkově je to provedení velmi dobré, lepší než jsem čekal. Jinak dám určitě taky žaluzie, případně i závěsy, jsem v háčku v 9NP s výhledem na překladiště.
Jak tam běží internet?, mělo by to být přes viagia od t-mobile myslím.
Jinak se zástupcem investora není problém se domluvit a kuchyn zaměřit, mě dokonce sehnal i vzorek podlahy abych si sní mohl kuchyn lépe barevně sladit. Vestavěnou skřín, kuchyn i skřínku do koupelny mi dělá truhlář.
0
lajkov
Díky za info, mám ještě čas tak se jich poptám.
Jinak to, že jsou dva baráky jeden objekt lze vyčíst z původního záměru, kde píší, že se budou stavět 4 objekty. Ale mohu tě uklidnit, máme nyní byt v družstevním vlastnictví, je to tuším 80 členů a na schůzi to vypadá jako na jatkách. Ono i dva jsou někdy moc. V manželství to ještě nějak překousneš ale v podnikání nebo ve společenství nee :)
0
lajkov
@havecko jestli jsem to pochopil spravne - da se domluvit prohlidka bytu s clovekem, ktery je v OIS uveden v kontaktech jako zastupce investora. Takze jen zjistit termin, kdy by mohli byt prace relevantni k zamereni jiz hotove a pote pozadat o navstevu bytu.
Jinak jak jsem byl puvodne nadsenej ze spojeneho parkoviste s druhym barakem - dneska jiz tak nadsenej nejsem. Spolecne prostory znamena spolecne SVJ a vzdy bude tezsi domluvit se mezi 189-ti subjekty, nez mezi 70-ti. Co tak procitam ruzna fora, tak SVJ je jeden velky problem ;)
Článek se načítá
0
lajkov
Ahoj,
Já jsme se nastěhoval do "Géčka" tak před 14ti dny a zatím spokojenost. Mám 2kk v 2NP a okna na ten val. Osvětlení z překladiště je stejné jako měsíc v úplňku :-) takže žaluzie stačí ke 100% spokojenosti. Docela by mě zajímalo, jaké ty spoje v podlaze si reklamoval?? nemáš foto? Já mám tmavou podlahu "WENGE" a spoje jsou viditelné. Myslím si ale, že to je normální... Jestli máš nějakej dotaz, klidně se ptej.
Petr
0
lajkov
18.2. bych měl dostat klíče od bytu v Háčku, tak jsem zvědavý. Hluk mi tam přišel minimální a na to osvětlení překladiště jsem teda zvědavý, ale myslím, že nebude problém použít žaluzie či závěsy. Zjištovací prohlídka dopadla dobře, dokonce byly i pravé úhly. Měl jsem tam právě řemeslníky na zaměření kuchyně tak mi s tím trošku pomohly a poběhali to tam s úhelníkem a laserem, odpovídali i velikosti místností. Jediné co jsem chtěl opravit byla viditelná spára na třech místech plovoucí podlahy.
0
lajkov
Našel jsem dokument, který upozorňuje na nesoulad výšky ochranného valu a zástavby především u budov H a D. Netuším jak to CG vyřešil (některé byty jsou prodávány jako ateliér, nikoli však všechny) ale co mám informace od již bydlících lidí, větší problém než hluk je noční osvětlení plochy překladiště.
http://portal.cenia.cz/eiasea/downloa...
1
lajkov
Omlouvám se za spamy, ale už jsem to našel.
Snad pomůže někomu od dohledávání.
B.I.7. PŘEDPOKLÁDANÝ TERMÍN ZAHÁJENÍ REALIZACE ZÁMĚRU A JEHO
DOKONČENÍ (obchodní zóna místo sběrného dvora)
Projektované zahájení obou staveb: 1/2015
Projektované dokončení obou staveb: 6/2015
0
lajkov
@jakubs_
Ahoj Jakube, jsem ve stejné fázi jako ty. Dokonce dle tvého popisu, myslím, že máme i stejné 1kk s tou prostornou předsíní. (taky jsem ze začátku nechápal a říkal jsem si, že bych raději ocenil větší hlavní pokoj)
Co se týče kvality, tak jsem opravdu zvědavej, až se to zajede. Je mi jasný, že je to byznys jako každej jinej, ale rozhodně to působí dobře a taky nemůžu říct, že by bylo něco špatně. (uvidíme jaká bude hlučnost později)
Ale zaráží mě ta závora na tom venkovním stání. Kdo ti toto nabídl?-nikde jsem tma ani žádné zamykácí stání neviděl. =-)
Díky
H.
0
lajkov
Docela by mě zajímalo, jestli se něco udělá s tím valem, jak už se plánoválo v roce 2009 viz níže:
Dne 26.1.2009 podal žadatel METRANS a.s., v zastoupení Jaroslavem Malčánkem, žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území uvedené ve výrokové části. Tímto dnem bylo zahájeno územní řízení.
Vzhledem k tomu, že se stavba nachází na k.ú. Uhříněves a k.ú. Horní Měcholupy, tj. na územním obvodu ÚMČ Praha 15 a ÚMČ Praha 22, požádal navrhovatel o určení stavebního úřadu. Odbor stavební Magistrátu hl. m. Prahy stanovil pod zn. S-MHMP 740756/2008/OST/He ze dne 4.11.2008, že územní řízení provede a rozhodnutí vydá ÚMČ Praha 22.
Stručná charakteristika:
Předmětem dokumentace je krajinný útvar „val“ o dvou vrcholech, o ploše cca 51 tis. m2. Východní část je pojata lesoparkově, středem vrcholů je vedeno stromořadí a západním směrem louky rozčleněné stromořadími. Vyšší z vrcholů v jižní části území je koncipován jako vycházková zóna s možností posezení a klidové relaxace v zeleni, s vyhlídkovou plošinou. Nižší vrcholek je možnost rekreačně-sportovního vyžití dětí a mládeže.
0
lajkov
@zuzman Tak ta 183 opravdu zamrzi - osobne tipuji, ze to natahne cestovani na Haje cca o 5 min. Ale v tech ostatnich otazkach bych nebyl tak skepticky. CG ma lepsi politiku parkovani (kazdy byt=automaticky parkovaci misto), spousta bytu bude koupena spekulanty (ale jasne, ty budou asi pronajimat). Navic panelaku uz tam byl jiz predtim hodne - kdyz zapocitam i miniaturni eksopol kralikarny. Ve vysledku bych tedy neocekaval onen 100% narust - otazkou samozrejme je, v jakem stadiu vystavby/kolaudace/stehovani jsou ony ekospol domy.
Kazdopadne to posileni nejake nastat stejne musi - minimalne v rannich hodinach. Pokud jde o ten kloubak, tak jsem se pres mapy kouakl na oblast zastavky Newtonova a nikde jsem nenasel misto, kde by mohl mit kloubovy autobus problem.
0
lajkov
Zdravím sousedy...
Jak tady už bylo diskutováno spojení MHD, tak se zavedením změn od dubna vlivem metra A moc ke zkvalitnění dopravy nedojde. Aspoň co se týče spojení na metro Háje. Nové trasování busu 183 přes Petrovice nic moc. Dojde k podstatnému prodloužení doby a že má být posílení, tak asi v podobě kloubového autobusu to moc nevidím, přes zast. Newtonova by se autobus na místní komunikaci zlomil. Tak jsem zvědav, jestli z 6-ti min. int. udělají např. 4. To asi těžko. Navíc cestou přibude větší počet cestujících, takže bude huř. No a jak koukám na oblast kolem zast. Janovská, tak bych si tipnul, že po dostavení celé lokality Javorové čtvrti stoupne počet lidí možná i o 100 % oproti dnešku. To také není moc pozitivní zpráva, tak snad se to třeba za rok posune dál. Takže hurá do centra vlakem :-)
Tady odkaz už asi všem známý:
http://praha.idnes.cz/navrh-zmen-v-pr...
0
lajkov
@havecko: co sjem cetl i v jinych diskuzich, tak Ekospol musel v ramci nahrazeni danych parkovacich ploch postavit placene parkoviste, kde si lide mohli nakoupit zvlast parkovaci mista. Co jsem se koukal pred dvema tydny, tak bylo volne POUZE 1 parkovaci misto. Samozrejme ten jeden parkovaci barak v dane oblasti parking nevyresil. Respektive - pocet bytu u nich zcela urcite neodpovida poctu parkovacich mist i kdyz zapocitame parkovaci budovu.
Imho do budoucna lide pres ulici (Hornomecholupskou) urcite zacnou vyuzivat volna mista u baraku CG. Ale tak pokud jste bral to 4kk, ktere jsi psal v uvodu diskuze, tak jste vysmatej - mate vyhrazena dve parkovaci mista pod budovou ;) Ale chudak navstevy a lide s mensim bytem a dvema auty ;)
0
lajkov
Kurňa lidi odkud to fotíte? :)
Jinak samozřejmě díky za všechny informace. K tomu parkování. Tato oblast měla spoustu parkovacích ploch. Na těch ale postavil Ekospol, který parkovací místo pro své byty prodává extra. Nechápu, jak může městská část povolit postavit více bytů než pro kolik je parkovacích míst.
Nenašli jste co jste hledali?