0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
Jeste slibene fotky aktualniho stavu. Prvni je Cecko a Decko dohromady, druha jiz hotove Gecko plus vyhled na praking mezi G a F, posledni detail Decka.
Jinak pokud se zamerite na ten praking, tak jiz nyni je videt, ze venkovni prakovaci stani bude v budoucnu masakr. Diky bohu CG dava ke KAZDEMU bytu parkovaci stani v cene. Co jsem si vsiml, tak u ostatnich developeru je parkovaci stani za priplatek - navic pocet parkovacich mist obvykle neodpovida poctu bytu. Dobre je soucasnej stav parkovani videt i na prijezdu z boku E+F - uz ted je to tam obsypane auty i o vikendu - tudiz z toho udelali jednosmerku (respektive misto jen na jedno auto - dve se nevyhnou).
1
lajkov
@havecko: no ja Ekospol cetl a ta smlouva je temer nepodepsatelna - aspon z meho pohledu. Ruzne poplatky jsem popravde ocekaval. Ale zde se ztotoznuji s vasi radou - vybrat byt v ramci standardu jde v pohode a pak jakekoliv upravy resit zvlast (po nastehovani). Urcite pracnejsi, ale nasobne i levnejsi.
Chtel jsem jeste nalinkovat odkaz na ten projekt kauflandu:
http://portal.cenia.cz/eiasea/detail/...
Muzete si tam ztahnout ten zip file a po jeho rozbaleni najdete veskerou myslitelnou dokumentaci, vcetne vizualizace par obrazku prikladam.
pribliznej mapovej vysek podle katastralnich udaju:
http://jstatic.asmira.com/photo/11/76...
vizualizace celkova:
http://jstatic.asmira.com/photo/11/76...
soucasny stav:
http://jstatic.asmira.com/photo/11/76...
planovany stav:
http://jstatic.asmira.com/photo/11/76...
sponzor fóra
1
lajkov
Info o výstavbě obchodní zóny a Globusu vedle bytů od CG směrem do centra http://www.praha15.cz/uredni-deska/?p.... Alespoň se to tam trochu pozvedne, to vrakoviště a sběr kovů je šílenost...
0
lajkov
javorovatom: tak jsem se ještě koukal na ty termínové sekce a uvědomil jsem si, že jsem kuchyňské rozvody řešil těsně před termínem třetí sekce. Hodně záleží na postupu výstavby. Já třeba měnil příčky ještě po termínu druhé sekce. Šel jsem se tam podívat a viděl jsem, že v "mém" bytě jsou příčkovky ještě na paletách a dohodl jsem se se zástupcem investora. Bylo to za 5 min. 12 :)
0
lajkov
Nevím jak vypadá smlouva od Ekospolu ale CG na tom není zase až tak skvěle. Každá sebemenší změna 5 tis.
Pozor na jednu věc. Pokud chcete odečet (nějakou nadstandard věc byste nechtěli) částku Vám vrátí až po celkovém splacení bytu. Je tedy lepší spojit to do jednoho požadavku s příplatkovými úpravamy a pak se to v rámci požadavku započte.
Ale to samozřejmě platí pouze u nedostavěných bytů, kde se dá ještě něco měnit. Osobně jsem zíral jaké nehorázné sumy požadují např za změnu barvy na vnitřní straně vstupních dveří nebo za "nadstandardní" kliky u vnitřních dveří. Myslím, že se vyplatí tam ponechat základ a pak si prvky koupit a vyměnit. To ostatně platí o všech zařizovacích předmětech.
javorovatom: Termínové sekce jsou uvedeny na osobních stránkách, ke kterým získáš přístup po podpisu smlouvy. S ohledem na stupeň rozestavěnosti - podobné jako "C" se domnívám, že už je asi pozdě. Kontaktuj co nejdřím svého zástupce investora.
jakubs: Zajisté se rádi všichni podíváme na nějaké fotky a přečteme si info o zpracování interiéru. Díky
sponzor fóra
2
lajkov
@roman_30 dekuji za info - ale jelikoz kupuji byt dokoncovany v rijnu - zmeskal jsem i druhou terminovanou sekci. No ano - trosku ten Ekospol nechapu - tam kde jejich 3kk konci, tam rozlohove Central Group zacina. Ve vysledku mi prijde, ze v takovem byte nemuze byt k hnuti. Plus samozrejme ty ulozne prostory, ktere zminujete.
No o vikendu jedu na navstevu k lidem bydlici v Fku, tak snad poridim nejake fotografie aktualniho stavu stavby a nalinkuji je sem ;)
0
lajkov
Termínová sekce na elektřinu a úpravu rozvodů, kuchyň/koupelna, je hned ta první. Jinak jsme před koupí prošli několik ukázkových bytů a kavlita nás taky překvapila. Jen Ačko už nestaví Metrostav, ale nějaká jiná firma, tak snad to bude OK. Řešení bytů mi přijde super, hodně prostoru na úložné prostory. Třeba Ekospol je v tomhle šílenej, už tak ty místnosti jsou mikro a prostory na úložné prostory v podstatě žádné. Asi počítají, že si z jedný místnosti člověk udělá komoru/šatnu.
0
lajkov
Zitra podepisuji koupi bytu v Decku. Osobne me hodne prekvapila smlouva od Central Group - docela ferova - zasadnejsi vyhrady proti ni nemam. Minuly mesic jsem chtel kupovat jeden byt od Ekospolu a ta smlouva byla vyslovene silena - veskera rizika byli prehazovana na klienta. Totalne jednostrana smlouva. Umel bych si to predstavit u nejakeho mensiho developera, ale todle me az sokovalo.
Mel bych jeden dotaz - kterej z tech ctyr terminovych sekci se tyka rozvodu elektriny a viody v kuchyni? Osobne mam pocit, ze jsem ji jiz propasl.
0
lajkov
Ahoj, mám 1kk v G a někdy přes příští týden bych měl dostat klíče. Bohužel jsem nikde na internetu nenašel žádné zkušenosti z Javorové čtvrti, takže jsem byl rád, že jsem objevil toto forum.
Při podpisu zjišťovacího protokolu jsem byl překvapek kvalitou, vše (zatím) vypadá naprosto bezchybně. Akorát nad umyvadlem museli sundat dlaždičky, protože byly z jiné šarže a prý měli trochu jiný odstín.
Nad předsíní jsem se trochu divil - zdá až zbytečně prostorná. A parádní je velký balkon :) Jinak jak už tady zaznělo 1NP je opravdu vysoko i v části "Géčka". Jediné co mi dělá trochu vrásky je parkování - sice mám svoje venkovní stání se závorkou, ale asi si budu muset pronajmout garáž, která se v F a E dá sehnat za cca 1500 Kč měsíčně.
Každopádně vím, že jsem s koupí garsonky neudělal chybu, za takovou cenu už v praze nové bydlení nikdy nebude.
Článek se načítá
0
lajkov
Skříň je 3m na délku, dveře jsou skleněné a vnitřek není z lamina ale z dýhy + vnitřní vybavení, šíleně to naskáče, jen kolik chtěj za blbej šuplík...Spotřebiče když nepočítám myčku kterou si bereme ze starého bytu vyjdou na 80 000Kč - klasika, indukce, parní trouba, mikrovlnka a digestoř...Teď nám dělá Proceram rozpočet na koupenu, tak sem zvědavej :-D ...
0
lajkov
Vestavená skříň od Indeca přes CG do předsíně 40tis a kuchyňskou linku ještě nemáme komplet, stále něco upravujem na návrhu, ale předběžně nějaký 4m 180tis sakum prásk. Ta bude od Hanáka. Je pravda, že sem si vybral drahou značku spotřebičů a desku z technistone, takže proto, jinak se to dá udělat i levněji a kvalita je obdobná.
0
lajkov
:) zdarma je dobrá formulace, ono zdarma je skoro všechno, jen se za to musí zaplatit ;) Samozřejmě je to v ceně té linky ale to jsi si jistě vědom.
Mohu se optat kolik metrů linky máš a kolik jsi za to zaplatil? Zajímala by mě i cena za vestavné skříně od CG resp. od jeho dodavatele.
Díky za info.
0
lajkov
Tak já si koupil byt hned asi druhý den po zvěřejenění, takže na všechny změny mám čas do března 2015, takže pohoda :) SDK si nechávám dělat jak do předsíně, tak do koupelny a neomítnuté stropy a kabely po SDK mi nevadí, předělat jde vždycky všechno, když se chce. Ono pokud totiž není v koupelně SDK, je větrák na stěně a vypadá to příšerně, takhle to je na stropě v SDK. Jinak co se týče podlah. Pokud si člověk nechá udělat v obývaku celoplošně laminát ve standardu, tak vám CG ještě vrací peníze, protože laminát je levnější než ta dlažba co nabízí :). Já si nechámvám lepit vynil jak do obýváku a a ložnice a CG si teda naúčtoval pěknou raketu, tak jen doufám, že to neposerou. Jinak kuchyň si budu nechávat taky dělat od CG, stejně tak vestavěné skříně do chodby a ložnice. Takže rozmístění vývodů na kuchyň je v tom případě překvapivě zdarma :-D . Ještě zvažuju tu zabezpečovačku od Jablotronu a jsem rád za přípravu na předokení žaluzie, to mi přijde super. S příčkama hejbat nehodlám, rozvržení bytu mi přijde překvapivě praktické.
0
lajkov
Dřevěnou podlahu v kuchyni mít nemusíš, ale musíš jim to včas říct. Nám také započetli tu část, kde chceme dlažbu. Já chtěl jen upozornit na to, že pokud nechci mít dřevo všude, musím se ozvat v termínu.
Jojo, pán, který nás má na starosti mi s rozmístěním zásuvek a pod. v kuchyni také pomáhal, poslal vzor a tak. Jen je třeba vědět, že 5 tis. to bude stát pokud se opět vejdeš do termínové sekce. Jakmile by udělali omítky, bude částka o dost vyšší.
Nám se ještě podařilo stihnout vše. Dokonce nám udělali ústupek a započetli SDK, o který nestojím. Sice tam byl doplatek za zasekání kabelů ke světlům ale to nebylo nic závratného. Takže nám ještě vrací dost peněz. To vše po termínu, což oceňuji.
My už v nemáme nic, co bychom mohli ovlivnit. Netuším co se dá ještě udělat v té poslední termínové sekci. Asi záclonky na záchodě? Víte to někdo?
0
lajkov
Tak ja jsem dnes volal do CG a povidali, ze i kdyz si necham udelat priplatkovou podlahu - drevenou, tak ji nemusim mit v kuchyni a muzu si tam nechat dlazbu. A zakresleni, kde budou v kuchyni vyvody si mohu nechat zpracovat od nich zdarma - vytvori mi navrh kuchyne z ktereho bude vychazet umisteni zasuvek, odpadu a podobne a je pak jedno, jestli si kuchyn necham od nich nebo si ji koupim treba v ikee..., ale je pravda, ze to rozmisteni budu muset zaplatit, nicmene ta castka neni nijak zavratna - pry u standardni elkove kuchyne to vychazi kolem 5 tisic.
1
lajkov
Postřehy z praxe:
- Je třeba vážit, zda všechny příplatkové úpravy "v ceně" opravdu potřebujete. Pokud máte ještě možnost, doporučuji zvážit sádrokartónové stropy. Výška stropu by měla být cca 2,65 m a SDK tuto výšku snižuje na cca 2,40 m. Současně pod SDK není strop omítnutý a kabely nejsou ze stropu, takže v budoucnu by bylo velice obtížné SDK zrušit. Také bodovky se ne každému líbí.
- "Příplatková" podlaha znamená, že v obýváku Vám ji udělají po celé ploše. V ne-příplakové verzi je laminátová podlaha všude s výjimkou kuchyňské části, kde je dlažba. Doporučuji zvážit, zda chcete v kuchyni dřevěnou podlahu.
- Posuny příček. Dobře si promyslete dispozici bytu. Příčky lze posouvat a mnohdy tento posun udělá střašně moc.
- Když si neobjednáte kuchyň od CG, máte vývody odpadu, elektro a digestoře na standardních místech. Je potřeba navrhnout rozmístění sporáku, dřezu, ledničky, zásuvek, světel a vypínačů a tento návrh předat CG. Pokud tak neučiníte, bude Vás následná úprava stát o mnoho více. Já jsem dal za instalace cca 7 tis. Pokud bych to podal po omítnutí, bylo by to řádově více.
Nenašli jste co jste hledali?