0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
Díky za nové informace. Pokoušel jsem se najít něco o plánovaných komunikacích. Něco je zde: http://www.iprpraha.cz/uploads/assets...
Komunikace by tedy měla vést za valem okolo Metransu. To by snad neměla být taková pohroma. V konečném důsledku se zřejmě uleví Hornoměcholupské, provoz se rozloží na novou komunikaci. Naopak vyšší patra budou mít asi radost z provozu na obou stranách.
0
lajkov
@honza1981 Jako já budu jenom rád, mám právě byt k hned vedle Hornoměcholupské v "áčku" :-D . Ale hluk mi nějak extrémní nepřijde ani teď. Prostě Praha. Bydlel jsem v centru, bydlel jsem na okraji a vždycky u nějaké silnice, nebo tramvajové zastávky, takže mě tohle zrovna nějak netrápí. Spíš mi jde o dobré spojení do centra, dojezdová vzdálenost do práce, noční spoj a jestli to je z bytu blízko do obchodu, což všechno tahle lokalita splňuje. Takže já se tam těším :).
0
lajkov
@roman_30 Na druhou stranu to přeložení pomůže jak domům od Ekospolu, tak i části domů od CG, které jsou zatím situovány k Hornoměcholupské. To, že se k tomu CG staví ve smyslu "my nic nevíme" je dle mě jen proto, aby se ty byty prodávaly (100% o tom ví). Ale nemyslím si, že to pak bude nějak tragický hluk, ta intenzita by neměla být větší než je nyní na Hornoměcholupské a lidi tam normálně bydlí.
sponzor fóra
0
lajkov
Jojo, o tom jsem někde četl, má to být přeložení té Hornoměcholupské a jak píšeš, má to být mezi Metransem a tou horou návozu z přehrady. Je to prý z toho důvodu, aby se přetížená Hornoměcholupská odklonila od bytové zástavby, takže byty od CG budou takovou hlukovou stěnou pro paneláky a byty od Ekospolu :D. Ale jak je ten projekt aktuální, netuším. A myslím si, že o tom CG určitě musí vědět. Já mám byt v "áčku" směrem do vnitrobloku, takže uvidíme, jak to bude následně s hlukem. Nicméně stěhování až prosinec 2015, takže se těším na dojmy až se nastěhuješ :).
0
lajkov
mám koupený byt v Háčku, v prosinci by to měli dokončit a zatím to vypadá, že by to měli stihnout v termínu. Na překladiště mám výhled, ale jde z něj rozhodně menší hluk než od silnice. Jediné, co se mi moc nelíbí, že by mezi tou haldou a metransem měla vyrůst nová silnice - obchvat Petrovic, nebo jak se to jmenuje, je to zakreslené i v územním plánu. CG se k tomu vyjádřil tak, že o tom nic neví, což mi přijde zvláštní, takže to spíš tají. Nikde jsem nenašel zkušenosti lidí at negativní či pozitivní, co se tam již nastěhovali, tak snad jsou spokojení :)
0
lajkov
No já nevím jestli bude na pilotech, když má pod sebou parkoviště a už nyní je tam díra. Parkoviště -1 je vždy mezi dvěma budovami napříč. Pravdou ovšem je, že i budova C je oproti již dostavěným domům zvýšená o 1 patro a to muselo mít nějaký důvod. Kopat do skály je dražší než stavět nahoru. Jestli je tam skála, kopali zřejmě jen to nejnutnější minimum.
Úprava proti kročejovému hluku je prováděna tak, že po dostavění příček je okolo zdí a na zem položena izolace a na tu je nanesena betonová vrstva, která bude tvořit podlahu. Tím dochází k izolaci kročejového hluku.
sponzor fóra
0
lajkov
JJ, výtahy jsou prej extrémně tiché, v bytech vůbec neslyšitelné. Jinak jak dělají podlahy, kvůli hluku, netuším. Já mám v plánu dát do obýváku a ložnice vynil, je tichej, dobře pro sousedy dole, a rozhodně bude pohodlnější pro psa než laminátová podlaha :). Co se týče "ÁČKA", tak zatím díra, hotovo má bejt prosince 2015, takže maj čas. Ale doufám, že bude mírná zima a nastěhování bude dříve. Ta "ÁČKOVÁ" budova je na skále, takže bude stát vejš a na pilotách, takže už i byty v 1NP budou docela vysoko. No sem zvědavej na ty termínový sekce, já budu první požadavky na změny dátvat k 2.1.2015.
0
lajkov
Další informace.
Výtahové šachty mají nezávislý železobetonový tubus s dilatační spárou od budovy. Tedy prostup hluku ze šachty by měl být minimální. Plovoucí betonové podlahy se vylévají po vyzdění příček. Je tedy důležité nadnést požadavky na změny včas (my jsme to stihli za 5 minut 12 - bud. C je již po termínu). Dodatečně nebude možné pozici příček měnit.
0
lajkov
Tak to musíš bydlet vysoko, že vidíš přes tu haldu na METRANS. Ten náš byt má mít okna na západ, na METRANS uvidím jen z balkónu. Ještě jednám o bytu o patro níž, tím bychom byli za tou haldou schovaní úplně. Prohlídku vzorového byt jsem vzdal. Je to v jiném domě a jiná dispozice. O víkendu jsme se byli podívat na rozestavěné "C"-čko. Byl jsem překvapen jak je 1. p (NP2) vysoko. U těch bytů v přízemí je terasa vyvýšená, což je zajímavé a zvedá to výšku pater címž by mi stačil i byt ve 1.p.
V "A"-čku jsou jen "menší" byty. Pro rodinku potřebuji 4 pokoje. 3 Máme už nyní a nestačí to :) V jakém stádiu rozestavěnosti to je? Zdá se mi, že je to prozatím díra v zemi, ne?
Co se kvality týče, těžko soudit. Na stavbu tě nepustí. V nižších patrech je vše lité, což je skvělé na neprůzvučnost, zase je to horší na šíření kročejového hluku. Chtělo by to vidět jak se dělají podlahy. Měla by být vylita plovoucí deska na izolaci. Netušíš jak to je?
Za tu cenu je to fakt asi to nejlevnější novostavební bydlení.
Také jsem slyšel, že tam mají stavět obchod. Jak říká ženy známá co má Billu před barákem, když jde nakoupit:"Jdu do špajzu". Ale i bez toho je to do Alberta cca 500 metrů což není moc.
0
lajkov
Ahoj, já mám koupené 2kk v "áčku". Jako lokalita, respektive výhledy na překladiště nic moc, ale za tu cenu mi to přišlo super, ještě když teď na to maj tu 5% slevu. Smlouva celkem OK, nic překvapivého, buď souhlasíš a podepíšeš, nebo ne a kup si něco jinýho :). Nedávno sem někde četl, že vedle nás, jak je ten sběrný výkup, má vyrůst Kaufland, takže se to tam ještě trochu vylepší. Jinak dispozičně mi to 2kk vyhovuje, chodba tak akorát na velkou vestavěnou skříň, místonosti oproti třeba Ekospolu prostorné, jen ten záchod s koupelnou nic moc, takže uvažuju že oželim část komory a dám ho tam se vstupem z koupelny. Standardy co CG nabízí nic moc, takže sice cena bytu dobrá, ale už teď vim, že chci dveře, podlahy, obklady atd v nadstandardu, takže to co sem ušetřil, naházim do toho. Taky sem byl omknout ten ukázkovej byt a byl sem překvapenej, jak jsou prostorný chodby a výtahy, jinak situování oken mám taky na západ, takže dobrý. Tak pak dej vědět, jestli jste koupili, nebo šli jinam.
Roman
0
lajkov
Záchod jsem měl na mysli samostatný a ten jediný se dá zmenšit. Koupelnu s druhým WC zmenšovat nehodlám. Ono při tom půdorysu moc vymyslet nelze, je to nudle a nějaká chodba tam být musí pokud nechci vcházet přímo do pokoje. Vše je o nějakém kompromisu pokud si člověk nestaví sám.
0
lajkov
Ja o Javorove ctvrti take uvazovala, ale nakonec jsem sla smer centrum. Kazdopadne asi pomer cena vykon je zde proste dana. Nevim, zda to uz stoji, ale dispozice by se mozna mohla dat zmenit a pak by tam ta chodba nebyla, ale kolik to stoji, nevim. Ja mam treba nyni koupelnu take asi zbytecne velkou, ale nakonec je to fajn. Mam tam hodne ulozneho prostoru a citim se tam dobre. Stejne je to s tim WC. Co si pamatuji u babicky byl zachod ohromne prostorny a me jako diteti to prisla skvele, protoze jsem byla dite z panelaku :-). Ideal se hleda tezko a stoji ohromne penize. Jsou projekty se skvelymi byty, ale asi jen pro vyvolene :-)
0
lajkov
...abych jen nekritizoval.Zmínil také, že v rámci tohoto projektu, při požadovaném min. 4+1 a trvám-li na lokalitě, je to kompromis a nemám váhat dlouho. Máme děti ve školním a předškolním věku a nechceme se stěhovat do jiné části Prahy kvůli vazbě na lokalitu. Parkovací stání bych měl společné se sklepní kójí což je docela fajn. Dům má energetickou náročnost B což by mělo zaručovat lepší izolaci než co máme v paneláku nyní. Situování oken na západ je to nejlepší co mohli udělat. Jinými slovy, jestli si chci dlouho užívat většího prostoru v lokalitě Horní Měcholupy, nemám váhat. Projektů jako je tento už moc nebude.
0
lajkov
Ahoj, předběžně jsme projevili zájem o byt v bloku C. Do úterka máme čas cuknout. Prozatím jsem poslal náležitosti známému projektantovi (jedná se o byt 4+kk ve 2. p.) a ten to pěkně zkritizoval. Napsal něco ve smyslu: je to nudle, chodba jsou zbytečné metry, které platíš a následně ty mětry prochodíš. Dlouhá vnější stěna + zateplení na potřebné minimum = větší náklady na topení. Ložnice sousedí s výtahovými šachtami = hluk. Centrální obývací prostor je daleko od vchodových dveří a naopak pokoje blízko. Záchod je nadměrně veliký, doporučil jej zkrátit o téměř 0,5 m ve prospěch komory a osadit menší umyvadlo. Naopak do koupelny doporučil osadit druhé umyvadlo. Ještě poznamenal: "Central Group býval pověstný nízkou kvalitou, ale třeba se to mění, když v dnešní době chtějí prodávat.... každopádně buď pečlivý při přejímce...Zase bych řekl, že na rozdíl od některých jiných máš u CG vysokou pravděpodobnost, že to dostaví a nezmizí ti s prachama."
Co tvé zkušenosti/postřehy?
Honza
Nenašli jste co jste hledali?